❶ 首付31萬,月供3500,30年貸款。請問總房價漲到多少賣了能賺錢
這個需要看多少年漲到多少買了賺錢呀。假如以五年為時間，你這月供3500,30年期限的，加上首付31，買的時候房價應該在86萬左右吧。那麼5年除去各種成本和通貨膨脹，至少要賣到105才算是真正賺錢吧，還有一個前提就是能賣得掉...
❷ 一個月工資3500房貸能貸多少
可以從銀行貸款的。
銀行要求收入需是月供的兩倍，個人最高貸30年，月收入3500那麼月供就只能在1750元以內，以最長期限貸款30年按現行貸款利率5.15反推，選擇等額本息還款法最高貸27.5萬；選擇等額本金還款法最高貸21.2萬。
拓展資料：
房貸注意事項：
首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
❸ 工行貸款40W，30年，每月還3500，那30年應該要還一百多萬怎麼算了
你這個月供是怎麼算出來的？要確定利率才能准確算出月供。按上面你說的數據，30年一共要還的利息和本金一共就是3500*12*30=1260000. 其中本金40W，利息86W。利息是比本金多出兩倍多的，但是這是30年累計的啊！大多數人是不會真的滿30年才還清的。什麼時候有錢什麼時候還清，到時就不會覺得有什麼了
❹ 3500房貸可怕嗎
不可怕。
每個月3500元的房貸並不算多，只要你經濟收入允許的情況下，可以買房子辦理貸款，這樣就可以了。
1、首付的計算： （央行規定首套住房首付至少30%）假如一個125平米的房子貸款額： 125m*5500元/m*70%=481250元（銀行按揭貸款貸款額是只貸整不貸零貸款額是： 48萬）首付=125*5500-480000=207500元。
2、還款模式分為2種自行選取：等額本金還款：遞減還款，第一個月還款較多，逐月遞減，支付的總利息比較少，前期壓力大，後期壓力小。等額本息還款：每個月都是一樣的數額還款，支付的總利息高，壓力平均。
3、實際還款數額：
（1）貸款15年：等額本金還款：第一個月還款5286元。逐漸遞減。最後一個月2681元。支付總利息237110元。等額本息還款：每個月都是4194元不變。支付總利息275013元。
（2）、貸款10年：等額本金還款：第一個月還款6620元。。逐漸遞減。。最後一個月4021元。支付總利息158510元。等額本息還款：每個月都是5462元不變。支付總利息175502元。
❺ 房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎你怎麼看
房貸53萬貸三十年，利息要55萬元，這個真不出奇。我房貸61萬，也是貸了三十年，利息加本金要一百多萬！可以說，一聽貸款金額和年限，基本上都知道利息要多少了。
一開始貸款總額為61萬，每月還款3515.16，一共還了14期，結果貸款余額還有600589元！這一年多其實一共還貸14 * 3515 ＝49210。也就是說，差不多五萬元給了銀行，但是實際大部分還的是利息，本金沒還多少，一萬本金都沒還上！
從上圖我們也可以看出，月供3500元，其中還的本金不到700，餘下的多是利息！
我們再來算一下如果沒提前還款一共要還多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就問題所說房貸53萬花30年還清利息就要55萬實在是太正常不過了！你可以覺得利息這么多不劃算，但如果你是用其它方法從銀行貸款的話利息會更高！
不過，房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對於年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數固定，但利息比較多。
兩種還款方式都各有利弊，不同的人選擇也不一樣！我一開始也糾結選哪一個，結果銀行直接默認了我等額本息。無論哪一種，利息都不會太低的！
歡迎大家說出自己的故事！
利息比本金多是很正常的，這位朋友可能還不了解復利的威力。
題主大概是使用的這樣一個模型，月供2972，還30年，利率按現在普遍的5.49%。
這就相當於你每個月花2972，30年，最終自己拿到的是房子30年的居住權和一套房子。
如果這2972你不做貸款的話，你知道每個月你拿2972做普通穩定的理財，30年後你能得到什麼嗎？
30年後你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。
結論就是你30年時間用了189w買了30年的房屋居住權和一套房子，所以你並不是用了107w，事實比你想的還要可怕。當然，我們這里沒有考慮通脹。
你可以試想一下，每個月銀行把你的繳納的房貸都存起來存到另一個銀行，30年後，你的錢在銀行那裡就變成了189w，而你以為自己只還了107w。看到沒有，銀行掙的不只是利息，還有你的錢的理財收益，當然銀行貸給你53w，這53w銀行如果不貸給你的話，銀行本身也會產生很多利息，所以，正確看待復利的威力。
不要覺得利息比本金高是一件不可思議的事情。
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反過來想下，你把53萬放在銀行里，放30年按照年利率4%來算的時候，30年能拿到63.6萬的利息，這樣來看的時候，就銀行來說，把53萬貸給你其實他還虧了。
在站在中國的這樣一個市場，一般買的房子不會住30年，可能五到十年會有換房的動作，那麼這個五到十年的時間，你需要還掉20來萬的，但是五到十年的時間，你的房子增值的空間只有20萬嗎？
就貸款來看，銀行做房貸其實並不賺錢。
如果你覺得不正常的話，那何不將首付放在銀行里存30年呢？
這個問題我覺得你還沒意識到更可怕的地方，首先房貸利息這么多是正常的，算起來利息也不高，畢竟是30年下來的的總利息，很多人選擇30年貸款但是經常不到這個時間就提前還掉了，提前還的話就不需要這么多利息。我說的可怕的地方就是這里，比如你過十年就還清這筆貸款你會發現你的本金才還一點，利息倒是還了大半[暈]。具體的你可以下個房貸計算器算個明細出來就明白了，這點絕大部分人是不知道的，也是銀行最無恥的地方，個人覺得非常不合理的。
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕松幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，
