房子貸款必須是每月還嗎

A. 買房子月供是指30年,每月都得供一定的錢嗎

是的，每月都得一定錢。
買房子月供是指住房貸款。
30年還清貸款，按貸款金額和貸款利息每月需要還一定數量的錢，來減輕購房壓力。
這個對購房者和銀行來說，都是雙贏的。

B. 房子貸款每年都要還本金嗎

申請了買房貸款，要根據你的還款方式，來確定你的每月月供，比如你採取等額本息或者等額本金的方式，那麼每月都需要還本金和利息。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

C. 關於還貸款，是每月還點好，還是一次性還清好

如果能提前一次性還清肯定是好的，如果換不清還是每月還點好。
可以對比下列公式：
一次付清本金及利息公式F(1+i)^N F為貸款金額，i為月利率（實際利率），n為利息期數，即多少個月後還款。
分期付款公式：i乘F(1+i)^N/(（1+i)^N-1）
分期還款能大幅減少利息支出。

D. 房貸必須每月定時還嗎

是的～不定時還超過還款日會有滯納金…超過三個月會在人民銀行信用記錄上榜～影響後期貸款…再後來就會銀行收回房產拍賣

E. 買房銀行貸款利息按月算的嗎我是每月4號房貸款，18號還了部分，還需要還利息嗎

買房子的貸款是每個月都要還的，即使你提前還了，當月的一部分房款利息，你還是要還的。每個月的利息是在你貸款之前就計算好的，平均攤到你每個月裡面。

F. 用房屋抵押貸款是每月都得還錢嗎

以下是關於房屋的抵押貸款說明：

1.等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式：[貸款本金;月利率;(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]

2.等額本息還款：貸款總額，還款總額，支付利息

貸款月數，月均還款

3.抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓住房抵押貸款。

(6)房子貸款必須是每月還嗎擴展閱讀：

房屋抵押貸款的還款方式主要包括：

1、一次還本付息法，現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

2、等額本息還款法，個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款。

3、等額本金還款法。

房屋抵押貸款還款方式

一次還清

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

等額本息

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

其中：還款期數=貸款年限×12

如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：

月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180

200000×4.2‰×(1+4.2)

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。

G. 我的房子現在在法院查封，我還需要每個月還房貸嗎

材料如下：
1、借款人及借款人配偶身份證，戶口本，暫住證，結婚證，學歷證明
2、借款人公司出具的收入證明（收入證明格式詳見附件），借款人名下連續6個月以上的銀行流水單或存摺復印件
3、借款人公司營業執照副本復印件，驗資報告，連續6個月以上的公司銀行流水，近2年的審計報表
4、所抵押房屋產權證
5、附件中評估機構出具的評估報告
6、月收入2萬元以上的需提供其他大額資產（車、其他房產、大額存單、股票基金對賬單等）
7、若用途為購房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶口本復印件，以及所購房屋房產證復印件，二手房買賣合同（合同詳見附件）
8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預算明細表

H. 辦理房貸後多久開始還款

房貸放款後，一般在銀行審批貸款後的下一個月開始還款，簡單來說就是本月發放貸款次月開始償還貸款。具體的房貸還款日一般在銀行與貸款人簽訂的購房貸款合同中有詳細說明，請您按照貸款合同規定及時還款，詳情請咨詢您的貸款行。

若您辦理的是平安銀行的房貸，可以嘗試登錄平安口袋銀行APP-貸款-我的貸款，進行查詢。
應答時間：2020-09-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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I. 房屋貸款是選越還越少的好還是越還越多的好，還是每個月都還同樣多的好

一般來說，選擇每個月還同樣的金額的情況好，即等額本息還款。因為據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。 這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。 作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。但是，他的缺陷也很明顯，由於銀行資金佔用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
除了等額本息還款方式之外，還有其他幾種還款方式，各有利弊，適合不同的情況下進行選擇。
1.等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
2.一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
3.按期付息還本：貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
所以，貸款人可根據自身的經濟來源情況，選擇適合自己還款方式。