貸款計算器月供明細

A. 房貸計算器是怎麼計算每月還款明細的

銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

房貸月供明細計算器使用步驟：

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

提示：半年期及一年期貸款通常採用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用於該計算器。

(1)貸款計算器月供明細擴展閱讀:

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

B. 怎麼算房貸月供計算器

一、計算器算房貸月供方法如下：
1、 打開電腦上任意瀏覽器，輸入「房貸計算器2020貸款計算器」點擊「搜索」。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131
2、 在彈出的圖中點擊選擇網頁。
3、根據自己的貸款詳情選擇商業貸款或者住房公積金貸款。
4、各項都填入之後，選擇計算。
5、計算結果就出來了，可以根據自己的還款方式查看錶格。
二、通過購房貸款計算器月供，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。
三、簡單來說，算房貸計算器就是計算房貸的月供、利息的軟體，這款軟體能夠幫助人們快速計算出每月還貸的金額，幫助人們選擇合適的借貸金額。房貸月供怎麼計算這要分情況來說，畢竟等額本金與等額本息的計算方法並不相同。
拓展資料
一、房貸計算器怎麼使用？
1、 打開網路應用的房貸計算器，在」商業貸款「窗口輸入貸款金額、貸款期限，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊」計算「。
2、 房貸計算器結果很快顯示在下面，」每月月供「（6544．44元）即是我們要找的答案。
二、算房貸計算器是什麼？
房屋貸款計算器包括個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，房貸計算器可以提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。

C. 銀行房貸貸款計算器

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。
操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

D. 個人貸款每月還款明細

房貸每月還款明細計算每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】，但是可以直接網路「貸款計算器」，按要求填寫相關信息就可以了，很簡單的，各項數據都一目瞭然 在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前新貸款利率計算出按揭月供款。
拓展資料：
在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對於貸款人來說，房貸月供怎麼算就尤其重要了。 其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。
1.第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
2.第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息 備註：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網上都有計算公式，可以自行查看。
個人貸款條件
1、年齡限制，一般最低年齡要求20或25周歲，最高年齡為60或65周歲。未婚有些銀行需要父母作為共同借款人
2、名下資產要求，一般會要求名下有房（包括宅基地），也可以是父母的房子，這時候一般要求做共同借款人。寬一點的有車就可以了，這種貸款往往利率比較高。
3、負債限制，一般資產負債率在50%以內，寬的有60%，條件越寬利率越高。銀行融資家數限制一般為3家以內（包括申請行在內）
4、徵信信用狀況，銀行一般根據客戶貸款的五級分類、對外擔保的正常情況、貸款及信用卡的逾期情況來判斷是否准入及關注度。一般信用卡最長逾期月數不能超過20個月，逾期張數不能超過3張。
5、信用卡使用情況：信用卡使用張數、有效使用（70%以上）張數及信用卡授信總額、授信使用情況。有效使用（70%以上）張數一般不超過三張。對授信使用與凈資產銀行也有做要求。

E. 房貸45萬，20年期限，等額本金，月供多少

房貸45萬，按揭年限20，等額本金還款方式，根據目前人行公布貸款基準年利率： 五年至三十年的年利率4.90%，按年利率計算，月供金額:如下

第一年:（12月明細）

1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)

3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)

5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)

7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)

9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)

11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元 )

最後一年:（12個月明細）

229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)

231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)

233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)

235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)

237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)

239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)

還完第240個月，這樣貸款就還完了，因240個月的月供明細全出來，看著也眼花繚亂，就打出了前12個月和最後12月的明細。

注:各地區各行貸款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基礎利率上浮10%左右，請詳細了解購房所在地銀行利率為准，了解後也可以在評論中說明詳細利率，必第一時間解答回復。

喜歡嗎？喜歡請留贊關注我吧，感謝大家的閱讀……

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

這種方式有利有弊：優點是利息比較少，適合提前還款的人群，但是也有缺點，選擇這種還款方式，前期的壓力會較大，逐月減少，後期壓力小。

下面來計算以下，45萬房貸，20年期限，等額本金，每個月的月供情況

但是題主未提到利息，現在很多地方都會有利率上浮的情況，有的地方上浮5%，也有的地方上浮10%、20%甚至30%，我們逐個算一下

基準利率：

基準利率上浮5%:

