貸款每月還款利息比本金多

① 房貸利息比本金還多 房貸款利息受哪些因素影響

買房這件事情是越來越復雜了，而現在雖說是人們的經濟有了提升，但是對於房屋購買來講，仍舊是不行，畢竟全款買房還是沒有兩個人可以做到，所以現在大部分人都選擇了去用貸款，而貸款辦理時要考慮的因素就很多了，利息就是這些方面里最為主要的，那麼房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響？

房貸利息比本金還多

利息比本金多，也可能是因為大家沒計算準確，方法掌握一定要到位，等額法的計算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）。

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

房貸款利息受哪些因素影響

1、貸款金額、貸款期限、貸款利率。

貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數＊日利率＝貸款金額＊月數＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率，貸款天數＝月＊30天＋零頭天數（如1月1日至5月24日即為4＊30＋24＝144天）。

2、日利率＝年利率／360。

3、月利率＝年利率／12。

上述內容主要所描述的就是我對於房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響的總體介紹，房貸現在的利息規定都極其明確，而這其中大多數都是政策在規劃，所以大家要明白了解，也是得先從政策之上去入手，但是政策理解並不簡單，因此在進行前，在准備的工作上也是得很充足。

② 等額本息月還款法中為什麼前期比後期的還款利息高本金低，原因在哪！

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

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③ 房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎你怎麼看

房貸53萬貸三十年，利息要55萬元，這個真不出奇。我房貸61萬，也是貸了三十年，利息加本金要一百多萬！可以說，一聽貸款金額和年限，基本上都知道利息要多少了。

一開始貸款總額為61萬，每月還款3515.16，一共還了14期，結果貸款余額還有600589元！這一年多其實一共還貸14 * 3515 ＝49210。也就是說，差不多五萬元給了銀行，但是實際大部分還的是利息，本金沒還多少，一萬本金都沒還上！

從上圖我們也可以看出，月供3500元，其中還的本金不到700，餘下的多是利息！

我們再來算一下如果沒提前還款一共要還多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就問題所說房貸53萬花30年還清利息就要55萬實在是太正常不過了！你可以覺得利息這么多不劃算，但如果你是用其它方法從銀行貸款的話利息會更高！

不過，房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對於年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數固定，但利息比較多。

兩種還款方式都各有利弊，不同的人選擇也不一樣！我一開始也糾結選哪一個，結果銀行直接默認了我等額本息。無論哪一種，利息都不會太低的！

歡迎大家說出自己的故事！

利息比本金多是很正常的，這位朋友可能還不了解復利的威力。

題主大概是使用的這樣一個模型，月供2972，還30年，利率按現在普遍的5.49%。

這就相當於你每個月花2972，30年，最終自己拿到的是房子30年的居住權和一套房子。

如果這2972你不做貸款的話，你知道每個月你拿2972做普通穩定的理財，30年後你能得到什麼嗎？

30年後你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。

結論就是你30年時間用了189w買了30年的房屋居住權和一套房子，所以你並不是用了107w，事實比你想的還要可怕。當然，我們這里沒有考慮通脹。

你可以試想一下，每個月銀行把你的繳納的房貸都存起來存到另一個銀行，30年後，你的錢在銀行那裡就變成了189w，而你以為自己只還了107w。看到沒有，銀行掙的不只是利息，還有你的錢的理財收益，當然銀行貸給你53w，這53w銀行如果不貸給你的話，銀行本身也會產生很多利息，所以，正確看待復利的威力。

不要覺得利息比本金高是一件不可思議的事情。

·

反過來想下，你把53萬放在銀行里，放30年按照年利率4%來算的時候，30年能拿到63.6萬的利息，這樣來看的時候，就銀行來說，把53萬貸給你其實他還虧了。

在站在中國的這樣一個市場，一般買的房子不會住30年，可能五到十年會有換房的動作，那麼這個五到十年的時間，你需要還掉20來萬的，但是五到十年的時間，你的房子增值的空間只有20萬嗎？

就貸款來看，銀行做房貸其實並不賺錢。

如果你覺得不正常的話，那何不將首付放在銀行里存30年呢？

這個問題我覺得你還沒意識到更可怕的地方，首先房貸利息這么多是正常的，算起來利息也不高，畢竟是30年下來的的總利息，很多人選擇30年貸款但是經常不到這個時間就提前還掉了，提前還的話就不需要這么多利息。我說的可怕的地方就是這里，比如你過十年就還清這筆貸款你會發現你的本金才還一點，利息倒是還了大半[暈]。具體的你可以下個房貸計算器算個明細出來就明白了，這點絕大部分人是不知道的，也是銀行最無恥的地方，個人覺得非常不合理的。

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕松幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，

利息比本金高，那是常態啊。你想想，一般人貸款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的錢，然後，銀行幫你付另外一半，而且是30年利息，這樣的情況下，利息超過你貸款的金額，這是必須的情況。

