100萬貸款30年每月還多少

1. 貸款100萬30年月供多少

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。

這是今年LPR第三次下調。今年以來，1年期LPR累計下降15個基點、5年期LPR累計下降35個基點。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

加之今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。表示對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

本月5年期以上LPR又下調15個基點，這樣一來，全國范圍內首套房的商業貸款利率不低於4.10%，二套房不低於4.9%。

釋放了啥信號？

此次LPR調降在市場預期內。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率為2.75%，下降10個基點。8月MLF利率下調，意味著當月LPR報價的定價基礎發生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報價下調在意料之中。考慮到近期樓市再度轉冷，房貸市場向貸款方傾斜，市場觀點普遍認為，5年期LPR報價下調幅度超過10個基點的可能性大大增加。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，有助於給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。5年期以上LPR調降會對房地產融資鏈條起到改善作用，但至於具體改善幅度，仍需持續觀察和其他配套措施綜合發力；從1年期LPR報價看，當前3.7%的水平已相對偏低，但若後續經濟復甦不及預期，消費、投資等修復力度持續偏弱，1年期LPR利率仍有下調空間。

下一步貨幣政策走向如何？央行在7月份發布的《中國區域金融運行報告(2022)》中指出，下一步要繼續深化LPR改革，完善LPR報價機制，不斷提高LPR報價質量，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導更加順暢。

溫彬認為，在後期美聯儲加息節奏有所放緩、「以我為主」的政策基調下，不排除再次降息的可能。三季度降準的概率不高，但若四季度房地產融資有所改善，寬信用進程加快，在結構性流動性短缺框架有所恢復的情況下，為給銀行體系提供長期流動性、進一步降低負債成本，也不排除會適時進行0.25個百分點的小幅降准操作。

據中新經緯報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，若按15個基點下調幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。

2. 100萬30年房貸月供多少

100萬30年房貸月供為商業貸款等額本息月供5307.27元，商業貸款等額本金第一個月供6861.11元，之後每月遞減；公積金貸款等額本息月供4352.06元，公積金貸款等額本金第一個月供5486.11元，之後每月遞減。以上計算根據基準利率計算，具體以貸款平台為准。

房貸貸款還款方式

一、等額本息還款

1、釋義

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

2、特點

每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

3、適用人群

比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

二、等額本金還款

1、釋義

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

2、特點

隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

3、適用人群

收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。

3. 100萬貸款3.625的利率每月還多少錢

100萬貸款3.625的利率每月還5798.61元。100萬商業貸款，貸款利率為3.625，按貸款時間30年算，應還本息合計：100萬加100萬乘百分之3.625乘30年等於2087500元，每月需還款：2087500除以360個月等於5798.61元。

4. 珠海買房貸款100萬30年多少利息

每月還款:5307.27元；如果貸款本金:100萬；期限:30年；根據中國人民銀行5年以上貸款基準年利率:4.90%(不變)，採用等額本息還款法。還款總額:1910616.19，利息總額:910616.19。
等額本金還款:貸款總額為100000.00元；還款月數:360月；第一個月還款:7,694.44元；每月遞減:13.66元；總支付利息887,458.33元；總本息:1,887,458.33元。

5. 公積金貸款100萬30年月供多少

根據2020年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金貸款五年以下（含五年）住房貸款年利率為2.75%；五年以上住房年貸款利率為3.25%，30年貸款適用3.25%這一利率。公積金貸款100萬30年月供應為4352.06元。

公積金貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金貸款還款方式分為等額本息、等額本金、自由還款三種還款方式。

1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。

2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

3、自由還款就是用戶申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據用戶的借款金額和期限，給出一個最低還款額。

6. 100萬房子首付30萬按揭30年月供多少

若貸款等額本息，房價100萬首付30萬，按揭30年，按照銀行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下），採用等額本息還款法，月供：3715.09元，還款總額：1337431.34元，利息總額：637431.34元。

公積金貸款：

等額本息：月供4352.06元，還款總額1566742.75元，總利息566742.75元。

等額本金：第一個月供5486.11元，每月遞減7-8元，還款總額1488854.17，總利息488854.17元。

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一般來說，開放商都是給出房子的單價，您只需要乘以實際的面積，即可得出您房子的總款了。

有的開發商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元／_，面積是118.36_，那麼總價就應該是4550×118.36＝538538元。

