買房按揭貸款工資條有低於月供

⑴ 在銀行貸款，工資必須是月供的2倍才可以嗎

按揭買房，至少要這么分析一下。按最低市場價格40萬元計算，首先要支付百分之二十即八萬元，按最長銀行商業貸款二十年計算，按本息混合計算，按每月年金支付，至少每月付款1500元，如果每月工資固定收付3000元，那麼剩餘1500元如何生活？即使單身一個人沒有家庭負擔，可能捉襟見肘。至少應該在月收入5000元以上， 而且銀行要求提供收入證明，月收入3000元肯定是審核不過關的，假如提供虛假證明，將要承擔相應的責任，風險較大，所以月收入3000元不能按期付款買房，只能一次付清購買才能降低風險。

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⑵ 貸款買房，收入達不到月供2倍怎麼辦

目前工資卡上的每月收入還月供可以，但是達不到月供的2倍，
把收入開高一點，但是銀行一定要查半年的流水,
你能提供高學歷的證書，或者教師公務員之類的職業，貸款會相對容易，
另外
本地有事業單位或者公務員做擔保會更加方便，

⑶ 貸款買新房的時候讓出示工資證明，工資比較低怎麼能貸到款呢

我們都知道要向銀行貸款買房，就必須要出示收入證明，因為它是貸款人能還款的有力證明，而且銀行規定月收入要超過月供的兩倍才給借款。在這樣的情況下，很多人的工資都不夠銀行規定的金額，因此想尋求工資不夠房屋如何貸款的方法，那麼接下來小編就介紹4種工資不夠卻又能貸到款的方法。

4、出示兼職收入證明。很多銀行對於這個收入證明是承認的，但是對於這個證明每家銀行的規定也都不一樣，有些要求其收入不能高於主收入的一半，而有些則規定要出示六個月的流水才作數，因此在貸款前要向銀行問清楚。

⑷ 房貸中，工資流水一定要是月供的兩倍以上才可以嗎

是的，房貸中，工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。

根據《個人住房貸款管理辦法》

第二章 第五條

借款人須同時具備以下條件：

有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

第二章 第六條

借款人應向貸款人提供下列資料：

有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

第三章第九條

申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

(4)買房按揭貸款工資條有低於月供擴展閱讀:

一、月收入達不到房貸月供2倍的應對方法：

1、增加首付比例，減少貸款額度

增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人

已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」，這點要注意。

3、公積金月繳額可抵扣負債

如借款人每月正常繳納公積金，建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。

4、提供資產

除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認可的資產，部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。

二、房貸條件

嚴格來說，銀行給不給你批貸，考察的是你的收入、負債、資產、徵信、房屋屬性（一手或二手）這些綜合情況。

銀行考察你的收入，不僅僅包含工資，如果你還有其他穩定的收入來源，比如穩定的兼職收入等，都可以提交給銀行，只要認可，都算作收入來源。

同樣，銀行所說的負債，不只是房貸的月供，還有你目前所有的其他負債，包括你的信用卡賬單與分期、車貸月供（如有）、其他平台的消費貸分期，以及其他可查到的、未結清的借貸款項。

⑸ 貸款買房工資必須是月供的兩倍嗎

商業貸款買房的話，您工資流水大於月供金額的兩倍即可；如果是公積金貸款的話，工資流水需大於月供金額除以0.6即可。如果是已婚的話，夫妻雙方的工資流水加起來計算即可。

希望我的回答能幫助您！

⑹ 貸款買房，收入證明怎麼開不夠怎麼辦

申請商業貸款買房，收入證明中的月收入必須覆蓋月供的兩倍，並且需要填寫公司人力部座機、加蓋單位的公章或人力章。

私營業主提供的工商營業執照需要真實有效，要注意營業期限中的截止日期不能早於申請貸款的時間。

2）自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

二、收入證明不夠怎麼辦？

申請商業貸款收入證明不夠時，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔保、與他人共借，也可以申請接力貸。

1.兼職收入

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律法規有規定不允許兼職的職業除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職收入不能超主收入50%的限定，除此之外，各個銀行對兼職流水的要求不同，甚至有些銀行一般情況下不認可兼職收入。

2.親屬擔保

借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有按照借款合同還款時，擔保人必須承擔擔保責任（擔保范圍內）。現在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但是對擔保人和借款人之間的關系會有較嚴格的要求。

3.與他人共借

如果借款人的收入證明低於月供，則可以與他人共借。值得注意的是：並不是所有人都可以做你的共同借款人，各個銀行對共借人的要求有一定的差異。

三、哪種收入證明是虛假的？有什麼風險？

虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。1.什麼樣的收入證明是虛假的：

1）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入高的；

2）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入低的；

3）借款人非該單位員工的。

2.開虛假收入證明有什麼風險？

虛假的“收入證明”會給購房者自己帶來巨大的風險：

1）可能會在銀行審核時被發現，購房者無法貸款就面臨違約。

2）收入證明比實際收入高的話，會造成自身還款壓力較大，甚至可能導致借款人無法按時支付月供。因為這個原因導致的逾期和欠款後果，只能由購房者自己承擔。

2）貸款買房開虛假收入證明，後期銀行能以合同信息不實為理由要求撤銷貸款合同。

註：收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產，如：大額存款、債券、房產等。

資料來源：中國人民銀行

該內容僅在北京適用

⑺ 貸款買房時 月收入低於月供2倍怎麼辦

眾所 ，銀行在審批房貸時，往往會要求借款人的月收入不得低於 月供 的2倍。對於這個要求，表面上看很簡單，但實際上只有 購房 者自己知道這有多難。那麼問題來了， 貸款買房 時月收入低於月供2倍怎麼辦呢？對此，我要說的是，那就只能放以下這5個大招了。