基準利率上浮10%:

基準利率上浮20%：

基準利率上浮30%：

題主可以根據自己的情況對號入座！

目前全國房地產房貸利率除公積金外，基本上都是上浮的。大部分現在降了在10%左右。基準利率的目前 還沒看到。就算你是基準利率上浮10%，即：5.39%。幫你計算一下：

貸款45萬，利率5.39，20年等額本金：

計算結果是：

1》 等額本金：月供是3896.逐月減少8.42.20年產生的利息是：24.35萬。

2》等額本息：月供是3067.20年產生的利息是：28.62萬。

對比一下，等額本金比等額本息月供比等額本息多800左右，利息少4萬左右。

建議：還是等額本息還款

以上是個人觀點，僅供參考 ！

題記：

現在很多人在還房貸的時候其實都是不算的，銀行或者供應商推薦什麼還款方式，就採用什麼還款方式，其實這種完全是錯誤的，一定要根據自己的現有的能力去還款，這樣才是最合適的，很多人都說要考慮什麼通貨膨脹啥的，對於我們這些本來首付都要用借的人來說，考慮通貨膨脹實在是不明智的

結論：

房貸45萬，20年期限，等額本金，根據目前的公積金利率3.25%和商貸利率4.9%，公積金貸款首月還3094元，每月遞減5.08元，最後一個月還1880元 商貸首月還3713元，每月遞減7.66元，最後一個月還1883元

目前銀行主流的計息方式主要有等額本金和等額本息兩種，等本等息是不良商家的計息方式，我們不考慮

1、等額本息：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

了解相關規則，只是在選擇的時候不被不良銷售忽悠你，但是如何選擇還是根據自己的現實情況做出選擇，不要過於逞強。

等額本金還款是本金部分保持不變，利息部分不斷減少，即不存在具體的月供，月供是一個逐漸減少的過程（基準利率不變的情況下）。

更重要的一點是，題文並沒有提供具體的房貸利率，壓根是無法計算月供的，哪怕是等額本息。我們都說的房貸利率4.9%，那僅是五年以上的基準利率，用戶具體的貸款利率並非等於貸款基準利率。

目前的房貸利率普遍出現上浮，即在4.9%的基礎上上浮，比如上浮20%，那麼房貸利率就為4.9%*120%=5.88%。每個貸款人因區域、商業銀行和個人信用不同，房貸利率存在較大的差異，不能籠統的以為房貸利率就是五年期以上的貸款基準利率。

假如房貸利率為4.9%，那麼今年的月供如上圖，月供逐月遞減。但是並非一定會一直遞減下去，因為房貸利率通常為浮動利率，跟隨基準利率的變化而變化。

假如今年進行加息，五年以上貸款基準利率從目前的4.9%上調到5.5%，那麼一般都是在明年的1月1日起將房貸利率調整為5.5%，即存在明年1月份的月供高於今年12月份的月供。

總而言之， 房貸計算器計算結果僅供參考，它僅是以目前房貸基準利率預估結果，並不代表未來實際所需歸還的本金和利息。

看到很多朋友都給出了合理的答復，那麼我就教大家如何自己計算房貸月供！首先到各大應用市場下載房貸計算器，計算器也有很多個版本，但幾乎都一樣。

點開以後進入到主頁，輸入你要貸款的金額45萬，年限20年，貸款基準利率為4.9，但現在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根據銀行給出的上浮比例來計算。

這些都填好後點擊計算就會出現計算結果，上面會有詳細的答案，我們可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元組成，每月遞減大約7/8元！當你計算出來後翻到最後一頁發現月供不到2000元。

公積金貸款

貸款45萬，利率3.25%,20年首月還款3093.75，每月遞減5.08，直至還清20年。

商業貸款

貸款45萬，利率4.9%,20年首月還款3712.5，每月遞減7.66，直至還清20年。

公積金貸款相對於商貸來說，利率比較低，每個月還款將近少了600，如果開發商支持使用公積金，你也符合公積金貸款規定，建議你使用公積金貸款。

如果你每月公積金貸款貸不了那麼多錢，還可以使用組合貸，每月還款金額介於公積金貸款和商貸之間，希望可以幫到你。

昨天郵政銀行剛簽、45萬貸款30年還清、利率5.88好心人幫算下每月多少

F. 房貸怎麼算月供多少

1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

拓展資料

房貸月供與收入比例多少才能通過審批

客戶在辦理房貸時，提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，採取等額本金還款方式，那每月應還本金是兩千五，其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。

