首付交了貸款還了一年能退房么

㈠ 房子交了首付還能退房嗎

法律分析：房子交了首付是否能退房要看具體的情況。如果是因為銷售的前置手續有瑕疵，比如「五證」不齊的情況之下，合同是無效的，退房是應得到支持的。如果是司法查封等等原因，暫時無法備案，作為買方，貸款或者是購房資質又受到政策性影響很大的，就買方帶來很多政策性風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百五十八條 第二款 約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

㈡ 購房合同簽了付了首付還能退房嗎

買房合同簽了付了首付一般是不可以退房的。假如購房者要退房，必須依照合同書約定開展解決，若合同書沒有約定，賣房人有權利合同履行，而假如購房人拒不履行合同書，必須按合同書約定付款合同違約金或是賠付賣房人的損害。

簽了購房合同，並且交了首付款的，在一定情形下可以退房：

（1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，並且要求賣方退還首付款。

（2）買賣雙方協商一致解除購房合同的，可以退房，並且退還購房款。

（3）房屋買賣合同簽訂後，賣方不履行合同義務，造成合同解除的，買方可以退房，並且退還購房款和賠償損失。

按揭貸款買房流程：

1、首先你要選擇合適的房產

在購房之前，你需要先了解哪一些項目可以辦理按揭貸款，這是有國家規定的，不是亂來的。另外，你還要確認你即將購買的房產，該房產開發商開發建設的房產是否有獲得銀行的支持。

2、去申請辦理按揭貸款

你要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於按揭貸款的相關規定，准備有關法律文件，有關的法律文件可以聽律師們的建議，並填報《按揭貸款申請書》等。

3、去簽訂購房合同

只要銀行同意貸款了，發給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書後，你就可以跟開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》等相關文件。

4、簽訂樓盤按揭合同

你在簽訂購房合同後，在取得交納房款的憑證後，可以持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。

5、辦理房屋抵押登記、保險

你跟開發商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產管理部門辦理抵押登記備案的手續。

6、開立專門的還款賬戶

你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》後，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書等，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息以及欠款。

㈢ 首付款交了能退房嗎

首付款交了不能退房，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發合同，找出合同中相關描述。如有退房糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平台。點擊咨詢如何退購房定金能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還，購房者在拿到開發商退還的首付款及利息後要和銀行進行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，方能終止借款合同。如果滿足合同約定的退房條件，建議購房者先與開發商進行協商，如果能協商一致，可以省去法律上的訴訟費用，如果開發商提出的補償條件能滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。

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㈣ 買期房，按揭已經還滿一年，可以退房嗎

可以的，買方一般需要承擔一定的利益損失，比如支付開發商的違約金，有些地方還需要仲裁什麼的，需要仲裁費。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)首付交了貸款還了一年能退房么擴展閱讀：

借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

㈤ 已交首付款房子可以退嗎

可以退的。

首先說的是，如果首付款已經繳納，銀行不放款概率不太大，如果真的按揭貸款不能放款，開發商會通過自己的各種關系幫忙辦理下來。如果真的按揭貸款辦不下來的話，想要退房有1種辦法可以100%退掉：那就是找到按揭貸款不是因為個人原因導致的。

買房和按揭貸款是兩個獨立的法律行為，二者沒有任何關系，如果按揭貸款辦不下來，大致原因是2個：一個是購房者個人資質不夠導致銀行按揭貸款無法辦理，從法律方面解釋是單方違約，需要購房者承擔法律責任。

另一個是開發商原因導致購房者按揭貸款辦不下來，這個是開發商責任，需要開發商承擔違約責任。

所以，如果已經繳納首付款，但是按揭貸款辦不下來想退房的話，就需要找到按揭貸款無法辦理是開發商責任導致的，這樣通過合理途徑解決就可以退房。

㈥ 首付款交了房子可以退嗎

買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：
一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之後退房；
二手房：需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之後退房。
即便是購房者於開發商簽訂了認購合同、繳納了首付款，購房者也是可以選擇退房的，但因為購房者個人原因選擇退房，需要根據與開發商簽訂的購房合同的違約條款承擔違約責任，並賠償開發商相關的利息等損失。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
房屋買賣過程中的一些不規范操作和開發商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，並最終導致購房者退房的事情時有發生。以下情況購房者有權利退房：
（1）延遲交房三個月以上。
（2）開發商證照不全。這種情況合同自始無效。
（3）開發商任意改變合同約定的設計。
（4）無法獲得貸款。
（5）開發商的原因導致無法辦理產權證。
拓展資料：買房如何退房比較合理
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如果房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：
(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足以彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈦ 買期房貸款都還一年了,還能退房嗎

買期房貸款都還一年，不能退房。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房貸方式：

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。

住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

以上內容參考：網路-購房貸款

㈧ 已還房貸一年多了可以退房嗎

不可以退房。要需要滿足一定的條件：1、如果因為開發商的原因或者已經延期交房，這些因素是成立的，購房者就可以要求申請退房。2、如果房子已經居住了一段時間，這期間所產生的折舊費應該由購房者來買單。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈨ 已交首付款房子可以退嗎

法律分析：首付交了房子可以退。交了首付後可以要求退房，但如果是出於自身原因不想買房了，那退房時需要承擔違約責任。需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈩ 買房付了首付還能退房嗎

買房付了首付可以退房。但雙方需要自願協商，根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金如下： 1、一手房：需要購房者與開發商協商同意後攜帶身份證，網簽合同，開發商證明到房管部門申請取消網簽，然後退房； 2、二手房：買賣雙方協商同意後，需攜帶身份證、網上簽約等材料到房管部門申請取消網上簽約，然後退房； 3、開發商支付購房者首付利息，即從首付交付日到開發商返還日的首付利息收入。如果買方的抵押貸款已進入月供階段，開發商還應返還買方的月供和利息支出。
拓展資料:
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
還款方式：
1、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
2、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
3、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
4、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
5、提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。