買房50貸款30年

A. 貸款50萬按揭30年，利息竟接近50萬，貸款買房值得嗎

如果在辦理貸款的時候，我們要注意選擇合適的時機，畢竟貸款買房的話，每個月承擔的利息也是相對比較高的。貸款50萬按揭30年，利息竟接近50萬，貸款買房值得嗎？

現在很多的朋友們在買房子的時候，由於資金並不寬裕，所以很多的朋友更多的會想著貸款的方式來購買房屋，但是貸款買房的話大家對於貸款的利息問題是比較關心的，畢竟這也是關繫到自己將來生活的，貸款買房的話，其實利息也是比較高的。那麼 貸款買房值得嗎 ？我們一起來了解一下吧。

一、貸款買房值得嗎？

如果房貸期限有50年，那麼以目前的貸款利率計息，肯定是要高於本金。也就是說，30年的房貸利息幾乎等於本金是沒有多大聯系，時間具有價值性質，自然越長總利息越高。

請注意，房貸不存在復利，不管貸款多少年，每個月歸還的利息都是以年利率對應的月利率計算利息，未發生的時間並不預先收取利息。所以，房貸提前還款並不存在“前期還利息後期還本金”的說法，除相應的違約金之外，提前還款並不會造成多還利息。房貸50萬，貸款期限30年，貸款利率為央行基準利率（目前為4.9%），選擇等額本息還款，那麼需歸還本金和利息總共955308.10元。除去房貸50萬，利息竟然高達45.5萬多。

在未來30年央行進行加息，具體的還款利息是要高於房貸計算器計算結果。相反，如果進行降息，具體的還款利息是要低於房貸計算器計算結果。還有一點就是商業銀行的上浮利率或者打折利率，比例是一個常數，不隨央行基準利率變化而變化。

比如商業銀行是上浮10%作為房貸利率貸款給你，那麼目前你的房貸利率就為4.9*110%=5.39%。如央行基準利率調整為5%，那麼你的房貸利率將會調整為5%*110%=5.5%，這其中的上浮的10%是不變的。出現打折利率也一樣，比如9.5折等等。

二、按揭貸款怎麼還款劃算？

1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。

3、一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

三、買房子後裝修房子該注意什麼？

1、新房子裝修前需要做白蟻防治

新建設的房子，在毛坯階段時一定要考慮做白蟻防治，特別是在南方白蟻比較嚴重地區，這一環節千萬不能省掉。白蟻會毀壞任何木材裝修材料，同時也會對線路，鋼筋，水泥進行腐蝕破壞，後果是非常嚴重的。

2、新房子裝修後需要做甲醛檢測及去甲醛

現在人們生活水平提高了，對生活環境也有了更高要求，畢竟健康才是最重要的。所以，自家裝修的房子一定要對裝修後的房子進行甲醛檢測，預防甲醛超標，影響居住者身體健康。白血病的禍首就是甲醛超標，特別是材料一定要選擇合格，無甲醛的。甲醛檢測合格無超標，方可入住，也可以做去甲醛，把甲醛含量降至，讓居住更加放心。

3、新房子裝修時水電管必需用的材料

水電管材料一定要用的，因為，現在的房子裝修都是很美觀的，水電線管都是入牆隱藏式的，如因材料不好而導致的停水停電什麼的，更換將是一項很麻煩的工程，所以，必須把用料考慮到20年以上的使用壽命。

4、通電材料要用且通電電流要預計大些

現在生活越來越方便，很大程度上是家電器發揮了很大作用。所以，未來家電使用率會更加普遍，各類更加多。因此，電線通電電流一定要預計大些，以滿足未來生活需要。

以上就是關於 貸款買房值得嗎 的相關介紹，大家在貸款買房的時候，一定要注意具體的買房方法，同時也要注意買房的相關事宜。大家如果要辦理貸款買房的話，一定要注意結合自己的經濟能力來選擇合適的還款方式，避免在還款過程中出現問題。

B. 買房貸款五十萬，是等額本金還是本息貸款10年還是30年劃算

買房貸款50萬，是等額本金還是等額本息，先了解這兩個的區別和自己的還款能力多方面考慮。
等額本金
是在還款期內，把貸款本金總額等分，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，前期基本上還的都是利息。

適合前幾年時間還款能力強的，有考慮提前還款的，或者年齡稍微大一點的人。

如果想提前還款，等額本金貸款30年，建議貸款的第七個年頭還完。
等額本息
就是本金和利息的總額進行等分，每月償還同等數額的貸款。

適合年輕人，每月還款額度相同。

如果有能力想提前還款，等額本息貸款30年，建議貸款還清第八個年頭還。

貸款10年和貸款30年，首先貸款10年月供比較大，貸款50萬，每月還款5500元左右，利息大概16萬左右，這個有條件的可以考慮貸款10年。

那麼貸款30年，50萬貸款，每月還款2900元左右，利息54萬左右。這個月供比較低，適合收入來源比較少的人。但是人民幣在貶值，5年一個變化，這個誰也說不準。建議帶30年，畢竟人民幣貶值的速度都是肉眼可見的。

