20年30年貸款利息一樣嗎

『壹』 房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個劃算

按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬
等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬

貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬
等額本金，首月4620，利息共計31.6萬

在這4種里，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬

總之，選最短年限的方式最省利息

『貳』 貸款金額不變,貸20年和貸30年每月的利息是一樣的嗎

貸款不管是公積金還是商貸，20年和30年的利率是相同的，因此，利息不變！但是由於貸款時間不同，每月還款自然不同，因此，最終還款數額是不同的。希望對你有所幫助！

『叄』 房貸肯定會提前還款的情況下，選20年還是30年商貸有區別嗎

對於借款方來說，時間越小，風險越大。為什麼呢？由於通貨膨脹的因素，導致資金成本隨著時間的推移變小。也就是說，在借相同數量的資金時，由於通貨膨脹會吞噬債權人的很大部分利息，甚至讓債權人的錢貶值，而這是有利於債務人的。

通俗的來講，銀行利息的漲幅是沒有通貨膨脹率的漲幅大的，時間越長，貨幣貶值的風險越大，自己付出的成本越少。這就意味著，如果有一種貸款產品期限是無限期的，而且每年按照銀行貸款利率來支付利息。按照現在每年通貨膨脹率6%多一點來算，銀行貸款給你的那部分錢利率必須要大於6%才有利可圖。

而由於我國經濟總量已經已經非常龐大，未來的經濟增速必然會放緩，從現在的中速變成未來的低速，這時資金成本就會下降（降息），而通貨膨脹率也會保持不變或變大（幾乎不可能變小，變小就會通縮，政府是不會允許這樣的情況出現的。）而這時如果你有幾十年的銀行貸款，就意味著你要還的錢少了，而銀行帶給你的錢賺取的利益更少甚至可能會貶值。

所以嘍，你認為哪種更劃算？

題主在購房時就為自己設定了提前還款的目標，對於是選20年還是30年，看我給你計算的幾個指標你再做決定吧？我們以100萬，利率4.9，在還完5年後辦理提前還款為計算依據：

1.月供是否在你可以承受的范圍內，家庭總負債是否在家庭總收入的50％以內。100萬20年的月供是6544，30年月供5307，20年與30年比一個月多還1237多元，所以你首先應該考慮家庭負債比，不要因為購買一套房而影響家庭生活質量；

2.選擇等額本息還貸5年你的利息支付及貨幣價值，20年與30年有什麼不同。選擇20年貸款，5年後已支付利息為：225723元，剩餘本金833056，20年每月多還1237按3％貨基收益，5年的貨幣價值79968元；30年貸款，5年的還款情況是：利息總還款235413，剩餘本金916977元。如果20年月供不影響家庭生活質量，20年還款比30年更有優勢，但是如果你把每月把多餘的1237元定投基金產生更高的收益，再考虎、通貨膨脹的因素，30年還款優勢又出來了；

3.等額本金與等額本息還款方式比較。等額本金20年，月供從8250開始逐月減少，5年後累計還息214885，剩餘本金75萬；30年還款從月供6861計算，5年還息224924，剩餘本金833333元。綜合比較等本與等息，如果5年左右提前還款，等息比等本更適合。

題主在辦理貸款的時候有提前還款的打算，在前期需要重點考慮的是月供與家庭收入比，不影響家庭生活質量；有資金要提前還款時一定要考慮巳經歸還貸款的時間以及利息佔全部利息的比例，做一個詳細的數據對比更有助於你做出決定；還貸的過程是個動態的過程，咱們除了有房產以外還需要有一定的金融資產配置，如果你有資金的時候，理財收益率高於房貸利率，你也可以配置一些金融資產，更利於家庭資產組合與收益。

我是陽光金融77，多年的金融從業經驗，歡迎關注，每天分享金融知識！

即便房貸一定會提前還款，選擇房貸20年還是房貸30年還是存在差別的，隨著時間的向後推移，差別會非常明顯。 20年房貸和30年房貸因為貸款年限不一樣，即便在房貸利率一樣的情況下，總利息會差距較大，因此，攤分到每月月供中的利息也有較大差別。

很多人認為，我肯定會提前還款，所以房貸20年還是房貸30年根本不會有區別，這是不準確的。實際上，同樣貸款金額和利率下，月供相同時間，房貸20年支付的利息要比房貸30年要少。

一、房貸提前還款等於減少房貸的貸款金額，可以減少後期利息的產生

很多購房人有個誤區，覺得我總不是要提前還房貸的，房貸20年和房貸30年，根本沒什麼區別，又不會等到20年或30年時才會還清。

上面這種想法，存在誤區的原因是提前還款是還的貸款本金，相當於在剩下的貸款年限里減少了貸款的金額，而每月月供還款，還的是本金和利息，特別是在房貸初期，月供大部分都是利息，小部分才是本金。

提前還款本金直接影響就是可以減少或免去後期房貸利息產生 。例如說，你總房貸100萬，貸款20年或30年，2年後，如果提前還款50萬，剩下的18年或28年， 實際上是按貸款50萬計算房貸利息，會大大減少最後的總利息 。如果提前全部還清貸款本金，只需要減去2年已經支付的本金，就是需要提前還款的金額，支付的成本就是2年內一共支付的利息和。

