我貸款30年能享受個稅扣除嗎

1. 房貸在個人所得稅可以扣除嗎

法律分析：可以。如果是在免徵額以內的家庭，其原本就不用繳納個稅，那麼個稅的任何抵扣將與之無關，包括房貸利息、養老等方面的抵扣;對超過免徵額不足1500元的人來說，按個稅稅率3%計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元;對超過免徵額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。

2. 房貸貸了30年提前還掉了,可以申報退稅嗎

可以申報退稅。
提前償還全部貸款後，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
購房款可以作為個稅抵扣項目，提前還款後，可以沖減部分個稅稅基，根據相關的憑證，可以向稅務部門申請退稅。
雖然銀行允許借款人提前還房貸，但並非想還就能還，一般借款人需提前提出申請,待通過審批後才能辦理還款手續，而提前申請時間銀行都有規定這一點借款人在還款前了解清楚。

3. 有住房貸款的個人所得稅能抵扣嗎

法律分析：個人所得稅得不能抵扣房貸。個人所得稅中專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，但不包括房貸。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

4. 30年房貸的個人所得稅怎麼填

貸款期限30年月數的填寫是直接按照實際的貸款期限來填寫即可，貸款30年對應的貸款月數為360個月。在填寫住房貸款利息專項附加扣除的信息的時候，填寫貸款期數是貸款信息裡面的一項內容，是需要根據用戶的實際貸款信息來填寫的，而不是按照規定的最長抵扣時間來填寫。也就是說貸款期限是多少年，在填寫的時候就換算成月數填寫即可，貸款期限30年對應的月數為360個月;貸款期限25年，對應的貸款月數為300個月。

5. 個人住房貸款可以抵扣個稅嗎

個人住房貸款可以抵扣個稅嗎

個人住房貸款可以抵扣個稅嗎？個人住房貸款在個人所得稅六大專項扣除裡面，所以住房貸款是可以抵扣個稅的，六大專項扣除分為是子女教育、繼續教育、贍養老人、住房貸款利息、住房租金、大病醫療。以下我為大家整理了個人住房貸款可以抵扣個稅嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

一、個人住房貸款可以抵扣個稅嗎

房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。

新政後，個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數。

二、個人所得稅專項扣除怎麼扣

根據暫行辦法，個稅專項附加扣除遵循公平合理、簡便易行、切實減負、改善民生的原則。具體扣除標准如下：

子女教育：納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關支出，按照每個子女每年12000元(每月1000元)的標準定額扣除。

繼續教育：納稅人接受學歷或非學歷繼續教育的支出，在規定期間可按每年4800元或3600元定額扣除。

大病醫療：納稅人在一個納稅年度內發生的自負醫葯費用超過1.5萬元部分，可在每年6萬元限額內據實扣除。

住房貸款利息：納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除。

住房租金：納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒有住房，而在主要工作城市租賃住房發生的租金支出，可根據承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。

贍養老人：納稅人贍養60歲(含)以上父母的，按照每月2000元標準定額扣除。

三、什麼是個稅改革專項扣除

個稅起征點從3500元調整到5000元，同時將擴大較低檔稅率級距，這實質上就是間接加工資，以月收入5000元、10000元、20000元為例，在扣除一定比例五險一金後，本次稅改前分別應繳稅45元、345元和2620元，改革後分別應繳稅0元、90元和1190元。很明顯，稅改後繳稅都大幅減少，省下的錢可以用在其他生活支出上。

其次，這次稅改對貸款購房者來說，更是一個福音。一方面，在新的個稅方案下，個稅起征點上調，可支配收入隨之增加，銀行貸款額度也可能會提高，這樣一來首付款壓力能得以減輕。因為一般來說，銀行在發放住房貸款時，會參考借款人的綜合還款能力來確定貸款金額，而對借款人綜合還款能力的評估會著重考慮借款人的可支配收入。

另一方面，新的.個稅草案中住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除這一方式，能減輕購房者還貸壓力。其實對於大部分上班族而言，每個月在還完房貸後，基本就沒什麼剩餘了，甚至有少部分人出現斷供的情況，經濟壓力過大導致生活質量下降。不過也有網友認為，還貸壓力小了，那些買得起還不起的人也蠢蠢欲動了，可能會帶來一波購房潮，然後推動房價上漲，購房壓力反而會更大。

