組合貸款212萬每月還款多少

1. 40萬組合貸款,24萬公積金,貸8年,16萬商貸,貸7年,每月分別還多少

組合貸款年限公積金貸款和商業貸款是一樣的，目前的公積金貸款五年以上利率為3.25%，商業貸款五年以上貸款利率為5.15%，貸款40萬公積金貸款24萬商業貸款16萬8年還清，詳細還款如下：

等額本息還款：
貸款總額 400000.00 元
還款月數 96 月
每月還款 4879.47 元
總支付利息 68428.67 元
本息合計 468428.67 元

等額本金還款
貸款總額 400000.00 元
還款月數 96 月
首月還款 5503.33 元
每月遞減：13.92 元
總支付利息 64828.33 元
本息合計 464828.33 元

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款

2. 組合貸款月供怎麼扣

組合貸款月供需要還款人設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。
一，組合貸是分開還款的商業在貸款時提供的銀行卡賬戶扣除。公積金是在公積金繳存賬戶直接劃扣，公積金賬戶每個月有繳存，所以通常賬戶有錢。如果公積金賬戶的資金不夠扣月供，務必提前掛接一個銀行卡作為子賬戶，從子賬戶扣錢。所以。一定要記住兩個貸款的還款日期，不然忘記了有一個未還款，徵信就會有逾期，不良記錄會保存5年。
二，商業貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬於組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。但前提是公積金額度高，信用好，從事工作穩定！
三，具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
四，組合貸就是優先使用公積金的額度，用完了之後就使用商貸。
目前公積金是可以貸余額的20倍，單職工40萬、雙職工70萬額度。你只有幾千塊錢，那就能貸十幾二十萬，剩下的就要商貸。
公積金貸款60萬，20年，執行年利率3.25%（固定首套，哪裡可以看到，登陸公積金官網可以看到）等額本息月供：3403.17元，總利息：216760.8元。等額本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右這樣遞減。總利息：195812.5元。商業貸款29萬，30年（？一般組合貸款要求貸款年限都要一致的，你這個有點神奇）商業貸款現在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你沒有提出來，那就按最新的基點利率4.65%執行。

3. 組合貸40萬+20萬貸20年月供多少

假設是「等額本息」還款方式

一、商業貸款部分，假設年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=400000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-240]

月還款額=2,639.82元

還款總額=633,557.51元

利息總額=233,557.51元

二、公積金貸款部分，假設年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=200000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-240]

月還款額=1,134.39元

還款總額=272,253.97元

利息總額=72,253.97元

三、計算組合貸款下的利息之和

月還款額之和=3,774.21元

還款總額之和=905,811.48元

利息總額之和=305,811.48元

結果：

在假設條件下，組合貸款下的月還款額3,774.21元；還款總額905,811.48元；利息總額305,811.48元。

4. 組合貸款買的房子每月怎麼還款啊

組合貸款不能一並償還，因為兩種貸款方式採用不同的還款方式。需要設置兩個單獨的帳戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分採用自由還款方式，商業貸款部分採用商業銀行確認的還款方式。

公積金部分可以自由償還，也就是說，我們可以每月設定較低的還款額，但每月供應量必須大於這個數額。如果您的公積金賬戶中有更多錢，您可以簽署每月轉賬還款服務。如果您償還每月還款，您將首先通過公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足，您的銀行還款折扣將減輕您的負擔。

商業貸款部分是相同數額的本金和相等的本金和利息。商業貸款可以每月自動扣除保稅還款賬戶中的資金，因此保險業務是每月在您的還款賬戶中存入足夠的資金。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須一致。

(4)組合貸款212萬每月還款多少擴展閱讀：

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

資料來源：網路：個人住房組合貸款

5. 組合貸款公積金26萬商業貸款20.9萬，按二十年還，等額法還供，銀行說打了九折，這樣每月還多少款

商業貸款9折利率每月還款為1,484.71元；公積金貸款打9折每月還款為1,582.41元。這樣每月還款額為3067.12元。

需要確認兩個問題：
1、銀行打折對針對商貸利率，還是都打9折；
2、商貸一般都是萬元的整數倍，20.9萬元是否屬實。

6. 20萬公積金貸和5萬商業貸組合貸款12年還清,月供共多少

你採取的是組合貸款的方式，20萬的公積金貸款，5萬的商業貸款，12年的期限。你一共需要還款28.4萬元。每月的月供是1972.22元。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

7. 房貸組合貸款利率計算

按照等額本息方式計算月均還款1697.49元

按照等額本金方式計算月均還款首月為2150元依次遞減，末月還款為1046.28(元)

8. 公積金的賬戶有12萬，剛剛辦理了組合貸款，每月還款2900，公積金每月還餘2100左右，怎麼沖抵合算

公積金管理是存提，還貸兩條線。可以按月把個人公積金賬戶余額的90%提出來，存入到扣公積金貸款的賬戶中，供其扣貸。