二套127貸款月供多少

㈠ 25萬二套住房商業貸款12年還清,每一個月還款多少錢

25萬元的二套住房商業貸款，一共是12年還清，按照年利率5%計算。一共需要還款40萬元。每個月月供是2777.78元。

二套房貸款，和首套房貸款的區別。

首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。

㈡ 房貸30萬'貸20年，首套房和二套房每月分別還多少錢'

首套和二套還貸的利率都是一樣的！！！！ 商業貸款20年還貸月供為2336.7元 公積金貸款還貸月供為1663.2元

㈢ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少

一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標准隨之調整，實行一年一定（據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。
一、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數－1）×貸款本金。
二、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金－累計已償還本金）×月利率。
【拓展資料】
一、怎麼購買二套房才比較劃算
1.首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
2.第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％。
3.需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。
二、房貸逾期後果
1.個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生相應的罰息和滯納金
無論是由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

㈣ 第二套房，房貸30萬10年，月供多少錢啊

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3167.32元，採用等額本金方式，首月還款金額是3725元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

㈤ 我買二套房貸款十五萬.十年還清.等額本金還款.月供多少

二套利率上浮10%，等額本息月還款1757元，等額本金月還款2150

㈥ 二套房商業貸款18萬15年還清月供多少

等額本息還款房款總額： ￥180000貸款總額： ￥180000還款總額： ￥282772.8支付利息： ￥102772.8首期付款： ￥0貸款月數： 180月月均還款： ￥1570.96
等額本金還款房款總額： ￥180000貸款總額： ￥180000還款總額： ￥268644.75支付利息： ￥88644.75首期付款： ￥0貸款月數： 180月月均還款：
第1期 1979.5
第2期 1974.06
第3期 1968.62
第4期 1963.18
第5期 1957.73
第6期 1952.29
第7期 1946.85
第8期 1941.41
第9期 1935.97
第10期 1930.53
第11期 1925.08
第12期 1919.64
第13期 1914.2
第14期 1908.76
第15期 1903.32
第16期 1897.88
第17期 1892.43
第18期 1886.99
第19期 1881.55
第20期 1876.11
第21期 1870.67
第22期 1865.23
第23期 1859.78
第24期 1854.34
第25期 1848.9
第26期 1843.46
第27期 1838.02
第28期 1832.58
第29期 1827.13
第30期 1821.69
第31期 1816.25
第32期 1810.81
第33期 1805.37
第34期 1799.93
第35期 1794.48
第36期 1789.04
第37期 1783.6
第38期 1778.16
第39期 1772.72
第40期 1767.28
第41期 1761.83
第42期 1756.39
第43期 1750.95
第44期 1745.51
第45期 1740.07
第46期 1734.63
第47期 1729.18
第48期 1723.74
第49期 1718.3
第50期 1712.86
第51期 1707.42
第52期 1701.98
第53期 1696.53
第54期 1691.09
第55期 1685.65
第56期 1680.21
第57期 1674.77
第58期 1669.33
第59期 1663.88
第60期 1658.44
第61期
第62期 1647.56
第63期 1642.12
第64期 1636.68
第65期 1631.23
第66期 1625.79
第67期 1620.35
第68期 1614.91
第69期 1609.47
第70期 1604.03
第71期 1598.58
第72期 1593.14
第73期 1587.7
第74期 1582.26
第75期 1576.82
第76期 1571.38
第77期 1565.93
第78期 1560.49
第79期 1555.05
第80期 1549.61
第81期 1544.17
第82期 1538.73
第83期 1533.28
第84期 1527.84
第85期 1522.4
第86期 1516.96
第87期 1511.52
第88期 1506.08
第89期 1500.63
第90期 1495.19
第91期 1489.75
第92期 1484.31
第93期 1478.87
第94期 1473.43
第95期 1467.98
第96期 1462.54
第97期 1457.1
第98期 1451.66
第99期 1446.22
第100期 1440.78
第101期 1435.33
第102期 1429.89
第103期 1424.45
第104期 1419.01
第105期 1413.57
第106期 1408.13
第107期 1402.68
第108期 1397.24
第109期 1391.8
第110期 1386.36
第111期 1380.92
第112期 1375.48
第113期 1370.03
第114期 1364.59
第115期 1359.15
第116期 1353.71
第117期 1348.27
第118期 1342.83
第119期 1337.38
第120期 1331.94
第121期 1326.5
第122期 1321.06
第123期 1315.62
第124期 1310.18
第125期 1304.73
第126期 1299.29
第127期 1293.85
第128期 1288.41
第129期 1282.97
第130期 1277.53
第131期 1272.08
第132期 1266.64
第133期 1261.2
第134期 1255.76
第135期 1250.32
第136期 1244.88
第137期 1239.43
第138期 1233.99
第139期 1228.55
第140期 1223.11
第141期 1217.67
第142期 1212.22
第143期 1206.78
第144期 1201.34
第145期 1195.9
第146期 1190.46
第147期 1185.02
第148期 1179.58
第149期 1174.13
第150期 1168.69
第151期 1163.25
第152期 1157.81
第153期 1152.37
第154期 1146.93
第155期 1141.48
第156期 1136.04
第157期 1130.6
第158期 1125.16
第159期 1119.72
第160期 1114.28
第161期 1108.83
第162期 1103.39
第163期 1097.95
第164期 1092.51
第165期 1087.07
第166期 1081.63
第167期 1076.18
第168期 1070.74
第169期 1065.3
第170期 1059.86
第171期 1054.42
第172期 1048.97
第173期 1043.53
第174期 1038.09
第175期 1032.65
第176期 1027.21
第177期 1021.77
第178期 1016.33
第179期 1010.88
第180期 1005.44

