一年內銀行哪個月不貸款

⑴ 貸款申請：什麼情況下銀行不給貸款

現在貸款雖然鬆懈了，但很多人仍擔心自己買房時房貸申請辦理不下來;銀行的政策目前是不可控因素，但是購房者可以做到自己能做到的事情，以便不因為自身原因導致貸款不成。那麼，哪些情況是因自身問題導致貸款不能辦理的呢?搜房網小編總結四種不能辦理貸款的情況，希望給大家予以幫助。

銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度

銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單;在辦理貸款時都是需要提交的，一般是半年以上的。

銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。

目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機構則只需3個月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。

如果不能提供滿足要求的銀行流水，那麼貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調整貸款的額度增加首付減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。

如果發生以上情況，貸款將不能審批通過;而即使自身的其他條件都滿足，如果要使用公積金貸款，則滿足的條件更多。

（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 想請教一下信貸員和貸款相關從業人員，一般來說一年之中銀行的抵押貸款旺季和淡季時什麼時候

銀行貸款沒有什麼淡旺季之分,在一年中銀行主要在4至8月投放貸款.就目前的情況看,在短期內利潤空間還是不錯的.

⑶ 5年內逾期幾次不能貸款

法律分析：目前各大銀行審查申請人信用狀況時，都以兩年內逾期還款6次及以上作為是否存在不良信用記錄的節點。對於「連三累六」的申請人，即兩年內連續逾期3次或累計逾期6次及以上，將不給予貸款。各銀行規定如下：

1、工商銀行，最近24個月內當前逾期次數6次或以上的用戶，其貸款申請不予通過。

2、建設銀行，分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期(含)或累計6期(含)以上的，不準予貸款。

3、農業銀行，最近兩年內有超過6次的逾期或連續3次以上的逾期，將無法申請貸款。

信用卡申請也是如此，不過銀行除了會審查你的逾期次數外，也會考察逾期原因。如果是銀行方面的原因造成的逾期，或能提供非惡意逾期證明的話，銀行也會網開一面的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。

當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：

（一）債務人下落不明，且無財產可供執行；

（二）人民法院已經受理債務人破產案件；

（三）債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；

（四）保證人書面表示放棄本款規定的權利。

⑷ 2022年1月銀行什麼時候停止放貸

2022年銀行沒有任何規定說要停貸。2022年1月銀行照樣會發放貸款，沒有任何規定說從2022年起銀行就不允許放貸。貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，它是銀行收入的最主要來源，如果沒有貸款業務，銀行連存款利息都會無力支付，所以銀行沒有停止貸款的理由。銀行貸款的介紹

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保，房屋抵押，或者收入證明，個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額，營運資本貸款，備用貸款承諾，項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現，信貸賬戶和透支賬戶等形式。

⑸ 2022年1月銀行什麼時候停止放貸

2022年銀行沒有任何規定說要停貸。2022年1月銀行照樣會發放貸款，沒有任何規定說從2022年起銀行就不允許放貸。貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，它是銀行收入的最主要來源，如果沒有貸款業務，銀行連存款利息都會無力支付，所以銀行沒有停止貸款的理由。

銀行貸款的介紹
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保，房屋抵押，或者收入證明，個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額，營運資本貸款，備用貸款承諾，項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現，信貸賬戶和透支賬戶等形式。

⑹ 銀行年底不放款是指幾月

通常情況下銀行會在每一年的年底12月中旬左右就會停止放貸，不過有的在11月就停止貸款申請了，而在這個期間銀行會進入到攬儲階段。
不過，不同的銀行停止放貸的時間會有所差異，最終還是要根據具體銀行公布出來的信息為准。
拓展資料：
審查人員根據調查人員的報告對貸款人的資格審查和評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權審批或報上級審批。
貸款審批後，就與貸款人就貸款數量、期限、利率等洽談，並簽訂貸款合同，然後簽發貸款指令。
貸款程序：
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
⑴借款人及保證人基本情況；
⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；
⑸項目建議書和可行性報告；
⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

⑺ 每年存錢利息最高的時期是幾月份

實事求是的講，一年12個月銀行每個月份都很缺錢，只不過有些月份缺錢的程度輕一些、有些月份重一些，因為銀行需要吸收大量的存款以用來發放貸款，放貸能讓銀行獲取更多的利潤！

