㈠ 貸款52萬，20年好還是30年好
貸款這個問題，在經濟條件不那麼窘迫的情況下，建議還是二十年好，把自己的利益最大化，大家都知道銀行的利息每天都會有變化，多出十年的利息都是一筆不小的數目。
㈡ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算
貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。
您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
㈢ 你好，請問我商貸53萬，貸款20年，每月還多少，一共還多少
目前人行公布的5-30年（含）貸款基準年利率是4.9%，在利率不變的情況下，採用等額本息，月供金額是3468.55元，還款總額是832452.83元；採用等額本金，首月月供金額是4372.5元（僅供參考），月供金額逐月遞減，還款總額是790782.08元。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
（應答時間：2019年7月19日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
㈣ 首套房，貸款53萬，貸20年和貸30年每個月分別要還多少有公積金。
這個需要你的公積金月繳存額，繳存年限，公積金貸款的話最多能帶40萬，
㈤ 商業貸款53萬20年月供大概多少
按照基準利率的話算0.94.
53萬的話利息是530000*0.094=4982元，20年的話就是4982*20=99640.
那麼按照月供的話應該是530000+99640/240=2623.5元錢。
㈥ 53萬貸款30年月供多少
月供分為等額本息和等額本金，每一家銀行的貸款年利率也都不一樣，以2021年央行公布的貸款年利率基準4.9%為例，53萬貸款30年，等額本息和等額本金的月供分別如下：
等額本息，每月還款金額固定，則每月月供為2972.81元，支付的利息總額為540210.04元。
等額本金，每月還款的本金相同，利息逐月減少，首月還款額為3852.81元，以後每月遞減6.61元，總支付利息429695.29元。
如果採用公積金貸款的話，貸款53萬元，貸款30年，那麼月供是2306.59元，30年利息總額是30.03萬元，還款總額是83.03萬元。
【拓展資料】
月供（yuè gōng）指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。
我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。
利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創造的剩餘價值。利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分。
㈦ 貸款53萬，20年期限，利率6.37，想提前還款十萬，第幾年還最劃算點
提前還款最劃算其實是一兩年內，但是一兩年內還要多還一點，至少還一半就很劃算，超過三年還只還十萬意義不大，反正盡量在五年內還掉一大半就能省很多利息了。
㈧ 貸款55萬，20年和30年分別還多錢，等額本金和等額本息都多少
貸款本金55萬元，按商業房貸基準利率4.9%計算，按等額本息還款方式，20年的還款總額是86.38萬元，30年的還款總額105.08萬元。
按等額本金還款方式，20年的還款總額是82.06萬元，30年的還款總額是95.53萬元。
㈨ 我現在想買房子，利率是5.88，打算貸五十萬，是貸30年還是20年合適
我來回答你。希望你好好看懂我說的話。
1☞如果你經歷壓力不大的話換做我個人。我就貸年限越少越好。如果壓力大。就貸個合適的年限。沒有辦法也可以貸30年。
2☞不要盲目聽別人貸款時間越長越好。具體事具體分析。
3☞什麼情況下貸款時間越長越好。那就是公積金充足。完全可以貸款30年不用任何傷腦。而且公積金貸款利率現在大概是3.7左右。利息也就低很多
4☞我再來說說樓主的利率是5.8。寫赤裸裸的就是商業貸款。十萬塊錢也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公積金每月到賬不充足的我建議能20年就20年
5☞最後我補充一句，總有人說20年後30年後物價怎樣怎樣，那時的錢不值錢了。是的，這話沒錯。但是請認清楚現實。你覺得你和銀行做生意，銀行會不會吃虧。他不是做慈善的。每個銀行都有自己的精算師。你怎麼算計也算計不過銀行。所以我的意見是。能20年就不要30年
個人建議30年，第一你資金有限不可能全款把所有的錢放在房子上，假設你有孩子，還有和老婆的花費需要你來支撐，還需要孝順父母，遇到生病需要就醫都是個錢掛鉤的，第二房子你不可能買太貴的，只有資金達到一定標准再換個好點的房子，對你來說壓力會小一點，還有剩餘的錢來買車，出行也方便了，再就是一套房子達到五年就可以轉二手的賣出去了，30年只是一個過度，實際你可以慢慢提升生活環境，這樣的話就什麼都有了，賺來的錢還可以買個商鋪，商鋪是投資盈利的東西，你可以出租！
這個問題其實還是要看看你的現狀，你手頭應該准備好首付，裝修，傢具了，家電等等包括房子拿到手需要交的契稅，裝修保證金，維修基金等等一切費用！剩下可以貸款五十萬，如果你的月收入在保證你的基本生活的情況下，還要月供二十年！給你一張圖參考下
累計利息三十五萬多，每個月月供3547.63元，這個月供對你有壓力嗎？首先要保障自己的生活，一個人的月供還不要超過自己總收入的一半為最佳！
下面這張圖是貸款三十年的！
累計利息56萬多，每個月月供不到三千！
