房子貸款月供多少錢

㈠ 房貸怎麼算月供多少

1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

拓展資料

房貸月供與收入比例多少才能通過審批

客戶在辦理房貸時，提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，採取等額本金還款方式，那每月應還本金是兩千五，其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。

當然，除了收入情況以外，房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等，只有確認客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會通過審批。

如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會對房貸審批產生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會拒絕批貸。

而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充，如果名下有一定資產，還可以提供相關財力證明進行完。

房貸月供還不上怎麼辦

1、向銀行提出延期還貸申請

當你發現還不上房貸時，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經貸款銀行審批後，你就可得一時緩和，這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經濟問題，那麼也只好轉讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策，一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會嚴重影響你的徵信。

㈡ 房子貸款33萬10年月供5100利息是多少

因為每月是5100元， 10年本息一共就是5100×10×12=612000元，所以利息=61.2-33=28.2萬。

㈢ 貸款未還清的房子如何買賣剛需族貸款買房月供多少最合適

貸款未還清的房子如何買賣？

伴隨著這么多年房價的不斷上漲，能全額購房得人變得更加少，大多數人在買房的時候並不是挑選個人公積金貸款便是商業服務貸款。一般來說，只要是你通過銀行貸款來買房子的，貸款的時間也大多是在二三十年。

一般來說，那樣的流程也是比較簡單的。

1、賣方位貸款金融機構申請提前還款，買家付款賣家剩下還款額做為首付，而且需在融資擔保公司到場的情形下簽署售房合同。

2、在賣家前去銀行申請提前還貸時，一定要事先在還貸賬戶中存進全額貨款，那時候去銀行申請還清辦理手續。

3、金融機構信貸管理核心出示解押原材料，將原房主的房子解押出來以後，賣家必須前去房子所屬不動產登記中心解押，賣家有著房子的所有權，隨後交易雙方就還可以繼續申請辦理房產買賣的多餘程序流程。

運用別的質押物抵押給金融機構

要是買家不願先付款首付協助商家解押房地產得話，買家還可以利用自身其它的質押物，如別的的車子、房子來抵押給金融機構，從而獲得一定的貸款來還清房貸。直到還清房貸將房子進行解押以後，再和買家完成交易，用這樣的方式也是可以的。

一般來說，各地針對解押時長的規定不一樣，有的要求在產權過戶以前進行解押，換句話說這種房子即便沒有辦理完解押，是可以去尋找新的金融機構進行評估面審的。而有些地方乃是要求，只會在辦好解押辦理手續以後，他們才會有檢測房子的資格。

解押的大致步驟如下所示：

1、聯絡銀行預約解押業務流程;

2、去銀行申請辦理提前還貸;

3、按約定還款;

4、申請辦理還清辦理手續，列印出還貸明細;

5、到銀行的貸後管理中信銀行取出質押原材料去相關地址開展解押。

剛需族貸款買房月供多少最合適？

剛需族購房提交了大額的貸款，卻因為每月高額的住房貸款，導致家中經濟壓力大，隨處困窘!這樣不好!貸款購房月供是多少最好?在申請貸款前一定要測算好，不然會危害生活質量!下面就來看一下您月供是多少最為合適!

還貸能力系數就是用來測算貸款人還貸能力的。是貸款本錢與貸款者當月收入的佔比。還貸能力系數，能夠防止每月還款額度占家庭年收入佔比過高且還不起房貸的風險性產生。要想知道自己的還貸能力，還貸能力系數你必須了解!

住房貸款還貸能力系數測算：

例：系數是0.4得話，月收益為8000元，您每月能夠還貸3200元。

系數是0.5得話，月收益8000元，您每月能夠還貸4000元。

個人還貸能力系數和個人的月收益、工作內容、個人財產及其徵信情況都有一定的關系。工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越低。

商業服務貸款還貸能力系數多少錢?

