二手房商業貸款能貸30年

1. 買二手房，貸款能貸多少年

公積金貸款年限需要根據房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限最長不超過25年。商業貸款年限根據貸款人年齡、房齡計算，最長也不超過25年。

測繪頁可判斷房屋是鋼混還是磚混

（3）不能超過25年

注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。

舉個例子：

單身小王40歲，繳存的是國管公積金，2017年購買一套1992年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？

按年齡：69-40=29年

按房齡：47-（2017-1992）=22年

最長不能超過25年。

因此，小王最多能貸22年。

2.月繳存額達到上限

貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元（已婚繳存額為2551的兩倍）。

根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的（即為7086×3=21258元），其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。

三、組合貸買二手房，貸款年限是多少？

組合貸款買房，計算貸款年限時可根據上文計算方法分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的即為組合貸款年限。

舉個例子：

單身小王47歲，繳存的是市屬公積金，想購買一套1993年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？

1.公積金貸款最長可貸年限：

按年齡：70—47=23年

按房齡：47—20=27年

2.商貸最長可貸年限：

按年齡：65—47=18年

按房齡：50—20=30年

因此，小王組合貸購房，最多可貸18年。

計算公積金貸款年限時，不僅要看房齡和貸款人年齡，還需要看你的月繳存額有沒有達到上限。如果達到上限，需要拿出一半工資用於還款，貸款年限也會相應的縮短。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

2. 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定；住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准；組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

3. 新房和二手房貸款有哪些區別

如今，房價增幅大於工資漲幅，購房者們就得想點辦法了，對於收入有限的職員只能貸款買房。但對於新房和二手房的貸款的區別又不了解，又不知道怎麼還貸才能緩解房奴的還款壓力。為此，今天就為大家介紹一下新房和二手房貸款的區別。
新房和二手房購房貸款的區別：
1、貸款額度
很多銀行都規定，新房商業貸款最高能貸到七成，二手房商業貸款額度是按房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。在公積金貸款中，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。
2、貸款年限
新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。
公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面，比如，貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

4. 二手房可以最多貸款多少年

您好，很高興為您解答。

按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。

【年齡影響貸款時間】

二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。

【房齡影響貸款時間】

二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。

5. 二手房抵押貸款能貸多少年二手房抵押貸款年限是多久

房產抵押貸款在眾多貸款過程中，比較受歡迎的貸款方式，授信期限較長是房產抵押貸款的一個優勢，那麼二手房抵押貸款可以貸多長時間呢？
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
房屋抵押貸款能貸多少年與用於抵押貸款的房屋有直接關系，住房抵押貸款和商業抵押貸款的年限是不同的。
以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時需滿足以下條件：一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關於優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的「雙優」個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限≤70；二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

6. 二手房貸款年限如何計算

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。

商業貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長為10年。

2、70年產權的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按房屋結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。

（2）按不同公積金中心來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。

概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。

7. 二手房貸款年限一般是多久

1、個人住房貸款長期限為三十年、個人商業用房貸款長期限為十年、男士年齡不超過六十歲、六十減去你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過五十五歲；五十五減去你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的六成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過二十年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

8. 二手房辦理商業貸款最長能貸多少年

不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：

1、二手住房貸款期限長一般不超過30年。

2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。

3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。

4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。

當然還要看具體銀行的放款規定，一般二手房建成時間早、剩餘設計使用年限較短、剩餘土地使用權年限較短，銀行估價及確定放款額度、時間會綜合考慮以上因素，通常貸款年限會比同地段新建商品房要短。

9. 我12年買的二手房，農行商業貸款，我已經還了快五年了，貸款26萬，30年，我想請問我可以提前還款嗎

大多數的銀行都要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。而對於提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。
提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對於房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。
另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有最低的限定。所以，建議在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關規定。
最後，理財師提醒，以下兩類人不必急著提前還貸：
一是房貸按揭已經超過很長時間的客戶，如果他80%以上的利息已經還完，所剩還款項主要是本金，提前還貸意義不大;
二是有其他投資機會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那麼也沒有必要急著還款，因為銀行一般商業貸款利率要遠遠高於房貸利率。