Ⅰ 房貸77萬,30年,商業貸款,每月怎麼多交2百塊錢,這樣還能換家銀行嗎
購房貸款一旦審核完成下發貸款以後是無法更換銀行的，
除非你立即提前還款，但是要交高額的違約金
每月多200塊錢，你可以查一下你的貸款利率，仔細算一下，如果有問題可以咨詢貸款銀行
Ⅱ 為何六七十萬的房子 30年貸款下來要還一百多萬
以年化5%計算，30年就是150%，30年的時間足以將任何微小的數字放大很多。
但是實際算上通貨膨脹，看似翻了1.5倍，
實際上沒那麼多。
比如你2000年貸款，到現在漲得那些利息，遠遠還沒有你工資長得高。
Ⅲ 貸款49萬30年每月為什麼要還3055
按照你說的商業貸款49萬，30年期，月供3000左右
1.如果你的月供為3055的話。那麼你的利率為6.37%，利率是上浮30%的
2.如果你的月供是2900的話，那麼你的利率為5.88%，利率是上浮20%
Ⅳ 為什麼房貸貸五十萬,按三十年換卻要還多一倍
是的，因為你用了防貸款30年的時間，所以利息幾乎是本金的一倍了，這個也是正常的情況。
Ⅳ 房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎你怎麼看
房貸53萬貸三十年，利息要55萬元，這個真不出奇。我房貸61萬，也是貸了三十年，利息加本金要一百多萬！可以說，一聽貸款金額和年限，基本上都知道利息要多少了。
一開始貸款總額為61萬，每月還款3515.16，一共還了14期，結果貸款余額還有600589元！這一年多其實一共還貸14 * 3515 ＝49210。也就是說，差不多五萬元給了銀行，但是實際大部分還的是利息，本金沒還多少，一萬本金都沒還上！
從上圖我們也可以看出，月供3500元，其中還的本金不到700，餘下的多是利息！
我們再來算一下如果沒提前還款一共要還多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就問題所說房貸53萬花30年還清利息就要55萬實在是太正常不過了！你可以覺得利息這么多不劃算，但如果你是用其它方法從銀行貸款的話利息會更高！
不過，房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對於年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數固定，但利息比較多。
兩種還款方式都各有利弊，不同的人選擇也不一樣！我一開始也糾結選哪一個，結果銀行直接默認了我等額本息。無論哪一種，利息都不會太低的！
歡迎大家說出自己的故事！
利息比本金多是很正常的，這位朋友可能還不了解復利的威力。
題主大概是使用的這樣一個模型，月供2972，還30年，利率按現在普遍的5.49%。
這就相當於你每個月花2972，30年，最終自己拿到的是房子30年的居住權和一套房子。
如果這2972你不做貸款的話，你知道每個月你拿2972做普通穩定的理財，30年後你能得到什麼嗎？
30年後你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。
結論就是你30年時間用了189w買了30年的房屋居住權和一套房子，所以你並不是用了107w，事實比你想的還要可怕。當然，我們這里沒有考慮通脹。
你可以試想一下，每個月銀行把你的繳納的房貸都存起來存到另一個銀行，30年後，你的錢在銀行那裡就變成了189w，而你以為自己只還了107w。看到沒有，銀行掙的不只是利息，還有你的錢的理財收益，當然銀行貸給你53w，這53w銀行如果不貸給你的話，銀行本身也會產生很多利息，所以，正確看待復利的威力。
不要覺得利息比本金高是一件不可思議的事情。
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反過來想下，你把53萬放在銀行里，放30年按照年利率4%來算的時候，30年能拿到63.6萬的利息，這樣來看的時候，就銀行來說，把53萬貸給你其實他還虧了。
在站在中國的這樣一個市場，一般買的房子不會住30年，可能五到十年會有換房的動作，那麼這個五到十年的時間，你需要還掉20來萬的，但是五到十年的時間，你的房子增值的空間只有20萬嗎？
就貸款來看，銀行做房貸其實並不賺錢。
如果你覺得不正常的話，那何不將首付放在銀行里存30年呢？
這個問題我覺得你還沒意識到更可怕的地方，首先房貸利息這么多是正常的，算起來利息也不高，畢竟是30年下來的的總利息，很多人選擇30年貸款但是經常不到這個時間就提前還掉了，提前還的話就不需要這么多利息。我說的可怕的地方就是這里，比如你過十年就還清這筆貸款你會發現你的本金才還一點，利息倒是還了大半[暈]。具體的你可以下個房貸計算器算個明細出來就明白了，這點絕大部分人是不知道的，也是銀行最無恥的地方，個人覺得非常不合理的。
