購房貸款20年和30年哪個更劃算

Ⅰ 房貸20年還是30年劃算

如果是等額本息的話，如果還款已經過半，是不建議提前還款的，如果考慮提前還款，一定要選等額本金，不能選等額本息。等額本息越早還款越劃算，還款過了一半就沒有必要了，因為利息在前面，後面基本上是本金。如果真的想提前還款，可以提前15年左右。
一、等額本息
等額本息是指在還款期內每月償還同等數額的貸款包括本金和利息是一種貸款的還款方式，它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始每月還款額可能會低於等額本金還款的額度，但是最終所還利息會高於等額本金的還款方式，該方式經常會被銀行使用。計算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二、等額本金
得本金指的是一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款總數額等分每個月償還不同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，這樣由於每月的還款本金和固定而利息越來越少，借款人起初還款壓力大，但是隨著時間的推移，還款數也越來越少。計算方式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
三、等額本金和等額本息哪個劃算
1、在貸款期限內，金額和利率相同的情況下，在還款初期等額本金的還款方式，每個月歸還的金額要大於等額本息，但是按照整個還款期計算，等額本金的還款方式，會節省貸款利息。
2、等額本息的優點就是每個月的還款額度相同，方便安排收支適合經濟條件下不允許前期還款投入過大，收入處於穩定狀態的借款人。缺點是要付出更多的利息，不過前期所還的金額大部分是利息，還款年限過了一半以後，本金的比例才增加，不適合提前還款。
3、等額本金的優點是相對於等額本息總利息較少，還款金額每月遞減，後期越還越輕松，很適合提前還款，缺點是前期還款壓力大，需要一定的經濟基礎。

Ⅱ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪個更劃算為什麼

買房貸款，房貸30年比20年劃算，房貨前期利息都還的要完了，後期基本沒多少利息了，20年以後就只還本了，30年就更劃算

Ⅲ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

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Ⅳ 「房貸20年」和「房貸30年」哪個更劃算

購 買房 子需要貸款，現在的人並不陌生，因為購買房子當中有98%的人都是選擇 銀行貸款 的，而選擇貸款的年限就是成為了人們心中糾結的一個問題，怎麼樣貸款才是為最劃算的。

一、房貸的的 利息 對比

例如我們貸款100萬，利率為還是標準的4.9% 房貸利率 計算，選擇20年和30年的還款方式固然是不一樣的，在 房屋 的還款方式當中，有分 等額本金和等額 本息。

等額本息 ，20年的還款每個月 月供 為6544元，房款20年，總共需要支付利息為57萬，總還款金額為157萬元。

等額本金，20年的還款月供每個月逐漸下降，18元首月供樓為8250元，在20年後最後一個月還款方式為4183元，總房貸利息為49.2萬元，總還款金額為149.2萬元。

等額本息，30年的還款每個月月供為5307元， 房貸30年 總共需要支付利息為91萬元，總還款金額為191萬元。

等額本金，30年的還款月供每月逐漸下降11元，首月月供為6861元，在30年後最後一個月的還款金額為2789元，總房貸利息為73.7萬，原總還款金額173.7萬元。

20年和30年的房貸中對比等額本金和等額本息，20年的等額本金，還款總額都是的，僅為149.2萬元，考慮這種還款方式，必須是沒有月供壓力的前提下來選擇。

二、貨幣貶值情況考慮，哪個更為合算？

通貨膨脹是無形之中把我們的金錢一點一點吞食掉也是變相的把我們的人民幣貶值了。

統計數據顯示：1986年到2020年中國通貨膨脹率為5.12%，簡單的舉一個例子就是1986年的100塊錢相當於2020年494.12元的價值所在。

34年的時間我們的貨幣貶值了，基本上超過5倍，你這種方式持續下去，我們30年後的100萬就等於現在的20萬的價值存在著，即便你30年後的方法計算，191萬也是相當於現在價值，差不多40萬的金錢。

除了貨幣貶值之外我們也要考慮到一件事情，就是生活成本，2009年我國的m2貨幣發行量為60.6萬億元，到2019年我們的貨幣發行量已經突破200萬億元，近11年的時間我們的生活成本提高3.33倍。