當然，除了收入情況以外，房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等，只有確認客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會通過審批。

如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會對房貸審批產生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會拒絕批貸。

而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充，如果名下有一定資產，還可以提供相關財力證明進行完。

房貸月供還不上怎麼辦

1、向銀行提出延期還貸申請

當你發現還不上房貸時，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經貸款銀行審批後，你就可得一時緩和，這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經濟問題，那麼也只好轉讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策，一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會嚴重影響你的徵信。

G. 房貸每月還款明細計算

房貸每月還款明細計算每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】，但是可以直接網路「貸款計算器」，按要求填寫相關信息就可以了，很簡單的，各項數據都一目瞭然 在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前新貸款利率計算出按揭月供款。通過貸款計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金和等額本息兩種不同的方式，可以選擇合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。 貸款計算器的操作步驟：
一：請選擇還款方式，有兩種方式可選，等額本息還款法和等額本金還款法。
二：填寫個人房產抵押貸款額度，選擇個人房產抵押貸款期限。
三：按照新的貸款利率選擇個人房產抵押貸款利率。
四：如果需要還款明細，還款明細默認「是」。如果不需要顯示還款明細，可選擇「否」。點擊計算即可得出個人房產抵押貸款月還款額、利息總額、還款總額。
操作環境：iPhone XR14.7.1 網路12.25.0
拓展資料：
在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對於貸款人來說，房貸月供怎麼算就尤其重要了。 其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。
1.第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
2.第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息 備註：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網上都有計算公式，可以自行查看。

H. 2017年房貸計算器如何使用房貸計算器怎麼算月供

說到房價，大家應該都不陌生，很多人平時對於房價很關心，也有越來越多人的人在努力工作，只為夠買一套屬於自己的 房屋 ，其實買房不一定要去全款購買，可以使用貸款 按揭 的方式來購買，這樣能減輕不少的壓力，但是在貸款之前一定要去了解，這樣才能知道應該怎樣使用房貸計算機，那麼下面就讓我們一起來了解一下2017年房貸計算器如何使用？房貸計算器怎麼算 月供 ？

2017年房貸計算器如何使用？

1、不管是 銀行貸款 還是 小額貸款 機構，都需要用 貸款計算器 算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的並不是很明確，特別是一些小額貸款機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。

2、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之後，借款人就要利用這些信息結合自己的收入和經濟情況，計算自己的還款期限。

3、值得注意的是，還款期限並不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。利用貸款計算器計算清楚這些數據的目的其實就是為了規避貸款中的風險問題，所以，我建議各位借款人一定要提前計算清楚，做到心中有數。

房貸計算器怎麼算月供？

1、首先選擇您的還款方式是 等額本金 還是 等額本息 ，填寫 商業貸款 年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和 貸款利息 總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。 房產網 站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前 貸款期限 5年以上商業貸款 基準利率 是4．90％，受 限購限貸 政策的影響，各地銀行對 首套房貸款 利率優惠力度不同。 二套房貸款 利率普遍上浮10％。

3、同期 公積金貸款 基準利率為3．25％，二套房 貸款利率 普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款 購房 的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

那麼以上就是對於2017年房貸計算器如何使用？房貸計算器怎麼算月供？的全部介紹了，其實房產貸款計算器的作用只是為了讓自己了解清楚自己每個月要還多少款，以便於讓 業主 來根據自己的實際情況來選擇，現在越來越的人都會去選擇使用 貸款買房 ，但是大家在貸款的時候一定要注意流程與簽署的合同，以免日後出現 房產糾紛 問題。

I. 房貸計算器可以計算詳細月供嗎

網路上的房貸計算器，用戶輸入具體的貸款金額、貸款利率、貸款期限後，可以計算出精準的月供金額。不過，用戶這個貸款利率是預計利率，實際房貸利率要以房貸合同上的利率為准，因此會出現房貸計算器算出的月供金額與實際月供金額有差別。

此外，選擇等額本金還款或者等額本息還款，月供的金額將會有差異，用戶可以將兩者的還款金額運行對比，從而選出適合自己的還款方式。