在上面例子中，房貸20年和房貸30年的區別就在於2年已經支付的本金和利息不一樣，房貸30年已經支付的成本要高於房貸20年。

我們可以直接計算一下，一定會提前還款的情況下，房貸20年和房貸30年的成本區別。

二、一定會提前還款，選擇房貸20年付出的成本要小於房貸30年，但選擇房貸30年每月壓力要小於房貸20年

我們可以通過舉例計算，房貸20年和房貸30年的利息區別以及提前2年、5年和10年，兩者支付的利息差距。通過2個方面區分房貸20年和房貸30年的不同：

舉例，假設我們個人購房商業貸款總金額100萬，房貸利率4.9%，選擇等額本息的還款方式。

首先，計算房貸20年和房貸30年，兩者月供額度差別、利息變化的差別。

房貸20年 ，每月需要還款6544.44元，第一個月月供中本金2461.11元，利息4083.33元，第二個月月供，其中本金2471.16，利息4073.28元。

等額本金還款是等差數列，每月月供中的本金和利息變化是等差變化，而等額本息不是 。等額本息後期月供中的本金變化額度，在增加10.05元的基礎上，繼續略微增加。月供中的利息變化額，在減少10.05元的基礎上，繼續略微減少。

房貸30年 ，每月需要還款5307.27元，第一個月月供中本金1223.92元，利息4083.33元，第二個月月供，其中本金1228.93元，利息4078.34元。 以後月供中本金變化額度，在增加5.01元的基礎上，繼續略微增加。月供中的利息變化額度，在減少5.01元的基礎上，繼續略微減少。

可以得出2個結論：

其次，比較還款2年、5年和10年後，房貸20年和房貸30年兩者支付的成本。

支付成本 說的是提前還款時，已經支付的月供中的利息，而月供中的本金是銀行借給你的，你還給銀行，算不上成本。

還是上面的例子，個人購房商業貸款，房貸總額100萬，房貸利率4.9%，選擇等額本息還款方式。

還款到2年（24個月）後，選擇提前還款：

房貸20年已經支付月供總額15.71萬，其中已經支付的利息為95141.43元，剩餘本金938074.87元。提前還款時一共支出約109.52萬元 （157100+938074.87=1095174.87元）。

房貸30年已經支付的月供總額為12.74萬，其中已經支付利息為96578.49元，剩餘本金為969204.01元。提前還款時一共支出約109.66萬元（ 969204.01+127400=1096604.01元）。

還款2年後提前還款，房貸20年比房貸30年少支付利息1437.06元，提前還款時，實際支付總金額要少0.14萬。

還款5年（60個月）後，選擇提前還款：

房貸20年已經支付月供總額39.27萬，其中已經支付的利息為225722.47元，剩餘本金833056.07元。提前還款時一共支出約122.58萬元。

房貸30年已經支付的月供總額為31.84萬，其中已經支付利息為235413.3元，剩餘本金為916977.1元。提前還款時一共支出約123.54萬元。

還款5年後提前還款，房貸20年比房貸30年少支付利息9690.83元，提前還款時，實際支付總金額要少0.96萬。

還款10年（120個月）後，選擇提前還款：

房貸20年已經支付月供總額78.53萬，其中已經支付的利息為405204.17元，剩餘本金619871.37元。提前還款時一共支出約140.52萬元。

房貸30年已經支付的月供總額為63.69萬，其中已經支付利息為447830.53元，剩餘本金為810958.13元。提前還款時一共支出約144.79萬元。

還款10年後提前還款，房貸20年比房貸30年少支付利息42686.76元，提前還款時，實際支付總金額要少4.27萬。

所以，一定要提前還款的情況下，房貸20年比房貸30年支付成本低，隨著時間向後推移，房貸30年和房貸20年的支出成本差距，逐年擴大，也就是說，提前還款時間越往後，房貸30年越劃不來。

三、一定會提前還款的情況下，為達到節省房貸利息的目的，我們應該選擇房貸較少的年限

上面的計算，已經很清楚的知道，不管還款2年後、5年後或者10年後提前還款，房貸20年的利息都要少於房貸30年，所以， 只考慮節省房貸利息的情況下，應該選擇房貸20年。

提前還款有兩種方式，都可以起到節省利息的作用：

如果只單純考慮節省房貸利息，即便一定會提前還款，購房人也應該選擇房貸20年。不管是提前還款部分還是提前一次性付清房貸，房貸20年比房貸30年利息要少。

四、總結

上面計算的是等額本息還款方式下，一定會提前還款，房貸20年和房貸30年的區別，本質上來講，房貸20年怎麼樣都會比房貸30年支付的利息少，不管你提前還款還是不提前還款。

不要想當然認為，以後肯定會提前還款，所以，房貸20年和房貸30年沒有區別，這是不對的。不管是還款2年、5年還是10年後就提前還款，房貸20年都比房貸30年支付的利息成本要少，且隨著時間向後推移，兩者差距會擴大。

