每月還貸款多少合適

『壹』 買房月供占收入百分之幾比較合理

根據我自己和身邊親友的購房情況來看，如果從銀行貸款方面考慮的話，月供占收入的比例不超過50%比較合理。但是如果從自己還貸能力來說，月供最好不要超過收入的30%。

一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的最高警戒線。

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我當初購房的時候，月收入2000左右，月繳納公積金是200左右，賬戶每個月就是400多。我是全部公積金貸款，還款方式是等額本息還款。貸款38萬，月供是1200左右。當時月供佔比收入接近50%。後面，因為工作變動，職位變動，5年過去了，現在月收入3000+，月供還是1200，佔比減少到接近30%。

月供信息

我的這種情況是：每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便安排收支，每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。唯一不好的是這種方式需要還款的總體利息支出較多。不過沒有辦法，因為我是體制內的工作，只有這樣才可以緩解自己及家庭的經濟、生活壓力。

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我姐姐姐夫2019年的時候在我小區二期入手了一套現房，那是房價最高的一年。所以，他們沒有公積金貸款，因為首府之後還需要貸款70萬。我記得他們的貸款合同是我去幫忙領回來的，合同上面寫著貸款70萬，還款方式是等額本金還款。前面三年月供大概是6500+遞減到4500+，具體我不記得了，反正是每年遞減，每月也有小許的遞減。他們兩個都是在外省工作的，我姐夫是主貸人，月收入10000-12000之間。所以，他們的月供是佔比收入的50%左右。

他們的這種方式還款方式情況是：借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的還款利息支出較低，這是優點。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

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最後總結一下，月供佔比不超50%比較合理，月供佔比30%比較合適。我覺得如果你是來錢快的，建議採取第二種等額本金還款方式；如果是領公糧的體制人員，則採取第一種等額本息的方式。

『貳』 買房貸款每月還多少錢

買房貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，具體每月需要還多少錢，要根據還款方式來進行計算。計算公式為：
1、等額本金還款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率;
2、等額本息還款計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
假設貸款金額為100萬元，貸款利率為5.88%、貸款期限為30年，通過等額本息的方式還款，通過計算就可以得知每月的還款額應為5918.57元。而用等額本金的方式還款，則可以得出第一個月的還款額為7677.78元，第二個月的還款額為7664.17元，每個月的還款額度會逐月遞減。
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『叄』 房貸怎麼算月供多少

買房貸款怎麼算月供？
在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對於貸款人來說，房貸月供怎麼算就尤其重要了。
其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息
備註：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網上都有計算公式，可以自行查看。

月供多少最合適？
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。
1、計算首付能力：計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力：養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

『肆』 貸款買房月供占收入多少最合適想要住好房，這些選房技巧你知道嗎

貸款買房月供占收入多少最合適？

1、了解買房政策：在買房以前，眾多購房者一定要了解當地買房政策，特別是貸款買房的。由於一般來說，金融機構會要求借款人的住房貸款月供不能超過月收入的兩倍，即住房貸款月供占月收入的50%之內才符合金融機構要求，所以在貸款買房時，購房者可根據自己的經濟狀況大約估計出自己的承擔范疇。

缺陷：缺陷都是不可忽視的。關鍵在於採光通風效果差，其次私密性不太好；並且蚊子等都束手無策；假如沿街得話，雜訊也不可忽視；此外，假如地勢低窪的區域，遇到多雨季節，也很容易水淹。綜合性之上，假如家有老人或是小寵物，為了更好地能選一層；倘若年青人自身定居，不建議選一層。

2、住著二層，會是什麼體驗？

二層光照類似一層，的確不怎麼好。由於一層的排水管道獨立設定，大多數情況下，二層承擔了全部模塊全部樓層的排水管道，一旦下水管堵塞，二層的居民痛苦不堪。因此，經濟發展條件不允許，盡量避開二層。

『伍』 房貸月供占收入比例的多少才合適30%！

在買房的過程中，80％的購房者都會選擇貸款買房。而一旦選擇貸款買房了，那麼肯定就會面臨著首付比例，貸款年限以及月供等情況。因此，對於第一次購房的小白來說，要如何根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還貸年限呢？

在買房的過程中，80％的 購房 者都會選擇 貸款買房 。而一旦選擇貸款買房了，那麼肯定就會面臨著 首付比例 ，貸款年限以及月供等情況。因此，對於次購房的小白來說，要如何根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還貸年限呢？

一、貸款年限建議可選30年

其實，月供通常和首付以及貸款年限有關系，因為首付給得越多，貸款年限就會越長，那麼月供就越少，壓力就越小。但是，也並不是說首付給得越多就越好，尤其是在大城市來說，首付3成都已經上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。

因此，我的建議就是：大家可以選擇最長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點。

二、 房貸月供 占收入比例的多少才合適？

1、從銀行方面考慮

一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的警戒線。

那麼，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那麼月供占收入的50％以下是最合適的。

2、從 貸款人 方面考慮

對於購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對於不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。

如果你是在25－30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40－45％是靠譜的。

如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。

綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質量的話，那麼月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為後續可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的 按揭 款，萬一有不可控因素，也不至於還不上每月月供。

三、別忘了要計算下養房能力

另外，還要計算一下你的養房成本，除了月供，還有 物業費 、供暖費、24熱水費、停車費、交通費等等，這些都要算進去，才可以很好評估自己的月供比例。如果算上這些費用，月供比例較好控制在30－35％。

