住房公積金貸款計算每月本金和利息

❶ 住房公積金 貸款月供如何計算

貸款月供計算公式：

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），

且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

❷ 求救，等額本息法還住房公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少如何計算啊

您沒說明您的貸款利率，無法准確計算您已還利息與本金。若是基準利率6.55，每月還款2,374.17，總支付利息362,251.55 元，本息合計712,251.55 元。

❸ 住房公積金等額本息還款具體計算方法

公積金等額本息還款額度計算公式為：每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，其中＾符號表示乘方。

例如你14年貸款為例，月供額度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。

然後15年利息改變了，你只要改動上述公式中的利息率就行。

另外，你已經在2014年貸款買房了，以後的房款還貸額度這些，肯定是按照當時的利率計算，銀行不會說是，調整一次利息，就給你變動一次貸款額度這些

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住房公積金貸款流程：

1、申請人自己持有購買信息（「商品房銷售合同」，第1張購買付款收據）

這對夫妻的身份證，戶口簿，結婚證（各地原件及復印件A4三份），貸款申請表一式三份－城市公積金管理中心單筆貸款服務大廳辦理貸款申請手續；

2、上述機構將批準的貸款資料交給委託銀行；

3、委託銀行通知借款人及其配偶與委託銀行雙方的身份證簽訂「借款合同」和「抵押合同」；

4、借款人及其配偶連同銀行的工作人員連同銀行的工作人員將從房屋管理部門獲得「住房許可證」；

5、借款人持有「房屋許可證」原件和復印件，並向公積金管理中心貸款廳發出「貸款通知書」；

6、借款人向委託銀行持有「戶口權證」和「貸款通知書」正本及副本，以處理貸款的發行。

❹ 住房公積金貸款利息計算公式

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款利率
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

❺ 用住房公積金貸款24萬,每月應該還多少,本金和利息各多少

住房公積金貸款24萬，按照2015-09月公積金貸款利率五年以上為3.25%，五年含五年為2.75%，每月應該還多少，利息都和貸款年限有關系，下面按10年20年30年詳細還款情況如下：
貸款30年，本金24萬還款情況如下：
等額本息：
貸款總額 240000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1044.50 元
總支付利息 136018.26 元
本息合計 376018.26 元

等額本金：
貸款總額 240000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 1316.67 元
每月遞減：1.81 元
總支付利息 117325.00 元
本息合計 357325.00 元

貸款20年，本金24萬還款情況如下：

等額本息：
貸款總額 240,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1,044.50 元
總支付利息 136,018.26 元
本息合計 376,018.26 元

等額本金：
貸款總額 240,000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 1,316.67 元
每月遞減：1.81 元
總支付利息 117,325.00 元
本息合計 357,325.00 元

貸款10年，本金24萬，還款情況如下：

等額本息：
貸款總額 240,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,345.26 元
總支付利息 41,430.80 元
本息合計 281,430.80 元

等額本金：
貸款總額 240,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 2,650.00 元
每月遞減：5.42 元
總支付利息 39,325.00 元
本息合計 279,325.00 元