公積金貸款月供本金

⑴ 住房公積金貸款，月供如何計算

本金等額 和本息等額演算法不一樣
和商貸的演算法一致 至少利率不一樣

⑵ 一年提取一次公積金沖房貸本金後，月供怎麼計算

所謂公積金沖貸款本金，就是用公積金賬戶余額沖抵貸款本金.

比如你的貸款本金是20萬，到了每年公積金貸款沖抵本金時，如果你的公積金賬戶有1萬的余額，那麼經過沖抵你的貸款本金就變成了19萬了.

另外，你要辦理了公積金賬戶沖抵貸款本金的業務才能這樣做，因為這個不是自動的，要你申請辦理，還有就是你的公積金賬戶內是否有餘額可以用來沖抵.每年新的還款周期.

公積金管理中心應該會給你寄本年的還款明細，你可以通過還款明細了解自己的本金和月供情況，也可以直接到公積金管理中心列印明細對賬單.

(2)公積金貸款月供本金擴展閱讀

業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。

2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

⑶ 公積金貸款月供前面幾年的本金和利息是怎麼分配的謝謝了，大神幫忙啊

等額本金的利息要少些，但月供多些，，，只看出這一個，，呵。。。這2種方式貸款是可以自己選擇的嗎？ 查看原帖>>

⑷ 公積金貸款後每月還的利息包括本金嗎

1，公積金貸款後每月還的利息包括本金的。
2，公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
3，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
4，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

⑸ 公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少

等額本息法：
公積金貸款本金：100000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 977.19元、連本帶利總還款金額是： 117262.8元、共應還利息： 17262.8元。 第1個月還利息為：270.83 ；第1個月還本金為：706.36；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

⑹ 住房公積金 貸款月供如何計算

貸款月供計算公式：

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

(6)公積金貸款月供本金擴展閱讀：

計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），

且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

⑺ 公積金貸款還貸，每月的月供是不是已經包含了本金跟利息然後利息是先還完的

1，公積金貸款後每月還的利息包括本金的。 2，公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。 3，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下： [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1] 4，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式: 每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

⑻ 公積金貸款36萬5年還清,等額本金,月供多少

需要知道利率，一般是2.75，按2.75算，月供第一個月6825，每月遞減，最後一個月6013.75。

⑼ 用公積金貸款20萬，5年還清，本金和利息每月應還多少

目前公積金貸款5年期（含）以下年利率是2.75% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，月供金額是83571.56元；採用等額本金方式，首月月供金額是3791.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

請您打開以下連接：網頁鏈接使用公積金貸款利率試算月供。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

⑽ 公積金貸款可以採用等額本金還款法嗎

如果你的公積金是在北京市住房管理中心及其下屬分中心繳存的，就可以在銀行申請等本金還款法的公積金貸款。一般來說，銀行不會拒絕，也不會阻攔，因為公積金貸款銀行是不賺利息的，只賺手續費，利息多少對銀行無所謂。不過我倒認為，等本金法不一定適合每一個人。因為：在同等貸款年限的情況下等本金是比等額還款法節約利息，但等本金法在前幾個甚至十幾個月還款數額較大，如果你可以還得起較高的月供，為什麼不縮短貸款年限呢，這樣更節約利息呀。一般來說，人的收入是越來越高的，沒有必要越還越少，你說是吧。比如：20年的等本金比20年的等額節約利息，但15年的等額一定比20年的等比金節約利息。供你參考