綜上，就是全文的內容了。總之，大家在貸款買房前一定要對資金做好規劃，除了首付和月供之外，後面緊跟著還會有 房屋裝修 基金以及裝修的費用。因此買房的時候切勿將全部存款都用於支付首付，要給自己留有一點喘氣的空間。

『陸』 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

南通房談收集整理，侵權即刪

『柒』 如何還房貸最劃算

合適的才是最好的，等額本息，每月還款固定，還款壓力小，適合剛剛職場剛剛起步的小年輕。等額本金，前期還款壓力大，適合收入比較穩健的人群。如果有提前還款的預期，建議採用等額本金，會省不少錢。

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所謂等額本息，是指將貸款總金額+總利息金額，平攤到每個還款月，得出每個月平均需要償還多少金額，所以等額本息每個月的還款金額都是相等的。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%為例，那麼每個月的還款額是5368元，30年本金和利息支出總和為193萬元。

而等額本金的還款方式，是指每月所還的本金數額相同，根據當前還未償還的本金數額來計算利息，也就是隨著後期本金逐漸減少，利息也在相應減少，後期每月的還款總金額是在逐步減少的，而這種還款法償還的總金額也要少得多。以貸款100萬元，貸款年限30年，貸款利率為5%，那麼都一個月的還款額是7083元，每個月還款額大約遞減100元左右，30年本金和利息支出總和為176萬元。兩種還款方式的差額：193-176=17萬元。

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最後為你梳理了兩種不同還款方式適用的區別，請對號入座：

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。

『捌』 房貸每月還多少房貸年數多好還是少好

買房子一定可以說是人生當中的一件大事情了，很多人買房都會去申請辦理貸款。但是，一些人對房貸了解的不多，在申請辦理貸款之前，對於還款方式和貸款年限都沒有考慮太多，而且很多購房者認為貸款年限越長越好。那麼，房貸每月還多少？房貸年數多好還是少好？

買房子一定可以說是人生當中的一件大事情了，很多人買房都會去申請辦理貸款。但是，一些人對房貸了解的不多，在申請辦理貸款之前，對於還款方式和貸款年限都沒有考慮太多，而且很多 購房 者認為貸款年限越長越好。那麼，房貸每月還多少？房貸年數多好還是少好？

房貸每月還多少？

1、在日常購房交易中，大部分購房者會選擇 貸款買房 的方式來買房子。貸款買房會涉及到 房貸月供 計算的問題，對於 貸款人 來說，房貸月供怎麼算就尤其重要了。其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。

2、第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫 商業貸款 年限、貸款金額以及貸款實際利率；

3、第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和 貸款利息 總額和還款總額等詳細信息。

4、備註：除此之外還可以選擇計算公式：（ 等額本息還款法 ； 等額本金還款 法）網上都有計算公式，可以自行查看。

房貸年數多好還是少好？

1、看借款人年齡距離 退休年齡 還有多少年。大於30年，貸30年；小於30年就只能貸（退休年齡－借款人年齡）差額的年數。

2、看還款能力。還款能力強，可以盡量貸短點年限，可以節省不少利息；若還款壓力大或者需要預留部分錢 裝修 等，那就適當延長貸款年限，不過最長不能超過按第1點計算出來的年限。

3、房貸一般最長為30年！這是指的商貸一般。但是 公積金 有些地方可以做到35年！而且房貸口頭是30年或者20年，簽署的時候一般都是n－1年。比如協議20年，最後就是19年！

4、銀行規定，有的地方可能不一樣！這是針對 住宅 性質 70年產權 的房！商業用 房產 權40年， 首付 要求一半，分期10年！這個一般可直接分10年。房貸分幾年都可以，比如，7年，13年等。不是非得湊整數！

有關於房貸每月還多少以及房貸年數多好還是少好的相關內容我就和大家分析到這里了，希望能夠對大家有所幫助。 買房貸款 是很多人都會選擇的購房方式，貸款的時候我們要選擇合適的還款方式，然後才能考慮年限的問題。一般而言，貸款年限根據個人情況來定最合適。

『玖』 貸款44萬，每月還多少合適

未提供貸款利率，這里做估計假設處理；

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「等額本息」還款方式    

假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%    

一、計算月還款額    

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]    

月還款額=450000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-300]    

=2,630.66元    

二、12期後一次性還款200000元，計算後期月還款額    

【第1步】前12期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率    

前12期月還款額現值之和=2630.66*[1-(1+0.41667%)^-13]/0.41667%    

=33,221.50元    

【第2步】12期後一次性還款額現值=12期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)    

12期後一次性還款額現值=200000*(1+0.41667%)^-13    

=189,476.16元    

【第3步】12期後月還款額現值之和=(貸款額-前12期月還款額現值之和-12期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)    

12期後月還款額現值之和=(450000-33221.5-189476.16)*(1+0.41667%)^-13    

=239,927.10元    

【第4步】12期後月還款額=12期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}    

12期後月還款額=239927.1/{[1-(1+0.41667%)^-287]/0.41667%}    

=1,434.70元    

結果：    

在假設條件下，這筆貸款12期後一次性還款200,000.00元，後期月還款額是1,434.70元。這樣提前還款可節省利息141,803.09元。 

『拾』 工資4500左右，每月貸款2200左右，壓力大嘛，房貸還多少合適

哈哈 如果按現在這這個社會來說 你2200的貸款 真的一點壓力都沒有 你要知道 是你個人工資的一半都不到 那麼家庭收入肯定要高出很多來 完全沒有壓力 而且你的2200在現在的社會平均工資來說 也是很少的 你隨便找份工作都能擔當起