貸款房貸月供計算公式

『壹』 房貸月供最簡單的計算方法來了，只要記住這兩個公式就對了！

對於購房者來說，除了關心房價是否有所下降，就是關心房貸利率是否下跌。很多購房者在選擇申貸銀行之前，都會打聽一下該銀行的房貸利率，然後粗略計算一下自己大約要還多少月供。房貸月供最簡單的計算方法來了，大家只要記住這兩個公式就對了！

房貸月供最簡單的計算方法
首先來看等額本息，如果借款人選擇等額本息進行還款的話，計算原則就是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
具體計算公式為：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
其次在看等額本金，如果借款人選擇等額本金進行還款的話，那麼基本計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
只要記住以上還款公式，借款人只要將自己的貸款金額、還款期限和貸款利率套入進去進行計算，就能基本得出自己每月應當還多少月供。如果借款人選擇的是公積金貸款的話，貸款月供就需要另外進行計算了。
以上就是對於「房貸月供最簡單的計算方法」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

『貳』 房貸還款計算方法

房貸還款的計算公式：
一、等額本息計算公式
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
房貸，即住房貸款，是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
房貸提前還款，可以提前一次性還清貸款，也可以提前償還部分貸款，需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求，需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金(目前銀行一般不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少。

『叄』 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(3)貸款房貸月供計算公式擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

『肆』 房貸計算公式表

房屋貸款計算公式. 等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為: [貸款本金×月利率× (1+月利率)^還款月數]÷ [ (1+月利率)^還款月數-1]計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

一、房貸利息計算公式如何算？
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。（其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。）
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

二、舉例說明實際房貸計算
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 基準利率
月還款 1308.89元 ，合計還款 314133.14元 ，利息 114133.14元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 基準利率
首月還款1650.元每月遞減 3.4元 合計還款 298408.33元 利息 98408.33元

三、什麼是房屋貸款呢？
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款。 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

『伍』 房貸月供怎麼算 房貸月供計算公式

房貸月供怎麼算 ？ 有兩種計算方式 ：

1 、 等額本息還款月供：月還款額 = 貸款本金 * 月利率 *(1+ 月利率 )^ 總還款月數 /[(1+ 月利率 )^ 總還款月數 -1] 。

2 、 等額本金還款月供：月還款額 = 貸款本金 / 總還款月數 +( 貸款本金 - 累計已還款本金 )* 月利率。

接下來就讓我來為大家簡單介紹一下關於買房貸款的方式有哪些。

買房貸款方式

1 、住房公積金貸款：對參加 了 住房公積金 繳納 的 人 來說，貸款購房時 要優先選擇 住房公積金低息貸款 ，而且 住房公積金貸款 擁有 政策補貼 的 性質 ；

2 、個人住房商業性貸款：公積金貸款只適合交了住房公積金的員工使用，限制的條件比較多，因此沒有繳存住房公積金的人沒辦法申貸，不過可以申請銀行的按揭貸款 ；

3 、組合貸款：住房公積金的管理核心是能發出的公積金貸款，比較高的限額通常是 10 到 29 萬元，如果買房款超出限額，不夠的部分需要向銀行申請貸款，這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。 這種業務可以讓銀行的房地產的信貸部來辦理 。

以上就是我為大家帶來的關於 房貸月供怎麼算 的相關內容，希望對大家有所幫助。

『陸』 房貸月供計算公式是什麼

房供的還款方式不同，計算方式也不同。
還款方式：
1、等額本息還款：
1.
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。
2.
即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式:
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數=貸款年限×12
2、等額本金還款：利息由多及少
1.
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。
2.
即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

『柒』 怎麼算房貸月供

由於房價的高居不下，因此越來越多的人選擇貸款買房。作為購房新手而言，可能對怎麼算房貸月供並不是很了解。不過別擔心，下面我就針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。

怎麼算房貸月供

1、利用公式計算

①等額本金

每月還本付息金額=(本金÷還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率

每月本金=總本金÷還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率÷2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率÷2+貸款額

②等額本息

[貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

2、利用房貸計算器計算

由於利用公式計算月供會相對的繁瑣，因此，人們目前比較常用的是房貸計算器計算月供。其操作方法很簡單，只需按上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息以及還款方式等，然後就能一目瞭然。

首付多點還是月供多點

如果你的收入相對的穩定，而且又沒有另外的投資渠道，這時就可以多付首付，主要目的有兩個，一是防止自己亂花錢，二是讓貸款額度和利息少點，這樣月供的壓力也會降低。但前提條件是要充分考慮日後生活的各項費用。

除此之外，還要考慮以下因素：

1、計算首付能力

在計算房屋的首付款時，必須要把房屋的裝修費用包括在內，因為新房裝修將是一筆不小的支出。

2、計算月供能力

如果是貸款購房，月供應控制在月收入的百分之三十 左右 ，因為不僅要考慮貸款利率上升的可能，同時還要考慮到收入減少的風險。此外，在貸款購房時，最好預留出部分的按揭款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對怎麼算房貸月供的相關知識也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

『捌』 房貸月供計算公式是什麼房貸月供怎麼算

銀行買房貸款怎麼算？

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

貸款利息怎麼算？

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12

『玖』 房貸月供怎麼計算

1、採用等額本息的房貸:月供=貸款本金*[月利率×(1+月利率)還款月數]/ l (1+月利率)還款月數]-1};
2、採用等額本金的房貸:月供=每月需還款本金+每月需還款利息，每月償還本金=貸款本金/還款期數，每月償還利息=(本金-累計已還總額)*娟利率。
個人住房貸款是消費貸款的一種。是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，否則保證人承擔償還本息的連帶責任。
拓展資料：
一、貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金30%的首付款，有銀行認可的貸款擔保。個人住房貸款僅限於城鎮居民購買自用普通住房和修繕建設自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
二、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。指商業銀行向借款人開立的貸款，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)。個人住房貸款主要有三種形式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房資金管理中心利用住房公積金委託商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款。一方面，其利率較低；另一方面，主要為中低收入公積金繳存職工提供此類貸款。但是，由於住房公積金貸款與商業貸款的利差超過1%，無論是投資者還是購房者都更願意選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是銀行信貸資金發放給個人購房人的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。