站在通貨膨脹的角度考慮，我們是選擇等額本息，30年的還款方式是最為劃算的，因為畢竟30年後的金錢相當於今天的金錢相差了5倍。

三、從生意的角度去考慮貸款哪個更劃算。

在房貸這方面站在生意人的角度去思考，房貸是我們普通人一生之中貸款金額，時間最長利息的利息金額，肯定是選擇時間越長越好。

畢竟貸款時間越長，我們的還款壓力就越少，就有多餘的資金，可以做其他理財產品，如果理財產品做得好的話，基本上可以抵掉每個月的利息。

在未來的發展中利率將會越來越低，日本的房貸利率為1.41%，德國的房貸利率為1.89%，我國台灣的房貸利率為1.92%，在此看來未來我國的房貸利率將會越來越少。

對於20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純為了利息的話，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以後的人民幣貶值和利率下調的情況，選擇30年是更為劃算的。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

Ⅳ 房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個劃算

按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬
等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬

貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬
等額本金，首月4620，利息共計31.6萬

在這4種里，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬

總之，選最短年限的方式最省利息

Ⅵ 買房貸款貸20年好還是30年好

如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

Ⅶ 買房時，「還貸30年」和「還貸20年」，哪種方式最劃算

房子已然成為了衣食住行中最為重要的一部分。而面臨巨額的購房款，很多人也沒辦法一次性付清，而最直接的方式，便是以按揭的方式購房，那麼，

買房時，“還貸30年”和“還貸20年”，哪種方式最劃算呢？

總之，對於20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純為了利息的話，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以後的人民幣貶值和利率下調的情況，選擇30年是更為劃算的。

Ⅷ 買房貸款30年好還是20年好

一、房貸一定要貸滿30年，因為房貸最廉價的貸款
其實，仔細地計算一下，相信你就會發現了，在這么多種貸款方式之中，就只有房貸成本是低的。總而言之，與其他融資渠道相比，房貸可以說是最廉價的貸款，在這種情況下，如果不選擇貸滿30年，而選擇20年，那麼該位購房者就是白白將錢送走了。
二、房貸一定要貸滿30年，因為這樣月供壓力小
一般來說，如果你選擇的貸款年限越短，那麼你所要承受的還貸壓力就會越大。因此，在這樣的情況下，當然是不要20年，而選擇最長期限的30年，因為同等金額的貸款，貸款年限越長就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也能夠更好地享受生活。
三、房貸一定要貸滿30年，因為越長越適合提前還貸
如果你在提前還貸的計劃，那麼就一定要選擇貸滿30年，為什麼呢？理由很簡單，因為在通常情況下，還貸前期多為利息，如果想要提前還貸，最好不要超過貸款年限的1/3，所以，貸款年限越長，越適合提前還貸。
四、房貸一定要貸滿30年，因為這樣可買大房子
相信細心的購房者通過貸款計算器就可得知出這樣的信息：根據計算結果顯示：貸款60萬，年限20年，與貸款80萬，年限30年，每月還貸金額相差不大，但你卻可以買到更大的房子。因此，在選擇貸款年限時最好選擇30年，這樣一來，你就能買大房子了。
五、房貸一定要貸滿30年，因為這樣負債放大財富
其實，如果你用心的話，那麼就會發現，一般很有錢的富翁或是大佬們，往往身上是沒有什麼身家的，因為他們將資金全部都投入到其它資產去了，正是因為「敢於負債，一切皆有可能」，所以說負債可放大財富，故而小編覺得房貸貸滿30年，必然可推動你的財富升價。
拓展資料： 房貸一定要貸滿30年，因為這樣提高抗風險性
人生在世，難保不會出現什麼意外，一旦遇到意外了，那麼必然是需要花錢的，因此，只有手中有現金，你才能夠遇事不慌張。故而，房貸貸滿30年，你每月還貸壓力小了，手中現金就多了，這樣一來，遇到突發事件也不會手足無措。
的確，貸款選20年的話，對於購房者們而言，確實是可以少付一些利息，但是與其同時，增加的就是你的還貸壓力，這樣一來，就會嚴重地影響到你家庭的生活品質，當然了，雖說房貸貸滿30年可享受以上這6好處，但具體貸款年限最好根據個人的實際情況來定，如果你經濟充裕，可選擇短年限。

Ⅸ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq