貸款20年與30年哪個合算

⑴ 20年房貸和30年房貸相比，到底哪個更劃算呢

買房貸款20年劃算，還是30年劃算？這是讓很多人感到困惑的問題。其實，即使是房貸20年或30年，裡面也有等額本息和等額本金的二項還款方式可供選擇。其實，買房貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，給出的答案是不同的。如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。

再舉個例子，大學畢業沒幾年的楊亮要結婚了，而父母只是給他付了首付款，後面需要他們小夫妻一起來還房貸。但楊亮現在的工資收入並不高，如果選擇還貸20年，可能每個月的還貸壓力實在太大，所以我們就建議小楊，採用的是30年的等額本息，同樣是100萬房貸，利率標准還是4.9%，等額本息的30年還款每個月月供為5307元，房貸30年總共需要支付利息為91萬，總還款金額為191萬元。對於楊亮這種工資收入並不高，不希望每月還貸壓力過大，但又不太在意長期要多付給銀行利息的年輕人來說，採用30年等額本息要比等額本金還貸壓力小得多。

⑵ 「房貸20年」和「房貸30年」哪個更劃算

購買房子需要貸款，現在的人並不陌生，因為購買房子當中有98%的人都是選擇銀行貸款的，而選擇貸款的年限就是成為了人們心中糾結的一個問題，怎麼樣貸款才是為最劃算的。

購 買房 子需要貸款，現在的人並不陌生，因為購買房子當中有98%的人都是選擇 銀行貸款 的，而選擇貸款的年限就是成為了人們心中糾結的一個問題，怎麼樣貸款才是為最劃算的。

一、房貸的的 利息 對比

例如我們貸款100萬，利率為還是標準的4.9% 房貸利率 計算，選擇20年和30年的還款方式固然是不一樣的，在 房屋 的還款方式當中，有分 等額本金和等額 本息。

等額本息 ，20年的還款每個月 月供 為6544元，房款20年，總共需要支付利息為57萬，總還款金額為157萬元。

等額本金，20年的還款月供每個月逐漸下降，18元首月供樓為8250元，在20年後最後一個月還款方式為4183元，總房貸利息為49.2萬元，總還款金額為149.2萬元。

等額本息，30年的還款每個月月供為5307元， 房貸30年 總共需要支付利息為91萬元，總還款金額為191萬元。

等額本金，30年的還款月供每月逐漸下降11元，首月月供為6861元，在30年後最後一個月的還款金額為2789元，總房貸利息為73.7萬，原總還款金額173.7萬元。

20年和30年的房貸中對比等額本金和等額本息，20年的等額本金，還款總額都是的，僅為149.2萬元，考慮這種還款方式，必須是沒有月供壓力的前提下來選擇。

二、貨幣貶值情況考慮，哪個更為合算？

通貨膨脹是無形之中把我們的金錢一點一點吞食掉也是變相的把我們的人民幣貶值了。

統計數據顯示：1986年到2020年中國通貨膨脹率為5.12%，簡單的舉一個例子就是1986年的100塊錢相當於2020年494.12元的價值所在。

34年的時間我們的貨幣貶值了，基本上超過5倍，你這種方式持續下去，我們30年後的100萬就等於現在的20萬的價值存在著，即便你30年後的方法計算，191萬也是相當於現在價值，差不多40萬的金錢。

除了貨幣貶值之外我們也要考慮到一件事情，就是生活成本，2009年我國的m2貨幣發行量為60.6萬億元，到2019年我們的貨幣發行量已經突破200萬億元，近11年的時間我們的生活成本提高3.33倍。

站在通貨膨脹的角度考慮，我們是選擇等額本息，30年的還款方式是最為劃算的，因為畢竟30年後的金錢相當於今天的金錢相差了5倍。

三、從生意的角度去考慮貸款哪個更劃算。

在房貸這方面站在生意人的角度去思考，房貸是我們普通人一生之中貸款金額，時間最長利息的利息金額，肯定是選擇時間越長越好。

畢竟貸款時間越長，我們的還款壓力就越少，就有多餘的資金，可以做其他理財產品，如果理財產品做得好的話，基本上可以抵掉每個月的利息。

在未來的發展中利率將會越來越低，日本的房貸利率為1.41%，德國的房貸利率為1.89%，我國台灣的房貸利率為1.92%，在此看來未來我國的房貸利率將會越來越少。

對於20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純為了利息的話，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以後的人民幣貶值和利率下調的情況，選擇30年是更為劃算的。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

⑶ 買房貸款時，「還貸20年」和「還貸30年」，哪種更劃算為什麼

單純從利息角度看，等額本金方式貸二十年更劃算。

1.同樣還款方式兩種不同年限利息比較。以「100萬，利率取值5.5%」為例：

(1)等額本息：20年月供6878.87元，總付利息65.09萬元；30年月供5677.89元，總付利息104.4萬元。20年比30年節省39.31萬元利息。

同樣以上面的李先生為例，家庭月收入1.2萬元，借100萬，利率5.5%，採用等額本息方式還款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入僅能滿足30年的要求，因而李先生不能將貸款年限縮短，除非他增加首付，減少貸款額。

綜上

在「既滿足三十年和二十年的貸款年限、家庭收入足夠月供2倍」的前提下，以等額本金還款方式貸20年最劃算，但如果投資理財收益高於或等於銀行房貸利息時，則選擇等額本息還款方式，貸30年最劃算。

