貸款53萬30年每月還多少

① 我買房代款53萬，分30年還清，請問一下每個月我要還多少

買房代款53萬，分30年還清，基準利率4.9%/年，按等額本金計算，首月還款及利息3636.39元，第二個月還款及利息3630.38，以後每個月遞減6.01元。全部利息390,632.08元，本息合計920,632.08 元。

如果按等額本息計算，每個月歸還貸款本息2812.85元，全部利息482,626.58 元。本息合計1,012,626.58 元。

很明顯，兩種不同的還款方式各有利弊，等額本金雖然每個月還款比等額本息歸還的貸款本息要多，但支付的總利息要少91994.50元，而等額本息每個月平均歸還2812.85元，對於收入不是很高的人來說，每個月的壓力要小一些。

住房公積金53萬元，30年，年利率3.25%，等額本金方式：首月還款及利息2907.64元，以後每月遞減3.99元，總利息259,092.71 元；等額本息方式，平均每月還款本息2306.59元，總利息300,373.66 元。

② 一套房子84萬，首付31萬，貸款53萬，供30年，月供多少怎樣算的

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，53萬，30年（360個月），等額本息還款（每個月還款額相同）方式計算：
月還款=530000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=3136.84
利息總額=3138.84*360-530000=599982.40
說明：^360為360次方

年利率5.88%、月利率為5.88%/12，65萬，30年（360個月），等額本息還款（每個月還款額相同）方式計算：
月還款=650000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=3847.07

③ 貸款53萬30年每月還多少你好，我帶了530,000每個月還多少錢，利息是5.65

你的貸款是53萬元30年的期限，那麼要看你的利率是5.65，你每個月的還款額度通常在4600元左右，具體的話以你的貸款合同為准。

④ 55萬30年的房貸一個月要還多少錢

等額本息還款為2919元，等額本金還款為3773.61元。

55萬貸款30年按照央行貸款基準利率4.9%計算，每月還款額：

1、等額本金還款法，首月還款額是3773.61元，利息每月遞減是6.24元。

2、等額本息還款法，每月還款額是2919.00元。從整體來看，等額本息還款法的利息要比等額本金還款法的利息高9萬多，但使用等額本金還款法，還款人前期需要承擔的經濟壓力會比較大。

還房貸注意事項

1、若是首次購房的人，在貸款時一定要注意政策的變化和調整期，比如：9月底樓市二次調控就將首套房首付統一提高到了30%，也就是說買房貸款，最多隻能申請到70%。

2、在貸款買房時，房屋年齡和貸款年限不可相差太大，因為銀行對房齡和貸款期限都是有要求的，房齡+貸款年限不能超過40年，有的銀行則按年齡來計算，女士不能超過60周歲，男士不能超過65周歲，大家要根據自己的需求進行合適的銀行。

⑤ 房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎你怎麼看

房貸53萬貸三十年，利息要55萬元，這個真不出奇。我房貸61萬，也是貸了三十年，利息加本金要一百多萬！可以說，一聽貸款金額和年限，基本上都知道利息要多少了。

一開始貸款總額為61萬，每月還款3515.16，一共還了14期，結果貸款余額還有600589元！這一年多其實一共還貸14 * 3515 ＝49210。也就是說，差不多五萬元給了銀行，但是實際大部分還的是利息，本金沒還多少，一萬本金都沒還上！

從上圖我們也可以看出，月供3500元，其中還的本金不到700，餘下的多是利息！

我們再來算一下如果沒提前還款一共要還多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就問題所說房貸53萬花30年還清利息就要55萬實在是太正常不過了！你可以覺得利息這么多不劃算，但如果你是用其它方法從銀行貸款的話利息會更高！

不過，房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對於年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數固定，但利息比較多。

兩種還款方式都各有利弊，不同的人選擇也不一樣！我一開始也糾結選哪一個，結果銀行直接默認了我等額本息。無論哪一種，利息都不會太低的！

歡迎大家說出自己的故事！

利息比本金多是很正常的，這位朋友可能還不了解復利的威力。

題主大概是使用的這樣一個模型，月供2972，還30年，利率按現在普遍的5.49%。

這就相當於你每個月花2972，30年，最終自己拿到的是房子30年的居住權和一套房子。

如果這2972你不做貸款的話，你知道每個月你拿2972做普通穩定的理財，30年後你能得到什麼嗎？

30年後你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。

結論就是你30年時間用了189w買了30年的房屋居住權和一套房子，所以你並不是用了107w，事實比你想的還要可怕。當然，我們這里沒有考慮通脹。

你可以試想一下，每個月銀行把你的繳納的房貸都存起來存到另一個銀行，30年後，你的錢在銀行那裡就變成了189w，而你以為自己只還了107w。看到沒有，銀行掙的不只是利息，還有你的錢的理財收益，當然銀行貸給你53w，這53w銀行如果不貸給你的話，銀行本身也會產生很多利息，所以，正確看待復利的威力。

不要覺得利息比本金高是一件不可思議的事情。

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反過來想下，你把53萬放在銀行里，放30年按照年利率4%來算的時候，30年能拿到63.6萬的利息，這樣來看的時候，就銀行來說，把53萬貸給你其實他還虧了。

在站在中國的這樣一個市場，一般買的房子不會住30年，可能五到十年會有換房的動作，那麼這個五到十年的時間，你需要還掉20來萬的，但是五到十年的時間，你的房子增值的空間只有20萬嗎？

