商品房按揭貸款的月供一般屬於

① 月供是是什麼意思 月供金額是怎麼算出來的 公式是怎麼樣的

月供就是每月投入一定資金的用來購買某一標點物的含義。公式可以自己設置，或者由出賣標點物的商家算出。

② 商品房怎樣算月供

房屋按揭貸款月供的計算公式如下：
房貸不同的還款方式所產生的月供肯定是不同的。
等額本息還款法的月供計算公式為：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕；
而等額本金還款法因為每月月供不同，計算起來也比較麻煩，計算公式為：
首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值；
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

③ 請問購買商品房按揭貸款20萬,20年還請,月供多少利息是多少總共還多少

等額本息是：
月供是1437.89
利息是145091.58
總共還345091.58
等額本金月供壓力大點，但是利息會省2萬多，弊病就是不利於提前還貸。

④ 現在買房子的話一般首付多少月供一般怎麼算的

首付：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

月利率=年利率÷12；15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)。

(4)商品房按揭貸款的月供一般屬於擴展閱讀：

貸款買房需要注意的問題：

1、不要輕易替人擔保。如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過貸款審批。

2、提交真實有效的資料信息。銀行對於貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：

輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，購房者在申請貸款時提交的資料信息必須是真實有效且完整的。

3、貸款前做好流水賬。在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

4、保證自己的徵信要好。徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。

5、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

⑤ 購買商品房，按揭如何計算

商品房按揭貸款計算利息怎麼做？
1、按最新利率計算利息。不管當時利率多少，建行的個人住房貸款利率一年一定，就是每年的1月1日調整利率一次，執行國家發布的最新利率，如果你有按時足額還款，每年的1月1日可統一享受建行的最優惠利率。
2、月供按剩餘的期限和最新的利率重新測算

一、房屋按揭貸款申請條件
一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款帳號1份。
二、房屋按揭貸款貸款手續及程序
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
2、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

⑥ 按揭貸款是還月供的意思嗎

是的，你說的是一個東西。在銀行按揭貸款，銀行審批通過以後，就需要你每個月按時給銀行還錢，就是你說的月供。

⑦ 初次買商品房按揭貸款100萬元30年付清。請問每月大約付多少錢

首套房按揭貸款銀行執行4.9%央行基準利率，100萬30年還款期，按照
等額本息方式還款每月還款5307.27元，總利息91.06萬元；按照等額本金方式還款首月還款6861.11元，每月遞減11.34元，總支付利息73.7萬元。

⑧ 我想買房子，月供應該占家庭收入的百分之多少最合適

30%——舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那麼可以將月供製定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
40%至45%——穩定線

如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那麼房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，還款能力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供製定得高一點。
50%——警戒線
銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說，如果您的月供超過了自己或全家收入的50%，那麼這個房貸的壓力可能已經影響到您的生活質量了。