放款慢 「人為設障」轉而申請商貸 額度低 對高端樓盤作用小

近期，全國包括合肥、杭州、徐州在內的多個城市出現住房公積金余額告急、放貸壓力增大的情況，雖此前也有北京國管公積金貸款額度吃緊的傳聞，但據「偉嘉安捷」統計發現，使用國管公積金的貸款人群佔比約在10%-20%之間，因此即便國管公積金貸款額度告急，也並不影響整體公積金貸款的發放與使用。此外，據《廣廈時代》走訪得知，目前北京市管公積金放貸速度平穩，購房者可與樓盤開發商積極溝通，向與其合作的銀行申請辦理。不過即便如此，按某熱門剛需樓盤銷售人員的話說，在實際購買環節，他們還是偏向選擇一次性付款及商貸的客戶，這有利於公司的快速回款，並減少工作人員的工作量。而對於高端樓盤，由於公積金貸款額度低、作用甚微，且審批時間緩慢，因此市場上絕大多數總價在500萬元以上的樓盤不受理公積金貸款及組合貸業務，只提供純商貸。

剛需族「鍾情」公積金貸款

最近，一直有想法在亦庄購房的郝先生感到有些發愁。原因是他在該區域看中的樓盤，目前正處於蓄客階段，由於郝先生工作時間不長，其當前經濟實力狀況很難支持全額付款，出於「節省」的考慮，郝先生想申請公積金貸款。但當郝先生與樓盤售樓人員溝通後得知，雖然該項目並沒有明確拒絕購房人申請公積金貸款，但是一般情況下會建議購房者選擇商貸。「本來打算可以通過申請公積金貸款以節省一部分"不必要"的開支，但是現在看來，恐怕很難按預想成功申請公積金貸款了。」郝先生感嘆「銷售人員說商貸審批時間短且優惠措施較多，所以一直建議我申請商貸，但目前實際情況是，各大銀行首套房貸款的優惠利率一般為九折或執行基準利率。相比之那麼，公積金貸款與商業貸款還款差額究竟相差多少？據郝先生計算，以貸款80萬元、採取等額本息還款、30年期為例，如果購房者選擇申請公積金貸款，則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元；如果購房者選擇申請商業貸款，則月還款金額為5082.88元、還款總額為1829836.38元，每月還款額及總還款額，兩種貸

部分購房者主動改變貸款方式

據了解，像郝先生一樣遇到此類困惑及有相同想法的人不在少數。為什麼一些開發商不看好公積金貸款？偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，與商業貸款相比，申請公積金貸款批貸持續過程時間較長，有的開發商讓購房人自己跟住房公積金管理中心去溝通，一些購房者嫌麻煩便會選擇商業貸款。而商業貸款沒有額度限制，此外審批放貸速度也比較快。一般情況下，商業貸款從申請到放貸只需不到一個月的時間，而公積金貸款則需2-3個月。

另據一名不願意透露姓名的某樓盤銷售人員透露，因為目前推出的熱點樓盤銷售火爆，很多樓盤出現數千人排號搶購房源的情況，這些人中不乏全款支付能力的客戶。而在前期蓄客階段，銷售人員會重點「追蹤」這類人群的購房意向，其次是向購房者推薦商貸。「這樣不僅有利於公司快速回款、資金高效運轉，也減少了銷售人員的工作量，省去"等待"的時間。」該銷售人員說道。

此外，該銷售人員透露，在市場房源緊俏、恐慌性購房的氛圍下，部分購房者因害怕受銷售人員「冷待」而錯失房源，主動放棄公積金貸款。「人為推銷」把購房者「推向」利率較高的商貸，這使得開發商及與其有「戰略合作」的銀行成了最終的「受益者」。

多數高端樓盤不支持公積金貸款

據了解，目前市場上在售剛需樓盤，只有個別樓盤明確說明不提供公積金貸款業務，但在高端項目上，這種情況正相反，絕大多數總價在500萬元以上的樓盤只支持純商貸，原因何在？

據《廣廈時代》從北京市住房公積金管理中心了解到，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的貸款金額可上浮15%，即92萬元；AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。這樣的貸款額度對於購買150萬-200萬元剛需樓盤的購房者來說還有「用武之地」，但是對於500萬元以上的項目來說，貸款額度對購房者實際幫助上則顯得「力不從心」。

「因為貸款額度有一定的限制，因此對於高端盤買家來說，申請公積金貸款的意義不是很大。比如一位購房者若購買800萬左右的房子，申請公積金貸款80萬，最後還要再匹配將近500萬的商業貸款，這樣一來，組合貸款流程更為復雜。不是說高端樓盤不接受公積金貸款，只是說能貸的那點兒錢對於高房價來說只是"九牛一毛"，高端樓盤的目標客戶一般是不會考慮用這幾十萬的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，它的利率、利息較低，其放貸對象一般是邊緣城區的購房者，這才是它的目標客戶。所以公積金貸款走到今天，在房價居高不降的情況下，會處於一種比較尷尬的狀態之中。」房地產業資深人士季滿如說道。

