① 2021年在鄭州市農行貸款65萬30年等額本息每個月還多少房款
「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是5.5%，那麼，年利率=5.5%，月利率=年利率/12=0.45833%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=650000*0.45833%/[1-(1+0.45833%)^-360]
月還款額=3,690.63元
還款總額=1,328,626.26元
利息總額=678,626.26元
結果：
在假設條件下，這筆貸款每月還款3,690.63元；還款總額1,328,626.26元；利息總額678,626.26元。
② 鄭州下調住房貸款利率
鄭州下調住房貸款利率如下：按照央行發布的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。
拓展資料：
一、月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
③ 河南樓市又放大招！這類群體房貸利率最高不超4.9%
3月11日，有消息稱，中原銀行推出了「留鄭大學生」專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%（單利）。
對此，中原銀行回應中國證券報記者表示，確實有這樣一項優惠措施，但是年利率規定是不超過4.9%，各個網點按照實際情況給出利率。
河南樓市接連放大招
據了解，「留鄭大學生」專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款還款周期最長可貸30年。申請條件為：畢業5年內的大學生，全日制大專及以上學歷，符合鄭州購房政策要求（以房管局能夠備案交易為准）且具備購房能力、家庭收入相對穩定；所購房產必須為首套房，且建築面積最大不超過140平方米。
鄭州新市民住房按揭貸款專項優惠申請條件為：在鄭州居住工作的外地戶籍，或取得鄭州戶籍不滿三年的鄭州「新市民」，符合鄭州購房政策要求（以房管局能夠備案交易為准）且具備購房能力、家庭收入相對穩定；所購房產必須為首套房，且建築面積最大不超過140平方米。
在此之前，鄭州市發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面提出促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展的措施。
保障大學生在鄭安居方面，《通知》明確，對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生（技工院校預備技師、技師）、專科畢業生（技工院校高級工）在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2022年以來，已經有包括鄭州在內的約60個城市出台了不同程度的房地產寬松政策。放鬆內容主要圍繞商業貸款、公積金、人才購房補貼等。預計部分調控政策放鬆的重點城市房地產市場可能在3、4月份出現小陽春。
規范商品房預售資金監管
3月11日，河南省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監督管理委員會河南監管局發布《關於進一步規范商品房預售資金監管工作的意見》。《意見》提出，房地產開發企業預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監管范圍。監管賬戶收取的房價款屬於重點監管資金的，經批准後專項用於支付項目工程建設費用，包括項目建設必須的建築材料、設備和施工進度款等相關支出，不得用於支付其他借（貸）款的本金和利息，不得用於繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產開發企業員工工資等。
《意見》明確，重點監管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限；預售收入超過重點監管資金額度上限的款項，屬於一般監管資金，可由開發企業提取和使用。對重點監管資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調。
在此之前，已有北京、信陽、廈門等地發布預售資金監管相關政策。其中，廈門近日發布的商品房預售管理相關政策明確，商品房預售資金在商品房竣工前，優先用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款以及法定稅費。預售主管部門應當加強商品房預售資金收存和使用的監督管理。商品房預售資金監管專用賬戶內初始留存資金額度按照預售項目工程造價和風險金核定；後續留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定，以保證項目竣工。
張大偉分析認為，當下市場的慣例政策是「先留後用」的監管模式：購房者支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監管專用賬戶納入監管；在項目竣工前，預售資金應當優先支付項目建設所必要的費用；一般都是根據項目的建設進度解凍預售資金。從最近各地的預售政策變化看，基本都是有松綁有收緊，核心依然是針對信用高的企業相對放寬，針對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊，一方面可以釋放市場整體資金流動性，另外一方面保證了購房者的基本權益。
（原標題：河南樓市又放大招！這類群體房貸利率最高不超4.9%）
④ 鄭州房屋抵押貸款能貸款多少，能貸多少年
房屋抵押貸款做多能貸多少年？ 現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。 那麼房屋抵押貸款能貸多少年受什麼因素的影響呢?當然是借款人的年齡，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。亦或者十年貸款期限可循環最高三次。 當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關系，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣一個客戶在銀行貸款10萬元，一年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。 房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。
⑤ 鄭州135萬首付80萬買房最少能貸多少年
1年。
房貸最少可以貸款1年，最長可以貸款30年。其實你貸款30年只要還款1年以上即可提前還款，切有3次提前還款機會。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
⑥ 鄭州銀行鄭好貸需要什麼條件可以申請
具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，持有有效的身份證明文件。
鄭州銀行貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% 。
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% 。
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% 。
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
⑦ 鄭州銀行個人房屋貸款期限是多長
1.個人住房貸款期限最長為30年，個人商業用房貸款期限最長為10年。
2.以房產抵押發放的貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的使用年限，用有價證券質押的，貸款期限最長不得超過有價證券的到期日。
⑧ 鄭州公積金貸款受理時間
法律分析：受理時間：每月所有工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
貸款期限：1、貸款期限最長為30年；
2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。
法律依據：《河南省住房公積金管理條例》
第三十二條 繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當按照中國人民銀行關於個人住房貸款的有關規定，自受理申請之日起十個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續；不準予貸款的，書面通知申請人，並說明理由。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第三十三條 繳存住房公積金的職工申請住房公積金貸款的，應當與受委託銀行簽訂借款合同，並提供擔保。
⑨ 鄭州房貸政策
⑴借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，第一次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
⑵家庭第一次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。
拓展資料：
一、起貸款比例是多少？
購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。
二、貸款期限是多久？
1.新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年。建成時間未超過20年的存量商品房（二手房）公積金貸款期限應當不超過20年，建成時間超過20年的，公積金貸款期限應當不超過15年。
2.公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡後5年（男職工到65歲，女職工到60歲）。
三、貸款利率是多少？
1.家庭第一次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率；家庭第二次辦理公積金貸款的，按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。
2.你可能會有個疑問，現在的房子總價比較貴，如果公積金最高只能貸款80萬，那麼首付就得付的更多，負擔不起怎麼辦？
3.這時候就要用到組合貸款的方式了。除了30%的首付，其餘的用商業貸款加公積金貸款組合貸款，這樣就能省一些利息。
4.不過鄭州支持組合貸款的樓盤很少，而且支持組合貸購房者數量是有一定比例限制的，所以很多時候樓盤在不同時間，支持的貸款方式也會變化，每個樓盤都會有差異，大家在購買之前要具體咨詢清楚。