㈦ 公積金貸款15萬買第二套房,15年還清!月供多少啊

按照2011年7月6日的利息來計算
等額本息的話每月還1178.39
等額本金的話每月還款額度為：1月,1445.83(元)
2月,1442.43(元)
3月,1439.03(元)
4月,1435.63(元)
5月,1432.22(元)
6月,1428.82(元)
7月,1425.42(元)
8月,1422.01(元)
9月,1418.61(元)
10月,1415.21(元)
11月,1411.81(元)
12月,1408.4(元)
13月,1405(元)
14月,1401.6(元)
15月,1398.19(元)
16月,1394.79(元)
17月,1391.39(元)
18月,1387.99(元)
19月,1384.58(元)
20月,1381.18(元)
21月,1377.78(元)
22月,1374.38(元)
23月,1370.97(元)
24月,1367.57(元)
25月,1364.17(元)
26月,1360.76(元)
27月,1357.36(元)
28月,1353.96(元)
29月,1350.56(元)
30月,1347.15(元)
31月,1343.75(元)
32月,1340.35(元)
33月,1336.94(元)
34月,1333.54(元)
35月,1330.14(元)
36月,1326.74(元)
37月,1323.33(元)
38月,1319.93(元)
39月,1316.53(元)
40月,1313.13(元)
41月,1309.72(元)
42月,1306.32(元)
43月,1302.92(元)
44月,1299.51(元)
45月,1296.11(元)
46月,1292.71(元)
47月,1289.31(元)
48月,1285.9(元)
49月,1282.5(元)
50月,1279.1(元)
51月,1275.69(元)
52月,1272.29(元)
53月,1268.89(元)
54月,1265.49(元)
55月,1262.08(元)
56月,1258.68(元)
57月,1255.28(元)
58月,1251.88(元)
59月,1248.47(元)
60月,1245.07(元)
61月,1241.67(元)
62月,1238.26(元)
63月,1234.86(元)
64月,1231.46(元)
65月,1228.06(元)
66月,1224.65(元)
67月,1221.25(元)
68月,1217.85(元)
69月,1214.44(元)
70月,1211.04(元)
71月,1207.64(元)
72月,1204.24(元)
73月,1200.83(元)
74月,1197.43(元)
75月,1194.03(元)
76月,1190.63(元)
77月,1187.22(元)
78月,1183.82(元)
79月,1180.42(元)
80月,1177.01(元)
81月,1173.61(元)
82月,1170.21(元)
83月,1166.81(元)
84月,1163.4(元)
85月,1160(元)
86月,1156.6(元)
87月,1153.19(元)
88月,1149.79(元)
89月,1146.39(元)
90月,1142.99(元)
91月,1139.58(元)
92月,1136.18(元)
93月,1132.78(元)
94月,1129.38(元)
95月,1125.97(元)
96月,1122.57(元)
97月,1119.17(元)
98月,1115.76(元)
99月,1112.36(元)
100月,1108.96(元)
101月,1105.56(元)
102月,1102.15(元)
103月,1098.75(元)
104月,1095.35(元)
105月,1091.94(元)
106月,1088.54(元)
107月,1085.14(元)
108月,1081.74(元)
109月,1078.33(元)
110月,1074.93(元)
111月,1071.53(元)
112月,1068.13(元)
113月,1064.72(元)
114月,1061.32(元)
115月,1057.92(元)
116月,1054.51(元)
117月,1051.11(元)
118月,1047.71(元)
119月,1044.31(元)
120月,1040.9(元)
121月,1037.5(元)
122月,1034.1(元)
123月,1030.69(元)
124月,1027.29(元)
125月,1023.89(元)
126月,1020.49(元)
127月,1017.08(元)
128月,1013.68(元)
129月,1010.28(元)
130月,1006.88(元)
131月,1003.47(元)
132月,1000.07(元)
133月,996.67(元)
134月,993.26(元)
135月,989.86(元)
136月,986.46(元)
137月,983.06(元)
138月,979.65(元)
139月,976.25(元)
140月,972.85(元)
141月,969.44(元)
142月,966.04(元)
143月,962.64(元)
144月,959.24(元)
145月,955.83(元)
146月,952.43(元)
147月,949.03(元)
148月,945.63(元)
149月,942.22(元)
150月,938.82(元)
151月,935.42(元)
152月,932.01(元)
153月,928.61(元)
154月,925.21(元)
155月,921.81(元)
156月,918.4(元)
157月,915(元)
158月,911.6(元)
159月,908.19(元)
160月,904.79(元)
161月,901.39(元)
162月,897.99(元)
163月,894.58(元)
164月,891.18(元)
165月,887.78(元)
166月,884.38(元)
167月,880.97(元)
168月,877.57(元)
169月,874.17(元)
170月,870.76(元)
171月,867.36(元)
172月,863.96(元)
173月,860.56(元)
174月,857.15(元)
175月,853.75(元)
176月,850.35(元)
177月,846.94(元)
178月,843.54(元)
179月,840.14(元)
180月,836.74(元)

㈧ 廣州二套房貸款125萬,30年,每月還多少啊

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6634.08元，採用等額本金方式，首月還款金額是8576.39元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

㈨ 二套房貸款利率和一套房一樣嗎

不一樣。

第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

(9)二套127貸款月供多少擴展閱讀

住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

㈩ 中國銀行二套最新房貸利率 貸款16萬,20年結清。月供多少

二套貸款，基本上是基準利率上浮10%。現在的基準利率是4.9，上浮10%就是5.39。
如題，月供1091元，總利息101840元，還款總額261840元。