每月還貸款占收入多少

㈠ 買房月供占收入百分之幾比較合理

根據我自己和身邊親友的購房情況來看，如果從銀行貸款方面考慮的話，月供占收入的比例不超過50%比較合理。但是如果從自己還貸能力來說，月供最好不要超過收入的30%。

一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的最高警戒線。

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我當初購房的時候，月收入2000左右，月繳納公積金是200左右，賬戶每個月就是400多。我是全部公積金貸款，還款方式是等額本息還款。貸款38萬，月供是1200左右。當時月供佔比收入接近50%。後面，因為工作變動，職位變動，5年過去了，現在月收入3000+，月供還是1200，佔比減少到接近30%。

月供信息

我的這種情況是：每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便安排收支，每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。唯一不好的是這種方式需要還款的總體利息支出較多。不過沒有辦法，因為我是體制內的工作，只有這樣才可以緩解自己及家庭的經濟、生活壓力。

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我姐姐姐夫2019年的時候在我小區二期入手了一套現房，那是房價最高的一年。所以，他們沒有公積金貸款，因為首府之後還需要貸款70萬。我記得他們的貸款合同是我去幫忙領回來的，合同上面寫著貸款70萬，還款方式是等額本金還款。前面三年月供大概是6500+遞減到4500+，具體我不記得了，反正是每年遞減，每月也有小許的遞減。他們兩個都是在外省工作的，我姐夫是主貸人，月收入10000-12000之間。所以，他們的月供是佔比收入的50%左右。

他們的這種方式還款方式情況是：借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的還款利息支出較低，這是優點。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

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最後總結一下，月供佔比不超50%比較合理，月供佔比30%比較合適。我覺得如果你是來錢快的，建議採取第二種等額本金還款方式；如果是領公糧的體制人員，則採取第一種等額本息的方式。

㈡ 月供占收入比多少合適貸款買房需要注意什麼

現在人們買房子都是貸款買，主要是貸款買，我們就不需要准備太多的前，只要足夠首付，後期每個月還款就可以了。但是我們收入的全部資金不是都用來還房貸，而且要平均的分配，比如說孩子上學需要前，月供占收入比多少合適？貸款買房需要注意什麼？

現在人們買房子都是貸款買，主要是貸款買，我們就不需要准備太多的前，只要足夠首付，後期每個月還款就可以了。但是我們收入的全部資金不是都用來還房貸，而且要平均的分配，比如說孩子上學需要前，生病需要錢，加上日常開銷等等都是要考慮的。那麼我就來介紹一下月供占收入比多少合適？ 貸款買房 需要注意什麼？

月供占收入比多少合適

1、從銀行方面考慮

一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的警戒線。那麼，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那麼月供占收入的50％以下是最合適的。

2、從 貸款人 方面考慮

對於 購房 者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對於不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。如果你是在25－30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40－45％是靠譜的。

如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質量的話，那麼月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為後續可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至於還不上每月月供。

貸款買房需要注意什麼

1、了解所在城市的購房、 信貸 政策

其實樓市每一年的政策都不一樣，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、 首付比例 等。

2、買房前做好財務規劃

購房者在買房之前，要理清自己的財務狀況，確定首付多少？ 房貸月供 占總收入多少？還有房子需要 裝修 也需要留部分費用，這些都要做好規劃。

3、辦理按揭要選對銀行

如果買的是 現房 或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

4、選擇適合自己的還款方式

辦理貸款之前，購房者應該選擇合適自己的還款方式，如果前期還款能力強的話可以選擇 等額本金還款 比等額本息要少很多 利息 。條件不允許前期投入過大，可以選擇 等額本息還款 。這些都要根據自身情況來定。

以上是我介紹的月供占收入比多少合適？貸款買房需要注意什麼？月收入的錢要分成很多的部分，特別是有孩子的家庭買房子，不能單單要考慮這些月供我們是否能負擔起，而是要根據我們的個人需求選擇住房，畢竟月收入比較低，加上房貸的話，也是有很大的難度的。

㈢ 每個月的還貸指標不應超過總收入的多少

決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是一個容易的過程。畢竟，對任何人來講，買房子都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。因此，買房要謹慎。 在前幾期購房指南里我們說過交定金要慎重，因為有可能會因種種你想不到的意外而導致銀行不能放貸，以至於無力支付房款而產生糾紛。今天，我們就來談談如何正確衡量自己的購房經濟實力。 要知道，一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對於普通消費者來說是一個相當大的投資，有些購房者初次置業時，常會造成預算一再超支，甚至形成"買得起住不起"的緊張局面。因此，在明確購房目的後，還需要制訂一個詳細的購房預算，從而正確估算自己的實際購買能力。 一般我們買房的時候，通常都是計算房子一平方米價格再乘以面積得出房子總價，以為支付了要交的房款，房子就能屬於自己了。事實上，除了買房款，在交房和辦理房產證時，購房者還要支付雜七雜八的不少費用，加起來也有不少錢。所以，對房價之外還要准備多少錢，要有一個全面的正確的認識。 例如：契稅、公共維修基金、物業管理費，冬季前交房的一般還要交取暖費。即便是對於一套60平方米的小戶型來說，這些費用加起來可能已經近萬元了。此外，您還得准備幾萬元裝修的錢吧，住了新居，家居、電器得換代吧。往少了說，您在交房的時候也得再准備10萬元左右的現金，才能保證當年能順利入住。所以，在購房計算家庭收入時，一定要把這部分錢也計算在內。 前面所說的還只是買房的硬條件，還必須要考慮一些軟條件。比如說，目前銀行放貸月供的要求是不超過家庭月收入的50%。對於普通收入者來說，這應該是在不影響生活質量的前提下，月供的最高限度了。在決定貸款前，您最好和家人詳細計算一下每個月的各項支出和未來一年或幾年內可能會出現的大宗支出。 說完支出，我們再來談談收入。家庭收入主要以每月固定的來源為主，比如工資、獎金等。此外，每年可提取的公積金也可算作一個潛在的收入來源。月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式決定。 據專家測算，購房還貸支出只佔到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好，這個比例可以適當提高。