一、 夫妻共同貸款

在實際生活中，如果在貸款買房時遇到月收入低於月供2倍的情況，那該怎麼呢？其實，你可採用夫妻共同貸款的方法：

比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買房的月供是5000元。也就是說，如果小王要順利通過審批，就必須提供10000元以上的 收入證明 ，顯然小王是拿不出的。

但是只要在這個時候，小王和小李選擇共同貸款，就達到了要求。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助於銀行批貸。

二、提高 首付比例

在總房款一定的情況下，如果購房者提高了首付比例，那麼對於貸款額度的要求就會降低。這樣一來，就很容易滿足月收入不低於月供2倍的條件了。

三、延長房貸年限

一般來說，當貸款年限越長時，那麼每月的月供就會越少，而當月供減少時，購房者則就更容易滿足月收入不低於月供2倍的條件了。因此，購房者你可採用延長房貸年限的方法。

四、提供兼職收入流水賬單

目前很多銀行都認可兼職收入，但除了法律規定不得兼職的職業之外，比如國企單位職工、軍人、公務員等。然而對於兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定：

有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規定， 貸款人 只需要提供半年內的兼職收入流水就行……因此在貸款的時候，如果想用兼職收入流水，就要咨詢清楚是否能用以及需要提供的證明。

五、找人擔保貸款

如果借款人的月收入低於月供的2倍的話，那麼還可以考慮找人擔保貸款。但是請注意這些事項：保證人必須要有固定的經濟收入，且有能力代償房貸，同時，還需要在貸款銀行有一定的 保證金 。

其實，我覺得，基本上每個銀行都會對貸款人的月收入有一些規定，即需要貸款者提供近半年或1年的收入證明、銀行流水證明。而我們買房一般都並非是突然做出的決定，因此建議大家在打算買房時，應該有意識的對一張銀行進行每個月流水的准備，這樣可以省去不少麻煩。

總之，在貸款買房時，申請房貸絕非易事，畢竟金額比較大，銀行對於風險控制又比較高。因此，當月收入低於月供2倍時，購房者只能放以上這5個大招了。不知大家申請房貸可還順利？

⑻ 再成都這邊貸款，月收入必須是月供的多少倍

一、銀行在審批房貸時，往往會要求借款人的月收入不得低於月供的2倍。

二、貸款買房時月收入低於月供2倍，可以考慮以下方法應對：

1、夫妻共同貸款

比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買房的月供是5000元。也就是說，如果小王要順利通過審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。

但是只要在這個時候，小王和小李選擇共同貸款，就達到了要求。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助於銀行批貸。

2、提高首付比例

在總房款一定的情況下，如果購房者提高了首付比例，那麼對於貸款額度的要求就會降低。這樣一來，就很容易滿足月收入不低於月供2倍的條件了。

3、延長房貸年限

當貸款年限越長時，那麼每月的月供就會越少，而當月供減少時，購房者則就更容易滿足月收入不低於月供2倍的條件了。因此，購房者你可採用延長房貸年限的方法。

4、提供兼職收入流水賬單

目前很多銀行都認可兼職收入，但除了法律規定不得兼職的職業之外，比如國企單位職工、軍人、公務員等。然而對於兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定：

有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50％左右；有的銀行規定，貸款人只需要提供半年內的兼職收入流水就行……因此在貸款的時候，如果想用兼職收入流水，就要咨詢清楚是否能用以及需要提供的證明。

5、找人擔保貸款

請注意這些事項：保證人必須要有固定的經濟收入，且有能力代償房貸，同時，還需要在貸款銀行有一定的保證金。

⑼ 問題:公積金貸款時，工資不夠月供怎麼辦

1，如果公積金貸款出現工資不夠月供的最低要求時，可以講貸款金額減少，多付少貸，也可以盡量的延長還款年限。也可以採用公積金貸款和銀行商貸的組合貸款。
2，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
3，個人辦理房貸的，貸款機構規定的月供為貸款人月收入的30%-50%，最高不能超過月收入的50%.

⑽ 急！！買房貸款，單位給開的收入證明不足月供的二倍怎麼辦，請高手指教！！

1、增加首付比例，可相應減少一些貸款額度，同時月供就減少了，自然對收入的要求也降低。

2、增加共同貸款人，若是已婚購房者，配偶是可以共同還貸的，意味著可以將配偶的收入都計入證明中，基本可達到要求。

3、用公積金月繳額來抵扣，購房者的月公積金也可納入收入證明中。

4、提供其他存款或資產證明，增加還款能力。

(10)買房按揭貸款工資條有低於月供擴展閱讀：

注意事項：

對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，用戶將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。