一般來說，比較「缺錢」的月份 有8個，分別是1月、2月、4月、5月、7月、8月、10月以及11月，，在這些月份銀行都會搞一些攬存活動，但力度並不是很大，主要精力還是放在拓展客戶以及市場上，而不是馬上就要驗收成果；極度「缺錢」的月份有兩個，分別是3月以及9月，因為這兩個月分別是第一季度和第三季度的末尾，銀行在隨後就要發布當年第一季度以及第三季度的財務報表，攬存情況太差的話，不但會影響到半年報以及年報的成績單，還會導致該行完不成年初制定的預期目標，對於銀行的直接影響就是利潤下降；當然，銀行最「缺錢」的月份那肯定是6月以及12月了，它倆永遠都是銀行在一個會計自然年度當中最重要的兩個月份 ，因為恰好處於半年末以及年末的重要時段，在這兩個月銀行所有的工作開展都是圍繞著如何完成攬存任務這一個重心，完不成的話不但影響到銀行的各項評級，還會直接導致員工的績效以及年終獎下降。

所以，在6月和12月銀行的攬存任務極重，雖然有可能不會直接提升存款利率，但是通過加大存款送禮品或者積分的力度來變相達到提高利息的目的，個別很缺存款的銀行甚至還會直接存款返現金，那可比直接提高存款利率更實惠了！舉個簡單的例子，可能平日里儲戶需要存10萬元以上才送一桶5L的花生油，但是6月和12月有可能存5萬就送一桶花生油或者存10萬送兩桶花生油，甚至你還可以選擇返現金，我們不要花生油，直接辦理10萬1年定期存款讓銀行返給我們1000元的現金。 也就是說，對於想去銀行辦理存款業務的客戶來說，盡量在6月和12月辦理最劃算、實際利息最高！

銀行利息最高的月份往往就是一年中銀行最缺錢的時候，我們不妨想一想，一年中的什麼時間段銀行缺錢的程度最高？

不用我多說，大家應該心中有數，過年前後銀行缺錢的現狀最為顯著。每年這個時候銀行就會花費大力氣推出各種「儲蓄送禮物」、「儲蓄返現金」的活動，而且利率相較於平時還能夠獲得較大幅度的上調，選擇這個時間段進行儲蓄，往往更為劃算。

雖然春節之前不少銀行也會推出攬儲的「殺手鐧」，但是往往年後的力度會更大。

（1）春節前大家消費需求旺盛，對於現金流的有著較大的需求量

就我們日常生活中也是這樣，春節前我們各家各戶都需要「買、買、買」，買新衣服、買年貨、准備紅包等等都是需要白花花的鈔票。在廣大農村、縣城地區，相比於使用第三方支付，大家還是更信得過現金。既然這時需要大用鈔票，自然就沒有存款的動力了。

即便是此時銀行花費大力氣搞宣傳、出活動往往攬儲的效果也不顯著。事倍功半的事情大家當然不願意去做。

（2）春節之後返程需求增大，由此衍生出存款需求

很多農民工兄弟此時需要踏上火車前往遠在天邊的工作城市，甚至不少距離都有數千公里，如此長途跋涉，攜帶太多的現金就明顯不安全，大家就會衍生出存款的需求。

普通家庭過完年後，對於收到的紅包、購置年貨結余的資金也需要進行處置，那麼銀行存款就會成為風險偏好較低人群的首選。此時銀行開展相應的「存款送禮物」、「存款返現金」、「」提高利率

的活動吸引大眾， 就能得到事半功倍的效果 。

所以，一般而言是每年的二、三月份銀行存款的利率最高，選擇這個時機往往會得到更多的實惠。

其實我們也不需要完全拘泥於定期存款，不妨考慮一下大額存單（一般三年期利率 4.18%）、結構性存款（一般三年期利率 3% - 6%）以及智能存款（五年期 5% 左右），相比於普通定期存款利率更高，但與此同時安全性也是一樣的，50萬以內都是絕對安全的。

