300萬房子組合貸款月供多少

❶ 300萬的房子首付多少月供多少

首付90萬，月供11779元。
如果購買的事首套房的話，總價300萬的房子，首付3成需要百給90萬，月供30年，每月月供會達到度11779元，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首套房，以家庭為單位每個家庭購買的第一套房子，須支付30%的首付、即交付總價格的30%就可以了、多套房由於第二套房子開始優惠政策便沒有了，首付多為總價的50%或60%。

❷ 在天津用公積金買一套300萬的房子每個月還多少錢

月供大概就是11145.26元。
如果是按照首付30%來進行計算，那300萬的房子首付就是90萬，銀行的貸款額度可以按照210萬來進行計算，因為貸款本身額度還是比較高的，可以通過商業貸款來進行計算，貸款30年貸款利率是4.9%，月供就是11145.26元，每個月需要還的金額還是非常多的。
大家在申請銀行貸款的時候可以多付一部分的首付，這樣申請貸款也會更加的容易一些。

❸ 住房組合貸款該怎麼樣還款

我們都知道，除了住房
和住房公積金貸款之外，如果需要貸款買房，還可以選擇住房組合貸款。現在也有很多人開始選擇組合貸款來進行買房，相比商業貸款和公積金貸款，組合貸款的還款方法卻一直讓人感到迷茫。
今天梳理了住房組合貸款中常遇到的幾大問題，全面解析組合貸款該如何還款。
一、組合貸款在還款時如何操作？
如果購房人申請了組合貸款，那麼在還款時的月供是分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，也就是當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在還款的先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
三、組合貸款在還款的月供中預期年化利率是如何執行的？
在還款時，組合貸款的預期年化利率是分開計算。商業貸款的預期年化利率最低為而公積金貸款的預期年化利率為因此體現在購房人的月供中，預期年化利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的預期年化利率優惠，即如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準預期年化利率的基礎上再上浮10%。
四、商業貸款部分可以提前還嗎？
在償還組合貸款的過程中，如果借款人想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
五、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
現在很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。

❹ 蘇州首套房300萬首付150萬,月供多少呢

你好，首套房300萬，首付150萬，貸款150萬，利率4.65％，貸款期限30年，①等額本息月供7735元，利息128萬。②等額本金月供9979元，每月遞減16元。利息105萬。

❺ 廣州購房貸款怎麼選選不好多花幾十萬！

一旦確定買房，辦理貸款是必然無法迴避的問題，那公積金貸款、商業貸款、組合貸款這三種貸款方式分別需要什麼要求才能申請呢？

一旦確定買房，辦理貸款是必然無法迴避的問題，那公積金貸款、 商業貸款 、組合貸款這三種 貸款方式 分別需要什麼要求才能申請呢？

一、公積金貸款

在廣州申請公積金貸款的基礎條件：

本市戶口：必須連續繳滿1年（中間不能斷繳）才能申請 公積金貸款買房 。

外籍戶口：必須連續繳納2年（中間不能斷繳）才能申請公積金貸款買房。

滿足基礎條件後還得滿足下面這些條件才能貸款：

1、具備 購房合同 或協議，能辦理抵押、保證擔保等手續。

2、已按規定支付購房首期房款；（ 首套房公積金貸款 首付比例 要求 二套房 公積金貸款首付比例要求）

3、信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

公積金貸款年限：

購買 新房 時，貸款年限不能超過30年； 購買二手房 時，貸款年限不得超過20年。購買二手房時，二手房的 樓齡 ＋貸款年限不能超過40年。

舉個例子：張先生想買一套二手房，這套房子樓齡已經27年了，那麼貸款最對只能貸13年。

公積金貸款金額：

一個人貸款不超過60萬元，夫妻2人一起，最多不超過100萬。需要注意的是：只有購買自住房才能申請公積金貸款，廣州3．30政策後，購買 公寓 則不能使用公積金貸款了。當然了，也有很多 樓盤 ，不是公寓也不支持公積金貸款，因為 開發商 擔心公積金貸款 回款 慢，所以不接受購房者使用公積金貸款。

二、商業貸款

商業貸款和公積金貸款其實大致上是一樣的，不過在貸款額度、 貸款利率 、流程上有些差別。

區別1：公積金貸款只能購買 住宅 ，也就是普通商品房。而商業貸款即可以用來購買普通商品房，也可以購買 商用房 。

區別2：在廣州， 公積金貸款額度 是有限制的，個人最多隻能貸款60萬，夫妻最多隻能貸款100萬。但商業貸款是沒有額度的，只要銀行對 房產 價值和貸款房還款能力認可，通常沒有額度上限。