你根據自己的情況而定！但是我有自己的看法供你參考！如果你20年的月供有點小壓力的話，我建議你做三十年的，為什麼呢！因為我們工資收入一直在升高，而你的貸款是基本不變的，但是排除利率的因素，最重要的一點你要發現現在的收入升高了，但是物價也一直在上漲人民幣也在變相的貶值，說不定三十年以後一千塊只能買一斤豬肉，你的房子月供三千也就是三斤豬肉的價錢這樣年限越長反而對自己越有利！
這個我個人分析的，不對請各位網友見諒！
我恰好推薦你貸款20年，說貸款越長越好的都是自以為數學很好的，就這多得十年，50萬基數又不是多大，你多還那麼多錢幹嘛，錢貶值就不是錢啦，以後都要麻袋買菜了？我看你們是所謂的投機分子，貨幣相符相對來會穩定下來，你幹嘛要多還那二十多萬，你以為你會升職加薪還是買彩票中獎，還是繼承 社會 主義，還是要突然挖金礦？每月多幾百塊至於多幾十萬不，這利息本就高，20年夠了，賣保險的也是這樣告訴你買吧，不然你明天生病了咋辦沒錢，可你還不是長命百歲，別天天瞎七八想，穩妥點，就20年，要麼就換個銀行不要做5.88，這個太高了
按揭是30年還是20年要看你個人的經濟實力和生活態度。
因為按揭30年，那麼每月的還款會相對比較少，可以多留一些錢作為生活只用，例如出去旅個游什麼的，提高生活品質。但是按揭30年會比20連產生更多的利息。
按揭20年，每個月的還款更多，可能在經濟上面更窘迫。但是需要支付給銀行的利息更少。
在不影響生活質量的前提下，一般是越早還清越好。需要根據自己的情況來選。
能多貸就多貸，能30年絕不29年。我就是64萬貸30年，5.88利率，等額本金，要還120多萬，每月還3787.89。
貸款年限根據自己的經濟狀況定，我2017年也是5.88，我當時貸58萬想貸30年，銀行給批了26年，我考慮再三，還是等額本金利息低一點，第一個月還4700，每月遞減9元，什麼時候有餘錢隨時可以提交申請提前還貸，最低每次五萬。
剛剛貸了60萬的房貸，具體怎麼算的不知道。反正銀行是這么跟我說的貸款30年一個月還3800差一點，20年一個月還4500多點。感覺一個月差700從哪裡都能扣出來，這個房貸這么低的利息一般正常人都不會去提前還得，除非有別的用途，一個月相差700和少還十年會算數的都知道怎麼選吧。
別害怕當「房奴」！其實不管貸多久真正還款期壓力只有10年而已
房天下秦皇島特價房
14小時前
地產成為一個獨立的行業已經有近30多年的時間了，作為一個新興的行業，前期的快速發展也是很正常的。
在房地產不斷的發展中，各相關的配套政策以及有利於房地產發展的土壤都已經培育起來了，我們不僅僅要看到房價的不斷上漲，也要看到這個行業發展的速度和趨勢！
比如：房價首先是一種貨幣現象，是央行決定房價，而不是開發商決定房價！
再比如：對於一個城市、一個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。
今天，我還想說的是：在中國，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年！
中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。
貸款買房小故事1
一位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了一套三居室。
當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。
而當時每月還款大約1000多元，這佔到了王新當時月工資的多一半，王新一心只想「趕緊還完」。
而到了2012年，這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。
貸款買房小故事2
2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第一套房。
據她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。「但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，「還不如買套房呢」。
其實，這兩個人都不算最早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了。如果是20年之後，更是如此。
為什麼會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松。
1018閱讀
搜索
首付後多久辦貸款
貸款30年後悔了
2020年房價大局已定
房貸計算公式
花唄分期影響貸款嗎
買房貸款
我跟你情況差不多，52萬，還沒走程序呢，也在想多少年，20年沒有想過，我考慮的是25或者30年，等額本息還是等額本金。別說以後錢不值錢之類的話，不影響生活的情況下，能少掏點利息不就省下點錢么，除非有其他高回報理財，比如借給別人十萬，一分利，我懶得多付首付。
㈩ 房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎你怎麼看
房貸53萬貸三十年，利息要55萬元，這個真不出奇。我房貸61萬，也是貸了三十年，利息加本金要一百多萬！可以說，一聽貸款金額和年限，基本上都知道利息要多少了。
一開始貸款總額為61萬，每月還款3515.16，一共還了14期，結果貸款余額還有600589元！這一年多其實一共還貸14 * 3515 ＝49210。也就是說，差不多五萬元給了銀行，但是實際大部分還的是利息，本金沒還多少，一萬本金都沒還上！
從上圖我們也可以看出，月供3500元，其中還的本金不到700，餘下的多是利息！
我們再來算一下如果沒提前還款一共要還多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就問題所說房貸53萬花30年還清利息就要55萬實在是太正常不過了！你可以覺得利息這么多不劃算，但如果你是用其它方法從銀行貸款的話利息會更高！
