❶ 房貸提前還款（提前還房貸萬萬不要超過一定時間）
買房貸款，在當下是再正常不過的事了。
根據央行報告數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，與去年同期的22.86萬億相比，增加了8.29萬億元，再與2019年整年近16萬億元的商品房銷售額相比，也就是說，購買一套房子，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。
一句話，買房貸款不丟人。
然而，房子作為一個普通家庭最大宗資產，往往要傾全家之力，說到底，都是血汗錢，所以，在選擇房貸時，我們盡量選擇最為劃算的還款方式，在不少人看來，能選擇等額本金，就不選擇等額本息，能選擇20年期就不選擇30年期。
但現實可能未必如此，還要看買房目的。
比如說買房為了投資，一般會盡量用足杠桿，採取「長貸短還」方式，能貸30年就不貸20年，把房貸周期盡量拉長，其目的是使資金效率發揮到極致：每個月可以少還款和買更多房產，然後在最短的時間把房貸還清（房子轉手時），一般不會超過2-3年時間。
而自住買房就不一樣。貸款時間越短，其支付的利息越少，很多人只有在現階段月供還款能力不濟的情況下，才會選擇更長時間的貸款。除了傳統思想「借款時間長」有壓力外，更多的則是來源於對「上有老、下有小」以及未來工作收入的不確定預期。
不過，從過往經驗來看，如果「擔憂借款多、還款時間長」落實在實際行動上未必就明智，比如30年前1塊糖只要5分錢，現在可能要一元，增加了20倍，其實，這就是我們常說的貨幣貶值，20年前貨幣供應M2隻有13萬億元出頭，而到今年5月份已經達到210萬億元，增加了16倍。
正因為如此，一般說來，按等額本息來算，貸100萬貸30年，利息總額看似快趕上本金了，但20-30年後，這100萬元利息根本就不算什麼，或許只相當於你1年的收入了，可以想像，那個時候再買房的話，其房貸數額也會等比例增加，所以，考慮到通脹因素，一些人寧願把不斷積累的錢用於其他投資，也不願意提前還貸。
當然，這也是有前提的，那就是你在其他方面的投資收益率一定要高於房貸利率，否則就得不償失了，在投資渠道狹窄的情況下，確實有很多人找不到收益高且安全的投資項目，怎麼辦呢？在某資深銀行經理看來，提前還房貸在制度設計上是可行的，但一旦超過這個時間，就沒必要提前還款了，白白浪費錢。為什麼這么說呢？來看看分析。
先說等額本息
假如商貸100萬元，30年期，按最新的LPR利率4.65%算（如下圖），每月還款額都是5156.37元，但1-10期的每月本金還款額少，只有1300元左右，而月利息還款額比較多，都在3800多元。
再看看最後1期（第360期），利息只有19.9元，而本金還款額高達5136.47元，本金佔了絕大部分。
通過對比發現，前期大部分還款時間都是在還利息，而後期還款的大頭則是本金，所以，按照本金利息構成規律，當還款期超過貸款總周期一半的時候，利息差不多還掉了總利息的7成，而後面一半時間只還了3成左右的利息，其中月供里絕大部分還的就是本金。因而，採取等額本息還款方式，超過一半還款期就沒必要提前還款了，貸30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。
再說等額本金
也是貸100萬商貸，房貸利率也是4.65%，30年時間（見下圖），可以看出，每月還款本金都是2777.78元，月供利息跟隨月還款總額呈現一個逐漸遞減過程，前高後低。
在最後一期，即360期的時候，月還款總額幾乎全是本金，利息只有10.76元，由此可知，利息在前面基本都還掉了，按照同樣的演算法，採取等額本金還款方式，當超過總還款期1/3時，就沒必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。
通過以上對比可知，若有提前還款打算，等額本息和等額本金應選擇相對應的時間還款，超過這個時間還款的意義就不大了，從經濟角度看，等額本息下半還款期和等額本金剩餘2/3還款期，均只有少量利息加絕大部分本金，如果這個時候再提前還款，相當於把極低利率的房貸還掉了，等於白白浪費錢，即使把這些還款存銀行也比用來提前還貸的強。
最後再提醒一點，當我們提前還貸時，銀行會給你兩個選擇，一是縮短還款期限，二是減少月還款額。根據銀行計算房貸利息原理：
根據貸款金額占據銀行時間成本來核算的，不同的時間貸款期限所對應的利率檔次差別很大，貸款時間越短越有可能歸入低利率檔次。
即是說，當縮短還款期限後，房貸利率檔次有可能劃分到更低檔利率，從這個角度看，選擇縮短還款期限比減少月還款額方式更能節省利息，選擇前者更劃算。當然，如果經濟後期感覺經濟壓力比較大，那你也可以選擇保持還款周期，而減少還款額。
以上就是關於提前還房貸知識的介紹，對此，你了解嗎？若有疑問，歡迎下方留言交流。
❷ 我房貸一百萬,貸了30年,現在想還一半,剩下月供怎麼算
房貸提前還款一半的話，剩下的月供那就是原來金額的一半吧，如果縮短大款期限的話，又要另外計算了。
❸ 農業銀行貸款100萬20年,等額本息,多久提前還款好呢
如果沒有好的投資渠道，提前還款就合適。
越早還款節省的利息越多
❹ 貸款30年和20年的區別 貸款30年提前還吃虧嗎 利息怎麼算
一、貸款30年和20年的區別
貸款30年和20年的區別是很大的，主要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬，根據目前的貸款利率來看，商業貸款(基準利率4.9%，房貸利率以各地為准，很多城市已經上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：
1、商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。
2、商業貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。
3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。
4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。
無論是採用商業貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的。
(註：以上數據均來源於網路，僅供參考，還以實際數據為准)
二、貸款30年提前還吃虧嗎
(一)貸款30年提前還吃虧嗎?是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。
1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題。
(二)有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：
1、貨幣貶值
若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之後貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松。
2、收入增加
一般來說，個人的收入是會隨著時間的推移，慢慢增加的，現在的按揭可能會占據你80%的收入來源，但是到以後很可能只佔50%甚至更低，壓力會小很多。
3、利息已還
以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到後面去越少，前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了。
三、貸款30年提前還款利息怎麼算
貸款30年提前還款利息怎麼算?若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況。
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
2、部分提前還款
貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。
3、縮短期限還款
貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
若是提前一次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮。