⑴ 商業貸款如何計算月供
用戶申請了商業貸款，銀行會根據用戶的貸款利率、貸款期限、還款方式、貸款金額四個方面的因素來計算月供金額。由於還款方式一般為等額本金與等額本息，用戶自己計算是比較麻煩的，只要供應以上四個已知信息，用戶就可以通過網路計算器來算出月供金額。
用戶申請商業貸款時，銀行就自動計算出月供金額，如果對於月供金額有疑問，可以直接向銀行工作人員咨詢。
⑵ 公積金房貸貸款需要簽根據利率變化交月供嗎
是的，公積金房貸月供會隨著利率不斷變化，因為房貸大部分簽訂的都是浮動利率，也就是說會根據基準利率調整而產生變化，在還款時間內出現利率上浮，月供就會增加，利率下調的話，月供自然就會降低，而且月供並不是固定的，還會根據還款方式改變，等額本金還貸的月供是逐漸減少的。
⑶ 銀行貸款月供怎麼算銀行貸款月供計算方法是什麼
銀行 貸款 月供怎麼算？銀行貸款月供計算方法是什麼？「月供」是指在以銀行貸款時,根據貸款協議的規定,貸款人應當在還款期間內,每月向貸款銀行支付的月還款額,包括本金部分和相應的利息。
等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月 利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]
其中:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按月遞減還款計算公式
每月本金 = 總本金 / 還款月數
計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率後（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整後，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整後，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數。
這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的演算法，就沒有承認已經還了相應的本金。
正確的計算方法為:到利率調整生效時，計算出此時剩餘的本金數，同時計算出剩餘的還款期數，從而得到每月的還款額，而不是利率調整後，整個還款期按新利率重算，因為調整後的利率不能作用於調整前。
按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。
⑷ 房貸月供是怎麼算的
一、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法：每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸：
技巧一：房貸轉按揭。
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息。
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
⑸ 「月供」是什麼意思
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。
1、月供佔比家庭總收入30%的比較輕松。
如果是收入穩定，但是已經結婚生子的購房者，那麼將月供製定在家庭月收入的30%左右是最為合適的。因為適當減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。假如購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那麼還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。
2、月供佔比家庭總收入50%的就需要謹慎對待了。
貸款銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購房者的工作非常穩定，而且還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小。