㈣ 貸款攻略：月供占收入的多少比例合適

房價不斷上漲，高額的房款使得越來越多的人選擇貸款買房。但是貸款買房也需要掌握一定的技巧，貸款前購房者一定要了解清楚月供占收入的多少比例合適，提前做好預算，月供太多的話會給購房者帶來很大的壓力。

房價不斷上漲，高額的房款使得越來越多的人選擇 貸款買房 。但是貸款買房也需要掌握一定的技巧，貸款前 購房 者一定要了解清楚月供占收入的多少比例合適，提前做好預算，月供太多的話會給購房者帶來很大的壓力。一旦家裡出現一些變故導致斷供的話，對購房者來說也是有很大影響的。

月供占收入的多少比例合適？

1 、從銀行方面考慮

銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定的貸款額度，要求借款人月 房貸月供 不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的警戒線。

2 、從 貸款人 方面考慮

如果從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3 、30％是房貸月供佔比的舒適線

年齡在25－30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40％－45％。這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

斷供會有哪些影響？

1 、影響個人 徵信

一旦出現 房貸斷供 ，那麼就會在銀行的徵信系統中留下不良記錄。由於徵信系統是一體的，所以一旦有不良記錄，不僅今後的貸款、辦理信用卡會受到影響，甚至乘飛機、坐高鐵都會被影響。今後貸款人還想貸款可能就貸不到款了。

2 、會造成經濟損失

如果長期斷供的情況，購房者不僅會失去買房之前支付的 首付 、、 稅費 、 中介費 等等，就連已經支付的月供也收不回來。不僅如此，銀行還會對斷供的貸款人以罰款，斷供的時間越長，罰款的數額越大，對貸款人的損失越大。

3 、房子會低價拍賣的風險

一旦出現貸款人半年以上沒有償還房貸，並且銀行沒有追討成功的情況，那麼法院有權收回 房屋 進行拍賣。如果貸款人違約被銀行起訴，購房者還要承擔違約責任，以及支付相關的訴訟費用、拍賣費用等等。若房子拍賣的金額不足以償還 銀行貸款 ，那麼貸款人的其他資產，比如汽車，也會遭遇被凍結和被拍賣的風險，除此之外，銀行還會通過當地法院責令貸款人盡快還款，直到貸款人還清全部貸款。

如果月供占據購房者月收入的很大一部分，就會對購房者的生活質量造成影響。我提醒購房者要對自己的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。

㈤ 房貸月供占收入比例的多少才合適30%！

在買房的過程中，80％的購房者都會選擇貸款買房。而一旦選擇貸款買房了，那麼肯定就會面臨著首付比例，貸款年限以及月供等情況。因此，對於第一次購房的小白來說，要如何根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還貸年限呢？

在買房的過程中，80％的 購房 者都會選擇 貸款買房 。而一旦選擇貸款買房了，那麼肯定就會面臨著 首付比例 ，貸款年限以及月供等情況。因此，對於次購房的小白來說，要如何根據自己的經濟情況來選擇適合自己的還貸年限呢？

一、貸款年限建議可選30年

其實，月供通常和首付以及貸款年限有關系，因為首付給得越多，貸款年限就會越長，那麼月供就越少，壓力就越小。但是，也並不是說首付給得越多就越好，尤其是在大城市來說，首付3成都已經上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。

因此，我的建議就是：大家可以選擇最長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點。

二、 房貸月供 占收入比例的多少才合適？

1、從銀行方面考慮

一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的警戒線。

那麼，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那麼月供占收入的50％以下是最合適的。

2、從 貸款人 方面考慮

對於購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對於不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。

如果你是在25－30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40－45％是靠譜的。

如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。

綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質量的話，那麼月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為後續可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的 按揭 款，萬一有不可控因素，也不至於還不上每月月供。

三、別忘了要計算下養房能力

另外，還要計算一下你的養房成本，除了月供，還有 物業費 、供暖費、24熱水費、停車費、交通費等等，這些都要算進去，才可以很好評估自己的月供比例。如果算上這些費用，月供比例較好控制在30－35％。

綜上，就是全文的內容了。總之，大家在貸款買房前一定要對資金做好規劃，除了首付和月供之外，後面緊跟著還會有 房屋裝修 基金以及裝修的費用。因此買房的時候切勿將全部存款都用於支付首付，要給自己留有一點喘氣的空間。

㈥ 房貸月供與收入比多少最劃算

房貸月供比例多少比較合理：

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

很多人會想要在收入證明上動手腳，以此來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來巨大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

所以，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

需要注意的是，占收入50％比重的月供並不適合所有的人群，大家還是要根據自己的實際支付能力來判斷。

3、30％是房貸月供佔比的舒適線

如果你是年齡在25－30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40％－45％。

這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

希望能幫到你。