⑷ 買房貸款20年和30年哪個合適購房者需要仔細考慮

買房是人生中大事，一般都是謹慎對待的，但由於買房涉及的金額之大，因此很多人都會選擇貸款的方式買房。在貸款買房時，很多借款人會對買房的還貸期限有一些猶豫。買房貸款20年和30年哪個合適？購房者需要仔細考慮！

買房貸款20年和30年哪個合適？
房貸貸款20年和30年各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款二十年少，所以還款壓力不會很大。但也因為貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有一定經濟財力、還款能力充足的客戶選擇貸款二十年，而還款能力一般的客戶，為了避免還款壓力過大，降低逾期風險，建議選擇貸款三十年。
絕大部分人在辦理房貸後都會提前還款，畢竟誰也不願意多還利息，不過在提前還款時一定要判斷還有沒有提前還款的必要，比如還款時間已 過還款總期限的三分之一，這時候利息已經還了大部分，提前還款已經沒有必要了。
辦理房貸提前還款最好在貸款5年以內，注意，過早歸還房貸會被銀行收取違約金，不同的銀行對於違約金收取比例是不一樣的，在還款前可以電話咨詢銀行；在還款時一定是一萬的整數倍，這一點是需要大家注意的。
房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金；同樣的貸款額度和貸款時間，等額本息的利息要比等額本金多，在還款時等額本息前期還款的利息比等額本金多，不過等額本息的還款壓力小，在選擇還款方式時可以根據自己收入決定。
以上就是對於「買房貸款20年和30年哪個合適」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

⑸ 貸款20年好還是30年好要看自身的需要！

現在，從銀行辦理貸款的人有很多。大家在辦理房貸的時候，往往選擇的期限會非常長。不少人一直在糾結選擇貸款期限20年好，還是選擇貸款期限30年好。今天，就為大家詳細分析一下哪個貸款期限好。

判斷貸款20年好還是30年好，從不同的角度來看，會有不同的結果。在這里，我們從貸款成本、還款壓力、心理情況這三個方面來看看貸款20年好還是30年好。
貸款成本
從貸款成本的角度來看，在相同貸款本金和貸款利率的情況下，貸款20年產生的利息肯定要比貸款30年產生的利息低。因此，貸款20年所產生的貸款成本低，大家所付出的代價小。對於比較在意貸款利息的朋友來說，肯定是貸款20年好。
還款壓力
在相同條件下，貸款20年每月歸還的金額要比貸款30年沒月歸還的金額少很多。因此，對於借款人來說，沒月的壓力就會小很多，正常的生活就一般不會受到影響。
心理情況
貸款20年要比貸款30年少10年的時間。對於一些不願意負債時間太長的人來說，貸款20年會比較好。如果是貸款30年的話，不少人會有比較大的心裡壓力。
通過上述內容，為大家詳細分析了貸款20年好還是30年好。總的來說，不同的人群適合不同的貸款期限，哪一個貸款年限好要根據大家的實際情況來確定。

⑹ 房貸20年和30年哪個劃算多因素比較

房貸20年和30年哪個劃算？一般聽到這個問題，那回答自然是20年的劃算，因為貸款時間短，同樣的一筆貸款金額，同樣的貸款利率，要少交10年利息，是的，這自然是實打實的劃算，但這只是將房貸年限按照統一利率標准進行單一比較，缺乏實際環境影響，那麼，接下來我們考慮多種因素分別比較。

判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。
1、月供壓力
房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。
2、貸款利率
根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。
3、房貸性質
可以選擇商業貸款或者公積金貸款，住房公積金貸款是國家給出的民生福利，5年期以上的貸款利率為房貸30年10萬的總利息都只有48885，而商業房貸20年利率總利息為49204，相比可知，住房公積金房貸30年要比商業房貸20年更劃算。
綜上所述，房貸20年和30年哪個劃算不能一概而論，要根據市場環境及自身需求能力而定。

⑺ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

如果你還有不同意見，可以在下方評論！

歡迎關注@巧談大樓市！

⑻ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪個更劃算為什麼

買房貸款，房貸30年比20年劃算，房貨前期利息都還的要完了，後期基本沒多少利息了，20年以後就只還本了，30年就更劃算

⑼ 房貸20年和30年哪個劃算周期選擇有門道！

買房對於很多家庭而言，是一輩子的大事，現在房價水漲船高，動不動就幾十上百萬，普通人可能一輩子只能買一套房，那麼就應該非常謹慎。我們知道，房貸可以分期還款，那麼選擇20年和30年哪個劃算？我們來簡單了解一下。

一個簡單的道理，房貸年限越長，利息越高，舉個例子，價值100萬的房子，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。如果選擇房貸期限20年，一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元。
從以上例子大家可以看出，如果想少支付利息的話，可以選擇期限較短的，不過每個月承擔的還款壓力會比較大。
所以，選擇房貸期限的時候，大家注意一下：
1、人民幣會貶值
隨著時間的推移，人民幣會越來越不值錢，未來也有可能你現在的房價就是以後的一頓飯錢。
2、還款壓力減小
如果選擇年限比較短的房貸，那麼會增加借款人的經濟壓力，導致生活質量下降，貸款買房就是為了提高生活質量，現在因為買房而降低了生活質量，那麼又何必貸款呢。
3、錢可以用來投資
如果將還貸款的錢用來做投資，那麼預期收益也不會少。
總而言之，房貸的年限長一點是有好處的，畢竟人民幣一直在貶值，以後錢就不值錢了，有壓力才有動力！