不要逾期：只要貸過款的人就會知道，只要向銀行申請了貸款，那這次的申請記錄就會顯示在徵信之中。而等貨款審批下來之後，我們也不能就不再重視。因為每一次的還款記錄銀行也還是會上傳到你的徵信上的。

7. 貸款100萬30年月供多少有些辦法可以降低貸款利息

在申請大額貸款時，很多借款人都會提前計算一下自己需要償還的貸款利息。尤其是房貸之類的貸款，都是貸款五年起步，最高可貸三十年。貸款利息需要根據貸款金額、還款時間和還款方式而定。貸款100萬30年月供多少？有這些辦法可以降低貸款利息！

貸款100萬30年月供多少？
買房的人都知道按月還款有兩種方式，一是等額本金還款，二是等額本息還款。選擇不同的還款方式，所產生的利息也不相同。
等額本息：每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數〕÷〔(1+月利率)×還款月數-1〕。
等額本金：每月還款額=(貸款本金 ÷ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。
假設借款人的貸款年利率為貸款30年，計入等額本息之後，利息總額是元，每月還款元，本息合計元。代入等額本金，利息總額元，首月還款元，每月遞減元，本息合計元。
如果想要降低貸款利息的話，借款人可以選擇提前還貸。尤其是對於選擇等額本金還款的借款人來說，前期主要償還的是本金，當本金償還的差不多的時候，直接選擇提前還貸，那麼利息至少要減少一半。
如果不想選擇提前還款的話，借款人還可選擇將月供變更為雙周供。不過有部分商業銀行並不支持雙周供的還款方式。
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8. 100萬商業貸款30年利息多少

100萬商業貸款30年，以2019年10月份全國首套房平均貸款利率5.52%計算。那麼100萬的房貸，分30年還清，按照5.52%的貸款利率。如果是採用等額本息還款，那麼每個月要還5690元，30年總共要還204.8萬；採用等額本金還款的話，那麼前期每個月要還7300多，每個月的還款金額遞減十幾元，30年總共要還183萬。組合貸款，一般公積金能貸多少就盡量貸多少，其他的在用商業貸款，我們計算的話就一半使用公積金貸款，一半使用商業貸款。

9. 不同的房貸類型月供金額不同，100萬按揭30年月供多少

100萬按揭貸款30年月供是多少？

按揭房貸款分成公積金房貸、商貸、組合貸三種，由於銀行貸款利率不一樣，借款月供也有所不同。這兒各自之前二種按揭房貸款種類為例子，進行計算下不一樣貸款還款方式中的月供狀況。

2、50%需慎重。

銀行貸款為了能確保自己風險性，會依據借貸人收益限制貸款額，規定貸款人月住房貸款月供不能超過月收入的50%。假如買房者工作中十分平穩，並且還沒有結婚或者已經結婚但尚未生孕，那樣住房貸款月供占家中月收入比例能夠相對性高一點，可以達到40%—45%。由於在這時候實際上還貸人需資金支出是比較小的，經濟負擔也較為小。

10. 100萬房貸30年月供多少

100萬房貸30年月供多少？

各個銀行的房貸基準利率有所差別，借款人的個人資質不同，也會對貸款利率造成比較大的影響。如果要計算房貸月供的話，需要知道詳細的貸款本金、貸款利率、貸款年限等。

假設借款人申請了100萬的房貸本金，按照30年還款，貸款年利率為4.9%。那麼按照等額本金的還款方式，那第一個月還款額為6861.11，且還款額逐月遞減。

如果是按照等額本息的還款方式計算，那麼每月還款總額不變即為5307.27，但每月還款額中本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額，後期還利息額大於本金額。

當然了，以上只是比較理論性的計算方法。借款人還是需要根據自己的實際情況來進行計算，如果想要降低的貸款利率，介意想辦法在申貸之前，提高自己的個人綜合資質。

為啥說能貸30年絕不貸20年？

之所以有人說能貸30年就不貸20年，主要還是考慮到月供壓力和通貨膨脹的問題。

首先，可以減輕每月的還款壓力，否則每月還貸壓力過大，萬一房奴因客觀原因失業或者收入下滑，很容易出現棄房斷供現象。

其次，還貸的壓力隨著經濟發展和收入增長而被逐年稀釋，比如，10年前2000元的房貸是巨款，但是現在已經不是什麼壓力。