公積金貸款月供怎麼選

㈠ 公積金貸款使用哪種還款方式更劃算

現如今進行公積金貸款買房的人是越來越多了，而在貸款之後大家需要煩惱的就是如何去還款，而公積金貸款的還款方式有兩種，這兩種還款方式有什麼樣的區別，大傢具體選擇哪一種方式更好呢？
一、等額本息還款方式等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。用等額本息還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年 還款總額為其中利息為月供為二、等額本金還款方式
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。用等額本金還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年， 還款總額為其中利息為 第一個月還款額為以後每月遞減5元左右。

㈡ 公積金貸款選擇哪種還款方式比較好

房貸有兩種還款方式，等額本金和等額本息，兩者各有優劣，貸款人可以根據自己的需求進行選擇、那麼公積金貸款還款方式兩種哪個好？
要取決於那種更適合自己，如果僅僅看利息的話，等額本金是更好的，等額本金的利息要比等額本息更少。不過等額本金的初期利息較高，可能貸款人壓力比較大，選擇等額本金可能不太合適，這種情況利息更多的等額本息就是唯一的選擇。不過公積金貸款的利息不高，有條件盡量選擇等額本金。

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辦房貸需要什麼材料
1、辦房貸需要貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)。貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

2、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)。

3、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可)。貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需)。首付款證明。買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》。房屋買賣合同共有人上述資料。

辦理房貸要注意哪些問題
1、問清貸款條件

辦理貸款之前一定要確保自己已經符合貸款條件，比如足額繳納社保、擁有有效的身份證件、沒有不良信用記錄等等，而且不同的銀行所要求的貸款條件也有所不同，問清楚之後再辦理，以免白忙一場。

2、准備好貸款資料

身份證和戶口薄的復印件、收入證明和銀行流水、結婚證的復印件或者單身證明、社保繳納的相關證明、購房合同復印件和首付等，這些資料都是辦理貸款時必備的資料，一定要提前准備好。

3、選對還款方式

不同的還款方式帶來的還款壓力是不同的，所以在辦理貸款之前就想好自己要選擇什麼樣的還款方式，或者自己更適合什麼樣的還款方式，以免致使自己無法按時還款。

㈢ 公積金貸款怎麼還月供

一次性還款法，停止還貸若干月法，逐月還款法。三種方法還月供。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
一次性還款法，停止還貸若干月法，逐月還款法
借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發放次月起用代扣或櫃台兩種途徑償還貸款本息：
1、正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。
2、提前還款：公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。 辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。 辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行櫃台申請申請提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。
拓展資料
公積金貸款每月怎麼還款？
公積金還貸主要有二種還款模式，包括有月供和年供，兩種方法各有不同：
1、月供即選擇的是按照每月都你公積帳戶扣錢的方式還款，年供是每年的4月、9月一次性扣掉你帳號里所有的錢，連本金也充掉的。前一種適合帳號余額少的，後一種適合余額多的。這個還款是要向銀行申請的，選擇了年供還款一年之內是不能換成月供的。 2、採用年沖方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，一年僅可申請一次，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。年沖優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。 3、月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法，月沖可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，採用年沖方式所產生的貸款利息總額少於採用月沖方式所產生的貸款利息總額。

㈣ 公積金貸款怎麼還月供

公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分是定期賬戶。每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然後統一轉入定期賬戶。

之後，在你進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。因此，對於這張銀行卡我們一定要保持一定量的存款，而且還要是活期存款。

因為，如果你的這張銀行卡余額也不夠，並且忽視了公積金中心的簡訊提醒話，那麼就會產生還款逾期，對個人徵信有不良影響。

㈤ 公積金貸款怎麼還月供一般有兩種方法可以選擇

很多購房者在買房時，需要申請房貸，都會選擇公積金貸款。跟銀行的純商業貸款比較起來，公積金貸款的利率更低、更加劃算。不過公積金貸款申貸門檻要求更高，並且需要注意的事情也比商業貸款更多一些。公積金貸款怎麼還月供？一般有兩種方法可以選擇！