就貸款來看，銀行做房貸其實並不賺錢。

如果你覺得不正常的話，那何不將首付放在銀行里存30年呢？

這個問題我覺得你還沒意識到更可怕的地方，首先房貸利息這么多是正常的，算起來利息也不高，畢竟是30年下來的的總利息，很多人選擇30年貸款但是經常不到這個時間就提前還掉了，提前還的話就不需要這么多利息。我說的可怕的地方就是這里，比如你過十年就還清這筆貸款你會發現你的本金才還一點，利息倒是還了大半[暈]。具體的你可以下個房貸計算器算個明細出來就明白了，這點絕大部分人是不知道的，也是銀行最無恥的地方，個人覺得非常不合理的。

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕松幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，

利息比本金高，那是常態啊。你想想，一般人貸款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的錢，然後，銀行幫你付另外一半，而且是30年利息，這樣的情況下，利息超過你貸款的金額，這是必須的情況。

這也為何說明了，銀行特別喜歡貸款給買房者，因為買房者還款穩定，而且，利息均是100%以上啊。

貸款給公司，利息最多十幾個點，也就是10%，那肯定不如房貸劃算了。這也是，雖然國家三令五申，要把錢給實體企業，但最終，還是以各種名目，流行了房貸的核心原因。

很簡單，銀行是商業銀行，是以營利為目的的，不是公益行業。

就像醫院，醫院，也是企業，是以營利為目的的，不是福利院，更不是救劑機構。

我覺得這是一個很簡單的數學題呀，把答案算出來了，你就知道要不要借了。

01

首先對於大多數人來說，要買房子，自己手上的錢不夠，只能夠貸款。

這里說的是房貸一共53萬，要分30年來還，這就說明建在自己手上，不但拿不出這53萬，而且，短期之內也還不完這53萬和利息，所以才選擇了30年的還貸期。

錢不夠只能貸款，這連數學題都不用算，因為沒有第二選擇。

02

但假如自己手上有53萬，還要不要向銀行貸款呢？

提問裡面已經算好了，30年合計利息55萬，比本金還多，感覺很劃不來，但你也要想一想，畢竟是分了30年，貨幣的主要收益就在於時間。

簡單的說吧，假如手上有53萬，我還會向銀行借，然後拿我手上的53萬進行其他投資。

如果我的投資收益率能達到10%，大約7年可以變成兩倍，14年變成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的時候，已經變成超過800萬了。

03

其實，沒錢的只能貸款。有錢能貸款的，也應該貸款。

畢竟只有買房才能夠貸到這么好的款，千萬不能錯過。

這是頭腦發熱，利息比本金還要高，未來人口減少，房屋是可以再生的。房地產走到今天，已經嚴重變質了。土地價高，開發商只能高價拿地高價賣房。未來房屋不保值，不增值。你花那麼多錢，給自己那麼大壓力。未來你怎麼辦。如果有錢不要緊。沒有錢盡量不要這樣。不劃算。

這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。

舉個例子： 你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。

其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆巨款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？

不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。

那如果存款53萬元，30年會有多利息，與55萬有多大差別，誰知道。

⑥ 2021年貸款50萬30年月供多少

一、等額本息還款法50萬貸款30年的每個月月供為2176.03元。
二、等額本金還款法50萬貸款30年的首月月供為2743.06元，隨後每個月遞減。
拓展資料：
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

⑦ 房貸50萬30年每月還多少

一、房貸50萬30年根據中國人民銀行官網貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則50萬房貸30年月供如下：
1、商業貸款
（1）等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕+〔(1+月利率)^還款月數-1〕，那麼50萬房貸30年等額本息還款的每月月供為2653.63元。
（2）等額本金還款法每月月供額=(貸款本金+還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，那麼50萬房貸30年的等額本金還款首月月供為3430.56元，隨後每月遞減。
2、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得：
1、等額本息還款法50萬房貸30年的每月月供為2176.03元。
2、等額本金還款法50萬房貸30年的首月月供為2743.06元，隨後每月遞減。
二、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

⑧ 貸款50萬30年月供多少

50萬房貸30年月供需按照還款方式的不同計算月供額度，還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。
根據央行貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則50萬房貸30年月供如下：
一、 商業貸款
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，那麼50萬房貸30年的每月月供為2653.63元。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那麼50萬房貸30年的首月月供為3430.56元，隨後每月遞減。
二、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得：
1、等額本息還款法50萬房貸30年的每月月供為2176.03元。
2、等額本金還款法50萬房貸30年的首月月供為2743.06，隨後每月遞減。
向銀行貸款貸款50萬30年，按照貸款年利率4.9%，採用等額本息還款法來計算，還款總額是955308.1元，月均還款是2653.63元；如果採用等額本金還款法，還款總額是868520.83元，首月還款是3430.56元，往後每月依次遞減。
拓展資料：
1.在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。
2.等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
3.等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
4.等額本金通俗點講就是每月償還的本金是相同的，每月償還的本金數額就是貸款本金總額除以貸款月數，但是每月還款額是不同的（每月還款額=每月還款本金+每月償還利息）；
5.而等額本息每月還款額是相同的，每月還款額為還款總額（還款總額=貸款總額+利息總額）除以還款月數。

⑨ 假如我貸款53萬,利息5.63還30年等額本金那一個月還多少錢

利率也稱為利息率，是在一定日期內利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。
53*30*年利率=5.63.
由此，計算出，年利率是0.00375。
月利率*12=年利率。
由此，可可計算出，月利率=0.000313.
所以，一個月應該還的金額=53萬*0.000313=165.77元。