貸款房一年了怎麼賣

A. 房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎

按揭中的房子是可以賣的，有兩種方法：
一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

B. 按揭買的房子要賣掉，怎麼賣呢

1、首先，貸款未還完，在產權交易所是不能辦理更名過戶的。
2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什麼。
3、買方必須是現金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣
4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產權證放在中介，由他們來協助辦理還款，增加買方對房產過戶的可信度。
5、還完銀行貸款就可正常辦理產權更名手續

C. 有房貸的房子怎麼賣合理

現在已經有很多購房者在買房時選擇按揭貸款，這樣可以緩解一些經濟上的壓力，但是按揭貸款的時間一般都時二三十年，如果在還款期間因為什麼原因需要賣房該怎麼辦呢？
貸款房子可以賣嗎

目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」

也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

有貸款的房子怎麼賣

原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下：

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

二、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。

三、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。

對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

D. 有貸款的房子怎麼賣其實步驟很簡單

現代社會中，由於房價一直高居不下，普通人想要買房，大部分情況還是需要依靠申請貸款。申貸成功並且住進房子之後，如果借款人手頭缺錢，就會考慮申請住房抵押貸款。有貸款的房子怎麼賣？其實步驟很簡單！

有貸款的房子怎麼賣？
可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。
購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。
也可以轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
用貸款的房子可以抵押貸款，但是在辦理抵押貸款時比較麻煩，而且抵押貸款不是房屋的全部，只能把已經還清的部分抵押出去；例如，房屋貸款加上首付已經還清了50%，那麼向銀行或貸款機構申請貸款時只能抵押一半，至於這一半能貸到多少錢。
能進行二次抵押的銀行相對較少，比如中國銀行一手房抵押的用戶可以辦理二次抵押，但是需要在之前的還款中不存在欠息行為，收入穩定，信用好，有較強的還貸能力，並已經還貸2年以上。
以上就是對於「有貸款的房子怎麼賣」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

E. 貸款的房子怎麼賣

房子還有貸款的出售方式如下：1、轉按揭：在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。2、也就是說，如果要出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方按揭的貸款。可以申請提前還款：償還完剩餘貸款後再出售，房主可申請貸款銀行，申請提前還款。按揭買房等到貸款償還完畢後，就可以辦理房屋出售或者更名。
《中華人民共和國民法典》第二百二十四條：【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》第二十九條：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外

F. 房貸才還一年，想賣房，怎麼賣

、你要想賣房子，必須先將你欠銀行的錢還清，將房子解押後才能再賣出去；3、買主可以向銀行申請二手房貸款，這個與你沒關系的。所以不存在債務關系轉移的問題。

G. 房子剛按揭一年可以賣嗎

法律分析：可以。按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

H. 有貸款的房子怎麼賣

可以的，但必需將房子提前還貸，到房產局將房子撤消抵押，然後進行交易，再按揭貸款。可以通過中介，但會收取一定比例的費用。

I. 有貸款的房子怎麼賣

法律分析：還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：

1. 貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2. 用買房的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣方貸款額度較低或者已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

3. 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他供遊人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

J. 貸款的房子怎麼賣

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
第一，轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。
第二，用買方的首付款繳清剩餘貸款，即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30％至40％，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。
第三，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
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