公積金貸款怎麼還月供？

1、自動扣除

在申請了公積金房貸之後，借款人可以選擇自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個賬戶中任意一個賬戶余額大於或等於應還貸款本息時，才能成功扣款。只要賬戶上有足夠的余額，就能每月自動扣除需要扣的費用，不需要每個月都設鬧鍾提醒要還款。

2、對沖還貸

住房公積金沖還貸，就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。

採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。採用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應還本息金額”之餘，也可以沖商業貸款部分的“月應還本息金額”。

如果借款人想要申請公積金提前還貸的話，需要向市住房公積金提出《提前還款申請》，由信貸科人員審查簽署建議，並加蓋信貸科業務章。然後持有《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。

㈥ 公積金貸款怎麼算月供

公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：
若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不一樣。
拓展資料：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈦ 公積金貸款月供怎麼計算

公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：

若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不一樣。

拓展資料

公積金貸款流程
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
在「國五條」北京細則公布一周後，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。
從2013年4月8日起通過網簽的購房，都將按照新政策執行。
貸款用途
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款

㈧ 公積金貸款月供怎麼扣-兩種方式須知

各地規定不同，此處坐標是上海。根據多年經驗總結，如有不對的地方，歡迎指出。

第一，能不能貸?

以家庭為單位，主貸人和參貸人，必須符合以下條件：

連續交公積金6個月以上，沒有斷

公積金賬戶有餘額

沒有退休

名下沒有未結清的公積金貸款(意思是已經貸了一筆公積金貸款了，沒結清之前，不能再貸)

已經用過2次公積金貸款，即便都結清了，也不能再貸公積金貸款(就是第三次不給貸)

第二，什麼關系可以參貸?

配偶可以，父母、子女也可以(符合第一條的條件)，參貸人是可以不上產證的，主貸人必須上產證。這世間，不上產證，還願意幫你背貸款的，除了父母子女還有誰?

第三，首套/二套的認定?

婚前與父母共有的房產，夫妻雙方各剔除一套。

然後再看名下是否有房。

無房，且夫妻沒有公積金貸款的記錄，認定為首套。

無房，有公積金貸款記錄一次，認定為二套。

無房，有公積金貸款記錄兩次，不可以貸(參照第1條第5點)

有1套房，看房子人均面積(=產證面積/家庭人數)，家庭人數按夫妻加未成年子女，二胎也算，所以最多是4個人。人均面積不足37.2平方，認定為二套。人均面積超過37.2平方，不能貸。

一般有2套房的話，要麼限購，要麼超面積，所以也算不能貸

第四，額度、利率、年限

最高額度

首套：一個人貸，沒有補充公積金，最高50萬，有補充公積金，最高60萬;一個家庭，不管幾個人參貸，沒有補充公積金，最高100萬，有補充公積金，最高120萬。額度不超過公積金賬戶余額的30倍，補充公積金賬戶余額的10倍。(換言之，余額超1.67萬可貸足50萬;補充余額超1萬可貸足)還要考慮其他因素，月繳費額等，以系統核算為准。

二套：一個人貸，沒有補充，最高40萬，有補充，最高50萬;家庭，無補充，最高80萬，有補充，最高100萬。其他同上。

利率：首套3.25%，二套3.575%

年限

貸款年限+房齡，不超35.eg.房齡10年，那麼貸款年限最多就是25年。

貸款年限+主貸人年齡，不超(退休年齡+5)。退休年齡，男60.女55.eg.主貸人女37歲，則貸款年限最多就是55+5-37=23年。

以上兩條同時滿足，貸款年限取小。

所以，男的做主貸，還是女的做主貸，是影響貸款年限的，從而影響月供和月收入的要求。

第五，首付比例的要求

由於上海地區首付比例的要求，是高於公積金貸款的要求的，所以參照上海的規定。首套35%，二套普通50%，二套非普通70%。

第六，公積金沖還貸?

