1. 總價72萬的房子,首付30萬,貸25年,月供是多少錢
對於戀愛中的年輕人來說，買房准備結婚，這本是一件浪漫而美好的事。在房價不斷上漲的今天，買房又是一件大事。除了感情因素、法律因素外,還會因為雙方父母的介入變得非常復雜,這讓婚前想買房的人感到困惑：怎麼買房才能算作是我的個人財產呢？怎樣讓我不致於出錢出力，最後落得人財兩空？父母出的首付款是借款還是贈與？父母幫助還按揭算誰的？
我們就來談一談婚前購買房產的規劃與安排。當您搞清楚了上面這些疑惑以後，肯定會避免一些不必要的損失。
我們先來看一個案例：王玲與陳楚是初、高中同學,大學期間確定戀愛關系，畢業後陳楚在家鄉沈陽市區一家銀行當職員，王玲也有自己的工作。他們於 2015 年 09 月 15 日登記結婚，不久生育一個女兒取名陳靜好。在外人看來，他們的小日子就像女兒的名字一樣「歲月靜好」。可惜的是，女兒出生後，雙方因家庭生活瑣事及性格差異產生矛盾，感情逐漸淡化並開始分居生活，最終於 2018 年 4 月鬧到了法院。因為涉及房子、車子以及雙方父母財產給付問題，案子從一審打到了二審，雙方折騰了一年多。
原來，在結婚前，雙方家庭約定，由男方准備新房，女方負責置辦嫁妝包括家居家電。婚前女方父母幫助購買了冰箱、電視、空調、洗衣機，四件套等。陳楚的父母則趕在陳楚結婚登記前為他購買了一套房子，交付了首付款 74 萬元，餘款 45 萬元以陳楚名義辦理了按揭，婚後陳楚和王玲兩人共同償還了 68276 元。另外 30.8 萬元由陳楚母親分兩筆代為償還：第一筆 20 萬元為陳楚母親匯入陳楚賬戶，隨即又轉存入房屋貸款賬戶；另外一筆 10.8 萬元陳楚母親則直接存入房屋貸款賬戶。陳楚認為，房子是婚前個人財產，還貸的錢是自己母親拿的，王玲沒有參與還貸，無權分割。王玲則認為，當初說好了一方買房一方置辦嫁妝，房子應該屬於夫妻共同財產。陳楚母親在婚後幫助還貸，又沒有明確說明是給陳楚一人，根據法律規定該筆出資應該是對二人共同的贈與，雙方互不相讓，各執一詞。
法院認為，爭議的房產因是陳楚父母在陳楚婚前為其出資購買，產權登記人又只有陳楚一人，應當屬於陳楚個人婚前財產。婚後陳楚母親代為償還 30.8 萬元房貸，第一筆 20 萬元轉入陳楚賬戶，此款又在短時間內存入房屋貸款賬戶，其使用目的明確，並非用於夫妻雙方的婚後生活或其他贈與，而是用於償還房屋貸款；另有 10.8 萬元為陳楚母親直接存入房屋貸款賬戶。陳楚母親償還的是陳楚婚前個人債務，對於這筆在婚後為陳楚婚前購買的房產的出資，應視為陳楚母親對陳楚個人的贈與。王玲主張該部分為夫妻共同財產並予分割，無法律依據。對雙方在夫妻關系存續期間共同償還的 68276 元部分及增值應予分割，王玲應分得房屋折價款 35817.95 元。於是法院最終判令房屋產權歸男方，屋內的傢具家電歸女方所有，陳楚給付王玲房屋婚後還貸部分加增值部分補償款合計 35817.95 元。
至此，該案塵埃落定。在這個案件里，有人會有疑問，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在這里，法院為什麼不支持原告王玲的主張，畢竟陳楚母親是在他們婚後代替還貸的 30.8 萬元也不是一筆小數目。但是，我們注意到，雖然陳楚母親還貸在結婚後，但是買房卻是發生在結婚前，房子產權登記人是陳楚，陳楚的母親並不是為雙方購置房屋出資，所以本案並不適用這一條。也還有不少人會認為,夫妻雙方為結婚而買房,男方付首付款,女方負責傢具電器，婚後又一起生活、共同還貸,這種情況下的按揭住房就應該是夫妻共同財產，然而法律上卻不這么看。根據婚姻法司法
2. 貸款30萬貸25年每月還多少
等額本息1736.34元
等額本息
貸款總額 300000元
還款月數 300月
每月還款 1736.34元
總支付利息 220900.75元
本息合計 520900.75元
等額本金
貸款總額 300000元
還款月數 300月
首月還款 2225.00元
每月遞減4.08元
總支付利息 184362.50元
本息合計 484362.50元
3. 4.165與4.015利息25年貸款30萬利息每月差多少
若您是按等額本息還款方式，年利率分別4.165%與4.015%，則貸款30萬25年的月供利息總金額分別為：183290.89元、175798.88元，二者相差7492.01元。25年平均每個月利息相差金額=7492.01/300=24.97元。
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應答時間：2022-01-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
4. 貸款30萬貸25年每月還多少
等額本息1736.34元
等額本息
貸款總額
300000元
還款月數
300月
每月還款
1736.34元
總支付利息
220900.75元
本息合計
520900.75元
等額本金
貸款總額
300000元
還款月數
300月
首月還款
2225.00元
每月遞減4.08元
總支付利息
184362.50元
本息合計
484362.50元
5. 30萬貸款25年每月還多少
商業貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，月利率為5.94%/12=0.495%;第一套住房享受7折優惠，利率為4.158%，月利率為4.158%/12=0.3465%
30萬25年(300個月)月還款額:如果按基準利率計算:
300000*0.3465%*(1+0.3465%)^300/[(1+0.3465%)^300-1]=1609.80元
還款滿一年後，可以向貸款銀行申請更改年限。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
流程是提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
6. 30萬首付20萬25年還清月供多少錢
30萬首付，貸款20萬，25年。假如利息率為4.3%：
1 每月等額本息還款
每月還款 1089.08 元
總支付利息 126724.97 元
2 每月等額本金還款
首月還款 1383.33 元
每月遞減：2.39 元
總支付利息 107858.33 元
7. 成都如何計算房貸 本金30萬 貸25年 商業貸款 每月還款多少
關鍵的貸款利率是多少呢，4點幾的利率，貸款30萬，每月1500左右這樣子
8. 公積金貸款30萬25年每月還多少
公積金貸款2015年10月貸款利率為3.25%。貸款30萬25年詳細還款情況如下：
等額本息還款：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 300 月
每月還款 1461.95 元
總支付利息 138584.60 元
本息合計 438584.60 元
等額本金還款：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 300 月
首月還款 1812.50 元
每月遞減：2.71 元
總支付利息 122281.25 元
本息合計 422281.25 元
公積金借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
9. 貸款30萬，利率是0.6％，貸款25年問每月還多少
1.
按照等額本息還款。貸款400000元，貸款利率為5%，時間為30年。我們可以計算出400000*5%/12*(1+5%/12)^360/[(1+5%/12
)^360-1]=2147.29元。明:^360為360次方。
2.
按照等額本金還款。貸款400000元，貸款利率為5%，時間為30年，我們可以計算出總支付利息為300833元，總還款額為700833。首月還款2,777元，每月遞減4.63元。
3.
提前還款，不需要支付後續的利息了，但要支付提前還款額的約1%的違約金。
10. 等額本息30萬房貸，25年還清，利息4.9，每月還多少
貸款本金30萬元，25年300期等額本息還款方式，年利率4.9%，每期還款額是1736.33元。