貸款20萬提前還5萬月供

⑴ 房貸20萬事10年還款5年後提前還了5萬剩餘的怎麼計算

剩餘的有兩種選擇：一是還款期限不變，每月還款額由2205.38元減少到1244.52元，節省利息7831.16元；二是月供基本不變，縮短期限28個月，節省利息12591.29元。

⑵ 我是河北的，我去年用公積金貸款20萬，貸了10年買了房子，現在想提前還款5萬，不知這樣做是否劃算

不建議你提前還貸，公積金貸款利率比較低，可以慢慢還。如果手裡有錢可以用作其他地方，還貸以後再需要用錢去哪裡借呢，即使能借到，利率也會高於公積金的幾率，所以不建議你提前還貸。

⑶ 20萬貸款第18年提前還5萬可以省多少錢

省3萬。根據貸款的規則，借貸20萬在第18年提前歸還5萬元結清，可以節省3萬的利息，時間越短省的也就更多，在規定內的時間是可以少收取利息。

⑷ 房貸按揭15年20萬5年後提前5萬元怎樣算後十年月供款

你這五年還的錢有一部分是本金，五年後你再提前還5萬本金，剩餘本金就是20萬減5萬再減去這五年已還的本金。再你提前償還5萬本金後，銀行會給你一次選擇縮短還貸期限的機會，如果期限不變的話，根據剩餘本金和利率，在後續十年進行重新計算月供。

⑸ 房貸10年20萬,一年後我提前還貸5萬,之後每月還多少

房貸部分提前還款後，有兩個選擇:
1，縮短還款期限，月還款不變，每月還款2257.21元
2，月還款減少，還款期限不變，每月還款1657.86元

⑹ 首套房貸款20萬，期限15年，一年後可以提前還5萬元嗎

按基準利率6.55%計算，每月1871.30，利息共計19.9萬。如果一年後提前還款，按縮短年限方式，每月月供不變，總共年限是6年，距提前還款日還有5年。可節省利息16.7萬。

⑺ 等額本息貸款20萬已經還了四年半,想一次性還五萬,哪種還法合適

等額本息的的還款方式，貸款20萬元，已經還了4年半，想一次性還5萬，屬於提前還款，那麼你有兩種選擇，第1個是縮短年限，但是月供不變，第2種是年限不變，而月供減少。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

⑻ 有關房貸：我去年10月買房貸款20萬共30年每月還1172元我現在想提前還5萬元不知合不合算請高手指點

按您的家庭收入狀況來考慮
一個月不需要還的太多,因為貸款年限6年到30年的利率都是一樣的
選擇的年限過短,反而給自己的生活增加了很大的壓力
而銀行的借款利率是看您佔用銀行資金時間的長短而付利息的
一般銀行在貸款滿一年後提前還貸是不收取違約金的
那就邊還錢邊攢些錢,然後一次性還清
還可以提前還取一部份,(必須以萬元為單位)
對於這種情況銀行也有給客戶一定次數縮短年限的機會
那麼,所付給銀行的利息也就相對少了很多
個人認為,這樣就好,壓力不會很大,付的利息也不會好多
其實,不管你怎麼算,人民銀行都是算過了的

⑼ 房貸20年，貸款49.5萬，供了一年，每月供3335.53元,現在提前還5萬,後面月供是多少

「等額本息」還款方式
一、計算利率
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率
495000=3335.53*[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=0.4375%
年利率=5.25%
二、12期後一次性還款50000元，計算後期月還款額
【第1步】前12期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前12期月還款額現值之和=3335.53*[1-(1+0.4375%)^-13]/0.4375%
=42,062.48元
【第2步】12期後一次性還款額現值=12期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
12期後一次性還款額現值=50000*(1+0.4375%)^-13
=47,241.47元
【第3步】12期後月還款額現值之和=(貸款額-前12期月還款額現值之和-12期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
12期後月還款額現值之和=(495000-42062.48-47241.47)*(1+0.4375%)^-13
=429,385.56元
【第4步】12期後月還款額=12期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
12期後月還款額=429385.56/{[1-(1+0.4375%)^-227]/0.4375%}
=2,987.63元
結果：
這筆貸款12期後一次性還款50,000.00元，後期月還款額將減少到2,987.63元。
這樣提前還款可節省利息支出25,984.84元。