100萬貸款30年還清月供

㈠ 100萬按揭30年月供多少，要依據實際情況來算

100 萬按揭 30 年月供是多少錢要根據真實的具體情況來計算。計算月供，和四個因素相關，即貸款總金額、貸款利率、貸款期限、還款方法。不一樣的利率和不同的貸款還款方式獲得的月供金額是不一樣的。以上就是 100 萬按揭 30 年月供多少相關內容。

按揭貸款和抵押貸款的區別

1 、 申請：貸款申請人及一同申請人持相對應貸款材料到銀行申請貸款，貸款人填寫貸款申請審核表；

2 、審核：審理人員按貸款政策進行原材料審核，入錄表格中信息、核查達標後，系統導出合同範本及貸款 借據；

3 、簽名：貸款申請人及一同申請人在貸款文 件及銀行代繳協議書的特定部位簽名；

4 、申請辦理保險：貸款申請人及一同申請人在保險公司申請辦理保險 （還款確保險和資產損失險）與質押手續；

5 、下款 ：等貸款手續辦理完後，等銀行下款就行了。

本文主要寫的是 100 萬按揭 30 年月供多少有關知識點，內容僅作參考。

㈡ 100萬按揭30年月供多少

1、如果是商業貸款貸款，貸款五年以上的年利率為4.9%，中國銀行的商業住房貸款按照最低上浮15%，也就是5.64%，100萬30年，如果採用等額本金，每個月月供從7478到2791元，逐月減少；採用等額本息的還款方式，到期後月供為5766元。
2、如果使用的是公積金貸款，貸款五年以上的年利率為3.25%，100萬30年，採用等額本金的貸款方式，每個月月供在5486.11到2785.30元不等；採用等額本息的貸款方式，每個月月供為4352.06元。

拓展資料
住房按揭貸款有哪幾種？
1、商業住房抵押貸款
商業銀行是申請住房貸款的常見渠道，信用良好、職業收入穩定、有償還貸款本息能力的個人，可以支付不低於購房總價的30%作為購房首付，並以購房或貸款行認可的資產作為抵押申請。

2、住房公積金貸款
住房公積金貸款向已繳納公積金的職工開放，由於住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率通常低於商業住房貸款，單位職工可以在住房公積金管理中心申請住房貸款。

3、住房儲蓄貸款
住房儲蓄銀行是一家專門從事房地產存款、信貸和結算業務的金融企業，支持辦理住房貸款，但在獲得貸款，達到規定條件後才能獲得貸款。存款金額達到約定的貸款條件後，存款人可以獲得相應金額的低利率貸款支付購房款。

根據央行官網公告，貸款基準利率是: -年以內(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75% ，五年以上貸款利率4.9%。至於公積金貸款基準利率是:五年以下(含)貸款利率2.75% ，五年以上貸款利率.3.25%。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月 償還同等數額的
本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)-起被計息 ，也就是說未付的利息也要計息。

㈢ 貸款100萬30年月供多少

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。

這是今年LPR第三次下調。今年以來，1年期LPR累計下降15個基點、5年期LPR累計下降35個基點。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

加之今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。表示對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

本月5年期以上LPR又下調15個基點，這樣一來，全國范圍內首套房的商業貸款利率不低於4.10%，二套房不低於4.9%。

釋放了啥信號？

此次LPR調降在市場預期內。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率為2.75%，下降10個基點。8月MLF利率下調，意味著當月LPR報價的定價基礎發生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報價下調在意料之中。考慮到近期樓市再度轉冷，房貸市場向貸款方傾斜，市場觀點普遍認為，5年期LPR報價下調幅度超過10個基點的可能性大大增加。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，有助於給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。5年期以上LPR調降會對房地產融資鏈條起到改善作用，但至於具體改善幅度，仍需持續觀察和其他配套措施綜合發力；從1年期LPR報價看，當前3.7%的水平已相對偏低，但若後續經濟復甦不及預期，消費、投資等修復力度持續偏弱，1年期LPR利率仍有下調空間。

下一步貨幣政策走向如何？央行在7月份發布的《中國區域金融運行報告(2022)》中指出，下一步要繼續深化LPR改革，完善LPR報價機制，不斷提高LPR報價質量，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導更加順暢。

溫彬認為，在後期美聯儲加息節奏有所放緩、「以我為主」的政策基調下，不排除再次降息的可能。三季度降準的概率不高，但若四季度房地產融資有所改善，寬信用進程加快，在結構性流動性短缺框架有所恢復的情況下，為給銀行體系提供長期流動性、進一步降低負債成本，也不排除會適時進行0.25個百分點的小幅降准操作。

據中新經緯報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，若按15個基點下調幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少100元左右。疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。

