貸款30年用等額本息

A. 等額本息貸款30年，如果想提前還款的話什麼時候還最好為什麼

如果是公積金房貸，提前還款並沒有最好時機，由於不應該提前還款。如果是商業貸款，等額本息還款，越快還就越好，而且如果能夠，盡量選一部分提前還款，沒必要非要直到存夠全部錢了，再提前還款。假如還款期限超過15年，可以選擇不用提前還了，超過20年，就完全沒必要提前還了。你還要考慮你銀行貸款利率和理財市場利率的較為，比不上你也是三年前申請的85折銀行貸款利率，如今執行的該是4.165%的利率，那樣現在市場上有許多較為穩健的投資理財產品年利率都比這個高，

大部分就會發生一次通脹，和十年前的收益對比，那麼就不是一個檔次，還款額度度佔有家庭年收入越來越小，可以理解這也是通脹的一個益處，通脹，不僅物價水平要漲，薪水也需要漲，而我們的還款額度都是沒有增，也一樣的抵擋根據澎漲一種方式。房貸利率相比其他借款，算得上極低的，如果你想要提前還款，標准達到的情形下，一次性還完是最好的辦法，假如你只還掉一半，那後面又得按等額本息還款的辦法重新計算，你還是會先還利息。

B. 等額本息貸款30年，如果想提前還款的話，選擇什麼時候比較好

表哥2年前買房貸款100萬，等額本息貸了30年。今年舅舅領了20萬退休金，打算給他提前還房貸，家裡為了這個爭吵不休。表哥的意思是這些錢留著給舅舅以後養老用，拿來還房貸，也不過是提前放到裡面去，沒多大意義。

C. 30年等額本息最佳提前還款

提前還款房貸可以一次性還清，也可以選擇部分還款，主要看購房人的需求。下面我們先看看等額本息還款和等額本金還款的區別。

1、等額本金還款，沒有還款金額遞減，前期還款費用較高，後期還款金額較少。是先將貸款總額進行等分，然後每月還款相同的本金以及剩餘貸款產生的利息，本金不變，利息越來越少，前期還款壓力大，後期壓力小。

2、等額本息還款，沒有還款的費用是固定的，適合輸入穩定的人群，等額本息前期還款的利息佔比較多，後期還款本金較多。等額本息和等額本金相比較，等額本息還款總利息要高於等額本金。

房貸提前還款方案：

1、縮短還款期限，可以選擇月供不變，減少還款期限，這樣能夠更快還清貸款；

2、減少月供，也可以選擇沒有還款金額減少，但是還款期限不發生變化。

3、一次性還清貸款，借款人需要資金充足，涉及到的金額較大，直接申請一次性還清貸款即可。

下面我們來舉例說明等額本息還款的時間，如果房貸借款金額是60萬元，借款利率按照基準利率1.1倍，也就是5.39%執行，分為30年償還，最後計算出來的總利息是61.15萬元。

1、在房貸第三年還款20萬元，還款總利息會減少18.43萬元，每月還款金額也會從3365元變為2206元。

2、在房貸第五年還款20萬元，還款總利息會減少16.11萬元，每月還款金額會從3365元變為2146元。

3、在房貸第十年還款20萬元，還款總利息會減少13.12萬元，每月還款金額會從3365元變成2032元。

等額本息還款前期利息佔比較多，所以，越早還款對自己越有利，還款的利息也會越少，以上例子中，我們可以看到，在房貸第十年提前還款和第三年提前還款，利息相差達到了5萬元以上。

所以，如果採用的是等額本息還款，貸款期限30年，已經還了20年左右的貸款，那麼利息已經還得差不多了，後面還的是本金。此時選擇提前還款，也無法減少利息支出，不建議提前還款。

綜上，無論哪種方式，貸款人首要考慮的是自己的還款能力，以及提前還款是否可以節省利息這兩個因素，綜合對比提前還款有利的情況下，再向銀行申請提前結清貸款。

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D. 60萬的貸款，分期時長為30年，那麼等額本金與等額本息有何區別

在利率同等的情況下，貸款60萬期限30年，等額本金和等額本息共有兩項區別，一個是貸款的總利息不同，另外一個則是每個月的還款數額不同。其實不管等額本金還是等額本息都屬於貸款還款方式，乍一聽起來這兩個詞僅有一字之分，但實際上選擇不同的還貸方式卻也有較大的差別。