這也為何說明了，銀行特別喜歡貸款給買房者，因為買房者還款穩定，而且，利息均是100%以上啊。

貸款給公司，利息最多十幾個點，也就是10%，那肯定不如房貸劃算了。這也是，雖然國家三令五申，要把錢給實體企業，但最終，還是以各種名目，流行了房貸的核心原因。

很簡單，銀行是商業銀行，是以營利為目的的，不是公益行業。

就像醫院，醫院，也是企業，是以營利為目的的，不是福利院，更不是救劑機構。

我覺得這是一個很簡單的數學題呀，把答案算出來了，你就知道要不要借了。

01

首先對於大多數人來說，要買房子，自己手上的錢不夠，只能夠貸款。

這里說的是房貸一共53萬，要分30年來還，這就說明建在自己手上，不但拿不出這53萬，而且，短期之內也還不完這53萬和利息，所以才選擇了30年的還貸期。

錢不夠只能貸款，這連數學題都不用算，因為沒有第二選擇。

02

但假如自己手上有53萬，還要不要向銀行貸款呢？

提問裡面已經算好了，30年合計利息55萬，比本金還多，感覺很劃不來，但你也要想一想，畢竟是分了30年，貨幣的主要收益就在於時間。

簡單的說吧，假如手上有53萬，我還會向銀行借，然後拿我手上的53萬進行其他投資。

如果我的投資收益率能達到10%，大約7年可以變成兩倍，14年變成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的時候，已經變成超過800萬了。

03

其實，沒錢的只能貸款。有錢能貸款的，也應該貸款。

畢竟只有買房才能夠貸到這么好的款，千萬不能錯過。

這是頭腦發熱，利息比本金還要高，未來人口減少，房屋是可以再生的。房地產走到今天，已經嚴重變質了。土地價高，開發商只能高價拿地高價賣房。未來房屋不保值，不增值。你花那麼多錢，給自己那麼大壓力。未來你怎麼辦。如果有錢不要緊。沒有錢盡量不要這樣。不劃算。

這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。

舉個例子： 你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。

其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆巨款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？

不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。

那如果存款53萬元，30年會有多利息，與55萬有多大差別，誰知道。

④ 貸款的等額本金為什麼利息還是比本金高啊

等額本息優勢：在還款期內，每月還一樣金額，劣勢：支出利息較多
而，等額本金優勢：在還款期內，把貸款總額等分，每月償還同等本金和剩餘貸款在該月產生的利息，這樣由於每月還款本金固定，使得利息越來越少。劣勢：還款初期壓力較大

⑤ 58萬的房貸30年還清，利息就要59萬，利息比本金還多正常嗎

銀行主要贏利點就是放貸收取利息，只要借款的時間一長，出現利息比本金多的情況很正常，就跟我們去銀行存款一個樣，只要存款的時間足夠長，總有一天利息也會超過本金的。

貸款利率5.39%

58萬房貸，30年的利息59萬，可以計算出你的貸款利率是5.39%，這個貸款利率屬於正常范圍，而且相對於大多數人來講還屬於偏低水平，當前央行5年期以上的貸款基準利率是4.9%，5.39%也就是在基準利率基礎上上浮10%，而2019年9月份全國房貸平均貸款利率是5.51%，你這個房貸利率已經是低於全國平均水平。

換個角度想問題

可能會有很多人覺得不劃算，58萬30年總共要還59萬給銀行，感覺自己虧了。其實可以換個角度想問題，假如銀行不用每個月還本金，而只是還利息，那麼這59萬的利息分30年還清，每個月只要還1638元，算下來年利率才在3.3%左右。等到30年後在還銀行的58萬本金，是不是就很劃算了，要知道受通貨膨脹的影響，現在的58萬放30年還能有多少價值想想就知道，看看30年前的萬元戶放現在是什麼感覺。

綜上所述，我們這輩子能在銀行貸款到的最低利率就只有房貸了，如果不是出於貸款買房的規定，銀行還不想貸給我們這么長時間，佔用大量流動性資金，還要承擔未來30年貨幣貶值的風險，所以30年的房貸利息比本金多是很正常的情況。

⑥ 為什麼房貸利息比本金還高

⑦ 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣

總還款額不一樣，越還越少的話，那應該是選擇了等額本金還款法。因為等額本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，所以隨著不斷地還款，剩餘貸款本金越來越少，每月要還的利息也就會越來越少，月還款額自然也是越來越少了。

而如果的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的佔比每月都在發生變化的話，那應該是選擇了等額本息還款法。

因為等額本息還款法是在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的佔比自然就隨著不斷地還款而改變。在還款前期，利息佔比更大；到了還款後期，就是本金佔比更大了。

其計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

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(7)貸款每月還款利息比本金多擴展閱讀：

還房貸為啥每月扣的錢不一樣？

給房貸還款，但銀行每個月扣的錢都不一樣的話，那很可能是因為的房貸選擇的是等額本金還款法。

該還款法是將貸款本金平分，然後在還款期間每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在本月產生的利息。如此一來，房貸每月月供自然就不一樣了。

隨著逐漸還款，未還的貸款越來越少，產生的利息也就會越來越少，而月還款額自然也越來越少。

若房貸採取的是等額本息還款法，則在整個還款期間，月還款額都是相同的（本金和利息的佔比會不斷變化，還有首月月供按實際天數計息，所以可能數額和之後月供會有不同）。

當然，大家也需要注意，很多人辦理房貸採取的是浮動貸款利率政策，所以等重定價周期一過，到了重定價日就會重新計算利率，然後再下一周期執行新利率，而新利率有變化的話，之後的利息也會發生變化，要還的款項自然也變了。