買房貸款30年提前還貸

① 30年房貸提前還一部分合適嗎

合適。房貸30年可以提前還一部分。提前還一部分款項款後,用戶對於剩下的款項可以選擇保持期限不變,減少每月月供,這樣可以減少每月還貸壓力;也可以保持月供不變,縮短還款期限,這樣就可以更早結清貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、前還款步驟及注意事項如下：
1、提前預約
提前還款需要預約，不是一到銀行就能辦理的。一般銀行須提前15天或1個月預約，不同銀行有不同規定，具體可針對申請行進行相關了解。
2、關於違約金
一般來說，對於貸款不滿半年或一年的，大部分銀行都要收取違約金的，具體百分比需咨詢相關的銀行。因此借款人可以對違約金和利息等資金的支出進行比較，然後再作出是否將貸款提前還款的決定。
3、次數限制
房貸提前還款，並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

② 買房貸款52萬30年。已還款10年中途可以一次性還清嗎需要還多少

貸款30年、貸款50萬、還款10年、房貸利率4.9%、等額本息：經過計算得出這10年已還利息為225570.8元，已還本金為95518.86元，還剩利息為229737.29元，還剩本金為404481.14元
房貸可以一次性還清。房貸一次性還清的步驟如下：
1、如果選擇一次性還清房貸，那麼借款人需提前一周到一個月向銀行提出書面申請，並且需要約定還款日期；
2、然後借款人需要依照約定的日期，攜帶身份證以及與銀行簽訂的貸款合同前往銀行網點櫃台，填寫還貸申請表以及提前還貸協議；
3、然後按照貸款銀行的相關要求，把還款的金額存入繳貸款本息的賬戶里，由貸款銀行自動進行扣收

③ 30年房貸提前還款最佳時間

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
【拓展資料】一、在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。一次付清提前還貸的手續：(1)客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);(2)銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
二、提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費的計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
三、貸款期間已辦過房產證的只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。未辦過房產證的，在還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點：在提前還款前，應提前向貸款行提出申請，並按照銀行要求准備好相關材料，待審批通過後即可辦理還款手續。

④ 100萬房貸30年提前3年還清利率劃多少

現在很多人都是貸款買房，有不少人為了不讓還款壓力太大，會盡可能選擇最長的貸款期限，也就是30年。等後面手裡頭資金充裕了，看到期限太長要付的利息太多不劃算，就打算提前還貸。那麼提前還貸款怎麼樣還比較合算？今天就來簡單介紹下。
提前還貸款怎麼樣還比較合算？
房貸提前還貸款，一般有兩種選擇，一種是全部提前還款，一種是部分提前還款。
1、全部提前還清
一般情況下還是最為劃算的，因為剩餘的利息是不用再付了，但是提前還貸也算是一種違約，需要支付一定金額的違約金，並且對已還款時間有要求，關鍵還是要算好提前還貸的時間。
通常提前一次性償還貸款最好是在還貸初期，即還款的5年內進行，這樣已經支付的利息算是比較少的，要是越晚提前還款，等利息還的七七八八了就沒必要了，省不了多少錢。注意，各大銀行對提前還貸的時間規定和費用不同。
比如像中國銀行還貸時間滿1年不收違約金，未滿1年收取不超過6個月的利息作為違約金;工商銀行滿1年不收違約金，未滿1年至少收取3個月的利息;建設銀行不滿1年收取提前還款額的3%作為違約金，滿1~2年收取提前還款額的2%，滿2~3年收取提前還款額的1%。
2、部分提前還款
部分提前還款，銀行會給兩種方式選擇，一種是年限不變金額減少，一種是金額不變年限減少。
建議選擇第二種方式，可以保證貸款人在月供壓力不變的情況下，利息支出的總額大大降低。
舉個例子：貸款100萬30年，提前還款10萬，選擇選擇期限不變利息節省8.72萬元，選擇月供不變總利息節省約25.69萬，兩種方式一對比，整整差了近17萬元的利息。
以上即是「提前還貸款怎麼樣還比較合算」的相關介紹，希望對大家有所幫助。
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⑤ 房貸30年，提前還款，是不是還按30年算