銀行之間的利率差異主要體現在不同銀行之間，以及同一銀行不同分行或支行之間，而在時間方面利率差異較小。通常情況下，銀行的利率在一年之計中就充分體現，並不會在季度之間進行調整。

一般情況下，同一銀行的同一分行或支行在年前和年後的利率是沒有多大變化的，有變化的可能因為攬儲的需要（或者說競爭的需要），對儲戶進行額外的補貼，比如額外的獎勵50或100等，抑或贈送柴米油鹽。甚至可以說這種行為是一種變相的「賄賂」，畢竟存在債權債務的利害關系。

一般而言，年底是指會計年度終結的當月或前一個月，即陽歷的年底。而過年一般指春節，陽歷年底到春節過年通常相差一個月到兩個月。對於企業來說，一會計年度終結之後往往會展望新的一年，作為一年之計也往往會調整經營策略。

但是這種調整往往是基於前一年的表現情況進行調整，因此對銀行來說，這兩個期限的利率差距不會很大。如果是大型商業銀行，那麼在利率方面不會有任何改變，畢竟央行基準利率並未改變。

商業銀行的利率水平是根據自身的市場佔有率或資金的流動性，以及央行基準利率進行調整，而不是非得在某段時間特意迎合市場進行攬儲，特別是在年尾和年頭，畢竟企業經營開始收尾，對資金的需求並不是很大，貸款會相應的減少，那麼銀行特意迎合市場過量的攬儲可能致經營於不利之地。

因此，我們在存款的時候不應注重一年中的某個時刻，而應當注重銀行之間的利率差異，畢竟國有四大行和民營銀行或者小型城商銀行及農村信用社等，存款利率相差10%到100%不等。

與此同時，同一銀行不同分行（甚至支行）之間利率都存在較大的差異，要遠遠大於在一年之內上的時間方面帶來的差異。選一個好的分行或支行，遠要在比在時間方面糾結要強。

一般而言，越小型的商業銀行存款利率越高；而在同一家銀行中，越偏遠吸收存款越難的分行或支行存款利率越高。

現在是10月份，馬上就要進入銀行的年底沖刺階段了。銀行的沖刺就是老百姓存款的最佳時機之一。除了這個時間段以外還有一個絕佳的存款時機是每年的第一季度，俗稱開門紅。

在這兩個時間里，銀行不一定會把存款的利率提高，但一定會拿出很多費用來營銷存款。要麼是通過激勵客戶經理的方式間接激勵客戶，要麼是直接將費用給到客戶。總之在這兩個時間段內存款，是一定會獲得銀行的實惠的。

在最後一個季度的沖刺過程中，營銷力度是由低到高再回落的，一般在11月底12月底達到高點，進入12月後，營銷力度會慢慢回落。到了12月的最後兩天各家銀行對於來存款的客戶就會區別對待。

到了年底主要有三類銀行：

出現這樣的策略在於年前拉的存款就會變成第二年的考核基數。

銀行的考核任務主要是新增存款，也就是較去年的存款增量。銀行最不願看到的就是年底沒完成任務還給第二年完成任務增添很多阻力。無論今年任務完成的好與不好，行長們都需要考慮明年的任務如何完成的問題。

開門紅的力度就不一樣了，它承接了去年的年底沖刺，好的銀行會再接再厲，不好的銀行會一雪前恥，總之這個時候的力度一定是一年中最強的。

開門紅的力度走勢是一條向下傾斜幅度比較小的直線。一月的力度肯定是最強的，二月其次，三月再次。可由於是年初，所以力度的降低不會很明顯。

為什麼年初的營銷力度會是最強的呢？

這主要是銀行的另一項考核指標，年日均存款。評判一家銀行的存款規模，主要看這家銀行一年中平均存款量有多少。

以一年期存款為例，1月1日存款一萬元，日均存款就是1萬*365/365=1萬。如果是12月31日存款一萬元，日均存款就只有1萬*1/365=27元。

從這個公式中可以看出，存款越早日均存款越高。這也是為什麼銀行都會在年初搞各種活動來營銷存款。

一年中存款活動最大的兩個季度就是第一季度和最後一個季度。在這兩個季度中，力度最大的我認為還是第一季度。在第一季度中力度最大的還是第一個月。

一般來說，一年中有幾個時段利息可能會好些。

每年的6月與12月，銀行要面臨年中與年終的大考，會有吸收存款的壓力.此外，每年春節前的1月與2月，也可能因為資金需求量大，銀行因此有吸收存款的動力。這些時段節點，有可能是一年中的好利息時光。

