貸款貸20年還是30年

㈠ 貸款20年和30年利弊

利弊可從這3點來了解。
1.從利息方面來看：貨款30年要比貨款20年的利息支出要多；
2.從收入方面來看：選擇貨款20年還是30年主要取_於自己的收入水平；
3.從房屋選擇方面來看：一般來說，貸款30年要比貨款20年在房屋的選擇上餘地大，而且還款壓力也不會太大。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息：利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

㈡ 貸款20年好還是30年好要看自身的需要！

現在，從銀行辦理貸款的人有很多。大家在辦理房貸的時候，往往選擇的期限會非常長。不少人一直在糾結選擇貸款期限20年好，還是選擇貸款期限30年好。今天，就為大家詳細分析一下哪個貸款期限好。

判斷貸款20年好還是30年好，從不同的角度來看，會有不同的結果。在這里，我們從貸款成本、還款壓力、心理情況這三個方面來看看貸款20年好還是30年好。
貸款成本
從貸款成本的角度來看，在相同貸款本金和貸款利率的情況下，貸款20年產生的利息肯定要比貸款30年產生的利息低。因此，貸款20年所產生的貸款成本低，大家所付出的代價小。對於比較在意貸款利息的朋友來說，肯定是貸款20年好。
還款壓力
在相同條件下，貸款20年每月歸還的金額要比貸款30年沒月歸還的金額少很多。因此，對於借款人來說，沒月的壓力就會小很多，正常的生活就一般不會受到影響。
心理情況
貸款20年要比貸款30年少10年的時間。對於一些不願意負債時間太長的人來說，貸款20年會比較好。如果是貸款30年的話，不少人會有比較大的心裡壓力。
通過上述內容，為大家詳細分析了貸款20年好還是30年好。總的來說，不同的人群適合不同的貸款期限，哪一個貸款年限好要根據大家的實際情況來確定。

㈢ 房貸30年好還是20年好

從節省貸款利息上面來看，20年的房貸比30年的要好，因為它們的貸款利率一致，所以貸款期限越短，貸款總利息就越少。不過申請同樣的貸款，貸款期限越短的還款壓力也就越大，所以貸款30年好還是20年好，還是要看個人的實際情況。

如果覺得還款有一定的壓力，那麼貸款人就可以去申請期限長一點的房貸，在以後經濟條件允許了也可以選擇提前還款。

㈣ 買房貸款貸20年好還是30年好

如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

㈤ 貸款20年和30年利弊分別是什麼

貸款20年和30年利弊是什麼？

1、其實，關於這個問題，舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。

㈥ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪個更劃算為什麼

買房貸款，房貸30年比20年劃算，房貨前期利息都還的要完了，後期基本沒多少利息了，20年以後就只還本了，30年就更劃算

㈦ 房貸首付15萬貸款10年還是20年30年好

建議30年。

首先，每月還款壓力小；

其次，銀行利率相對較低，能用銀行錢盡量用；

再次，手上有閑余資金可以選擇提前還款，也可以做投資比貸款利率高的渠道；

最後，手上留些資金以備不時之需很關鍵。

這個要結合你的收入情況，存錢能力以及個人還款計劃來衡量。

假設你這是首套房首付15萬，那你的總房款大概是50萬，貸款金額最多也就是35萬，和我當時買第一套房時的情況差不多，所以個人建議你選擇30年。貸款時間越長，貌似銀行利息越多，但其實好處更多。

第一，不影響現有生活質量。選擇30年期的話，你每月的還款金額會比較少，估計也就1000多，沒有太大的還款壓力，對生活質量不會有太大的影響，千萬別讓貸款壓得自己喘不過氣來，如果貸款需要天天吃土，那還不如不買房，畢竟人生苦短。

第二，收入增長，通貨膨脹等因素影響。你現在每月拿1000多用來還款，可能佔了你收入的20%，但是等5年，10年後，隨著你的事業發展，收入會上漲，再加上通貨膨脹貨幣貶值，這1000多可能還不到你收入的零頭，那就更沒有什麼壓力了。

第三，貸款期越長，越適合提前還款。一旦你確定了貸款方式，年限，無論你選擇哪種還款方式，每月你所還的金額都是包括本金和利息的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。（個人經驗，提前還款最好在5-10年間進行完，如果還款超過10年以上，就不建議你做提前還款了，因為利息已經還的差不多了，後面剩下的都是本金）