㈣ 100萬貸款30年月供每月按揭

若是商業貸款，五年以上商業貸款利率為4.9%，100萬貸款30年分別採用等額本息與等額本金計算結果如下：

1、等額本息：月供5307.27元，一共360個月，累計還款總額為1910616.19元，累計支付利息為910616.19元。

2、等額本金：第一個月供6861.11元，一共360個月，每月遞減11.34元，最後一個月供2789.12元，累計還款總額為1737041.67元，累計支付利息為737041.67元。

若是公積金貸款，五年以上公積金貸款利率為3.25%，100萬貸款30年分別採用等額本息與等額本金計算結果如下：

1、等額本息：月供4352.06元，一共360個月，累計還款總額為1566742.75元，累計支付利息為566742.75元。

2、等額本金：第一個月供5486.11元，一共360個月，每月遞減7.53元，最後一個月供2785.3元，累計還款總額為1488854.17元，累計支付利息為488854.17元。

根據央行官網公告，貸款基準利率是：一年以內（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%，五年以上貸款利率4.9%。至於公積金貸款基準利率是：五年以下（含）貸款利率2.75%，五年以上貸款利率3.25%。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金（貸款余額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。

㈤ 不同的房貸類型月供金額不同，100萬按揭30年月供多少

100萬按揭貸款30年月供是多少？

按揭房貸款分成公積金房貸、商貸、組合貸三種，由於銀行貸款利率不一樣，借款月供也有所不同。這兒各自之前二種按揭房貸款種類為例子，進行計算下不一樣貸款還款方式中的月供狀況。

2、50%需慎重。

銀行貸款為了能確保自己風險性，會依據借貸人收益限制貸款額，規定貸款人月住房貸款月供不能超過月收入的50%。假如買房者工作中十分平穩，並且還沒有結婚或者已經結婚但尚未生孕，那樣住房貸款月供占家中月收入比例能夠相對性高一點，可以達到40%—45%。由於在這時候實際上還貸人需資金支出是比較小的，經濟負擔也較為小。

㈥ 100萬30年房貸月供多少

100萬30年房貸月供為商業貸款等額本息月供5307.27元，商業貸款等額本金第一個月供6861.11元，之後每月遞減；公積金貸款等額本息月供4352.06元，公積金貸款等額本金第一個月供5486.11元，之後每月遞減。以上計算根據基準利率計算，具體以貸款平台為准。

房貸貸款還款方式

一、等額本息還款

1、釋義

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

2、特點

每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

3、適用人群

比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

二、等額本金還款

1、釋義

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

2、特點

隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

3、適用人群

收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。

㈦ 商業貸款100萬30年月供多少

以房貸為例，根據中國人民銀行官網基準貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%，則計算可得100萬商業貸款30年月供額具體如下：

1、等額本息還款法100萬商業貸款30年的每月月供為5307.27元。

2、等額本金還款法100萬商業貸款30年的首月月供為6861.11元，隨後逐月遞減。

個人一手住房貸款辦理條件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低於最低規定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設定抵押擔保；

7、貸款銀行規定的其他條件。

溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款後月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

㈧ 公積金房貸100萬30年月供多少

根據現在銀行商業貸款基準利率計算，貸款100萬，按揭30年月供、還款總利息如下：
等額本息還款法：
貸款總額 1000000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 5615.31 元
總支付利息 1021510.85 元
本息合計 2021510.85 元
等額本金還款法：
貸款總額 1000000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 7277.78 元
每月遞減：12.50 元
總支付利息 812250.00 元
本息合計 1812250.00 元
【拓展資料】
住房公積金：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展：
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。

㈨ 100萬房貸30年月供多少

100萬房貸30年月供多少？

各個銀行的房貸基準利率有所差別，借款人的個人資質不同，也會對貸款利率造成比較大的影響。如果要計算房貸月供的話，需要知道詳細的貸款本金、貸款利率、貸款年限等。

假設借款人申請了100萬的房貸本金，按照30年還款，貸款年利率為4.9%。那麼按照等額本金的還款方式，那第一個月還款額為6861.11，且還款額逐月遞減。

如果是按照等額本息的還款方式計算，那麼每月還款總額不變即為5307.27，但每月還款額中本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額，後期還利息額大於本金額。

當然了，以上只是比較理論性的計算方法。借款人還是需要根據自己的實際情況來進行計算，如果想要降低的貸款利率，介意想辦法在申貸之前，提高自己的個人綜合資質。

為啥說能貸30年絕不貸20年？

之所以有人說能貸30年就不貸20年，主要還是考慮到月供壓力和通貨膨脹的問題。

首先，可以減輕每月的還款壓力，否則每月還貸壓力過大，萬一房奴因客觀原因失業或者收入下滑，很容易出現棄房斷供現象。

其次，還貸的壓力隨著經濟發展和收入增長而被逐年稀釋，比如，10年前2000元的房貸是巨款，但是現在已經不是什麼壓力。