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕松幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，
利息比本金高，那是常態啊。你想想，一般人貸款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的錢，然後，銀行幫你付另外一半，而且是30年利息，這樣的情況下，利息超過你貸款的金額，這是必須的情況。
這也為何說明了，銀行特別喜歡貸款給買房者，因為買房者還款穩定，而且，利息均是100%以上啊。
貸款給公司，利息最多十幾個點，也就是10%，那肯定不如房貸劃算了。這也是，雖然國家三令五申，要把錢給實體企業，但最終，還是以各種名目，流行了房貸的核心原因。
很簡單，銀行是商業銀行，是以營利為目的的，不是公益行業。
就像醫院，醫院，也是企業，是以營利為目的的，不是福利院，更不是救劑機構。
我覺得這是一個很簡單的數學題呀，把答案算出來了，你就知道要不要借了。
01
首先對於大多數人來說，要買房子，自己手上的錢不夠，只能夠貸款。
這里說的是房貸一共53萬，要分30年來還，這就說明建在自己手上，不但拿不出這53萬，而且，短期之內也還不完這53萬和利息，所以才選擇了30年的還貸期。
錢不夠只能貸款，這連數學題都不用算，因為沒有第二選擇。
02
但假如自己手上有53萬，還要不要向銀行貸款呢？
提問裡面已經算好了，30年合計利息55萬，比本金還多，感覺很劃不來，但你也要想一想，畢竟是分了30年，貨幣的主要收益就在於時間。
簡單的說吧，假如手上有53萬，我還會向銀行借，然後拿我手上的53萬進行其他投資。
如果我的投資收益率能達到10%，大約7年可以變成兩倍，14年變成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的時候，已經變成超過800萬了。
03
其實，沒錢的只能貸款。有錢能貸款的，也應該貸款。
畢竟只有買房才能夠貸到這么好的款，千萬不能錯過。
這是頭腦發熱，利息比本金還要高，未來人口減少，房屋是可以再生的。房地產走到今天，已經嚴重變質了。土地價高，開發商只能高價拿地高價賣房。未來房屋不保值，不增值。你花那麼多錢，給自己那麼大壓力。未來你怎麼辦。如果有錢不要緊。沒有錢盡量不要這樣。不劃算。
這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。
舉個例子： 你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。
其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆巨款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？
不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。
那如果存款53萬元，30年會有多利息，與55萬有多大差別，誰知道。
Ⅵ 貸款35萬，30年，等額本息還了五年多，現在要是改成等額本金劃算嗎
一般來說，沒這個必要。除非有特殊情況。隨著時間推移，貨幣貶值，末來還款要比現在輕松得多，十幾二十年貶值就不是三兩萬了。
Ⅶ 30年等額本息為什麼第8年還
30年等額本息為什麼第8年還，因為在等額本息的還款計算中，若為期三十年，前期的還款多是利息而非本金，換句話說在前七年我們已經把利息基本還清了，第八年及以後我們基本上只是在償還本金而無利息成分，那麼在沒有利率干擾的情況下，我們心理上能更積極，從而在第八年還清債務。
(7)貸款30年最後怎麼要換那麼多擴展閱讀：
(7)貸款30年最後怎麼要換那麼多擴展閱讀：
一、等額本金是什麼：
等額本金還款。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
二、 等額本金決定因素
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
三、等額本金適合人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減，後期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快地還清貸款。
Ⅷ 房貸期限30年，利息比本金還多正常嗎這不是在給銀行打工嗎
經常聽到很多人說，都是在給銀行打工。為什麼呢？因為貸款有利息。
也經常聽人說，自己的錢存放在銀行里就是在慢慢少了，因錢在貶值，而銀行的存款利息太低。
所以，我就在想，這個問題到底應該如何看待呢？到底怎樣認識銀行的貸款利息？銀行的貸款利息到底是高還是低呢？
首先，銀行貸款到底應該不應該收取利息？如果不付利息是不是可以呢？
