貸款20年每月3000提前還款

⑴ 我等額本金貸了40萬，20年期限，每月還3千左右，已還了五年，想提前一次性還完，還要還多少錢

每月還款3000元左右，這是「等額本息」還款方式(不是「等額本金」方式)；

「等額本息」還款方式    

一、計算貸款利率    

【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率    

400000=3000*[1-(1+月利率)^-240]/月利率    

月利率=0.54792%    

年利率=6.57508%    

二、計算60期後剩餘本金    

【公式】剩餘本金=月還款額*[1-(1+月利率)^-(剩餘月數-1)]/月利率    

剩餘本金=3000*[1-(1+0.54792%)^-179]/0.54792%    

剩餘本金=341,641.13元    

三、計算60期後一次性還款額    

【公式】一次性還款額=｛貸款額-月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率｝*(1+月利率)^(已還月數+1)    

一次性還款額=｛400000-3000*[1-(1+0.54792%)^-60]/0.54792%｝*(1+0.54792%)^61    

一次性還款額=344,641.13元    

結果：    

60期後剩餘本金341,641.13元；60期後一次性還款344,641.13元可還清貸款。    

這樣提前還清貸款可節省利息195,358.87元。    

⑵ 房貸20年提前還貸怎麼算

現在大多人在購房時，都會選擇貸款，因為購房涉及金額比較大，如果有這樣的經濟能力，不如將剩餘的費用用來投資，換去更多的盈利，在資金更加豐富時，也能提前償還貸款，只是有很多要注意的。那麼，房貸20年提前還貸怎麼算？提前還貸需要注意哪些情況？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房貸20年提前還貸怎麼算

如果選擇提前全部還清，計算公式為：（總貸款金額+20年產生的利息）-（已還本金+已還利息）+違約金，但如果提前還清部分，可以分為兩種情況，一種是貸款時間縮短，每月還款金額不便，另一種是貸款年限不便，每月還款金額降低，具體以實際為主。

二、提前還貸需要注意哪些情況

1、如果是公積金貸款，在申請貸款的時候，就已經享受到利率降低的優惠政策了，這種情況其實是不適合提前還貸的，因為往後的利息只會比前期低，提前還貸是不值得的。

2、如果選擇等額本金的貸款方式，且償還貸款期數已經超過三分之一了，也是不適合提前還貸的，因為等額本金越往後，利息就會越少，所以借款人沒必要這時候提前還款。

3、如果選擇等額本息的貸款方式，且貸款已經還完大半，也是不適合提前還貸的，因為等額本息每月還款金額是逐月遞減的，所以在已償還大部分利息後，不用再申請提前還貸。

4、提前還貸的方式有兩種，如果合同有約定不能提前還貸，那就需要按照約定支付違約金，注意先了解違約金的具體金額，因為違約金可能會很高，算下來很不劃算。

編輯總結：以上關於房貸20年提前還貸怎麼算，以及提前還貸需要注意哪些情況就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑶ 我貸款46萬買了房20年，一個月3100,一年以後如果我提前還20萬,以後月供大概是多少

貸款46萬元買了房子，20年的期限，一個月月供是3100元。你提前還款20萬元，需要支付違約金之後，才可以把本金20萬元一次性還上。你以後每個月的月供，大概在1752.17元。

關於提前還款。

提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

⑷ 等額本息貸款20年提前還款劃算嗎

在第7年以內進行還清是劃算的，因為等額本息是按照利息遞減的方式進行測算的，所以前期還款主要是償還利息，而到達峰值以後後續需要支付的利息少，再進行提前還清可以節省的成本低，不劃算。
拓展資料：
等額本息與等額本金的區別：
一、定義不同
等額本金：是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二、計算方式不同
等額本息還款方式就是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，月供的總額保持不變。
計算方法：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
等額本金還款方式是每月的還款額不同，是逐月遞減的，等額本金還款是第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
計算方法：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
三、適合人群不同
等額本息適合有固定正常開支計劃的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。等額本息對於首付資金較少的購房者，能夠支持規模更大的貸款還是很不錯的選擇。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如一些年紀稍微大的人因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。這種還款方式特別適合能夠在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因為可以節省一部分利息，還可以迅速減少剩餘的本金。

⑸ 提前還款，是月供不變還是年限不變劃算

月供不變，減少年限劃算。節省利息最多的要屬一次性還清，但這種方式很明顯不是每個貸款人都能承受的。如果客戶只能部分提前還貸，那麼這其中就有很大差別了，若選擇減少月供的方式，每個月或許只能少還兩三百塊錢，但如果選擇月供不變，減少還貸年限的方式，總利息就可能省下十幾萬元。因此相比較而言，銀行房貸人士還是建議客戶採取「月供不變，減少年限」的方式。
拓展資料：
什麼樣的人提前還貸並不劃算呢？
1、1998年底前辦理房貸的客戶。據光大銀行一位相關人士介紹，1998年底前辦理房貸的客戶比較特殊，他們當時的還款方式均為等本等息還款法。也就是說，將貸款全程利息分攤到每個月，而前面有部分利息實際上被攤到了後面還，所以如果客戶需要提前還款，就必須補上這塊息差。提前還貸十幾萬元，息差得補上1萬多元。對此，銀行人士建議這類客戶不要選擇提前還貸。
2、月供一樣且貸款快要到期的客戶。對於選擇了等額本息還款法的市民來說，如果現在貸款已經償還了一大部分，那麼現在提前還貸並不一定劃算。光大銀行相關專家稱，目前市民貸款買房選擇的主要是兩種還款方式，即等額本金還款法（遞減法）和等額本息還款法。而絕大多數市民選擇的都是等額本息法。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到後面主要還本金。比如貸款十年已經還到八九年了，那還的基本上是本金，簡直相當於低息甚至無息貸款，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶啥時候還都可以為自己節省出相應的利息。
3、貸款在一年之內的客戶，幾乎所有銀行如果在貸款一年之內提前還貸，就須交一定的違約金，有的達到貸款總額的1％，白交這筆錢，就不是很劃算了。