1. 房貸怎麼還款最劃算
想了解房貸怎麼還款最劃算，給大家介紹以下三種方法：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
(1)貸款月供怎樣劃算擴展閱讀
如何還貸更經濟？
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」；
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
2. 房貸怎麼還最劃算有哪些還款方式
有的朋友雖然選擇了貸款買房，但是總覺得貸款買房所需要的利息過多，總想著要用各種方法還款，盡量做到減少利息的支出，減輕自己的壓力，在貸款後多數人們對於怎麼還款劃算的問題很關心，那麼房貸怎麼還款最劃算呢，房貸有哪些還款方式呢？
有的朋友雖然選擇了 貸款買房 ，但是總覺得貸款買房所需要的利息過多，總想著要用各種方法還款，盡量做到減少利息的支出，減輕自己的壓力，在貸款後多數人們對於怎麼還款劃算的問題很關心，那麼房貸怎麼還款最劃算呢，房貸有哪些還款方式呢？
一、房貸怎麼還款最劃算
1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息， 月供 前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算 房貸還款 額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說 等額本金還款方式 比 等額本息還款 方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。
3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。
二、有哪些還款方式
1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月 貸款利息 按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
以上就是關於房貸怎麼換劃算以及有哪些還款方式的介紹了，貸款一日未還清，就有利息產生，很多 購房 者在辦理了房貸之後就會時刻掛念著，想要提前將房款還完，所以只有這些考慮的朋友還需自己提前了解清楚 提前還款 的這些內容，並不是所有人都適合提前還款的。
3. 貸款買房的兩種還款方式哪個更加劃算
房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
兩者的區別：
1、利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
2、還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
3、提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-房貸計算器，詳細了解及嘗試申請。
溫馨提示：計算結果僅供參考，具體以銀行系統實際執行利率為准。
應答時間：2021-11-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
4. 房貸月供最簡單演算法
房貸月供的最簡單演算法有兩個，分別是等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式的演算法。
1. 等額本金還款演算法：每月月供=(借款本金/借款期數)+(借款本金-已還本金)*月利率。
2. 等額本息還款演算法：每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數}÷〔(1+月利率)^借款期數-1〕
一、目前個人住房公積金貸款和部分商業性個人住房貸款，推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或者全部貸款的業務。那麼房貸提前還款次數有要求么。房貸提前還款應該怎麼計算?房貸提前還款次數有要求么銀行對房貸提前還款沒有次數限制，不過卻有時間的限制，也就是說借款人提前還款一次後需要間隔一段時間才能再次還款，不過不同銀行的規定也有所不同，具體情況借款人需要向貸款行咨詢。另外，借款人提前還房貸時，必須按照貸款行的要求在一定的時間內提前提出申請，待通過審批後，再攜帶相關資料到銀行辦理提前還款手續，而且除了需要准備提前還款本金外，還需要准備違約金。
1. 剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2. 剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3. 剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
二、不同銀行對於提前還貸違約金的標準是建設銀行
1. 貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。
2. 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
3. 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、房貸提前還款怎麼計算
1. 住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該選住房公積金低息貸款。
2. 住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
3. 個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4. 只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5. 個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
6. 由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。你了解房貸提前還款次數有要求和房貸提前還款怎麼計算了嗎?提前還清貸款退還保險費，其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
5. 房貸月供怎麼算哪一種還款方式更劃算
購房款是一筆很大的支出，大多購房者會選擇貸款，但有些購房者申請了大額的貸款，結果因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘。那麼，究竟房貸月供應該怎麼算？
購房 款是一筆很大的支出，大多購房者會選擇貸款，但有些購房者申請了大額的貸款，結果因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘。那麼，究竟 房貸月供 應該怎麼算？