不過，房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對於年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數固定，但利息比較多。
兩種還款方式都各有利弊，不同的人選擇也不一樣！我一開始也糾結選哪一個，結果銀行直接默認了我等額本息。無論哪一種，利息都不會太低的！
歡迎大家說出自己的故事！
利息比本金多是很正常的，這位朋友可能還不了解復利的威力。
題主大概是使用的這樣一個模型，月供2972，還30年，利率按現在普遍的5.49%。
這就相當於你每個月花2972，30年，最終自己拿到的是房子30年的居住權和一套房子。
如果這2972你不做貸款的話，你知道每個月你拿2972做普通穩定的理財，30年後你能得到什麼嗎？
30年後你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。
結論就是你30年時間用了189w買了30年的房屋居住權和一套房子，所以你並不是用了107w，事實比你想的還要可怕。當然，我們這里沒有考慮通脹。
你可以試想一下，每個月銀行把你的繳納的房貸都存起來存到另一個銀行，30年後，你的錢在銀行那裡就變成了189w，而你以為自己只還了107w。看到沒有，銀行掙的不只是利息，還有你的錢的理財收益，當然銀行貸給你53w，這53w銀行如果不貸給你的話，銀行本身也會產生很多利息，所以，正確看待復利的威力。
不要覺得利息比本金高是一件不可思議的事情。
·
反過來想下，你把53萬放在銀行里，放30年按照年利率4%來算的時候，30年能拿到63.6萬的利息，這樣來看的時候，就銀行來說，把53萬貸給你其實他還虧了。
在站在中國的這樣一個市場，一般買的房子不會住30年，可能五到十年會有換房的動作，那麼這個五到十年的時間，你需要還掉20來萬的，但是五到十年的時間，你的房子增值的空間只有20萬嗎？
就貸款來看，銀行做房貸其實並不賺錢。
如果你覺得不正常的話，那何不將首付放在銀行里存30年呢？
這個問題我覺得你還沒意識到更可怕的地方，首先房貸利息這么多是正常的，算起來利息也不高，畢竟是30年下來的的總利息，很多人選擇30年貸款但是經常不到這個時間就提前還掉了，提前還的話就不需要這么多利息。我說的可怕的地方就是這里，比如你過十年就還清這筆貸款你會發現你的本金才還一點，利息倒是還了大半[暈]。具體的你可以下個房貸計算器算個明細出來就明白了，這點絕大部分人是不知道的，也是銀行最無恥的地方，個人覺得非常不合理的。
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕松幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，
利息比本金高，那是常態啊。你想想，一般人貸款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的錢，然後，銀行幫你付另外一半，而且是30年利息，這樣的情況下，利息超過你貸款的金額，這是必須的情況。
這也為何說明了，銀行特別喜歡貸款給買房者，因為買房者還款穩定，而且，利息均是100%以上啊。
貸款給公司，利息最多十幾個點，也就是10%，那肯定不如房貸劃算了。這也是，雖然國家三令五申，要把錢給實體企業，但最終，還是以各種名目，流行了房貸的核心原因。
很簡單，銀行是商業銀行，是以營利為目的的，不是公益行業。
就像醫院，醫院，也是企業，是以營利為目的的，不是福利院，更不是救劑機構。
我覺得這是一個很簡單的數學題呀，把答案算出來了，你就知道要不要借了。
01
首先對於大多數人來說，要買房子，自己手上的錢不夠，只能夠貸款。
這里說的是房貸一共53萬，要分30年來還，這就說明建在自己手上，不但拿不出這53萬，而且，短期之內也還不完這53萬和利息，所以才選擇了30年的還貸期。
錢不夠只能貸款，這連數學題都不用算，因為沒有第二選擇。
02
但假如自己手上有53萬，還要不要向銀行貸款呢？
提問裡面已經算好了，30年合計利息55萬，比本金還多，感覺很劃不來，但你也要想一想，畢竟是分了30年，貨幣的主要收益就在於時間。
簡單的說吧，假如手上有53萬，我還會向銀行借，然後拿我手上的53萬進行其他投資。
如果我的投資收益率能達到10%，大約7年可以變成兩倍，14年變成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的時候，已經變成超過800萬了。
03
其實，沒錢的只能貸款。有錢能貸款的，也應該貸款。
畢竟只有買房才能夠貸到這么好的款，千萬不能錯過。
這是頭腦發熱，利息比本金還要高，未來人口減少，房屋是可以再生的。房地產走到今天，已經嚴重變質了。土地價高，開發商只能高價拿地高價賣房。未來房屋不保值，不增值。你花那麼多錢，給自己那麼大壓力。未來你怎麼辦。如果有錢不要緊。沒有錢盡量不要這樣。不劃算。
這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。
舉個例子： 你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。
其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆巨款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？
不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。
那如果存款53萬元，30年會有多利息，與55萬有多大差別，誰知道。