首付貸款月供怎麼算

A. 怎麼算房子首付和月供

首先是房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計算方式後，很多借款人會拿不準主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例
首付(3)2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
首付(3)《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
零首付案例
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。

B. 買車分期怎麼算首付和月供

很多小夥伴買車會選擇分期貸款，這樣既能夠買到心儀的車型，又不會有太大的負擔。但具體怎麼分期貸款可能有部分人並不清楚，下面就來詳細介紹一下。

貸款買車首付怎麼計算

銀行有規定首付不低於20%且不高於80%，一般有20%、30%、40%、50%、60%、70%、80%多種比例可選。分期通常是一年起步，比較多人會選擇分兩年和三年。以上只是普遍情況，實際要以經銷商提供的金融方案為准。

在談價格時，銷售會給出一個包牌落地價，選擇了分期的話就相當於是貸款，會產生利息，不過有的店會將利息說成是手續費，反正都是一個東西。首付計算公式：（包牌價+利息）×首付比例，月供=（包牌價+利息-首付）/期數。

車貸首付比例多少錢

某品牌某款車包牌落地價是15萬，分期的利息是8000元，4S店提供了以下方案可選，部分方案可享受減免利息優惠：

首付20%分24期合計158000（利息8000）：首付3.16萬，月供5266；

首付30%分24期合計158000（利息8000）：首付4.74萬，月供4608；

首付50%分36期合計156000（利息6000）：首付7.8萬，月供2167；

首付80%分12期合計150000（0利息）：首付12萬，月供2500。

從上述例子可知，首付多少成比較劃算需要看4S店提供的方案，而且肯定是利息越低的越劃算，而且普遍首付越高利息越低，但高首付可能部分消費者承擔不起。

C. 買房的首付和月供怎麼算

首付：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

月利率=年利率÷12；15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)。

(3)首付貸款月供怎麼算擴展閱讀：

貸款買房需要注意的問題：

1、不要輕易替人擔保。如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過貸款審批。

2、提交真實有效的資料信息。銀行對於貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：

輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，購房者在申請貸款時提交的資料信息必須是真實有效且完整的。

3、貸款前做好流水賬。在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

4、保證自己的徵信要好。徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。

5、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

D. 買房首付，月供怎麼計算

比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

E. 銀行房貸月供怎麼計算

銀行貸款買房怎麼算利息？
1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。如果是商業貸款買房，買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度最高可達80％）。
2、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成90㎡公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。

房貸月供該如何計算？
1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額
2、等額本息還款法：每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，

F. 怎麼算車首付和月供看看就知道了

大家都知道，買車貸款需要先自行准備首付款，貸款成功之後，就需要按期償還月供，那麼車子的首付和月供要多少呢？怎麼算車首付和月供？只要提前了解清楚了，才能做到心中有數，才好計劃資金安排，那麼下面我們就一起來看。
怎麼算車首付和月供？
1、車首付
一般由貸款銀行確定，比如中國工商銀行的首付規定不得低於購車價格的20%;中國農業銀行的最高貸款額度為200萬，但也需要支付一定比例的首付款，首付比例需要區分傳統動力自用車和新能源自用車，傳統動力自用車首付最低20%，新能源自用車首付最低15%。
假設工行貸款10萬買車，首付20%就是2萬元，這只是裸車價，另外還需要支付10%的車輛購置稅，10萬*10%=1萬，保險大概3000元左右，再加上牌費200元左右，那麼至少需要准備20000+10000+3000+200=33200元。
2、車月供
月供需要由車貸本金、車貸利率、車貸期限以及還款方式來共同決定，具體計算公式如下：
等額本息還款：
總利息=分期數*月供-貸款本金，
月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]。
等額本金還款：
月供=貸款本金/分期數+剩餘貸款本金*月利率。
假設：
車貸本金10萬，車貸年利率12%(月利率1%)，分36期還，等額本息還款，月供=3321.43元;
車貸本金20萬，車貸年利率12%(月利率1%)，分36期還，等額本息還款，月供=6642.86元;
車貸本金20萬，車貸年利率6%(月利率0.5%)，分36期還，等額本息還款，月供=6084.39元;
車貸本金20萬，車貸年利率6%(月利率0.5%)，分24期還，等額本息還款，月供=8864.12元;
車貸本金20萬，車貸年利率6%(月利率0.5%)，分24期還，等額本金還款，首月月供=9333.33元，末月月供=8375元。
由此可見，改變任何一個前提條件，計算出來的月供結果，都會不一樣，總的來說，就是車貸本金越大、利率越高、期限越短，月供就需要負擔更多。
以上就是關於「怎麼算車首付和月供」的相關內容，希望能對大家有所幫助。

