公積金貸款30年等額本金好還是等額本息好

① 30年房貸等額本息和等額本金哪個劃算

如果利率、額度等都相同，那麼是等額本金更劃算，等額本金還款的計算方式利息要比等額本息更少。不過等額本金的初期還款比較多，對於貸款人的收入要求較高，不一定適合所有人，即使能夠負擔，壓力也很多，建議還是結合自己的情況選擇。
拓展資料：等額本金和等額本息有何區別
一、利息的演算法不同
1、等額本息法的演算法
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，後收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的演算法
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。
二、適合的人群不同
1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。

② 等額本息和等額本金哪個劃算30年

等額本息貸款30年提前還款劃算。
銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍
現在提前還款方式有三種:一:剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
二:剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
三:剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。所以可以結合自己的實際情況考慮，當然是時間越短越好，時間越短，利息越少。等額本息還款:等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養房等)，對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇!
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
計算方法
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。

③ 公積金貸款是等額本金好還是等額本息好呢

我個人建議選擇等額本息還款方式。等額本息和等額本金這兩種還款方式的差別主要是本金的扣減速度不同，等額本息的本金扣減速度較慢，還款壓力比較平和，總利息較多；等額本金的本金扣減速度就快得多了，前幾年的還款壓力也大的一筆，總利息少一些。由於住房公積金貸款採取的是按揭的形式，一般期限較長，隨著貸款額度的不斷增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考慮利息的同時，應當把工資水平，通貨膨脹，購買力等因素都考慮進來，早期償還較多資金並不是一個明智的選擇。目前，住房公積金貸款年利率5年以上檔次為3.25%，已達到歷史最低點，印象中最高年利率好像是5.22%。而商業銀行的三年期存款基準利率為2.75%，一般存款達到5萬元就可以享受上浮30%，10萬元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已經高於住房公積金貸款利率了。由於定期存款的門檻是比較低的，我們可以說，個人使用住房公積金貸款的財務成本是負的，完全可以利用這筆資金賺取利差。這樣看來，住房公積金貸款最好不要太快還清，盡量選擇較長的還款期限，制訂壓力較小的還款計劃，使用這筆資金進行理財投資。所以，最優的選擇還是等額本息還款方式。

④ 公積金貸款是等額本金還是等額本息還款好

公積金貸款還款方式自由，其中等額本金還款和等息本金還款是最常見的，很多人糾結選哪種方式更劃算，下面跟著一起來探索下這兩種還款方式。
首先我們需要了解什麼是等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期介紹的方式。
等額本金還款法
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
從根本上來說，等額本金和等額本息對我們都是一樣的，銀行都不吃虧，你也不一定佔便宜，不存在那種省錢的說法，具體可以隨便查資料，只能從你還款能力上來說較為適合那一種

⑤ 公積金貸款等額本息好還是等額本金好有什麼區別

先在不少的朋友們在辦理貸款的時候會選擇公積金貸款，而公積金貸款在辦理還款時候可以選擇等額本金和等額本息的方法來進行，這兩種還款方式是有一些差異的。那麼，公積金貸款等額本息好還是等額本金好？有什麼區別？我們來看看我的相關介紹吧。

先在不少的朋友們在辦理貸款的時候會選擇 公積金貸款 ，而公積金貸款在辦理還款時候可以選擇 等額本金和等額 本息的方法來進行，這兩種還款方式是有一些差異的。那麼，公積金貸款等額本息好還是等額本金好？有什麼區別？我們來看看我的相關介紹吧。

一、 公積金貸款等額本息好還是等額本金好？

1、兩種方法對比下來， 貸款期限 越長， 利息 相差越大，原因就在於等額本息支出的總利息比較多。等額本金是不是比等額本息省錢？答案一定是肯定的，而且省下的絕大部分是利息！

2、先上一道算術題吧，來看看究竟能省多少。假設一套房子，總 購房 款200萬元，按照 首付 30％、利率為目前的 基準利率 6．55％、還款時間20年算，等額本金還款和 等額本息還款 各需要多少錢？

（1）等額本息還款：每期還款都要10479．28元，共需還240個月，還款總額為．18元，其中支付的利息為．18元。

（2）等額本金還款：還款期限為240個月，每月成遞減狀態，其中首期還款需要13475元，但末期還款額僅為5865．17元，還款總額為．83元，其中支付的利息為920820．83元。

3、由此可以看出，相同利率和還款期限下，等額本金的還款方式要比等額本息節省利息近19萬元。所以，等額本金比等額本息更省錢的說法很有道理。

二、公積金貸款等額本息好還是等額本金 有什麼區別？

1、當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢， 等額本金還款方式 的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。

2、等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於 提前還款 。市民根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮 提前還貸 。

3、等額本金的特點則是每月的還款數額不同，一個月還款額呈現逐月遞減的狀態，每月本金總本金／還款月數，而每月利息月利率。這樣的計算公式意味著 貸款人 每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。

公積金貸款在辦理時候，建議大家一定要注意具體辦理流程，根據自己的實際能力來進行還款，這也是可以讓自己省去更多的利息。以上就是我關於公積金貸款等額本息好還是等額本金好，以及有什麼區別的相關介紹，希望對於大家辦理公積金貸款有一定幫助。