雖然事實情況如此，但季滿如表示，他支持貸款額度有一定的限制。「因為美國次貸危機就是因為銀行無度放貸而引發的金融風暴。美國銀行把很多根本不具備償還能力的購房者用高息、低門檻納入到貸款購房范圍內，貸款人還不上錢，以致於銀行出現大量的不良資產，金融機構資金鏈斷裂，基金、債券收益無法兌現，最後造成了雷曼銀行的倒閉。同時無度房貸也助推房價上漲，使房地產業泡沫化加劇，產生風險。」季滿如談道，「現今銀行限制總貸款額度，實質就是在防範潛在的金融危機。委託政策性的公積金貸款受到它過去條件的制約，其本身帶有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅購買者不在公積金貸款所"扶持"的范圍，所以它的貸款額度也不可能提升至很高。」

6. 有房貸可以抵個人所得稅嗎

房貸可以抵扣個人所得稅。2019年1月1日起實施的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，新增子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人、大病醫療六項專項附加扣除，雖然房貸利息支出也在之列，但到底能否享受貸款利息抵稅，需要符合《辦法》設置的多重條件。

1、認定標准：必須是首套房貸利息支出，包括商業貸款、公積金貸款都行，如果是二套房就不能享受;

2、扣除期限：扣除時間從貸款合同約定開始還款的當月算起，到貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，最長不超過240個月。

3、扣除標准：每月1000元，可按主貸人100%比例扣除，也可以由夫妻雙方對半扣除，每人扣50%。

房貸怎麼抵扣個人所得稅呢?

第一步：

在推出個稅新政策後，稅務總局也推出了全新的個人所得稅辦稅系統。可以直接在手機上下載個人所得稅APP，通過APP進行申報。

第二步：

下載個人所得稅APP後，首先需要完成身份注冊，注冊後在APP首頁就可以直接看到專項附加扣除，點擊「住房貸款利息」。

第三步：

點擊「住房貸款利息」後，會直接跳出提示頁面，提示你需要准備的相關證明資料，了解清楚後，點擊「進入填報」。

第四步：

「進入填報」後，首先需要填寫個人信息，確認個人的電子郵箱和聯系地址，然後點擊「下一步」。

第五步：

填寫住房貸款的相關信息，比如當前處於什麼階段，貸款合同是什麼時候開始的，房屋地址在哪等等，填寫完之後，再點擊「下一步」。

第六步：

填寫配偶信息，如果沒有配偶的話這一步可以跳過。

第七步：

選擇自己的「扣除比例」，一般是100%自己扣除和50%跟配偶平均扣除兩種模式。

第八步：

選完「扣除比例」後，就需要選擇如何申報扣除，可以選擇通過扣繳義務人申報，或者是年度自行申報。一般選「通過扣繳義務人申報」即可，也就是單位代為扣繳申報，單位在發工資時就會幫你自動進行申報扣除。

第九步：

選擇完「扣繳義務人申報」後，再選擇入職公司，最後「點擊提交」即可。

當然，你也可以直接帶上相關的資料文件到附近的辦稅服務大廳填寫紙質表單，然後交給企業財務人員。

7. 按揭貸款可以抵個稅嗎

根據國家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個稅，但是如果嚴格按查賬徵收，個人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個人所得稅。

房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅，這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。

8. 貸款利息抵扣個稅條件是多少

法律分析：房貸利息抵扣個人所得稅的標準是：每月1000元，扣除期限最長不超過240個月。可享受扣除的人，根據夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除。確定後，一個納稅年度內不變。

享受房貸利息抵扣個稅的條件：本人或者配偶，單獨或者共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或配偶購買中國境內住房，而發生的首套住房貸款利息支出。

注意，如果不清楚自己的住房貸款利息支出是否符合政策的話，可以查閱貸款合同(協議)，或者向辦理貸款的銀行、住房公積金中心進行咨詢。大家在實際操作的時候，注意一下自己還貸是否是按照首套房利率進行還貸的。

在申請房貸利息抵扣個稅辦理的時候，納稅人可以自己把材料提交給稅務機關，也可以由扣繳義務人(比如單位的會計)報送稅務機關。要提交的材料包括納稅人本人、配偶、未成年子女、被贍養老人等個人身份信息以及國務院稅務主管部門規定的其他與房貸利息扣除相關信息。

由住房城鄉建設部門協助核實住房公積金管理機構有關住房公積金貸款還款支出信息，自然資源部門協助核實有關不動產登記信息，人民銀行、金融監管管理部門核實有關住房商業貸款還款支出信息，公安部門核實身份信息。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

9. 首套住房貸款利息支出在償還貸款期間(不超過240個月)30年的可以嗎

納稅人的住房貸款利息扣除期限最長不能超過240個月，240個月後不能享受附加扣除。對於2019年之後還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。