貸款30年住兩年賣點會賠錢嗎

A. 貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢

買房子確實算是一種投資方式，貸款買房子也可以，但是他確實有一個杠桿風險在裡面的，我國之前有相當長的一段時間提出供給側改革，有相當重要的一個部分就是去杠桿，在投資領域就要去杠桿。

如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去杠桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。

B. 貸款買房，想賣掉，但不知劃算不

這個問題屬於是綜合性很強的問題。至於劃不劃算要結合實際情況了

下面就籠統的歸納一下幾點分析分析：

第一成本分析

貸款買房相對來說一般是要付首付，首付一般為房價的3成，其餘的月供，就網上找計算器分月份算一下就清楚了，就看賣出去的時間有多長就付多久的月供。其餘的就是跟第三方擔保公司的傭金別的費用就沒有多少了。

第二風險分析及細節

1. 房價的走勢這點是最關鍵的如果你能對房價的走勢看準有十足的把我在適合的時候出手購房，出手賣點成本就會大大降低，回報就會越多就越劃算，這個就要自己去把控了。

2. 找到一個有資質的第三方擔保公司，為你提供優惠最大的銀行去給你降低成本，過來就是要成交過戶的時間要快，同時也要能提供房屋賣出的平台和推薦，這樣在適合的時間能找到適合的買家，同時又能幫你賣出過戶。這個就要結合當地的擔保公司的一個考察了。

總結，如果你本人能結合上面的幾點去考慮有十足的把握和人脈關系，還是可以操作的。

C. 按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-07-14

D. 貸款買房如果房價沒漲，賣掉是不是賠了利息

大家都了解，在房地產業迅速發展趨勢的這二十年，全國各地平均房價從2000元上下增長到近萬余元，上漲幅度達到4、5倍。應當說，許多家中都嘗到房地產升值產生的好處。但是，這還僅僅平均房價，因為每一個大城市的房地產業自然環境不一樣，因此假如獨立看一二線城市，房子價格上漲幅度則要更加顯著，例如像深圳市、上海市等一二線城市廣泛都是在10倍之上。因而，房地產業的造福作用早已無需多言了。當然，也正是如此，中國人針對購房這件事情一直全是樂在其中，並且無論是項目投資客或是剛性需求族，購房後都是會一直盯住房子價格，希望房子價格可以一直增長，因此有時房地產業逐漸變成了一場金融業手機游戲。

根據之上剖析可以看出，針對這套房屋來講，5年後售出，假如要想「保底」，房子價格最少要做到每平方米2040零元，與5年前對比，房子價格每平方米必須 增長5400元，換句話說，全國房價上漲室內空間最少必須 做到36%才能夠 「保底」。當然，這僅僅一種比較含糊的優化演算法，也有別的許多零碎的開支沒有測算以內，買房者作為參照就可以。假如的確考慮到買房，還可以融合自身的具體情況來測算一下，進而保證心裡有數。終究，僅有購房前多放在心上，購房後才可以更放心。

除此之外，還必須 提示買房者一點，伴隨著房地產業局勢的轉變，今日早已不一樣過去，如今購房，比房子價格跌漲還必須 關心的是房屋的流通性。

公布數據信息表明，現階段在我國城區平均居住面積早已做到了40平方米，因此與二十年前對比，早就道別了住宅不夠的時期，房屋也不會再是稀有品了。值得一提的是，在房地產業逐漸分裂的大環境下，針對人口數量誘惑力不夠乃至不斷排出，及其產業布局比較落伍的小城市而言，伴隨著房產金融特性進一步脫離，除開自住之外，這兒的房屋基本上沒有別的很大的發展潛力。因而，假如自住當然可以購房，但如果是項目投資，一旦弄錯了大城市，買不對新樓盤，那麼很有可能遭遇供不應求乃至賣不出去的局勢，這種全是將來買房者必須 注意的。

總得來說，樓市行情已變，「閉上眼購房」，「只賺不賠」通通變成 了過去式，因此買房者也千萬別懷著過去的心理狀態對待房地產業的邁向了，認清趨勢，乘勢而上才算是最好是的挑選。對於此事，你們怎麼看呢？熱烈歡迎一起探討。

E. 按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎

貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。

現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；

如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。

如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房

如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。

綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。

如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。

極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！

望採納，謝謝!

住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差

希望能幫到你來自：求助得到的回答

20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用

如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。

F. 買房子貸款30萬,分期30年利息29萬,買兩年想賣,我還用還30年利息嗎

不用還剩餘利息
銀行按揭還滿一年也基本都是沒有違約金的
所以直接向銀行預約提前結清貸款即可

G. 按揭兩年的房子賣掉會虧嗎

應該是不虧的，原先房價1萬，現在11500的房價，應該不虧的。

H. 我的房子80萬首付兩成16萬貸款了三十年，還了兩年，我賣出去後手裡可以剩多少，

8000-5500=2500一平米漲了2500
如果你的房子是100平米，那麼你就賺25萬加上你之前出的18萬還有你已經還了的兩年的錢一年算一萬吧就是2萬
你可以拿25+18+2差不多45萬吧，這個前提是你的房子是100平，具體多少平你可以換算一下
望採納

I. 90萬的房子貸款30年兩年後賣110萬我是賺了多少賠多少

賺了 貸款30年 65萬兩年付了大概8萬利息 加上 2萬稅費 90萬總值 100萬結清 賣110萬 大概賺10萬

J. 二手房貸款還了三年利息原價賣出虧本嗎

當然虧本。
你還了三年利息，想賣掉，需要還清房款，解除抵押才可以賣掉過戶。這三年利息就是你虧損的。
另外，不滿五年住房賣掉，有個稅繳納。滿2年持有可以免除營業稅。多與繳納稅費，也是你的虧損。
你的首付款繳納了三年，沒有收益，如果放銀行也有三年利息收益，這也是你的虧損。