⑥ 公積金貸款是等額本金好,還是等額本息好

當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。

等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。市民根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

等額本金的特點則是每月的還款數額不同，一個月還款額呈現逐月遞減的狀態，每月本金總本金／還款月數，而每月利息月利率。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。

公積金貸款在辦理時候，建議大家一定要注意具體辦理流程，根據自己的實際能力來進行還款，這也是可以讓自己省去更多的利息。

⑦ 公積金貸款等額本息和等額本金哪個劃算

等額本金會好一些。
等額本金還款方式是在還款期數內把貸款總金額分成多個等分，每個月產幻同等金額的本金和剩餘貸款所產生的利息。
因為每個月的本金在逐漸遞減，所以後面產生的利息也會越來越少，雖然開始的還款壓力比較大，但是後面就會十分輕松。
等額本息還款方式本金逐漸減少，利息逐月減少，月還款每月都是一樣，因此相比於等額本金還款方式，缺點在於利息支出更多。
還款初期利息占每個月貸款的大部分，但是該還款方式沒有的還款額固定，可以讓借款人更好的控制計劃家庭支出和收入。
綜上，兩種方式各有各的優勢，用戶可以根據自身的家庭收入來選擇還款方式，如果有足夠的收入，等額本金貌似比較好一點。

拓展資料：
公積金貸款等額本金和等額本息主要有這幾點區別：
1、不管是商業貸款還是公積金貸款，等額本金與等額本息的差異都是等額本金還款，每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。
等額本金一期大，後一期則小，總利息對比等額本息來說要少，因為前期歸還的本金比較多。
2、每期還款金額=本金總額/期數+上期本金余額、年利率/12，本期本金余額=上期本金余額+本金總額/期數，或本期本金余額=本金總額-本金總額/期數、期次、等額本息還款，每次還款本息合計金額相同。
但其本金、利息都不同，前期還款額中本金比較少、利息比較多。
3、等額本金的還款初期還款金額比較大，對於收入不是很高的借款人來說，剛剛買了房子月供又比較大會嚴重增加房貸初期的還款壓力。
另外，公積金貸款的利率比銀行5年定期存款的利率還要少，所以沒必要選擇等額本金還款，也不需要提前還款。
期限選擇越唱越好，因為用來歡快的資金就是存入銀行的5年定期存款，這也能抵消貸款利息，還會有所剩餘。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。

⑧ 公積金貸款是等額本金好,還是等額本息好

公積金貸款的利率方式，是根據自身情況確定的，在當前收入資金比較充足的情況下，等額本金好；如果收入不太穩定的情況下，等額本息好。無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

(8)公積金貸款30年等額本金好還是等額本息好擴展閱讀：

等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。

所以，如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

⑨ 公積金貸款30萬，打算提前部分還，等額本金和等額本息哪種更合適

根據個人情況進行選擇：等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定,額度不多不少,適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯,那就是要支付較多的利息。等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不利於提前還款，最好根據自身情況綜合權衡,如果資金充足可以考慮提前還貸。

等額本金等額本金的特點則是每月的還款數額不同,第一個月還款額最多,呈現逐月遞減的狀態,每月本金=總本金/還款月數,而每月利息=(本金-累計已還本金) 月利率。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變,而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。

兩種方法對比下來,貸款期限越長,利息相差越大,原因就在於等額本息支出的總利息比較多。

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⑩ 公積金貸款等額本金和等額本息哪個好這點對比後就知道了

大家都知道使用公積金貸款買房會比商業貸款便宜非常多，不僅利率很低所能貸款的金額也能達到很高，所以幾乎所有買房的朋友，都將公積金貸款作為主要選擇對象，但很多不經常接觸這方面的朋友很疑惑，那就是公積金貸款等額本金和等額本息哪個好？下面讓我們一起來看看吧！

公積金貸款等額本金和等額本息哪個好？
等額本金和等額本息的主要區別就是還款不同，其中等額本金前期還款金額大，壓力大後期還款金額少，總利息要比等額本息要少，而等額本息是從頭到尾所還貸款都是一樣的額度，前期還款壓力小，但總利息比等額本金要多，詳細對比如下所示：
1.這兩種方法對比後，所貸款的期限越長，利息差距就會越大，根本原因就在等額本息總利息要多，等額本金要比等額本息省錢。
2.按照等額本息進行計算的話，假設一套房子總價為100萬，按照首付30%、利率為還款時間是20年來計算的話，等額本息每月還款是元，共需要還款240個月，總還款額為元。
3.等額本金還款計算的話，240個月還款期限，第一個月還款金額為元，然後每月開始遞減，最後一個月還款金額為元，總還款金額為元。
4.通過以上方法對比後可以得出，等額本金還款會比等額本息還款要劃得來，但等額本金前期還款壓力大，而等額本息還款壓力小，具體怎麼選擇還得看用戶的自身情況。
以上內容就是公積金貸款等額本金和等額本息哪個好的一個詳細解答，希望本次回答可以幫助你解決生活上的問題，