第四，適合以租養貸。等你條件好了，手裡有閑錢了，你可以不選擇提前還款，可以再交首付買下一套房，這套房你可以租出去，因為你的月還款金額比較低，所以租金基本上就可以抵房貸了。

個人建議，僅供參考！

針對房貸首付15萬，貸款10年？20年？30年？選哪一個年限比較好這個問題，我的觀點如下：

第一，因為從題主的標題說明來推斷，這個房子的總價並不高。對於總價不高的房子，我個人建議的話，房貸期限越短越好。

第二，買過房辦過銀行按揭貸款的人都知道，如果選擇30年長期購房銀行按揭商業貸款的話，要還利息可能比本金還多，看著都心疼，都鬧心，除非家庭經濟條件不允許，實在沒有辦法才辦30年貸款，家庭經濟條件和財力過得去的，盡量辦10年或者20年。

第三，大家都知道，當房奴的日子不好受，過著痛並快樂著的生活，不管還款月供是多？還是少？你始終是房奴，當你哪一天提前還完了全部按揭貸款了，人的幸福指數和心情就會爆棚。人生苦短，為什麼10年能還清的，一定要貸30年呢？如果是我會選擇越短，如果條件允許。

首先，這要看你的個人能力，能夠承受的每月還款數額是多少。一般不建議超過工資或可用收入的50%。在50%的范圍內，不影響你日常生活的數額才可以考慮。

其次，如果你的收入水平可以讓你任選貸款年限的話，那麼一般建議是貸款時間越長越好，且選擇固定貸款利率。這樣可以讓你手中有更多現金流，方便做其他投資。而且綜合目前的通貨膨脹情況來看，手裡的錢越來越不值錢的趨勢下，還是要貸款時間長一些

看你個人能力 每月還款錢數不能超過你收入的一半 比如月工資四千 那麼每月還款在兩千 是比較合適的 壓力比較小 有突發情況也不至於捉襟見肘 後期隨著工資收入增加 不要著急多還款 先存一段時間 在做一次性還款 畢竟有備無患

如果考慮通貨膨脹 貸款時間越長到是越好 你想想二十年前房貸還一千 跟現在房貸還一千完全不是一個概念

具體情況具體考慮

30年，貸款越久越好。

主要看貸款的金額來選擇年限，如果金額大一般選擇長的期限30年，如果金額小選擇10年期，這個還看你近期的資金水平，如果資金緊張一般也選擇長的期限30年，因為銀行期限可以長改短不能短改長，所以從安全形度來說一般選擇較長的期限好

建議貸款30年

銀行的錢能多貸就多貸，不要看30年比20年貸款多還了利息，人命幣是一直貶值的，還有現在貸款利率都是跟著LPR走，利率大概率整體向下，也不會像之前擔心固定利率的風險。

直接貸款30年，月供少，自己和家人的生活質量也有保障。

還有即使您貸款30年還了幾年想提前還款也是沒有額外違約金和利息的，一般銀行都可以提前還款

30年好。

原因 既然貸款 就貸時間長 現在看著月供高。30年後隨著貨幣貶值 估計你的底薪就能輕松還月供了

看自身情況，貸款年限越短每月還款額越多，壓力會比年限長的大，但是帶滿年限的話年限短的付給銀行的利息會少，如果打算近期清貸建議長貸短還

㈧ 買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好

買房貸款年限怎麼選，貸滿20年好還是30年好?

購房貸款期限並不是說越長越好，大家需要分情況考慮到這種情況。例如究竟是因為什麼而購房，未來收益轉變，是不是有其他的途徑等。比如買房自己住而且長期性都不準備賣出房地產更換新新房的，貸款時間在能力所及的范圍之內越短就越好。

等額本息還款：按揭貸款100萬，房貸利息5.88%，按揭貸款20年來算，每一個月固定不動還款7000多元化，在還款前期，在其中近5000元全是償還的利息。30年得話，每月固定不動還款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金僅有1000塊左右。

由於現在房價較為昂貴，所以有很多人們在選擇買房的時候，都是會選擇比較長的還貸款年限，那樣可以減輕每一個月的還款工作壓力，有的人覺得時長短一些得話，利息都是比較少的，因此各有各的好處，選擇合適自己的才是最重要的。