30多歲還能貸款30年嗎

『壹』 超過多少歲就不能貸款30年了

房貸一般最長可貸三十年，那麼超過多少歲無法貸款三十年，這就跟貸款經辦銀行規定的最長貸款期限有關。

像大多數銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因為超過四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規定的七十年了。

當然，也有的銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲。

還有的銀行放寬了貸款年限，比如工商銀行就增加了五年，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可。

當然，大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡以外，還會看房齡、土地使用年限。若房齡太久、土地使用年限太長的話，也會影響到房貸可申請的貸款期限。

『貳』 買房貸款多大年齡可以貸30年這些事項要注意

買房是很多人的頭等大事，而全款買房的人還是比較少的，大部分都是貸款買房。貸款買房雖然最長期限有30年，但主要受貸款人年齡影響，年齡越大想貸到比較長的期限是不可能的，想貸30年房貸的朋友這些事項一定要注意了。

房貸期限和年齡的關系？
這個要分商業貸款、公積金貸款來討論，貸款方式不同，貸款期限對年齡的限定不一樣。
1)商業貸款：申請人年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，且年齡與借款期限之和不超過70；
2)公積金貸款：最長年限不超過借款人退休後5年。即女性55周歲退休，貸款期限只能貸到60周歲；男性60歲退休，貸款期限只能貸到65周歲。
買房貸款多大年齡可以貸30年？
房貸最長期限是30年，具體要按照上述貸款期限和年齡的限定來計算。
1)商業貸款，想貸30年，用70-30可以算出超過40歲就辦不了30年的房貸了，而如果小於40歲，貸款最長期限也只有30年；
2)公積金貸款，想貸30年，用法定退休年齡+5-最長貸款期限，可得出女性在35歲、男性在40歲辦理公積金貸款才能享受最長貸款期限。
年齡太大想辦房貸可以這么做：
可以和年齡小的直系親屬共同貸款買房，比如父母和子女，這樣可按照滿足貸款條件中年齡較小者來認定貸款期限。
比如女兒28周歲，父親55周歲，共同貸款按女兒年齡認定貸款期限，最長也是可以貸30年的。

『叄』 35歲房貸能貸30年么

如果用戶申請的是商業貸款，男性為主貸人，35歲加上30年的貸款期限不超過70，是可以申請30年貸款的。而申請是公積金貸款，最長的貸款期限不能超過退休年齡5年，同樣是男性為主貸人，男性為60周歲退休，那麼也是可以貸款30年的。

女性作為主貸人的話，由於退休年齡比男性要早，且銀行還要考慮還款能力的因素，因此不一定能貸30年。

『肆』 30歲買房可以貸款30年嗎

30歲買房可以貸款30年，前提是新房。二手房，房齡比較老的話，可能無法按揭30年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

『伍』 銀行能辦理到30年的貸款嗎

銀行能夠辦理到30年到貸款，但是能否辦理還和貸款申辦人的自身資質有關。一般來說貸款人自身年齡加上貸款年限必須小於等於70年，即如果貸款人當前年齡為50歲的話那麼貸款最長年限為20年。

如果貸款人當前年齡小於40歲且滿足其他的貸款門檻的話是可以申請貸款30年的。

『陸』 房貸年齡限制到多大能貸多少年

房貸年齡限制到65周歲，一般最多隻能貸30年。總之貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過70。比如借款人申請房貸時年齡為50周歲，那麼最多隻能辦理20年的房貸。

但是如果用戶的個人資質沒有那麼好，那銀行也可能只會讓用戶辦理10年的房貸，具體每個用戶的貸款年限由銀行對借款人的審核所決定的。

『柒』 35歲貸款能貸30年嗎

可以，35歲貸款買房最多可以貸30年，一般男性購房貸款最多可以貸款至65周歲，女性則是60周歲。而貸款買房的最多貸款年限為30歲，如果是35歲辦理房貸的話男性能貸款30年，女性能貸款25年。
拓展資料：貸款買房需要注意什麼
1、申請貸款額度要量力而行
在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
4、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。
5、提供本人住址要准確、及時
提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。