商業服務貸款一般是0.5，當你和妻子的月收益是1萬月，那麼我月還貸能力是5000，你能貸到每月還貸5000塊的貸款。

個人公積金貸款還貸能力系數多少錢?

個人公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

個人公積金還貸能力系數不一樣大城市有著不同的要求，天津還貸能力系數十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連市還貸能力系數0.35，昆明和上海還貸能力系數0.4。

留意：還貸能力是是因為你具備這種還貸能力，你較多能從銀行辦理的最高貸款信用額度。可是，除開務必清晰每月還款額度度，您還需要知道一下這三等方面的還款能力，綜合評定最終確定每月還貸是多少適合!

1、測算首付款能力

測算自已的首付款能力時，一定要再加上房子的裝修預算，由於你不可能住著毛胚房子里。

2、測算月供能力

假如你是貸款買房，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，由於你不僅要考慮到貸款利率上升的影響因素，還要考慮到你收益減少的要素。除此之外，你一直在貸款購房時，最好是預埋出一年的按揭款。

3、測算養房能力

養房的成本包括物業管理費、採暖費、24鍾頭熱水費，假如你購買的房子間距工作地方較遠，你還要考慮到交通費用。

因而，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，如果每月還貸無法滿足我需要的貸款總額，大家可以適度增加貸款限期，這樣可以避免因住房貸款造成過重的經濟壓力!

㈣ 房貸怎麼算月供多少

買房貸款怎麼算月供？
在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對於貸款人來說，房貸月供怎麼算就尤其重要了。
其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息
備註：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網上都有計算公式，可以自行查看。

月供多少最合適？
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。
1、計算首付能力：計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力：養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

㈤ 用房產抵押貸款20萬元，五年還清，月供多少

如果是5年按揭的話，月供大概在4500左右，如果是每月付息到期還本的話，每月只需要支付1000多的利息就可以了

㈥ 房子貸款利率是怎麼算的房貸月供是怎麼算的

很多購房者在向銀行申請了房貸之後會發現，自己的房貸利率跟別人的不一樣，有些人高有些人低。於是就有很多購房者產生了疑惑，銀行的房子貸款利率是怎麼算的？房貸月供是怎麼算的？下面就為大家詳細解釋房貸利率和月供的計算方法，一起來看看吧！

房子貸款利率是怎麼算的？
銀行的房貸利率並不是憑空而定的，首先需要央行發布的LPR利率，然後再由18家商業銀行和國有銀行聚集在一起，在LPR利率的基礎上，定出一個銀行貸款基準利率。
比如2021年五年期LPR利率為各大銀行在此基礎上進行一定浮動，最後大部分銀行的五年期及以上貸款基準利率為購房者去申請房貸時，銀行就會根據購房者的個人資質，在的利率上進行浮動。
而購房者的個人綜合資質如何判定呢？主要根據購房者的個人徵信報告、工資流水、負債情況、消費習慣、工作單位等多方面維度決定。比如在機關單位工作、在公司職位較高等用戶，就能在銀行申請到更高額度的貸款、更低的房貸利率。
房貸月供是怎麼算的？
房貸月供需要根據借款人選擇的還款方式來計算，一般有等額本金和等額本息兩種計算方式。等額本金的利息更少，但借款人前期的還款壓力比較大。等額本息的利息更多，但更加適合不打算提前還貸的購房者。
以上就是對於「房子貸款利率是怎麼算的」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

㈦ 120萬房子首付和月供一般是多少

要首付三成，就是36萬。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

國家政策：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

以上內容參考：網路-首付

㈧ 買房貸款怎麼算月供多少

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
一、買房貸款計算該注意什麼?
1.要合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
2.要盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
3.要計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。
二、月供多少最合理呢？
一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

㈨ 150萬的房子月供多少公積金能貸60萬，首付30%，每月得還多少

150萬的房子月供5274元，公積金能貸60萬，首付30%，每月得還2611元左右，具體金額視最終還款金額為准。

房貸貸款的等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

將本金每月等額償還，根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

公積金貸款介紹：

本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。