公積金貸款30年提前還款利息會少一點嗎

❶ 房貸每個月提前還款利息會少一點嗎

房貸提前還款利息會少的，住房貸款提前還款利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。另外不管商業貸款的房貸還是公積金貸款的房貸，提前還款都是可以減少利息的。
【拓展資料】
房貸提前還款的注意事項：
一、提前還款必須到貸款經辦行辦理
貸款人只能到當時買房貸款的那家銀行去辦理相關的業務，具體的辦理流程和相關規定也必須要根據貸款銀行來定。
二、准備齊全相關資料
由於各家銀行辦理手續不同，所以在前往銀行辦理業務之前，借款人一定要向銀行咨詢清楚所需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理。否則資料不齊全會就會失去本次預約機會，又要重新進行預約。
三、償還部分貸款有最低限制
償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定預期年化利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
四、錯開業務辦理高峰期
年底是銀行年終業務統計的高峰，也是許多人需要用錢的時候，這時在銀行網點會出現等待人數多、客戶業務辦理量大的現象，借貸人在辦理相關業務可能會有一點的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早咨詢銀行工作人員，抓緊辦理。
五、還清貸款後記得去退保
購房者在提前還清全部貸款後，不要忘了去保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險贅在提前歸還時的現值。
六、不要忘記注銷抵押
貸款人在辦理注銷手續時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋所在地的抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

❷ 提前還房貸利息會減少嗎

1. 提前全部還清：
如果是提前全部把房貸還清的話，那利息只計算到還清房貸的那一天，之後的利息不再計算，利息自然是減少了的。

2. 提前部分還款且貸款期限不變：
提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也減少。
3. 提前部分還款並縮短貸款期限：
比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額不變。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

❸ 公積金提前還款利息可以減少嗎

公積金提前還款利息可以減少，根據公積金貸款管理條例，公積金不僅可以提前還款，還無需支付未來沒產生的利息，不過利息減少的部分只是存在於所提前償還本金的那部分利息，還款前的利息不會受影響，必須照常繳納。公積金借款人如果想提前還貸，一般需要滿足還款6個月以上才可以申請，部分銀行要求還款1年及以上才可以。

公積金提前還款是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。一般有兩種形式，一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。提前還貸時，借款人所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息；提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，利息將按剩餘貸款本金的貸款月利率進行計算，利息自然就少了。

❹ 住房公積金提前還貸利息會減少嗎

公積金貸款提前還款利息會減少，因為提前還掉的部分是本金，那麼這些還掉的本金就不會再產生利息，自然貸款人最終還掉的利息就會少一些，之所以有人說公積金貸款提前還是不劃算的，是因為公積金貸款利率本來就不高，而且人民幣一直貶值。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款可以按時還也可以提前還，很多人在申請公積金貸款之後打算提前還掉一部分，這樣能夠減輕自己的壓力。
公積金貸款提前償還分為兩種，一是提前還掉一部分。二是提前還清，那麼就不會再產生利息。若是提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
需要注意的是，公積金貸款提前還是沒有違約金的，但是要在貸款一年之後才能申請提前還款。公積金貸款提前還也是需要預約的，可以跟公積金管理中心申請，預約成功之後，把錢存到還款的賬戶裡面即可。
公積金部分提前還款到底是否劃算，取決於還款人自己的想法，若是你的公積金貸款還款方式的等額本金，而且已經還了三分之二，剩下的基本上都是本金，這種情況提前還的確是不劃算的。

❺ 住房貸款提前還款利息會減少嗎

房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：

1. 提前全部還清：

如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會計算到還清房貸的那一天，之後的利息不再計算，利息自然是減少了的。不過提前全部還清的壓力是很大的。

2. 提前部分還款且貸款期限不變：

提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式能夠減輕還款的負擔。

3. 提前部分還款並縮短貸款期限：

提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。

而大家需要注意一點，因為房貸大多採取的是等額本息還款法，所以還貸前期基本都是在還利息，之後隨著利息慢慢還完，本金佔比就會越來越大。所以到了還貸後期再去提前還款的話，因為利息差不多都快還完了，所以即便可以減少一些利息，但也減不了多少的。

