貸款買的房子不還月供

① 貸款購房後無力償還房貸時該怎麼辦

貸款買房 後，原本在按時還貸，突然某天，被老闆炒了魷魚，或是家人突患重病，或是做生意失敗負債累累，這些情形是很多貸款者都可能會遇到的，特別是對於那些原本就很拮據，終日縮衣節食努力維持 月供 的 房奴 來說，無疑更是當頭一棒。當經濟陷入困境無力償還房貸時，我們該怎麼辦呢？接下來我們一起來看看吧。

1．努力償試自救

倘若是因被老闆開除或是辭職等原因而引發的經濟暫時性困難，萬萬不要氣餒，人都有工作不順的時候，這份工作做著不開心，換一份就是了，或許你會發現新的工作更加適合你。總之，想想你的家人，想想自己身上的重任，盡快調整心態，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭取恢復 房貸還款 。

2．向親朋好友求援

假如自己的業務能力實在有限，未能在短期內找尋到合適的好工作，無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心，勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3．向銀行方面求助

當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀，人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

獲批後，你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協議，辦理完相關手續後，你還要找一位擔保人，讓他在此協議上簽字。注意了，你只有一次機會申請延期哦，且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。

4．轉讓或賣掉房子

此外，你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機，那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售，用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後，方可採取此方法。

在你轉讓或賣掉房子後，還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動權，另外，你的經濟損失也會少出很多。

5． 房屋 被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價（一般拍賣價將低於 市場價格 10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會影響到你的個人信譽。

每個人的一生中都難免會遇到各種困難，在此，我想給貸款買房的人，特別是月光族房奴們提個醒：樹立存錢概念，強化風險意識，花銷要有節制，實在無能力繼續償還房貸時，千萬不要盲目選擇 斷供 ，因為其實你還是有好幾種方法可選的，不是嗎？

② 貸款買的房子還不起了怎麼辦

【法律分析】：可以申請延期還貸，也就是說借款人在還款期間，不能夠按期去還貸的，可以向銀行提出延期書面申請，批准之後，由自己和擔保人同時在延期還款協議上簽字，不過延期只能夠有一次，最長不能夠超過30年。延期後的每個月還款的金額會比較低一點，也許一開始一個月要還5000，延期之後可能一個月只需要還2000，為自己的經濟減少了一定的壓力。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

③ 房貸月供還不上怎麼辦

1、向銀行申請延期還款：

如果你只是暫時資金周轉困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請延期還款，反正只要你願意慢慢還，大多數銀行還是接受的。

2、轉按揭或出售房屋：

如果你的以後都可能負擔不起房貸了，那就只能選擇賣掉了，你可以選擇兩種方式將房子轉手了。

一種是轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。

第二種就是你先向接手人收取剩餘的房貸來將房子贖回;然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。

3、另闢資金出路：

如果房貸斷供了，當務之急就是把逾期補上，如果實在沒錢，可以先找親戚朋友借錢，也許你會覺得找朋友借錢很難開口，但在斷供面前，面子又值幾個錢呢?

此外，也可以試著申請個人貸款，銀行個人貸款、網路貸款、小貸公司貸款等都可以申請。總之，一定要盡快把房貸還上。

房貸斷供的後果

1、按照購房商業抵押按揭合同規定，應該都知道，最後銀行是可以通過法院訴訟，法院將房產進行拍賣的，收回的款項優先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費用，如果還有餘款再返回購房人。這個結果應該是購房人和銀行最不願意見到的情況，也是最壞的結果。

2、在面臨現金流危機的情況下，如果斷供一兩個月，甚至6個月之內，銀行一般都不會採取到法院起訴的辦法。此時可以積極跟銀行協商一下，認罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時間來籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價款。萬一拍賣一般都是以原價的8折作為底價，有可能會遭受的損失非常大，到時候顆粒無收啊。

3、即使是在房價略有下跌的情況下，也不要採取以斷供的方式，迴避價格下跌風險。因為這樣對購房人後續的危害很大。

A.房價大幅下跌，房屋市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負資產。但是仔細如果去看購房合同，如果在房屋拍賣之後，銀行所得款項不足以償付貸款本息和，銀行還會繼續追討剩餘未得的貸款本金和利息。這一條就說明了即使房子沒了，差額還得還。

B.當銀行採取了拍賣房產收回本息的行動之後，借款人的徵信記錄已經「黑」了，會有一個長時間逾期未還款的記錄。未來購房人再向銀行等金融機構申請任何信貸服務，或者再次購房申請房貸，都會被拒絕的。

4、所以不要以以斷供的形式來去規避房價大幅下跌的風險。如果真的不想擁有房子，還是主動去賣掉為妥。銀行是不會做虧本生意的。

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④ 按揭買的房貸款還不上怎麼辦

房照貸款還不上，貸款人可以申請延續展期。如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般情況屬實的，銀行會同意將還款的日期延續一定的期限。借款人在延期之後的期限內還款即不算違約。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

⑤ 房子貸款不還銀行會怎麼辦

銀行首先會向你催收，如果連續一段時間還不還，有可能會把你的房子強制收回拍賣;首付是付給開發商的，應該在開發商賬上，銀行只是以此為依據來給你提供貸款;當銀行通過貸款的形式把房屋餘款付給開發商以後，開發商就完成了銷售的這個過程。今後就是業主和銀行之間的借貸關系了。


(5)貸款買的房子不還月供擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

⑥ 貸款買房子還不起貸款了怎麼辦

一、暫停還款
如果購房者由於經濟方面出現了問題，短時間內無法支付房貸，那麼大家可以向銀行申請「暫停還款」。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。
通常這樣的方式，能夠有效的降低購房者的還款壓力，但是對於借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當您申請暫停還款之後，申請暫停多久，貸款期限會往後順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。
只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間採用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不能解決「還款難」問題的話，那麼大家就只能選擇將房子轉手了，至少可以讓自己無債一身輕。
二、延長貸款年限
一些置業者在買房的時候覺得自己的經濟情況好，沒有任何經濟壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購房者並沒有將今後可能出現的各種因素考慮進來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以後，如果出現收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。
延長期限以後大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而降低以後的每月房貸數額大家就應該是能夠支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以後也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。
三、向銀行申請，將已還房貸再借出來使用，利率比房貸利率高一點。
四、如果實在無力繼續還款，在徵得銀行同意後，可以將房子轉讓出售，所得款項歸還貸款，並由新購房者履行還款義務。

⑦ 買房子幾年了還不起房貸了會有什麼後果

法律分析：房貸還不上的後果：房貸還不上會將之前支付的購買房產的首付，每個月交給銀行的月供和給中介公司的中介費用不能退換。房貸還不上後，個人的失信信息會被記錄到銀行的徵信系統，影響到日後的交通出行，像坐飛機、高鐵等。還不上房屋貸款的，銀行可能會起訴，將房屋進行低價拍賣。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人。(二)貸款用途明確合法。(三)貸款申請數額、期限和幣種合理。(四)借款人具備還款意願和還款能力。(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。(六)貸款人要求的其他條件。