貸款60萬30年等額本金

❶ 貸款60萬30年等額本金和等額本息的區別

貸款 60 萬 30 年等額本金和等額本息最主要的區別在於每月還款金額中本金與利息的差別，等額本金的還款方式下，貸款人每期償還的本金都是一樣多，但是每期的利息會隨已還本金的增多而減少。等額本息的還款方式下，貸款人每月還款的金額都是一樣多，初期還款中本金較少利息較多，後期還款中本金較多利息較少。

等額本金與等額本息

貸款人選擇等額本金的還款方式，那麼貸款人每月的月供會逐漸減少，但是每月所還的本金不變，減少的是利息，貸款人選擇等額本息的還款方式，那麼貸款人每月的月供都是一樣多，但是每月所還的利息會逐漸減少，所還本金逐漸增大。如果貸款人有提前還款的打算，那麼最選擇等額本金的還款方式相較來說更為合適，前期還的貸款本金較多，提前還款能夠少還很多利息，而等額本息在前期還的大多都是利息，後期還的本金較多，不利於提前還款。

❷ 60萬貸款30年月供多少

60萬貸款30年(即360期)的月供需按不同還款方式計算。還款方式有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。

根據央行貸款利率，五年以上商業貸款年利率為4.90%的月利率約為0.4083%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%的月利率約為0.2708%。60萬貸款30年月供如下:

一、商業貸款

1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數〕÷〔（1 月利率）^還款月數-1〕，60萬360期的月供為2460元。

2.等額本金還款法月供=（貸款本金÷還款月數） (貸款本金-已歸還本金累計金額)×月利率，60萬360期的月供(6萬÷360） (600000-累計本金已歸還)×0.4083%。

二、公積金貸款

可參照上述計算方法計算：

1、等額本息還款法60萬360期的每月月供為1629元。

2.等額本金還款法60萬360期的月供為60萬360期(6萬÷360） (600000-累計本金已歸還)×0.2708%。

❸ 房貸60萬，30年 等額本金，怎麼還最劃算

等額本息：每月還款3184.36元，總支付利息546369.72元。合計金額1146369.72元。

等額本金：回首月還款答4116.67元，每月遞減6.81元。總支付利息442225.00元。本息合計 1042225.00元。

計算公式：等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。

所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率。

(3)貸款60萬30年等額本金擴展閱讀：

對比：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

❹ 60萬的貸款，分期時長為30年，那麼等額本金與等額本息有何區別

在利率同等的情況下，貸款60萬期限30年，等額本金和等額本息共有兩項區別，一個是貸款的總利息不同，另外一個則是每個月的還款數額不同。其實不管等額本金還是等額本息都屬於貸款還款方式，乍一聽起來這兩個詞僅有一字之分，但實際上選擇不同的還貸方式卻也有較大的差別。

首先就是利息的多少問題，等額本息就是每個月還款方式一樣，因此60萬了分30年還，每個月還款金額就是3551元，總還款金額就是1278360，再減去本金的60萬，利息總計67萬。而若選擇等額本金的還款方式，利息則會比其少10萬左右。所以這樣來看，首先一個區別就是等額本息的總利息要更多一些。

第2個區別就是每個月還款金額不同，正如我們上述所說，等額本息每個月還款金額為3551元，每個月都是這些錢，固定不變，但如果選擇等額本金的還款方式，那麼每個月還款數額都會不同，而且是逐期遞減，比如首期還款是4606元，每個月再少還幾十，但前6年的每月還款額度都不會低於4000元，若從還款壓力的角度來看，等額本息的還款壓力在初期會比較大。

現在我們去銀行申請房貸，大多數房貸銀行都直接默認客戶選擇等額本息還款，畢竟這種還款方式能夠讓銀行賺得更多利息。但如果對貸款者來說，也並沒有這兩種貸款方式誰好誰壞的區別，主要就是看自己更適合哪一種。

如果想要還款壓力小一點，那就選擇等額本息，如果想要盡早還完，那就選擇等額本金。不過還要注意的是，現在並不是所有銀行都支持兩種貸款方式，可能有些銀行僅支持等額本息，這也需要貸款者提前咨詢。

❺ 貸款60萬30年利息多少

以下以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得60萬貸款30年（即360期）利息總額如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法60萬貸款30年的利息總額為546369.72元。

2、等額本金還款法60萬貸款30年的利息總額為442225元。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法60萬貸款30年的利息總額為340045.65元。

2、等額本金還款法60萬貸款30年的利息總額為293312.5元。

需要申請貸款的借款人需要具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低於最低規定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設定抵押擔保；