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不管是選擇等額本金還是等額本息，不管是選擇10年還是30年，主要還是取決於你的月收入。

一般申請貸款的時候，貸款專員都有拿出一個還款計劃，根據你選擇的貸款金額，還款方式和貸款年限，然後有一個詳細的月還款計劃，裡面詳細的介紹了，不同選擇，每月的還款金額是多少。

如果是等額本金，每月的還款金額會以遞減的方式呈現，因為等額本金前期還款壓力很大，因為所還款項裡面本金佔比大。

而等額本息則不同，每月的還款金額一樣，因為前期都是在還利息，所以每月還款金額是一致。

那麼不同貸款年限則對應不同的月還款金額，然後對照著還款計劃，再結合你的每月收入，你就知道應該選擇哪種了。

至於哪種最劃算，其實並沒有這個說法，沒有最劃算，只有最合適。

順世個人建議如下：

至於要如何選擇，還是要根據你的收入來定。一定要慎重，千萬不要亂做決定！不然後期還不上房貸逾期了，那可就不好了。

希望可以幫到你！

我也不懂啊，但是我也買房子了，也貸了款，就順便說一下，要想了解真正的數據，請看看專業人士的講解和評論。

上面說的，我記得我買的時候也跟我提到過，我不專業，就大白話說了。一個就是固定每個月還多少錢，一個就是一開始還的多，然後越來越少。（這里邊還有利息的因素）

關於，這點我個人覺得，就是看你，每個月可以有多少剩餘的錢。（這里邊還有個問題就是年限，一會再說吧)

剩餘的錢多，可以用等額本金，越來越少，相對於等額本息，利息會少。也就是說總數會少。但是前期付出的就要多。

等額本息，基本就是固定了（也就年幾率有影響）相對的你剩餘的錢不多，這個就比較好。前期的月供少。

至於年限問題，反正我的理解，不管什麼情況，我都選最多年限的。（我活了30多年了，30年前的錢跟現在沒有可比性了）

還有就是提前還款，我看過一些相關的內容，說還款到了一定年頭，就不適合提前還款了，因為你把利息基本都還的差不多了。

反正我沒打算提前還款，主要是沒那個能力。還有就是好不容易能貸款，就用著吧。房子不管以後啥樣，至少有個地方住。

C. 房貸50萬30年利息多少

一共需要償還415474的利息。

房貸月供到底是多少，需要根據購房者選擇的還款方式來進行計算。還款方式一般分為等額本息和等額本金，現在大部分銀行都默認購房者選擇等額本息的還款方式。

假設借款人申請房貸金額50萬元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來計算，等額本息的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。將數字套入公式後，可以計算出來，50萬的房貸，分30年還清的話，一共需要償還509214元的利息。

需要注意如果借款人選擇等額本金的還款方式，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。將數字套入進去，可知借款人一共需要償還415474元的利息。

不過以上終究是理論性的計算方法，在實際生活中，大部分銀行都會給借款人一定的利率折扣，並且在還款過程中，如果借款人選擇提前還一部分貸款的話，貸款利息又需要重新計算。

以上內容參考網路-房貸

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D. 50歲了買房想貸30年怎麼辦可以試試這么做

為人父母，一輩子都在為子女操心，50歲了好不容易等到子女成家立業，又想著給他們貸款買房，而房貸最長期限是30年，那麼50歲貸款買房怎麼才能貸到那麼久的期限呢？下面一起來看看。

1、50歲了買房可以貸30年嗎？
這個要根據貸款性質、貸款時的年齡來推算具體貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款對貸款人的年齡各要求不同。
1)商業貸款：要求貸款人年滿18周歲~65周歲，申請貸款時的年齡+貸款期限之和不能超過70歲。即50歲辦理房貸，最長貸款期限為70-50=20年；
2)公積金貸款：最長年限不超過借款人退休後5年，法定退休年齡為女55周歲，男60周歲。50歲辦房貸，用法定退休年齡+5-貸款時的年齡，即女性最長可辦理10年的房貸，男最長可以辦15年的房貸。
由此可見，50歲貸款買房，不管是辦理商業貸款，還是公積金貸款，都是很難貸到30年期限的。
2、50歲了買房怎麼貸30年？
50歲買房想貸30年，可以試試以子女的名義貸款買房，自己作為共同貸款人一起還款。因為主貸人是子女，貸款期限會按子女貸款時的年齡來計算，只要子女在35周歲之前貸款買房，基本可貸到30年的。
而要是50歲的貸款人想憑一己之力貸款30年，也是有可能成功的，這就需要貸款人信用記錄沒有污點，有賴以生存的資金來源，一般要為月供的2倍以上，還必須身體良好，堅持到80歲。