首先就是利息的多少問題，等額本息就是每個月還款方式一樣，因此60萬了分30年還，每個月還款金額就是3551元，總還款金額就是1278360，再減去本金的60萬，利息總計67萬。而若選擇等額本金的還款方式，利息則會比其少10萬左右。所以這樣來看，首先一個區別就是等額本息的總利息要更多一些。

第2個區別就是每個月還款金額不同，正如我們上述所說，等額本息每個月還款金額為3551元，每個月都是這些錢，固定不變，但如果選擇等額本金的還款方式，那麼每個月還款數額都會不同，而且是逐期遞減，比如首期還款是4606元，每個月再少還幾十，但前6年的每月還款額度都不會低於4000元，若從還款壓力的角度來看，等額本息的還款壓力在初期會比較大。

現在我們去銀行申請房貸，大多數房貸銀行都直接默認客戶選擇等額本息還款，畢竟這種還款方式能夠讓銀行賺得更多利息。但如果對貸款者來說，也並沒有這兩種貸款方式誰好誰壞的區別，主要就是看自己更適合哪一種。

如果想要還款壓力小一點，那就選擇等額本息，如果想要盡早還完，那就選擇等額本金。不過還要注意的是，現在並不是所有銀行都支持兩種貸款方式，可能有些銀行僅支持等額本息，這也需要貸款者提前咨詢。

E. 30年房貸等額本息和等額本金哪個劃算

如果利率、額度等都相同，那麼是等額本金更劃算，等額本金還款的計算方式利息要比等額本息更少。不過等額本金的初期還款比較多，對於貸款人的收入要求較高，不一定適合所有人，即使能夠負擔，壓力也很多，建議還是結合自己的情況選擇。
拓展資料：等額本金和等額本息有何區別
一、利息的演算法不同
1、等額本息法的演算法
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，後收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的演算法
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。
二、適合的人群不同
1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。

F. 貸款60萬30年等額本金和等額本息的區別

同樣的年利率情況下，等額本金和等額本息，就兩點區別：一個是利息的多餘與，還有一個就是：每月的還款金額不一樣。

由於你沒有說利率，我就按照去年我的房貸 年利率5.88% 計算了。

第一個區別：利息的多與少

等額本息的由於每月的還款方式一樣，所以可以很快地算出來它的利息是多少。比如60萬，分30年還，每月還款金額是3551，那麼總還款是1278360，然後減去本金的60萬，總利息是67萬左右。那麼如果選擇等額本金的情況下，利息會少10萬左右。

所以第一個區別就是等額本息的總利息會比等額本金的利息多。不過平均分配到一個月中，這個利息就會顯得很少。

第二個區別：每月的還款金額不一樣

還是以上面的例子說明，等額本息每月的月還款是3551，一直是這個金額不會變。但是如果是等額本金的話，每月的還款都是不一樣的，而且是每期遞減。第一期的月還款額是4606，而且前6年的每月還款額度不會低於4000元。所以從還款壓力上來講，等額本金的還款壓力，要比等額本息的要大很多，正因為如此等額本金的利息才會比等額本息的要少。

那麼從銀行的角度出發 ，很多朋友去申請房貸的時候，房貸銀行都會默認客戶是選擇等額本息的還款方式，因為這種還款方式，銀行的利息是多的。而且對於客戶來說，客戶的還款壓力比較小，逾期還不起的可能性也比較小。所以銀行會默認推薦房貸客戶使用等額本息的還款方式。但是從其他的角度出發，客戶選擇等額本金的還款方式，銀行可以快速地收回成本降低風險。所以兩者各有利弊。

那麼我們再從客戶的角度出發 ，等額本金雖然比等額本息少付一部分利息，但是還款壓力也會增加很多。如果客戶的收入比較穩定，並且手裡空閑資金比較多。那麼選擇等額本金比較合適。雖然等額本息利息比較多，但是還款壓力相對較輕，如果客戶的收入水平幅度比較大，為了安全起見，還是選擇等額本息比較合適。

所以我們總結一下，等額本金和等額本息，這兩者的區別就是總利息和月還款。並沒有哪個更好的說法，只有哪個更適合自己。所以大家在申請房貸的時候，一定要選擇一個最適合自己的還款方式！

G. 等額本息貸款貸90萬分30年每月還5000相當於還多少本金每個月

因為每個月還5000元，30年本息一共就是5000×30×12=1800000元，利息就是180-90=90萬。所以每個月還本金是90÷30÷12=0.25萬，2500元。