貸款提前還款是否需要交納30年的利息取決於簽署的合同。
在合同中都會寫明提前還款是否需要支付違約金，在不需要繳納違約金的前提下，就可以辦理提前還款。另外在簽署貸款合同時也會選擇還款方式，也就是「等額本金」和「等額本息」兩種方式。等額本金就是每個月還款的金額不固定，但是前期必須要大額還款，那麼這種方式如果是提前還款的話就可以節省一部分的利息了;等額本息則是每個月還款金額是固定的，但是銀行會收取部分利息，如果是等額本息貸款那麼是無法減少利息的。
【拓展閱讀】
如何享受低利率房貸？
1.選個好借款人
同一家銀行，對於不同的借款人，所給出的房貸利率可是不一樣的，其中有高有低。為什麼會出現這種差異呢？究其原因就在於借款人的申貸條件不一樣。如果你的收入高、徵信好，相信銀行自然會很樂意為你提供低利率房貸。有鑒於此，在申請房貸時，大家不妨讓家中條件較好的成員去，這樣就有機會享受低利率了！
2.首選公積金貸款
與商業貸款、組合貸款相比，公積金貸款的利率可算得上是最低的了！如果你選擇使用公積金貸款買房，那就等於變相降低了房貸利率，豈不美哉？在使用公積金貸款買房時，大家一定要用足了，即能貸多久就貸多久，能貸多少就貸多少。只不過，公積金貸款限制條件較多，就比如最高額度限制、繳存時間限制，大家還是要根據自己的實際情況來選擇合適的貸款品種。
3.購買房貸理財
一般來說，銀行職員都會有攬儲任務，若無法完成，那可就要降薪了。為了刺激購房者在本銀行存錢，不少銀行都會推出房貸理財產品，當你購買了該理財產品以後，不僅可以降低房貸利率，同時還可以利用存款收益來抵消房貸利息，這是多麼好的一件事情啊！所以，大家在申請房貸時，不妨與貸款銀行咨詢一下，看看是否有合適的房貸理財產品。
4.爭取首套房資格
與二套房相比，首套房不僅首付比例較低，就連房貸利率也偏低。在貸款買房時，大家可要努力爭取首套房資格了，就比如有換房需求的購房者，不妨先賣掉房子，再考慮買房，這樣或許還符合首套房政策。

⑥ 30年房貸什麼時候提前還款最劃算

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證。

3、降息後利率的計算方式

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

⑦ 30年房貸提前還款最佳時間

並沒有明確的最佳時間，因為是否提前還款要根據借款人的經濟情況、還款能力、銀行政策等因素決定。在借款人有經濟能力的前提下，越早些還可能是越好的選擇，但如果還款時間已經超過貸款年限的一半，那可以不考慮提前還款。
拓展資料：
一、房貸提前還款的最佳時間
如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。房貸什麼時候可以提前還款 通常來說，還貸時間超過一年就能提前還款了，若是在辦理後第一年內，就申請提前還款，這樣貸款人不僅要還清所有的房屋貸款，同時還要繳納違約金，計算依據是提前還款額的百分比。雖然有的銀行半年後就可提前還款，但違約金會更高。
如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。 但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。
二、貸款買房有哪些問題要注意
1、申請房貸前不要用公積金 若是朋友們有交公積金，並且未來有按揭買房的計劃，那大家在購房前，不把公積金提取出來，也不要去使用公積金。若是在購房前，就將公積金全部取出了，那公積金貸款的額度也就清零了，未來就不可用公積金貸款買房。
2、在第一年內不要提前還款 在還房貸時，業主不僅要還房屋貸款費用，還要支付部分利息的，有的人不想多還利息，便想著提前還清貸款。
三、房貸還款方式哪種好
還貸方式有兩種，分別是等額本金和等額全息。
1、等額本金
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
2、等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 一般而言，銀行會推薦第二種等額本息的還款方式，但實際上如果前期資金充裕的話，等額本金的還款方式更劃算經濟。

⑧ 13年買房30萬30年商貸打85折提前還款劃算嗎

13年買房30萬，30年的商貸打85折提前還款劃算的。商貸的年利率為4.9%，你貸款30萬，每年償還300000×0.049=14700元，一個月償還14780÷12=1225元。如果你提前還款了，每個月就會減少還款1225元。