按揭貸款月供什麼算

1. 房貸月供怎麼算房貸提前還款怎麼算

如今，買房已成為熱門話題，那麼購房後該怎樣計算房貸月供額呢？雖然通過房貸計算器很容易就能算出房貸月供，但購房者為圖個放心還是系那個知道買房貸款利息怎麼算、銀行按揭貸款的利息計算公式是什麼，房貸提前還款怎麼算？

房貸月供怎麼算？

一般買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金、等額本息還款法。

買房貸款還款月供計算方法：

一、等額本金計算方法：

每月月供=(借款本金/借款期數)+(借款本金-已還本金)*月利率。

二、等額本息計算方法：

每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數}÷〔(1+月利率)^借款期數-1〕。

房貸提前還款怎麼算？

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

2. 買車按揭怎麼算月供多少

買車按揭月供的計算方法：1、等額本息還款法月供計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]；2、等額本金還款法月供計算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×月利率；3、看好自己喜歡的車型以後，就要跟銀行有合作資格的經銷商處購車，同時要簽訂購車合同，這個合同要寫清楚車價和稅費以及保險費的支付方式，還要寫明百分之幾的餘款按揭，大家要一一看著寫明，不能籠統的寫一個價格。

3. 怎樣計算房貸月供

買房子需要一部分首付款的，買房子之前這些都是需要考慮的。有些買房的人申請了大額的貸款，結果因為每個月高額的房貸，給自己經濟帶來了很大的壓力。那和小編一起來看看，怎樣計算房貸月供。
一、怎樣計算房貸月供
1.等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
2.等額本息
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
二、首付多點還是月供多點
收入穩定的話，又沒有其他的投資，就可以多付一點首付，可以防止自己亂花，還可以讓貸款額度少一點，利息少一點，月供壓力也小一點。前提，我們要考慮日常的生活費用等等，還要預留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，有好的理財渠道的話，可以月供多點。
三、首付還要考慮以下因素
1、計算首付能力，計算自己的首付能力時，要加上房屋的裝修費用。
2、計算月供能力，
要是貸款買房的話，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考慮貸款利率的上升，還要考慮到收入會不會減少的風險。
文章總結：怎樣計算房貸月供。等額本金：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率、每月本金=總本金/還款月數、每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率、還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2、還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

4. 房貸月供是怎麼算的

一、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法：每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸：
技巧一：房貸轉按揭。
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息。
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

5. 房貸如何計算月供還款額

房貸月供還款額有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款，具體計算公式如下：

1、等額本息：

月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。

2、等額本金：

月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

6. 房貸月供計算公式是什麼房貸月供怎麼算

等額本息還款法:

1、每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

7. 房貸月供要怎麼算啊

房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的演算法如下。

1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。

2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

8. 買房貸款月供怎麼算

現如今大部分購房都是向銀行進行按揭貸款的，然而很多人對月供的計算不是很了解，那麼買房貸款月供怎麼算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房貸款月供怎麼算
通常買房貸款計算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計算，另一種是：等額本金月供計算，具體計算方法如下：
1.等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2.等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、買房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂還要房屋買賣合同後就可以向銀行申請貸款了，並將需要使用的證件及材料准備齊全，遞交至銀行進行審核，這是整個商業貸款中最重要的一步。
2.銀行受理調查
銀行會對申請人提供的材料進行審核，審核的時間一般需要半個月的時間，最長不會超過一個月。
3.銀行核實審批
貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質、信用等情況進行核實，如果貸款人個人信用不良，將直接導致申請失敗，因此個人信用是非常重要的。
4.雙方辦理相關手續
銀行會通知貸款人，在該銀行開通個人賬戶、領借記卡並簽訂貸款的相同合同，同時辦理抵押和保險等有關擔保的手續。
5.銀行發放貸款
待將所有有關貸款的手續辦理好之後，銀行會將貸款的資金打入開發商的賬戶中，之後貸款人只需要每月按規定償還一定金額的貸款就好了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎麼算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。