區別3：利率不同，公積金貸款實時 基準利率 為3．25％，而商業貸款的基準利率為4．9％，兩者貸款幾十年 利息 差別可是很大的

區別4：貸款流程不同。公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同－評估－公積金管理中心初審－面簽－過戶－放款－抵押登記辦理。商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同－評估－銀行面簽－批貸－過戶－抵押登記－放款。

三、組合貸款

組合貸款是指公積金貸款和商業貸款同時使用，常見於公積金額度不能滿足貸款需求的人群。很多人會覺得組合貸款太麻煩，從而在公積金貸款不能滿足需求情況下直接選擇商業貸款，其實這種做法並不明智。但凡屬於居家節儉型的人，當出現這種公積金貸款額度不夠的時候，還是選組合貸款更省錢些！

組合貸款流程是怎麼樣的？

既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業貸款呢？這可都是有講究的。

1、借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；

2、商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；

4、商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

5、簽訂 個人住房貸款 合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到開發商在銀行開立的帳戶。

注意：組合貸款的利率是公積金和商業分開算的。比如李女士需要貸款200萬，其中公積金100萬，商業貸款100萬，那麼公積金100萬則按照利率3．25％來算，而商業貸款的100萬則按4．9％來算。

四、三種貸款方式能差多少錢？

以一套總價300萬的房子為例，按首付100萬，貸款200萬，貸款20年來算，看看這三種貸款方式，哪種最劃算。

如上圖所示，可得出結論： 公積金貸款月供 金額＜組合貸款＜商業貸款。

❻ 300萬的房子貸款30年利息多少

中央銀行基準利率5年以上的商業貸款年利率為4.90%的5年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
等額本息還款法300萬貸款30年月供15921.8元。
等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為20583.33元，然後每月減少。
拓展資料：
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利。
率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本。
投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多;基準利率越小，利息越小。

❼ 300萬房子首付和月供

一手房首付計算公式：首付款=總房款-客戶貸款金額；客戶貸款金額=市場價×80%。二手房首付計算公式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款金額；客戶貸款金額=二手房評估價值×80%。

商業貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率4.9%計算，採用等額本息法還款。每月月供為19633.32元，還款人需要支付利息1711997.15元，最高月付利息為12250元。

商業貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率4.9%計算，採用等額本金法還款。首月月供為24750元，每月遞減51.04元，還款人需要支付利息1476125元，最高月付利息為12250元。

公積金貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率3.25%計算，採用等額本息法還款。每月月供為17015.87元，還款人需要支付利息1083809.48元，最高月付利息為8125元。

公積金貸款：300萬房貸分20年還清，按照2015年10月24日基準利率3.25%計算，採用等額本金法還款。首月月供為20625元，每月遞減33.85元，還款人需要支付利息979062.5元。

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❽ 組合貸款四百萬一百萬公積金300萬商業貸款貸30年每月還多少錢

你申請的是組合貸款，一共是400萬元的本金，100萬是公積金貸款，300萬是商業貸款，30年的期限，在這種情況下，你每個月的月供應該在2.27萬左右，還是比較多的，你只要按照貸款合同還款就可以。

❾ 300萬的房子月供多少合適這份攻略可以看看

根據個人收入水平來看，建議房子月供不超過月收入的1/3較為合適，比如月工資9000，月供在3000以內就挺合適，因為收入水平高，相對的生活質量應該也還可以，所以至少得留3000/月的家庭生活費，還有3000元可以用於教育計劃或者理財投資。那麼，300萬的房子月供多少合適？以下這份攻略可以參考一下。

300萬的房子月供多少合適
若看中購買的房子300萬，按一般的商業貸款年利率來算，
1、最低首付款20%、最長房貸期限30年
貸款金額為240萬，按月等額月供元，月供已上萬，月收入不說3倍，至少也得2萬，才能給自己的生活留有空間。
2、首付款50%，付一半貸一半，房貸期限30年
按月等額月供為元，如果月收入仍為2萬，那這種程度的月供就算是比較舒適的了，對生活基本上不會有什麼影響。
3、首付款50%以上，前期買房實力比較足夠
這種情況，房貸就沒必要選擇30年了，畢竟貸款年限越長，總利息越多，月收入若為2萬，首付70%，只需要貸款90萬，貸款年限減一半，貸15年就足夠了，按月等額月供為元，是月供舒適區。
注意：以上為了方便比較，選擇的是按月等額的還款方式，這種方式更適用於前期還款能力不足的人，若前期還款能力足夠，可選擇等額本金、每月月供遞減的還款方式，這樣300萬的房子，不管選擇30年還是15年、貸款金額是幾十萬或者上百萬，省下的利息至少是幾萬起。
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