汕尾公積金貸款怎麼算月供

① 公積金貸款月供如何進行扣款

公積金貸款月供是從關聯的銀行卡或是公積金卡里直接定時扣除。公積金購房貸款申請成功以後，貸款人可以自主選擇是從銀行卡還是公積金卡里邊扣費，若是想從公積金里邊扣費，申請辦理公積金對沖業務就可以，若是從銀行卡里邊扣費，關聯銀行卡就可以。申請辦理了公積金對沖業務的會優先使用公積金余額還款，公積金余額不夠時，才會從指定銀行卡內進行扣費。

公積金貸款月供怎麼算

公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：

1、若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致(首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同)。

計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

2、而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息(月供會隨著客戶不斷還款而越來越少)。

計算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不一樣。

② 公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少

等額本息法：
公積金貸款本金：100000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 977.19元、連本帶利總還款金額是： 117262.8元、共應還利息： 17262.8元。 第1個月還利息為：270.83 ；第1個月還本金為：706.36；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

③ 公積金貸款怎麼還月供

公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分是定期賬戶。每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然後統一轉入定期賬戶。

之後，在你進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。因此，對於這張銀行卡我們一定要保持一定量的存款，而且還要是活期存款。

因為，如果你的這張銀行卡余額也不夠，並且忽視了公積金中心的簡訊提醒話，那麼就會產生還款逾期，對個人徵信有不良影響。

④ 公積金月供計算公式

若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
拓展資料：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力計算公式
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按房屋價格計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），
且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

⑤ 住房公積金 貸款月供如何計算

貸款月供計算公式：

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），

且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

⑥ 公積金貸款，每月還款怎麼計算

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2，等額本金還款法方式

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

3，下面我們舉例說明：

以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：

採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息398223.63元

採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息328864.58元

從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息69359.05元

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還款方式

公積金貸款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

⑦ 公積金貸款100萬每月還多少

公積金貸款100萬每月還多少？看看就知道了

一、公積金貸款利率

公積金貸款1-5年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%。

二、公積金貸款月供計算公式

1、等額本金月供=（貸款本金/還款月數）+（貸款本金-累計已還本金）×每月利率，

2、等額本息月供=［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數－1］，其中“^還款月數”是高等數學的運算方式，比如還款月數為12個月，“^12”就代表某個數的12次方。

三、具體看看公積金貸款100萬每月還多少

1、假設貸款5年，年利率2.75%，

等額本金月供在16704.86-18958.33元之間，從大到小，每月還款額依次遞減；

等額本息月供=17857.81元，每月還款額固定不變。

2、假設貸款30年，年利率3.25%，

等額本金月供在5042.25-5486.11元之間，從大到小，每月還款額依次遞減；

等額本息月供=4352.06元，每月還款額固定不變。

⑧ 公積金貸款100萬每月還多少看看就知道了

大家都知道買房貸款可以選擇銀行商業貸款、公積金貸款或者兩者綜合的組合貸款，其中以公積金貸款的利率最低，是國家為了減輕職工貸款負擔給出的福利，可是具體每月要還多少呢？接下來我們以公積金貸款100萬為例，看看每月還多少。

一、公積金貸款利率
公積金貸款1-5年利率為年利率為2.75%，6-30年利率為3.25%。
二、公積金貸款月供計算公式
1、等額本金月供=(貸款本金/還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×每月利率，
2、等額本息月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中「^還款月數」是高等數學的運算方式，比如還款月數為12個月，「^12」就代表某個數的12次方。
三、具體看看公積金貸款100萬每月還多少
1、假設貸款5年，年利率等額本金月供在元之間，從大到小，每月還款額依次遞減；
等額本息月供=元，每月還款額固定不變。
2、假設貸款30年，年利率等額本金月供在元之間，從大到小，每月還款額依次遞減；
等額本息月供=元，每月還款額固定不變。
以上就是關於公積金貸款100萬每月還多少的相關內容，若選擇公積金貸款100萬，建議還款年限選擇長一點更好，這樣每月還款壓力可以小一點。

⑨ 公積金貸款還款計算公式

公積金貸款還款計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，其中＾符號表示乘方。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

⑩ 公積金貸款60萬30年月供多少

1、公積金貸款的月供需要了解到貸款利率才能計算，假設借款人申請60萬元的公積金貸款，還款期限為30年，貸款年利率為3.25%。那麼60萬30年每月還2803.64元。

2、以上只是比較理論性的計算方法，能夠影響貸款利息、月供金額發生變化的因素有很多。

比如還款方式也會影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大於等額本金。在貸款金額一定的情況下，貸款的時間越長月供就越少。

3、除此之外，在房價一定的基礎上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格，評估價大概為房屋成交價的8成左右。

4、如果借款人還有提前還貸的計劃，也可以直接從住房公積金賬戶裡面提取公積金余額，選擇一次性歸還貸款。還貸後，如果還有貸款沒有償還清楚，公積金中心會對剩下的貸款本金和利息進行重新計算，月供金額也會發生變化。