新一年貸款還款額沒降

1. 為什麼利率下降，還款額卻一直不變

1、對於固定利率貸款而言，從借款日至到期日貸款的執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化；

2、對於浮動利率貸款，實際執行的利率將按照合同約定的重定價周期LPR的調整而變化。如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化。如約定按年重定價，貸款利率則隨LPR按年調整而變化。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。

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2. 為啥2022年1月銀行房貸利率降了5個點我5月還款額沒降

貸款利率降低了，你的還款額為什麼沒減少因為你沒有申請減免利息，降低還款額首先是降低貸款利率，這必須由貸款人提出申請，雙方協商後按協商後的結果繼續下去

3. 2016年正式交房貸 今年貸款利率下調 為什麼我的銀行還款金額沒下降

利率下調那是對於現在新辦房貸的，打折比例減小，不是國家規定的房貸基準率下調，所以你是不變的。本來就是合約，沒有坑不坑的問題。

4. 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少利率降了我的住房貸款還

銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少？利率降了我的住房貸款還

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銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少？利率降了我的住房貸款還

來自：網路日期：2022-04-30

第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

我也很困惑，也是農行通知這個月還款額度上調，剛才查相關資料說是貸款利息下降，可農行偏偏說是提高了。。

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。(4)新一年貸款還款額沒降擴展閱讀由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。參考資料來源：鳳凰網-央行雖然降息明年1月房貸月供未必降

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銀行貸款利率下調的原因有什麼?：而華興銀行則表示,貸款遵循逐筆定價原則,貸款利率浮動下限為基準利率的0.8倍,其中個人住房貸款利率浮動區間下限為基準利率的0.7倍.對此上述某國有大行廣東省分行人士認為,銀行利潤的80%以上就來源...

利率為什麼會下降,銀行利率下降原因是什麼：因為現在國家經濟不景氣,國家想要社會投資多一些,把銀行利率降低了,大家都不願意存錢,願意貸款去投資了.民間投資就多了,經濟就發展了

銀行貸款利率下降,為什麼我的月供還是一樣,一點沒減少?-：如果客戶與銀行約定採取固定利率還款,那麼在貸款期限內,不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,不會因為利率變化而改變還款數額.其二,約定自然年調息.如果客戶當時與銀行約定的是...

為什麼降低基準利率?-：基準利率首先要是一個市場化的利率,有廣泛的市場參與性,能夠充分地反映市場供求關系,其次他是一個傳導性利率,在整個利率體系中處於支配地位,關聯度強,影響大,最後它要具備一定的穩定性,便於控制.世界上...

央行下調利率是怎麼回事?-：1、央行下調存貸款利率:央行本身並不從事商業性存貸款,因此所謂下調利率就是針對商業銀行的存貸業務而言.注意這里是下調商業銀行存貸款基準利率,商業銀行在吸收存款或是發放貸款時會參...

為什麼房貸利率一直下降,我的還沒有降下來?-：某個城市都是不一樣的,而且有的時候價位的高低也跟你的房子有關系,或者是說你的房子現在很值錢,沒有降下來

貸款利率下調什麼意思-：貸款基準利率是央行(中國人民銀行)發布給商業銀行的存款的指導性利率,是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一.商業銀行會根據這個基準利率制定貸款利率.下調至是指的向下調整到.5.1%一般是說的年利率.這樣它的意思就是,貸款的基準利率向下調整為年利率5.1%.

貸款利率下調了,為什麼是不是房貸也會下調???-：是的,但是新利率是在次年的1月1日開始實行!還房貸過程中還款數額會隨利率調整變化,但不是每月都有變化.①銀行利率變化,貸款利率隨著變化;②貸款利息也會跟著利率變化而變化;③一般貸款利息調整有三種情況:a.立刻調整;b.約定時間調整;c.次年一月一日調整.

為什麼貸款利率下調會導致存款利率下降-：一般是中央銀行的再貼現利率下調導致商業銀行的貼現利率下調,從而導致商業銀行的資金成本下降,超額存款准備金增多,可貸資金增多.這時候由於資金供應充足,或者說是資金成本較低,導致了貸款利率的下降,資金的供給充裕,必然會引起資金供給也就是存款的利息減少啊.也可以這么說,商業銀行資產業務的利潤由於貸款利率的下降而減少了,如果構成它資金來源的負債業務也就是存款不相應下調,豈不是多支出而少收入了么.商業銀行也是企業啊,它是以獲取利潤為目的的.因此存款利率不然會減少,而且中國的銀行肯定還得少的多,因為中國的銀行主要是靠息差盈利的.

央行為什麼降低貸款利率-：1,銀行利率調整是依據經濟形式而做出的變動,是國家通過金融手段對宏觀經濟進行調控.2,降低銀行存貸款利率說明經濟政策是需要刺激經濟,促進經濟發展.降低存款利率,使多數人不再將資金存入銀行,投資其他行業之中.降低貸款利率,能刺激更多的人進行貸款,或者是消費,或者是投資創業,來拉動經濟.國家進行宏觀調控的手段有很多,銀行降息只是其中的一個方法.3,如果存貸款調整不同步,會使部分投機者發大財,但是國民經濟會更加混亂.調控手段達不到目的.就好比南轅北轍.