7、銀行規定的其他條件。

此外，貸款期限最長不超過30年，各大銀行貸款利率均按照中國人民銀行等有關規定執行，貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%，具體按照當地差別化住房信貸政策有關規定執行。

❻ 貸款60萬30年利息多少

市面上的貸款產品很多，人們可以根據需求選擇不同類型的貸款產品。信用貸款的貸款期限不會太長，一般在一年到三年之間。而貸款買房可以辦理的期限比較長，最長可以分30年還款。辦理房貸可以選擇公積金貸款也可以選擇商業貸款，貸款利率不同，要支付的利息也不一樣。那麼貸款跡液60萬30年利息多少？

貸款60萬30年利息多少？

1、貸款利率

貸款期限在五年以內的公積金貸款基準利率為2.75%，五年以上的貸款基準利率為3.25%。

目前貸款期限在一年內的銀行商業貸款基準利率為4.35%，一至五年內的貸款基準利率為4.75%，五年以上的貸款基準利率為4.9%，首套房貸款利率通常會按基準利率的1.1倍執行。五年期以上的LPR利率為4.65%，部分銀行會再進行調整。

2、舉例說明貸款60萬30年利息金額

按年利率3.25%計算，選擇等額本息方式還款，30年利息總額為340045.65元，每月還款2611.24元。選擇等額本金方式還款，30年弊逗利息總額為293312.5元，第一個月還款3291.67元。

按年利率姿卜物4.9計算，選擇等額本息方式還款，利息總額為546369.72元，每月還款3184.36元。選擇等額本金方式還款，利息總額為442225元，第一個月還款4116.67元。

 

❼ 公積金貸款60萬30年月供多少

60萬公積金貸款30年等額本息月供2611.24元，等額本金首月月供3291.67元，之後遞減。60萬公積金貸款30年等額本息貸款總利息為340045.65元，本息合計940045.65元；等額本金貸款總利息為293312.50元，本息合計893312.50元。

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

❽ 貸款60萬30年月供多少計算答案在這里

貸款60萬30年月供多少，要看你選擇的是商業貸款還是公積金貸款，畢竟貸款年利率不一樣，60萬的貸款本金所產生的月供與利息都會有比較大的區別，另外還有還款方式的選擇也會對月供產生影響。那麼接下來，我們就分別計算兩種貸款類型及不同還款方式下，貸款60萬30年月供多少？
一、商業貸款與公積金貸款的基準利率
1、商業貸款
1年以下利率為4.35%，1-5年利率為4.75%，5年以上利率為4.9%。
2、公積金貸款
1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%。
二、貸款30年的還款方式
1、等額本金
每月還款本金一樣，每月支付利息隨著本金的歸還而逐步減少。
2、等額本息
每月還款本金逐步增多，每月支付利息逐步減少，每月還款總額固定。
三、具體計算貸款60萬30年月供多少？
1、商業貸款，年利率為4.9%
等額本金還款方式下：首月月供=4116.67元，末月月供=1673.47元。
等額本息還款方式下：每月月供=3926.66元。
2、公積金貸款，年利率為3.25%
等額本金還款方式下：首月月供=3291.67元，末月月供=1671.18元。
等額本息還款方式下：每月月供=3403.17元。
由上可知，貸款60萬30年月供大概在1673.47-4116.67元之間，具體實際貸款利率以商業銀行展示為准，不一定是上面的基準利率。

❾ 60萬貸款30年月供多少

60萬貸款30年（即360期）月供需按照還款方式的不同計算月供額度，還款方式有：等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。

根據央行貸款利率，五年以上商業貸款的年利率為4.90%，月利率約為0.4083%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，月利率約為0.2708%。則60萬貸款30年月供如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，那麼60萬360期的每月月供為2460元。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那麼60萬360期的每月月供為（600000÷360）+（600000-已歸還本金累計額）×0.4083%。

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法60萬360期的每月月供為1629元。

2、等額本金還款法60萬360期期的每月月供為60萬360期的每月月供為（600000÷360）+（600000-已歸還本金累計額）×0.2708%。

❿ 貸款60萬30年等額本金月供多少

貸款60萬30年，年利率按照4.9%：
一、等額本息每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率) ^ 還款月數÷[(1+月利率) ^ 還款月數-1。
600000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^360÷(1+4.9%÷12)^360-1=3184.36。
二、等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
首月還款金額（600000÷360）+600000×（4.9%÷12）=4114.66。每月遞減6.81元。
【拓展資料】
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
三、對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。