當然利息高點時間最有可能的是，每年的年終歲末，也就是12月啦。

每年的年終歲末，基本上都是銀行資金最緊張的時候。這是有原因的。

首先，銀行的年末盤點，體現業績的時候。每一個年度，總要有一個總結吧，銀行在年終的總結報告上，總要體現以下自己的勞動成果，這個很重要。

其次，每年的一季度，都是銀行的放貸高峰。因為銀行安排全年貸款，基本上第一季度都要放出去相當比例，很多錢，這時候就需要12月份有一個良好的進賬，保證一季度的放貸所需。所以12月就要開始加利率攬儲。

第三，年終歲末，企業要發很多獎金，居民要花很多錢。因為過年期間，就是每年都總結會，企業要能發年終獎等，需求比較大；同時，居民也是在過年期間，有大消費的沖動，包括各種送禮，包括日常購買支出，還有流行幾千年的過年紅包，壓歲錢等等，這都需要銀行要有足夠充足的儲備。這就需要在12月期間，提高利率，大量攬儲來應對需求。

所以，每年都12月份到2月份之間，是銀行存錢利息最高的時間段。

銀行的核心業務之一就在於，有足夠的儲蓄，然後才能將這些錢，轉化為貸款，供應給更多的貸款客戶，賺取的得利息。能夠大額存款的客戶，更能在特殊的時段享受到特殊的利息。

每年存錢理財，根據不同的月份，收益率會有一定的波動特性，12月份收益率通常是年度最高時間點，6月份次之，其他時間點不會特別明顯。

傳統存錢理財好時機是每年的年末，因為各大銀行理財機構都會在年底沖業績，直接反應就是提高收益率，這是一年最佳時間點。其次，年中6月末也是收益高的時間點，原因類似年末，但一般不會有年末那麼高。

除了傳統時間點的影響，市場整體資金情況也會對利率高低有影響，例如資金面緊張的時候理財產品收益率可以到近6%。在這種時候，如果有錢，就盡可能選擇周期長的投，因為可遇不可求。

不少朋友有個誤區，喜歡等所謂的最佳存款理財時間點，例如故意等到年末再存款。這是非常不正確的一種方式，因為在等待的這段時間會損失很多收益，也許都抵不過高的那麼一點點利率。有錢，立即行動才是正確的。

每年存錢利息最高的時期當然是春節前後了！

一般元旦過後，各大銀行就會推出開門紅的活動。有的銀行會推出存5000元送拉桿箱的活動。雖然這並沒有直接把利息弄得很高，但是，卻變相地提高了利息。

還有的銀行為了獲取存款，會推出存1萬返20元現金等這樣的活動。這樣做的目的無非就是加大存款力度。現在基本上每個銀行都會缺存款，對於貸款，他們根本都不擔心貸不出去。只有存款，才能貸出去更多。這個道理非常明顯！

因此，每年存錢利息最高的時期一般都在1月和2月份左右。2月份一般是春節前後，為了搏取好彩頭，春節前後也會給出不少的福利！

當然，想要提高存錢的利息不僅要選擇較好的月份，還要注意以下幾點。

1、不同的銀行存款利率水平是不一樣的。四大行的存款利息會比其他的中小銀行要少一些。目前中國郵政儲蓄銀行的利率水平相比其他的商業銀行的利息要高一些。

2、不同期限的存款利率水平也是不一樣的。定期存款，存三個月的利率水平最少。存三年期和五年期的利率水平最高！

因此，如果不是急用的話，可以存一年期或是三年期的，這樣利息水平會高一些。有了這個計劃之後，在一二月份這個時間點來存款最劃算！

一般是年中和年終利率會高一些，這兩個階段錢緊張，所以利率都會相應高一些。

年中還不太明顯 ，一般年中的時候貨幣基金收益率會漲上去，反應市場錢荒，不會太明顯，對銀行存款利率的影響不算太明顯，一般都會以短期幾天的活動形式來提高存款利率，時間非常短。