不管有沒有使用過公積金貸款的額度，你都可以使用公積金賬戶的資金來還住房貸款。(就是，純商貸，也可以提取公積金賬戶的資金用於還貸款)

誰可以幫你沖還貸?

主貸人、配偶、子女、父母。

沖還貸的方式?孰優孰劣?

月沖、年沖。

月沖：就是每個月都去提取公積金賬戶資金還貸款的月供，不足的時候，再去銀行卡裡面扣款。

年沖：每年一次，把公積金賬戶資金全部提取出來，沖掉貸款的本金。優先順序是：當月月供、公積金貸款本金、商貸貸款本金。所以優先沖掉的是利率低廉的貸款。所以需要考量。而且，每年一次性沖完以後，剩下11個月的時間，都需要從銀行卡裡面扣款來還月供(不能再使用公積金賬戶資金)。每年4月、9月是公積金年沖的月份。但是一年只有一次機會。

兩種方式只能二選一，選了一種以後，要滿1年，才能換另一種。

通常我建議，公積金賬戶有15萬以上的人，選擇年沖。滿一年以後，再改回來。

第七，公積金賬戶資金是否有利息?

有，大概1.5%左右。還是比較虧的。

第八，公積金貸款是否上徵信?

上，逾期了一樣是徵信不良記錄。

第九，公積金月沖的扣款金額?

每個月公積金中心都會發布公告，建議綁定手機號碼，會定期群發通知的。譬如說，本次月沖的金額按照13日賬戶余額，那麼如果你們公司給你交公積金的時間晚於13日，這個月就扣不到錢了(下個月可以扣的到)。所以經常會有，公司明明給我交了公積金，賬戶余額是有的，但是沒有用於還款。反正，銀行卡里多存一點錢，總是對的。

㈨ 公積金貸款怎麼還月供

公積金貸款月供每個月從貸款者的公積金賬戶裡面扣除每月的還款額，直至扣完余額。在公積金賬戶余額不夠之後，就需要貸款者往卡裡面充錢了。如果公積金貸款者在簽約時指定了還款賬戶，那麼每月還款則是從指定的賬戶中扣除。

(9)公積金貸款月供怎麼選擴展閱讀
一、公積金貸款注意事項
1、准備好貸款資料。公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求准備好貸款資料，如果自己不清楚需要准備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。
2、了解清楚貸款要求。申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
3、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款。由於公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數、賬戶余額等等），所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款＋公積金貸款」的貸款方式。

二、公積金貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈩ 公積金貸款月供怎麼扣有兩種方式可選！

現在，打算辦理公積金貸款買房的人特別多。有很多人都是不知道公積金貸款的月供是怎麼扣的。今天，就為大家詳細說一說公積金貸款月供怎麼扣 ，希望能對廣大「准房奴」有所幫助。

在大家辦理公積金貸款以後，是可以用自己每月繳納的公積金來抵扣月供的。每月用公積金抵扣月供的方式被稱為「月沖」。另外，還有一種方式是按年來抵扣公積金貸款，被稱為「年沖」。在這里，為大家詳細說說這兩種方式怎麼扣。
月沖
月沖可以讓大家按月將公積金賬戶上的資金從銀行取出來還房貸。也就是說，你每月存入賬戶的住房公積金可以用來還每月的貸款，不足的時候再補齊余額。另外，辦理商業性貸款和組合貸的朋友，也可以用自己的公積金歸還商業性貸款的部分。
年沖
年沖是指大家可以以年為單位，一次性將公積金賬戶中的余額用來沖抵公積金貸款，實現部分提前還款。根據的規定，在辦理組合貸的情況下，借款人需要先用公積金賬戶余額歸還公積金貸款本金後，才可以再去歸還商業貸款的本金部分。
月沖、年沖哪個好
說到月沖、年沖哪個好，要因人而異，使用月沖的方式每月還款的壓力會小一些，而使用年沖以後第二年的還款金額能減少很多。
以上，為大家介紹了公積金貸款月供怎麼扣，希望能對大家有所幫助。