利息比本金高，那是常態啊。你想想，一般人貸款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的錢，然後，銀行幫你付另外一半，而且是30年利息，這樣的情況下，利息超過你貸款的金額，這是必須的情況。
這也為何說明了，銀行特別喜歡貸款給買房者，因為買房者還款穩定，而且，利息均是100%以上啊。
貸款給公司，利息最多十幾個點，也就是10%，那肯定不如房貸劃算了。這也是，雖然國家三令五申，要把錢給實體企業，但最終，還是以各種名目，流行了房貸的核心原因。
很簡單，銀行是商業銀行，是以營利為目的的，不是公益行業。
就像醫院，醫院，也是企業，是以營利為目的的，不是福利院，更不是救劑機構。
我覺得這是一個很簡單的數學題呀，把答案算出來了，你就知道要不要借了。
01
首先對於大多數人來說，要買房子，自己手上的錢不夠，只能夠貸款。
這里說的是房貸一共53萬，要分30年來還，這就說明建在自己手上，不但拿不出這53萬，而且，短期之內也還不完這53萬和利息，所以才選擇了30年的還貸期。
錢不夠只能貸款，這連數學題都不用算，因為沒有第二選擇。
02
但假如自己手上有53萬，還要不要向銀行貸款呢？
提問裡面已經算好了，30年合計利息55萬，比本金還多，感覺很劃不來，但你也要想一想，畢竟是分了30年，貨幣的主要收益就在於時間。
簡單的說吧，假如手上有53萬，我還會向銀行借，然後拿我手上的53萬進行其他投資。
如果我的投資收益率能達到10%，大約7年可以變成兩倍，14年變成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的時候，已經變成超過800萬了。
03
其實，沒錢的只能貸款。有錢能貸款的，也應該貸款。
畢竟只有買房才能夠貸到這么好的款，千萬不能錯過。
這是頭腦發熱，利息比本金還要高，未來人口減少，房屋是可以再生的。房地產走到今天，已經嚴重變質了。土地價高，開發商只能高價拿地高價賣房。未來房屋不保值，不增值。你花那麼多錢，給自己那麼大壓力。未來你怎麼辦。如果有錢不要緊。沒有錢盡量不要這樣。不劃算。
這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。
舉個例子： 你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。
其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆巨款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？
不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。
那如果存款53萬元，30年會有多利息，與55萬有多大差別，誰知道。
❻ 貸款64萬30年月供多少
3500元。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式，貸款64萬30年月供為3500元左右，但需要根據銀行的利息決定。
❼ 房屋按揭貸款62萬30年，貸款利率6.55%打8.5，月供3500，剛交了1個月的貸款，想提前還 款10萬
1. 先查下你的貸款合同，有沒有最短還款期限，比如1年後才允許提前還款。
2。利率降低，月供減少。如果有資金提前還款，越早越好
3。不合適，5年期存款利率沒有貸款利率高。提前還款後，最好辦理縮短年限方式
4。不合適，原因同上
例外，如果你有大額消費如購車，裝修，結婚什麼的，可以先不還。等沒有什麼資金需求後再還款。
❽ 房貸提前還款
回答如下：
一、你提供的月供3500、2700左右有誤，如果按這個月供，貸款的年利率為6%左右，按等額本金法的月供是3500元，按等額本息法的月供是2697.98元。
目前銀行按揭貸款5年期以上的利率是7.05%，而且各大銀行都取消了利率折扣優惠。如果按年利率7.05%計算：
1、等額本息法：月還款額為3008.99 元（每月相同），30年的總利息為633235.45 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3893.75 元（以後逐月減少，月減少額為7.34 元），最後一個月還款額為1257.34元，30年的總利息為477196.88 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還156038.58 元。
具體採用哪種還款方式，你可以根據自己的還款能力，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、現假設你的貸款於今年的10月份可以辦下來，並從10月份開始正式還款，採用等額本息法。到2012年底（2012年12月份）提前還款20萬（正常還款一年後可申請提前還款）。提前還款後，整個貸款將重新計算，有兩種計算方式可供你選擇：
1、還款年限不變，減少月還款額。經計算，2012年年底你提前還款20萬後，剩餘本金為197299.28元，重新計算後的月供為1336.22元，30年的總利息為303122.87元。
2、月還款額基本不變，縮短還款年限。經計算，2012年年底你提前還款20萬後，剩餘本金為197299.28元，縮短後的還款年限為8年零2個月（96個月），月供為3010.42元，8年零2個月的總利息為91990.88元。
以上均以貸款利率不調整的假設來計算的。
三、關於提前還款的違約金（也有叫補償金的），一般正常還款後一年提出申請不收違約金，如果收的話，是收取提前還款額一個月的利息作為給銀行的補償：250000*（7.05%/12）=1468.75元。也有些銀行是固定金額：1000——1500元。
關於提前還款是否劃得來，回答是肯定的——劃得來。提前還款的原則是：根據自己的經濟狀況，還的越早、越多，所支出的總利息也越少。
以上回答希望對你有幫助。
❾ 房貸每個月還3500元還30年這30年每個月都有還3500元嗎
是的！這30年每個月當然是3500元！這不是兒戲啊！
❿ 75萬房貸款30年月供多少
的房貸是75萬元的本金，如果採取等額本金的方式30年，那麼你每年的月供大概在3500元左右，具體的話要以貸款合同來確定。