年底拉存款利率提高就非常明顯了 ，年底會是各種應付賬款的最後期限，也是各種獎金發放時間，個人賬戶中的錢變多了，銀行存款變少了，所以銀行急需把這部分錢再以存款的形式拉回去，才能在來年好開展更多的業務，所以年底會是拉儲蓄混戰，各大銀行都會用加息送禮品等形式來吸引用戶，尤其近年來互聯網金融吸引不少資金過去，比如貨幣基金規模屢創新高，所以銀行拉存款難度更大了，優惠力度也就更多了，對儲戶是個好事。

在年底選個高息銀行存款安置好一年的勞動收獲，來年到期又是年底，還能趕上銀行攬儲大戰抬高利率，節奏踩對了，省心！

每年存款利息的高低，不能單獨地看月份，還要看央行的貨幣政策調整：

這個主要是因為：一是，過年前後，各大銀行都有年終考核任務，為了業績考核，許多銀行通常會提高利率來攬存，二是，過年前後，各個行業的用錢需求大增、資金緊張，所以，老百姓在存錢的時候利息就會有很大的議價空間，三是，過年前後，市場上的資金流動頻繁而且非常巨大，銀行為了保住已有的存量資金、吸引新的存款，大都會採取提高利率的辦法留住儲戶！

由於各大商業銀行的利率都是在央行規定的基準利率上上浮一定的比例，基準利率就像一根線，商業銀行的利率能上調多高，取決於基準利率這條線的長度，所以，我們除了要考慮市場需求的節假日因素，還必須考慮央行未來的貨幣政策的變化，就目前的經濟形勢來看，央行在2019年將會實行比較寬松的貨幣政策，今年年內加息的可能性非常小，可能會降息或降准，因此，在年初存錢應該說是比較劃算的。

以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~

一般情況下，對於普通人而言，銀行的利息在哪個月份都是一樣，除非你的金額足夠大，可以協議利率。因為即使是缺存款，銀行攬儲更常使用的也是存款贈送禮品而不是直接提高利率，所以說在大部分情況下，銀行每個月存款的利息是一樣的。

那麼一定要扯出一個月份出來呢？只能是每年的12月份，因為這個月是銀行最缺錢的時候（ 可以從同業拆借利率對比看出），最缺錢的情況下，也是最有可能給出高息的時候，所以要選擇存款最好的時間就在這個月，其次為各季度的季度末。

每年的12月份是銀行的年終考核時間點，這個時點一方面銀行面臨監管部門的MPA考核（涉及到銀行的分類評級），另一方面年底是銀行沖刺業績的關鍵時間點，任務的完成與否直接關繫到員工年終獎的多少，所以每年年底都是銀行資金需求比較旺盛的時候，做活動贈送禮品最頻繁的也是在這個時候。

存款利率高低的關鍵不在於月份，月份的影響微乎其微，最多就是差點小禮品， 存款利率高低最關鍵的因素在於選擇銀行。 我國目前有4000多家銀行，而自2015年10月起起，各家銀行均有利率的自主定價權，從而導致了各家銀行的利率差距非常大。

舉個簡單的例子 ：目前四大行一年期的官網掛牌利率僅有1.75%（即使是櫃面執行的利率也僅有1.95%），而與京東合作的幾家民營銀行一年的存款利率卻可以達到4.1%以上。你在四大行不管哪個月，再怎麼變花樣，最終的存款利率都不可能高於民營銀行，所以選擇銀行的重要性遠遠高於選擇月份。

⑻ 一年中什麼時候辦房貸最好

你買房子，一年什麼時候都可以申請房貸，並沒有什麼時間，是最適合申請房貸的時間。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑼ 一年當中貸款利息最低是哪個月

年總貸款利息最低是一個非常好的月份，可以直接還。

⑽ 網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款,是真的嗎

網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款不是真的，不太可能實現，因為如果不按揭將意味著絕大數人買不了房子 了，全款買房的人只是少數。有可能是貸款收緊，要求細則多也不會完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問在哪個銀行辦理按揭，然後去專門的銀行櫃台詢問按揭事宜。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。