拓展資料

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

❻ 公積金貸款提前還款劃算嗎

如果手上有錢，提前還房貸合適嗎？在這兒呢，我建議大家千萬不要提前還，因為現在的可以說錢越來越不值錢了，那用咱們老百姓的話來講呢，就是錢越來越毛了兒，房子呢是相對保值的，您的房貸呢相當於鎖定了你20年到30年的本 金加上所有利息的購買能力，能夠鎖定這樣的一筆錢，對於老百姓來說呀，是非常難得的機會，這也是我們能夠享受到的最優惠的金融杠桿兒了，而且呢，貸款買房，你能貸30年，絕對不貸20年 公積金貸款盡可能都不要提前還。 拓展資料：
想要提前還公積金貸款並不劃算。我們手頭上的錢寬裕了可以選擇提前還款，畢竟這樣做會比原貸款計劃少很多的利息。但是五年以上公積金的貸款利率是百分之3.25，如果我們把寬裕的這些錢拿去做投資的話，收益肯定會超過還貸利息。
如果手頭上比較寬裕並有好的投資項目，就沒有必須提前還款，提前還款並不會節省多少錢，如果把還款的錢用來投資或許還會有客觀的收益。
提前還房貸通常需要支付一定的手續費，也就是所謂的違約金，不同銀行對違約金 收取規定各不相同，如果算上違約金那麼貸款成本就要比按流程還款成本更高，從成本計算提前還款並不劃算。
提前還款需要注意還貸時間，提前還款並非什麼時候都可以，銀行對提前還款是有時間規定的，通常一年後在能提前還款，未滿一年是不能提前還款的話。當然也不是所有銀行都是這樣規定，也有銀行表示可以提前還款的。
並不是所有人都適合提前還款，有這樣兩類人就不適合提前還款，一種是使用等額本息還款的，比如貸款三十年已經還了是十幾年，還款年數已經接近一半，這時候想要提前還款的話就不合適了。還有一種就是等額本金還款的用戶，還款年數已經超過了三分之一，這時候要提前還款也是不合適的。

❼ 貸款30年和20年的區別 貸款30年提前還吃虧嗎 利息怎麼算

一、貸款30年和20年的區別

貸款30年和20年的區別是很大的，主要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬，根據目前的貸款利率來看，商業貸款(基準利率4.9%，房貸利率以各地為准，很多城市已經上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：

1、商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。

2、商業貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。

3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。

4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。

無論是採用商業貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的。

(註：以上數據均來源於網路，僅供參考，還以實際數據為准)

二、貸款30年提前還吃虧嗎

(一)貸款30年提前還吃虧嗎?是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。

1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題。

(二)有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：

1、貨幣貶值

若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之後貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松。

2、收入增加

一般來說，個人的收入是會隨著時間的推移，慢慢增加的，現在的按揭可能會占據你80%的收入來源，但是到以後很可能只佔50%甚至更低，壓力會小很多。

3、利息已還

以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到後面去越少，前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了。

三、貸款30年提前還款利息怎麼算

貸款30年提前還款利息怎麼算?若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況。

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

2、部分提前還款

貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。

3、縮短期限還款

貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

若是提前一次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮。

❽ 公積金貸款提前還款利息會減少嗎

公積金貸款提前還款利息會減少，因為提前還掉的部分是本金，那麼這些還掉的本金就不會再產生利息，自然貸款人最終還掉的利息就會少一些，之所以有人說公積金貸款提前還是不劃算的，是因為公積金貸款利率本來就不高，而且人民幣一直貶值。
拓展資料：
繳納公積金的用戶使用公積金申請住房公積金貸款是公積金貸款。凡是繳納住房公積金的職工，都可以申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款只是根據你工資和個人徵信問題而來的，公積金裡面的余額與貸款金額息息相關，公積金中心需要看你是否有還款能力啊，貸款貸款，肯定就是存在利息的，公積金貸款已經比商業貸款便宜了好多了。
公積金消費貸款是信用貸款里利息最低的。其他方面沒有問題的話，普遍年化利息在5%左右，而且可以先息後本。首先看自己公積金繳納多久（有沒有斷繳，是否換過單位），一般來講公積金連續6個月以上可以辦理，試當地政策，我在北京從前金融工作，以廣州為例，也有銀行可以接受公積金只繳存了3個月的。連續時間如果1-2年以上那更好了，先息後本的產品，且額度，利息，都要比繳存時間短的優。
看繳存基數：有銀行接受最低基數，有的要求個繳基數500以上，1000以上，1200以上的都有，基數越高，證明工資越高，可做的產品選擇范圍就大。一般產品額度為公積金個繳基數的20倍左右
有的城市依據房價和首付比例而定：
公積金貸款額度≤房屋評估價-首付
舉例：劉小白在三線城市XX買一套100萬（評估價）的房子，首付是30%，也就是30萬；
那麼劉小白能夠得到的公積金貸款額度＝100萬－30萬＝70萬；劉小白的全部房貸都可以用公積金貸款。
有的城市依據個人收入水平和月繳存額來定（比如北京）：
公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額；
月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
基本生活費標准目前每月1323元舉例：在北京工作的張小白家庭月收入是20000元，申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額56.72，即0.005672。那麼張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析）

❾ 住房公積金貸款提前還款利息是否會減少

住房公積金貸款提前還款利息當然會減少。
因為你還的是本金。
本金少了，利率是定的，利息就變少了。
我們也是公積金貸款，也准備先還一部分本金。
公積金貸款的利率是很低的，我們是公積金里又有十萬余額了，所以准備用公積金裡面的余額，還一部分本金，而不是拿自己的錢去還。
公積金貸款的利率比按揭要低得多了。我們是貸了100萬公積金，25年，還4900元一個月就夠了。三年了，卡里又多出十萬余額，准備還本金，也可以減少一些利息。反正是公積金裡面的錢， 是拿不出來的，去還一部分。

❿ 公積金貸款提前還款利息會少嗎

只要提還款利息就會減少但是個人建議不要提前還款，公積金利率是很低的如果你有這筆錢您，可放到銀行去吃理財的利息也比提前還款劃算