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5. 2016年銀行降息幾次，為什麼今年我的房貸月還款額沒有下降

2016年國家沒有調整利率，是2015年降息的。
購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成。因此，還款日靠近月初的貸款者，會有相當大的幾率出現月供不降反增的情況。通常在每年的2月份，購房者的月供會正式進入「下降」通道。

6. 我選擇的等額本金為什麼房貸一直沒有減少呢都還了兩年了

這個你要仔細看一看當時簽的那個合同上面信息，最終結果以簽名的合同白紙黑字為依據。如果說合同上面寫著等額本金的貸款方式，但實際你每個月的還款都一樣，是照著等額本息的還款方式的話，可以用法律的手段維護自己的權益。如果合同上面寫著的是等額本息還款方法，那是沒有辦法了的！

7. 為什麼房貸還款後,貸款負債金額未變動

房貸利率是變化的，所以還款金額也隨之變動。但是正常情況下一般執行的都是次年元月執行新利率，一年內等額本息還款方式還款額是不變的，除非選擇的是等額本金的還款方式或選擇的是浮動利率。

8. 2021年房貸突然少了幾十塊，降息了房貸每個月的還款額會降嗎

很多人貸款買了房後沒有選固定額度，每個月都在關注房貸月供情況，像有不少人發現2021年房貸突然少了幾十塊錢，想知道降息了房貸每個月的還款額會降嗎？今天就給大家來簡單介紹下，對房貸月供不了解的可以來看看。

2021年房貸突然少了幾十塊
很多人的房貸重定價是每年的1月1日，不少人在2020年把房貸利率轉為按LPR定價了，等2021年1月1日重定價後的房貸利率比按基準利率定價的利率要低了好幾個點，房貸少了幾十塊是很正常。
相當於在一定程度上也降息了，因為LPR也是一種浮動利率，不過不是和央行掛鉤了，而是由18家商業銀行在每月20號報價得出的利率，每個月報價可能不同，也可能一直不變的。
降息了房貸每個月的還款額會降嗎？
雖說新的房貸利率是按一期LPR+基點形成，可並不表示LPR降了每個月的還款額也會跟著降。要知道房貸利率都是在同一個定價周期內維持不變的，在重定價日起就確定了當年的貸款利率，直到下個重定價日再按一期的LPR確定新的利率。
當然也有的人房貸月供每個月還款額會降低，這和還款方式有很大的關系。房貸還款方式有等額本金還款、等額本息還款兩種，其中等額本息每個月還款金額固定，等額本金每個月的還款額會呈遞減趨勢，所以是會隨著後期還款金額越來越少。
最後要提醒下，房貸合同簽訂後房貸還款方式是不能變更的，貸款人可以申請提前還貸，在一定程度上可以減少貸款利息支出。
以上即是「2021年房貸突然少了幾十塊，降息了房貸每個月的還款額會降嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

9. 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

(9)新一年貸款還款額沒降擴展閱讀

由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

10. 為啥在2020年8月份辦的農商銀行的房貸到現在2022年還款金額沒有變

正常情況下1-2個月貸款就能批，如果是過年或者國慶這樣的長假，最多也就再延長十天半個月，不可能無緣無故半年了還沒批。如果是年底額度緊張，批貸時間長點很正常，但是半年都沒批，再怎麼也不正常。

所以，如果半年都沒批，一定自己主動聯系銀行，問清楚到底是出什麼狀況了。不要覺得銀行不批貸，對自己來說不用著急還款是好事，事實上真不見的是什麼好事。

1。長時間不批貸，可能隨後批貸的時候又需要你提供貸款資料，如果這段時間你的收入不理想或者徵信出現瑕疵，會嚴重影響你申請貸款。

2。有些開發商在預售首付款的時候會有一部分折扣是類似於「回款保證金」這樣的折扣，在固定時間內按期辦完貸款確保開發商按時收到尾款，開發商才會把這個回款保證金正常退給你，如果開發商長時間收不到貸款，這個保證金就有可能收不回，白白損失。

3。沒有批貸不可怕，可怕的是開發商沒有網簽備案，導致銀行無法放款，那你的房子就可能會被一房多賣，這才是最可怕的。

4。如果你購買的是二手房，也有可能是銀行系統備案的評估價與實際成交價差距太遠，無法審批。筆者就遇到過這種情況。成交的一套二手房是學區房，所以成交價高，評估公司給到的評估價是學區房的評估價。但是與這套房子隔了一條馬路的對面也有同樣一個小區，兩個小區的名字一模一樣，但是那個小區就不是重點學區房，評估價就非常低。但是銀行系統里對這兩個地址的房子沒有區分開，導致銀行一直不批貸，原因就是評估價過高，因為銀行識別這個學區房是非學區房。結果導致三個月都沒批貸。最終去銀行實際詢問才知道情況。把情況告知清楚銀行，最終順利審批通過。

5。你自身的資質問題，導致貸款審批通不過，件被積壓。

所以，盡快找銀行實際問清楚該怎麼處理，不能再拖了。