E. 首套房貸50萬30年月供多少

房貸50萬30年月供2653.63元。貸款總共為50萬，30年為360個自然月(自然月是指每個月的1號到該月的最後一天)。根據目前中國人民銀行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% 。按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，計算方法：貸款總額為50萬元，貸款年利率是4.9%，則月利率為4.9%÷12=4.08%，總期數為360個月。月還款金額=[500000×4.08%×（1+4.08%）360次方]÷[（1+4.08%）360次方-1]=2653.63元。
【拓展資料】
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
房貸方式：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

F. 手上有15萬買50萬左右房子按揭30年會不會很累

不會很累。因為50萬左右的房子你首付15萬之後貸款只有35萬，按揭三十年，每個月的月供大概只有1500塊錢左右，所以不會很累，壓力也不會很大。

G. 50萬房貸30年還每月還多少如何計算貸款

現在想在稍微豪華一點的城區買一套比較大的房子，沒有上百萬的金錢，基本上是買不到的，所以不是人們喜歡選擇貸款買房，而是迫於現在的形勢不得不貸款買房子，那貸款買房，肯定會有貸款年限貸款和貸款金額的選擇，那麼，50萬房貸30年還每月還多少？

現在想在稍微豪華一點的城區買一套比較大的房子，沒有上百萬的金錢，基本上是買不到的，所以不是人們喜歡選擇 貸款買房 ，而是迫於現在的形勢不得不貸款買房子，那貸款買房，肯定會有貸款年限貸款和貸款金額的選擇，那麼，50萬 房貸30年 還每月還多少？如何計算貸款？

一、50萬房貸30年還每月還多少

1、 等額本息 計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

2、 等額本金 計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率（其中＾符號表示乘方）

3、一次性還本付息實際上指的是 提前還款 的方式，銀行對這種還款方式的規定是， 貸款期限 在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、 貸款計算器 是計算 月供 最簡便的一種方式，現在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，並輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、 利息 。

二、如何計算貸款

1、公積金貸款。目前國家對於公積金貸款是非常鼓勵的，2016年5年以上 公積金貸款利率 僅為3.25％，甚至有部分城市有8-9折優惠。這樣看來，買房用公積金貸款是非常劃算，因為目前市場上隨便的銀行理財都高於這個比例，所以有公積金一定要用。

2、 商業貸款 。對 購房 者來說，在條件不允許，並且 首付款 較少的情況下，可能就不得不選用商業貸款了。其實，商業貸款也很不錯的，雖然商業貸款的利率比起公積金就會高那麼一些，但是放貸速度是最快的。

3、組合貸款。組合貸款是在公積金貸款上限范圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款，但是請注意，若申請組合貸款的辦理，那麼它的流程和手續會更長。其實，對於購房者來說，如果能辦，雖然會麻煩一些，但也是省下了不少錢。

以上就是50萬房貸30年還每月還多少？如何計算貸款的全部內容，上文用了50萬的房貸和30年的還款期限教大家如何計算每月的月供，大家可以舉一反三，不管多少年的房貸和多少年的期限都能計算出最後的利息以及月供，准備買房的朋友也可以算一下貸款多少年和多少錢，才能讓後期的壓力小一點。

H. 買房貸款五十萬還三十年利息多少

目前人行公布的5-30年(含30年)貸款年利率是4.9%，如果按照基準利率來計算，在利率不變的情況下，申請房貸50萬元，分30年進行還款，如果採用等額本息還款方式還款，那麼利息總額是455308.1元，每月還款金額是2653.63元，如果採用等額本金方式，利息總額是368520.83元，月還款額逐月遞減。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

I. 貸款50萬30年月供多少買房貸款流程要清楚

很多借款人去銀行申請貸款買房時，一般都會提前做一些准備。比如提前養銀行流水，每個月進行固定儲蓄。再比如提前打聽一下銀行的申貸門檻和貸款利率。有借款人咨詢，貸款50萬30年月供多少？買房貸款流程大家要清楚！

貸款50萬30年月供多少？
想計算貸款月供，借款人首先需要確定貸款利率。如果按照的房貸利率來計算，借款人貸款50萬元，分30年還款，如果採用等額本息的還款方式，每月的月供大約為3553元。如果是按照等額本金的還款方式，首月還款4541元，每個月的月供金額會下降10元左右。
等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
另外，申請房貸是一個比較復雜的事情。借款人首先需要向銀行提出貸款申請，需要提供這些資料：經濟收入證明；身份證件；房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款；當地戶籍所在地的戶籍證明；在貸款行開立存款戶；跟開發商已經簽訂了的帶看合同等。
之後貸款銀行會對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。
以上就是對於「貸款50萬30年月供多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！