所以，單純為節省利息，不考慮每月還款壓力的話，肯定是選擇房貸20年。

我是世家,分享房價樓市、城市規劃和鄰里故事。

歡迎你在下方留言評論，說出你的想法、觀點。

『肆』 貸款20年和30年有什麼區別

貸款20年和30年區別：

1、期限不同：

三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。

2、利息、還款總額不同：

哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。

3、月供（每月還款額）不同：

由於三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。

建議客戶按照自身經濟情況和還款能力來選擇合適的還款期限，如果收入不低，那可以選擇二十年房貸；若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，選擇三十年房貸會更好。

『伍』 貸款20年和30年利弊

第一、貸款期限20年的利息支出少，貸款期限30年的利息支出多
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶總利息的支出，一般來說，貸款期限越長，貸款的利息支出越多。
房貸由於貸款金額較大，貸款期限也比較長，根據銀行貸款利率的規則，5年期以上的貸款利率都是相同的，貸款利息的支出只跟貸款期限有關聯。如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶貸款利息支出就會少，當用戶收入能夠承擔月供時，可以選擇較短的貸款期限，當用戶收入承擔月供比較吃力時，可以選擇較長的貸款期限。
第二、貸款期限20年的月供高，還款壓力大，貸款期限30年的月供少，還款壓力小
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶每月的月供，一般來說，貸款期限越長，貸款的月供就越低。
當貸款期限超過5年後，貸款的利率是相同的，如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較高，給用戶帶來較大的還款壓力；如果用戶選擇較長的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較低，用戶的還款壓力比較小。
用戶在選擇貸款期限時，應當考慮自身的還款能力，再來確定貸款期限，一定要選擇自己能夠承受的還款金額所對應的還款期限。
第三、選擇貸款期限20年能選擇的房子范圍小，貸款期限30年能選擇的房子范圍大
當用戶在買房子時，每月所能承受的還款額對於所要購買房子的價格有一定的影響，如果每月的還款額超過了用戶所能承受的范圍，那麼用戶就不會考慮這個價位的房子。
用戶在購買房子時，會根據房子的貸款金額來評估每月的貸款額，如果用戶能夠承受的每月還款額較低，那麼用戶就會把貸款期限拉長，降低每月的還款額；如果用戶能夠承受的每月還款額較高，那麼用戶就會把貸款期限拉短，提高每月的還款額。

『陸』 建設銀行房貸20年和30年利率

利率是相同的。最新利率是百分之五點六。
房貸20年和30年參考的都是5年以上LPR，因此兩者的貸款利率是相同的。只不過，貸款期限越長，房貸產生的利息會越多。用戶是選擇20年房貸還是30年房貸，主要是取決於自己的還款能力與資金歸還情況。而且，可以選擇LPR浮動利率，當LPR下行時，未來的房貸利息是會減少的。

『柒』 公積金貸款30萬貸20年，和商業按揭貸款30年20萬，究竟能差多少利息

按最新利率：商貸利息是238,934元，公積金貸款利息是155,507元，兩者差了8萬元上下。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

以上內容參考：網路-公積金貸款

『捌』 貸款30年和20年的區別 貸款30年提前還吃虧嗎 利息怎麼算

一、貸款30年和20年的區別

貸款30年和20年的區別是很大的，主要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬，根據目前的貸款利率來看，商業貸款(基準利率4.9%，房貸利率以各地為准，很多城市已經上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：

1、商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。

2、商業貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。

3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。

4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。

無論是採用商業貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的。

(註：以上數據均來源於網路，僅供參考，還以實際數據為准)

二、貸款30年提前還吃虧嗎

(一)貸款30年提前還吃虧嗎?是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。

1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題。

(二)有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：

1、貨幣貶值

若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之後貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松。

2、收入增加

一般來說，個人的收入是會隨著時間的推移，慢慢增加的，現在的按揭可能會占據你80%的收入來源，但是到以後很可能只佔50%甚至更低，壓力會小很多。

3、利息已還

以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到後面去越少，前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了。

三、貸款30年提前還款利息怎麼算

貸款30年提前還款利息怎麼算?若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況。

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

2、部分提前還款

貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。

3、縮短期限還款

貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

若是提前一次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮。

『玖』 貸款20年和30年，利率不變，月供30年的低，但是前面幾年支付的利息是否一樣

當然是不一樣的，舉例來說，同樣貸款10萬元，貸款適用利率為基準利率也就是年利率4.9%，貸款20年，每月還款額度為655.44元，還款一年需要支付的利息額度為4844元左右，如果貸款30年，每月的還款額度為530.73元，還款一年支付的利息額度為4865.76元左右，額度越高前期的利息也就是越高～

『拾』 貸款40萬30年跟20年利率是一樣的嗎的利息是多少

不一樣。
貸款利率和貸款年數是有關的，貸款年數越多，利率越高。30年的年利率一定是高於20年的。
貸款利率與貸款用途，貸款性質，貸款期限，貸款政策，不同貸款銀行等相關。