一、房貸月供怎麼算？
1、利用公式計算
①等額本金
每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率
每月本金＝總本金／還款月數
每月 利息 ＝（本金－累計已還本金）×月利率
還款總利息＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2
還款總額＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
②等額本息
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］／［（1＋月利率）＾還款月數－1］
2、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕松的計算出來，一目瞭然。
二、 首付 多點還是月供多點？
收入非常穩定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發揮更大的效益。
除此之外還要考慮以下因素：
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上 房屋 的 裝修 費用，因為購房者一般不會住在 毛坯房 里。
2、計算月供能力
如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮 貸款利率 上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，預留出一定時期的 按揭 款。
三、哪一種還款方式更劃算？
對於 等額本金和等額 本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
1、兩種還款的差異
等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
2、兩種還款方式適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的 貸款人 ，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息還款 初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。
6. 房貸如何還款最劃算
減少貸款年限
身邊就有一個真實案例：一個做電商生意的朋友，貸款70萬買房；本來打算貸30年，後來感覺時間太長，又想貸20年。得知情況後，銀行工作的朋友建議他貸15年，原因基於兩點：其一、購房者的生意一直不錯，家境殷實，月供多一點照樣能夠還上。其二、這邊的房貸利率為6.125%，如果貸款年限為30年，那麼70萬貸款的總利息達到831178元，比貸款額還要高出13萬多；如果貸款年限為20年，那麼貸款總利息為515750元；如果貸款年限為15年，那麼貸款70年的利息只有371787元，僅為貸款額的一半左右，比貸款30年的利息更是省去近50萬元。
選擇等額本金
假如仍是貸款70萬，貸款期限30年，利率6.125%：如果選擇等額本息還款，那麼由之前的數據可知——房貸總利息為831178元；如果選擇等額本金還款，那麼總利息只有644911元，可以省下近20萬元。
「雙周供」
買房的人都知道「月供」，每月雷打不動向銀行還款也早已成為習慣。殊不知銀行還有「雙周供」一說，也就是每兩周向銀行還一次房貸，提高了還款頻率的同時也相應減少了還款利息。比如貸款50萬元，貸款年限30年，房貸利率6.125%：如果正常等額本息還月供，那麼30年的總利息為593698元，月供3038元；如果選擇「雙周供」，就會每兩周向銀行還款1518元——看起來似乎每月向銀行還的錢都是3038元，實際上雙周供的高頻率有效減少了房貸利息，也相當於間接縮短了還款年限——30年年限大約縮短至24.7年，還能省下11.5萬元左右的利息，直接多出了一筆買車錢。
轉換為LPR利率
這種方法多虧了今年的房貸利率改革——固定利率轉換為LPR利率。雖然很多人仍處在觀望狀態，不知道自己轉換為LPR利率後是否合適；不過通過向多家銀行相關人士咨詢，發現所有人都建議採取LPR利率，因為從目前的政策走向來看，LPR利率大概率更劃算。
7. 貸款買房哪種還貸方式最劃算
階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
8. 購房貸款怎樣還款最劃算
一、固定預期年化利率還款
一般來說，固定預期年化利率標准各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是預期年化利率風險小以及預期年化預期收益穩定，而且預期年化利率不隨物價或其他因素的變化而調整。但缺點是不論銀行預期年化利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的預期年化利率支付利息，不會隨市場的波動而變化。
二、等額本金還款
等額本金還款可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。等額本金還款在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
三、等額本息還款
等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。比較適合收入穩定人群。
四、公積金還款
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶 在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
9. 銀行貸款如何還錢最合算
1.銀行貸款還款時，是通過在固定還款時間將固定還款資金轉入到固定的還款賬戶來完成的。至於固定的還款時間、還款資金以及還款賬戶一般在借款時所簽訂的合同上就有說明，借款人可以查看合同的相關條款得知。因此在辦理銀行貸款時要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，需要根據自己的實際情況來選擇。
拓展資料：
1.貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。怎樣在銀行貸款還錢最劃算，下面給大家介紹一下貸款的一些知識吧。
1）等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2）等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
3）一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4）按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。