很多貸款的人都會說，銀行就是吸血鬼，因為銀行貸款一是要歸還；二是還要利息。因此，經常在各種會議上一些企業老闆質疑銀行的貸款為什麼要收利息，覺得銀行貸款應該低息或者無息。
我們不去說財政資金和銀行資金的區別，但是我們要說清楚的是：銀行的錢是哪裡來的呢？銀行的貸款為什麼要收利息？
銀行的錢只有很小一部分是資本金，更多的是銀行的存款。
銀行的存款哪裡來的呢？一是政府資金；二是企業存款；三是老百姓的存款。特別是老百姓的存款占很大的比例。換句話說，銀行的貸款主要是來自老百姓的存款，也就是你我他在銀行的存款。
銀行必須保證所有存款人的存款要按時兌付，不僅僅是到期兌付，就是沒有到期也必須兌付，這是銀行生存和發展的底線和基礎。
同時，銀行對存款人的利息支付必須及時足額支付，雖然大家都認為存款利率低，但是也必須及時足額支付存款利息。
而銀行的經營過程中需要支付辦公住房成本、辦公設備成本、人員成本，只有彌補這些成本才能經營下去。
更重要的是，銀行都是商業化機構，銀行要對投資人負責，不僅僅就是兌付存款和利息，還要對投資人分利潤。所以，銀行是不是應該收取利息呢？
其次，銀行住房按揭貸款的利率到底高不高呢？還有比這更便宜的貸款利率嗎？
從目前的情況看，大家都認為銀行住房按揭貸款的利率是最低的。同樣，就上面提到的問題53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率年化也就大概在5.35%左右。一般情況下，住房按揭貸款的年化利率也就在4.9%到5.6%之間。
一是這個利率肯定遠遠低於民間借貸的利率水平，而民間借貸的利率那才是高
要說高利貸必須說是民間借貸，《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》已經明確了合法的貸款利率是借貸雙方約定的利率不能超過年利率36%，而24%的年化利率受法律保護。因此，年化綜合利率即包括各種費用的利率超過36%才屬於高利貸，24%以內的年化利率是正常的。可見，民間借貸年化利率24%是多麼正常的。
二是各種網路借貸平台利率也不低，大致可以是住房按揭貸款利率的兩倍
網路借貸已經成為另一種民間借貸的重要方式，其利率水平也曾經受到多方的重視和關注。我們暫且不說那些不規范的、違法的金融平台的高利貸，就正規的、合法的金融平台的利率水平也不低。有數據顯示，2018年網路借貸行業總體綜合收益率為9.81%，網貸行業最低收益范圍也在8-14%左右，網貸之家研究中心預測，2019年P2P網貸行業綜合收益率或將進一步下降至9%至10%之間。這還是比較規范和正常的網路貸款平台的正規業務。因此，與網路借貸平台的貸款相比，銀行的借貸利率水平是不是很低？
三是銀行的正常商業貸款利率水平那也是不低的
住房按揭貸款是商業銀行貸款利率中最低的利率，當然與公積金貸款相比，利率還是比較高的。但是銀行的商業貸款利率就沒有這么便宜了，正常情況下消費貸款利率都在6%以上。
其三，為什麼會覺得利率高？如何降低貸款利率呢？
借款人可能會覺得借款利息已經超過借款本金，貸款本金53萬利息總計55萬，因此覺得太高了。但是借款人忘記了一件事，那就是你借款的期限是30年，既不是一年兩年，也不是三年五年，而是30年，所以，30年的累計利息超過借款本金也就是正常的。
如何降低借款利息呢？
在同樣的借款條件下，如何減少利息支付呢？有沒有減少利息支付的方式呢？答案肯定是有的。
一是縮短借款期限。雖然說減少貸款期限並不能降低借款利率水平，但是你可以減少借款利息支出，同樣上面的借款金額即53萬元，如果將貸款從30年減少到20年，20年的累計利息只有34萬，減少利息支出21萬。
二是提前部分還款。部分提前還款是很多人的選擇，畢竟一定的時期隨著經濟條件的改善和積蓄的增加，可以提前還款一部分以減少利息負擔。現在很多銀行也允許提前還款，雖然有的還會收取一定的手續費，但是如果在借款第10年的時候可以提前部分還款，比如提前還款23萬，則累計借款利息可以少還20萬；
三是更改還款的方法。我們知道銀行住房貸款有兩種還款方式：等額本金和等額本息，一般情況下銀行會選擇等額本息還款方式，目的自然是減少貸款者的初期利息負擔。但是相對利息也比較多。因此，如果將等額本息還款方式改為等額本金還款方式，那麼，貸款同樣30年的貸款利息會少支付11萬。
貸款者不是給銀行打工，因為任何資金都是有成本的。看到上面的分析，你還會認為貸款利率高嗎？（作者：麒鑒， 財經 金融分析）
Ⅸ 如果如果房貸貸款30年後十年想著再多還一筆是不是就一點利息都沒有了全是本金
你想多了，你還貸的時候一般都是先大部分還利息的，本金沒怎麼動，所以還貸的時候要注意就算有錢也要說清楚還本金
Ⅹ 買房貸款38萬 帶30年 現在貸款還沒下來如果一年之內全部還完 需要換多少
提前還款還需要遵循原有的貸款條約，支付每年的利率，最後需要換本金加上三十年的利率