G. 買車怎麼算首付和月供

車價首付款=現款購車價格×(首付比例30%—80%)
首期付款總額=首付款+保險費+牌證費
貸款額=現款購車價格—首付款
月均付款以 五年期為例，
計算公式為：每期還本金額=貸款本金/還款期數;
每期應還利息=上月剩餘本金×貸款月利率。
拓展資料：
購車貸款是銀行為缺資金的購車人發放的信用購車貸款，申請該貸款需要滿足一定的申請條件，例如持有貸款人認可的購車合同或協議，具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力等。
貸款方式：
1、信用卡分期購車信用卡分期購車不是一般意義上的刷信用卡買車，其在金額和還款利率手續費上受到了很 大的限制，刷卡額度不能超出信用卡的信用額度，適合缺少少量購車資金的消費者。
2、汽車金融公司貸款 上汽通用和豐田汽車金融公司已實現盈利，汽車金融正被車企視為是拯救低迷車市的法寶。
3、銀行個人購車貸款 是銀行與汽車銷售商向購車者一次性支付車款所需的資金提供擔保貸款，並聯合保險、公證機構為購車者提供保險和公證。
申請條件：
1、購車者必須年滿18周歲，具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；
2、能提供固定和詳細住址證明；
3、具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；
4、個人社會信用良好；
5、持有貸款人認可的購車合同或協議；
6、合作機構規定的其他條件。
申請資料：
1、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，並提供其復印件；
2、職業和經濟收入證明；
3、與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書；
4、合作機構要求提供的其他文件資料；
5、申請人的開戶銀行及流水號。
注意事項：
一些汽車商和貸款中介機構以所謂的零首付、低利率甚至免利息等作為促銷的手段，其實，有些優惠是「羊毛出在羊身上」，他們會以提高車價、增加手續費來「彌補損失」。
另外，消費者在還款過程中要保障按時還款，如果有事可以請家裡人代為還款。按照銀行規定，貸款人應提前在結算賬戶中預存分期償還的本金和利息，否則，銀行會收取一定的滯納金。
一般如果條件允許的情況下，消費者可以選擇提前還款，這樣既能盡早取回被抵押的發票等購車手續，成為真正的「車主」，還能充分利用家庭的富餘資金，做到科學理財。
貸款購車暫不適合月收入6000元以下的家庭。因為貸款購車後，除了按月償還貸款本金和利息以外，燃油、維修、停車、路橋、養路費等養車費用每月為1500元左右，供車與養車的月均支出在3000-4000元之間，因此，購車人應具有較高的家庭收入。

H. 買房交完首付,分期買怎麼計算每月應繳費用

選擇等額本息方法。
等額本息方法支付月供，是指銀行先收取每月月供款中的剩餘本息，然後再收取本金。其本息雖然會隨著剩餘本金的少而減少，但是每個月月供款的本金逐漸提高，達到每個月的總是月供款不變。
選擇等額本金方法。
等額本金的分期付款方法，其每月的還貸額度是由每月月供本金加上每月月供的本息公共構成的，每月月供本金是貸款總額除去120個還貸月數得出的，而每月月供本息是貸款本金減去已經還貸的金額，再乘以月利率的出來的。付款時每月月供本金是始終不變的，而利率會隨著剩餘的本金變化而變化。